商用住房合同范本

商用住房合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱：XX商用住房開(kāi)發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX商用住房租賃有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方系一家專業(yè)從事商用住房開(kāi)發(fā)的企業(yè)，擁有豐富的商用住房資源，具備良好的商業(yè)信譽(yù)；乙方系一家專注于商用住房租賃、銷售及物業(yè)管理的公司，擁有廣泛的客戶資源，具備豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)。雙方為充分發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)互利共贏，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方開(kāi)發(fā)的商用住房項(xiàng)目達(dá)成以下合同。

本合同旨在明確雙方在商用住房租賃、銷售及物業(yè)管理過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保障雙方的合法權(quán)益。雙方應(yīng)本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，嚴(yán)格遵守本合同各項(xiàng)條款，共同推動(dòng)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

一、甲方開(kāi)發(fā)的商用住房項(xiàng)目位于XX省XX市XX區(qū)，項(xiàng)目占地面積XX平方米，總建筑面積XX平方米，包含XX棟樓，共計(jì)XX套商用住房。

二、甲方已取得該項(xiàng)目所需的全部批準(zhǔn)文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。

三、乙方具備以下條件：

1.具備合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營(yíng)范圍包含商用住房租賃、銷售及物業(yè)管理；

2.擁有專業(yè)的團(tuán)隊(duì)，具備豐富的商用住房租賃、銷售及物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)；

3.具備良好的商業(yè)信譽(yù)，無(wú)不良記錄。

四、雙方同意，在合同有效期內(nèi)，甲方將商用住房項(xiàng)目的租賃、銷售及物業(yè)管理權(quán)委托給乙方，乙方負(fù)責(zé)商用住房的招商、租賃、銷售及物業(yè)管理等工作。

五、雙方確認(rèn)，本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照合同約定全面履行各自的義務(wù)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。

本合同范本旨在規(guī)范雙方在商用住房項(xiàng)目中的合作關(guān)系，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益。在此背景下，雙方特訂立本合同，以共同遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將其開(kāi)發(fā)的商用住房項(xiàng)目委托給乙方進(jìn)行租賃、銷售及物業(yè)管理的事宜。具體內(nèi)容包括：

1.乙方向甲方提供商用住房租賃、銷售及物業(yè)管理服務(wù)；

2.甲方提供符合法律法規(guī)及合同約定的商用住房資源；

3.雙方共同推進(jìn)項(xiàng)目的順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

第二條定義

1.商用住房：指位于甲方開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)，用于商業(yè)、辦公、居住等用途的房屋。

2.項(xiàng)目：指甲方開(kāi)發(fā)的位于XX省XX市XX區(qū)的商用住房項(xiàng)目。

3.委托期限：指甲方將商用住房項(xiàng)目委托給乙方的期限，自合同簽訂之日起至合同終止之日止。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）按照合同約定收取乙方支付的租金、銷售款項(xiàng)及物業(yè)管理費(fèi)；

（2）監(jiān)督乙方在委托范圍內(nèi)的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)；

（3）在合同約定的范圍內(nèi)對(duì)商用住房進(jìn)行使用、處分。

2.義務(wù)：

（1）提供符合法律法規(guī)及合同約定的商用住房資源；

（2）確保項(xiàng)目具備合法的開(kāi)發(fā)、銷售、租賃資格；

（3）配合乙方進(jìn)行商用住房的招商、租賃、銷售及物業(yè)管理；

（4）承擔(dān)商用住房開(kāi)發(fā)過(guò)程中的相關(guān)稅費(fèi)；

（5）按照合同約定及時(shí)向乙方支付委托費(fèi)用。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）在甲方授權(quán)范圍內(nèi)開(kāi)展商用住房租賃、銷售及物業(yè)管理活動(dòng)；

（2）按照合同約定收取租金、銷售款項(xiàng)及物業(yè)管理費(fèi)；

（3）要求甲方提供符合法律法規(guī)及合同約定的商用住房資源。

2.義務(wù)：

（1）積極開(kāi)展商用住房租賃、銷售及物業(yè)管理，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行；

（2）按照法律法規(guī)及合同約定，確保商用住房的質(zhì)量、安全及環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)；

（3）定期向甲方報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)展情況及財(cái)務(wù)狀況；

（4）承擔(dān)商用住房租賃、銷售及物業(yè)管理過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用；

（5）在委托期限內(nèi)，維護(hù)甲方合法權(quán)益，不得損害甲方聲譽(yù)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.乙方租賃甲方商用住房的租金價(jià)格為每平方米XX元/月，銷售價(jià)格為每平方米XX元。

2.乙方應(yīng)按照以下支付方式及時(shí)間向甲方支付租金、銷售款項(xiàng)：

（1）租金：每季度第一個(gè)月的前五個(gè)工作日內(nèi)支付上一季度的租金；

（2）銷售款項(xiàng)：在購(gòu)房合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)支付50%，剩余款項(xiàng)在房屋交付使用后五個(gè)工作日內(nèi)支付。

3.支付方式：乙方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方指定的賬戶支付租金、銷售款項(xiàng)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為叁年。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）乙方應(yīng)在合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)啟動(dòng)項(xiàng)目租賃、銷售及物業(yè)管理；

（2）甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)按照約定交付商用住房；

（3）雙方應(yīng)在合同到期前三個(gè)月對(duì)合同續(xù)約事宜進(jìn)行協(xié)商。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形及后果：

（1）甲方未按約定時(shí)間交付商用住房，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為逾期交付部分租金的20%；

（2）甲方提供的商用住房不符合合同約定，應(yīng)承擔(dān)維修、整改費(fèi)用，并賠償乙方因此所造成的損失；

（3）甲方未按照約定支付委托費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額的每日千分之一的違約金。

2.乙方違約情形及后果：

（1）乙方未按約定支付租金、銷售款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額的每日千分之一的違約金；

（2）乙方未按照約定開(kāi)展租賃、銷售及物業(yè)管理活動(dòng)，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法順利進(jìn)行，應(yīng)賠償甲方因此所造成的損失；

（3）乙方在合同有效期內(nèi)擅自解除合同，應(yīng)向甲方支付合同總金額20%的違約金。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為、公共突發(fā)事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，采取積極措施，減少不可抗力事件帶來(lái)的損失。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，受影響的一方在提供相應(yīng)證明后，可免除或部分免除違約責(zé)任。但受影響的一方應(yīng)盡快通知對(duì)方，并在不可抗力事件消除后盡快恢復(fù)合同的履行。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

2.若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的仲裁委員會(huì)，按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

3.在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

4.若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。訴訟過(guò)程中，雙方同意適用中華人民共和國(guó)法律。訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)等由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并通過(guò)掛號(hào)信、特快專遞、電子郵件或傳真等方式送達(dá)對(duì)方指定的聯(lián)系地址。如一方變更聯(lián)系地址，應(yīng)提前五個(gè)工作日通知對(duì)方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書(shū)面通知對(duì)方終止本合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

（2）對(duì)方申請(qǐng)破產(chǎn)、進(jìn)入破產(chǎn)程序或被宣告破產(chǎn)；

（3）不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，致使合同無(wú)法履行。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清各項(xiàng)款項(xiàng)。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本合同附件包括但不限于：

（1）甲方土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃