二零二四年度成都市二手住宅買賣及社區(qū)服務合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度成都市二手住宅買賣及社區(qū)服務合同本合同目錄一覽第一條二手住宅買賣1.1房屋信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶型1.1.4房屋樓層1.2買賣雙方信息1.2.1賣方信息1.2.2買方信息1.3購房款項1.3.1房價1.3.2定金1.3.3首付款1.3.4貸款金額1.3.5尾款1.4購房流程1.4.1簽訂購房合同1.4.2辦理房產(chǎn)證過戶1.4.3支付購房款項1.4.4交付房屋第二條社區(qū)服務2.1物業(yè)服務2.1.1物業(yè)公司名稱2.1.2物業(yè)費用2.1.3物業(yè)服務范圍2.2社區(qū)配套設施2.2.1停車位2.2.2綠化率2.2.3健身設施2.2.4兒童游樂場2.2.5會所2.3社區(qū)活動2.3.1社區(qū)活動計劃2.3.2參與方式2.3.3活動費用第三條合同履行期限3.1購房款項支付期限3.2房產(chǎn)證過戶期限3.3房屋交付期限第四條違約責任4.1買賣雙方違約責任4.2物業(yè)公司違約責任第五條爭議解決方式5.1雙方協(xié)商解決5.2提交甲方所在地人民法院訴訟解決第六條其他事項6.1房屋維修基金6.2房屋保險6.3家具家電贈送第七條合同的生效、變更和解除7.1合同生效條件7.2合同變更7.3合同解除第八條保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約泄露后果第九條不可抗力9.1不可抗力范圍9.2不可抗力后果第十條附件10.1房屋所有權證復印件10.2房屋買賣合同復印件10.3物業(yè)服務合同復印件第十一條簽字蓋章11.1賣方簽字11.2買方簽字11.3物業(yè)公司蓋章第十二條合同簽訂日期第十三條合同的有效期第十四條合同正本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條二手住宅買賣1.1房屋信息1.1.1房屋地址：四川省成都市區(qū)街道號1.1.2房屋面積：建筑面積為平方米，實用面積為平方米1.1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.1.4房屋樓層：總樓層數(shù)為層，該房屋位于第層1.2買賣雙方信息1.2.1賣方信息賣方姓名：X身份證號碼：X聯(lián)系方式：X1.2.2買方信息買方姓名：X身份證號碼：X聯(lián)系方式：X1.3購房款項1.3.1房價：人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：9999999.99元1.3.2定金：人民幣（大寫）：拾萬元整（小寫）：100000元1.3.3首付款：人民幣（大寫）：肆佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：4999999.99元1.3.4貸款金額：人民幣（大寫）：伍拾萬元整（小寫）：500000元1.3.5尾款：人民幣（大寫）：玖拾玖元整（小寫）：99元1.4購房流程1.4.1簽訂購房合同：買賣雙方應在本合同簽訂后X個工作日內(nèi)，到甲方所在地或甲方指定的地點簽訂《成都市存量房買賣合同》1.4.2辦理房產(chǎn)證過戶：買賣雙方應在本合同簽訂后X個工作日內(nèi)，共同前往成都市不動產(chǎn)登記中心辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)1.4.3支付購房款項：買方應在本合同簽訂后X個工作日內(nèi)，將首付款支付給賣方或賣方指定的賬戶1.4.4交付房屋：賣方應在本合同簽訂后X個工作日內(nèi)，將房屋及附屬設施交付給買方第二條社區(qū)服務2.1物業(yè)服務2.1.1物業(yè)公司名稱：成都市物業(yè)管理有限公司2.1.2物業(yè)費用：人民幣（大寫）：拾元整（小寫）：10元/平方米·月2.1.3物業(yè)服務范圍：包括但不限于房屋及附屬設施的維護、管理和維修，公共區(qū)域的清潔、綠化和保安等2.2社區(qū)配套設施2.2.1停車位：個2.2.2綠化率：%2.2.3健身設施：包括但不限于健身房、游泳池等2.2.4兒童游樂場：包括但不限于兒童游樂設施、沙坑、滑梯等2.2.5會所：包括但不限于會議室、閱覽室、活動室等2.3社區(qū)活動2.3.1社區(qū)活動計劃：包括但不限于節(jié)日慶典、親子活動、健身比賽等2.3.2參與方式：業(yè)主可自愿參加社區(qū)活動，費用根據(jù)實際情況而定2.3.3活動費用：根據(jù)社區(qū)活動計劃，費用由業(yè)主承擔或部分承擔第三條合同履行期限3.1購房款項支付期限：買方應在本合同簽訂后X個工作日內(nèi)，支付首付款給賣方3.2房產(chǎn)證過戶期限：買賣雙方應在本合同簽訂后X個工作日內(nèi)，辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)3.3房屋交付期限：賣方應在本合同簽訂后X個工作日內(nèi)，將房屋及附屬設施交付給買方第四條違約責任4.1買賣雙方違約責任如一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償損失。4.2物業(yè)公司違約責任如物業(yè)公司未能按照約定提供服務，導致買方損失的，物業(yè)公司應承擔違約責任，向買方支付違約金，并賠償損失。第五條爭議解決方式5.1雙方協(xié)商解決：買賣雙方應友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議。5.2提交甲方所在地人民法院訴訟解決：如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第六條其他事項6.1房屋維修基金：買方應在辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)時，向物業(yè)公司繳納維修基金，具體金額雙方第八條保密條款8.1保密內(nèi)容：本合同簽訂過程中雙方提供的所有資料、信息、協(xié)商內(nèi)容等，除依法應當向第三方披露的外，雙方應對該等信息予以保密。8.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。8.3違約泄露后果：如有違約方泄露保密信息，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因泄露造成的損失。第九條不可抗力9.1不可抗力范圍：不可抗力指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）。9.2不可抗力后果：因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔違約責任。雙方應立即協(xié)商，以減輕損失。第十條附件10.1房屋所有權證復印件10.2房屋買賣合同復印件10.3物業(yè)服務合同復印件第十一條簽字蓋章11.1賣方簽字：11.2買方簽字：11.3物業(yè)公司蓋章：第十二條合同簽訂日期：第十三條合同的有效期：第十四條合同正本份數(shù)：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、貸款銀行、不動產(chǎn)登記中心、物業(yè)服務公司等，在合同履行過程中提供服務或參與協(xié)助的單位或個人。第二條第三方責任2.1中介機構(gòu)責任中介機構(gòu)應如實向買賣雙方提供房屋相關信息，并協(xié)助雙方完成房屋買賣及過戶手續(xù)。如中介機構(gòu)提供虛假信息或未履行職責，導致合同無法履行或一方受損，中介機構(gòu)應承擔相應的違約責任。2.2貸款銀行責任貸款銀行應按照約定向買方提供貸款服務，如銀行未能按時放款或違反貸款協(xié)議，導致合同無法履行或一方受損，銀行應承擔相應的違約責任。2.3不動產(chǎn)登記中心責任不動產(chǎn)登記中心應按照約定時間完成房產(chǎn)證過戶手續(xù)，如過戶手續(xù)出現(xiàn)延誤或錯誤，導致合同無法履行或一方受損，登記中心應承擔相應的違約責任。2.4物業(yè)服務公司責任物業(yè)服務公司應按照約定提供物業(yè)服務，如服務未能達到約定標準或違反物業(yè)合同，導致買方受損，物業(yè)服務公司應承擔相應的違約責任。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額定義本合同所稱第三方責任限額，是指第三方在履行合同過程中，因其過錯導致合同無法履行或一方受損時，第三方應承擔的最高賠償責任金額。3.2第三方責任限額的確定第三方責任限額根據(jù)合同履行過程中涉及的第三方類型及金額確定。具體限額由買賣雙方與第三方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。3.3第三方責任限額的支付如第三方因過錯導致合同無法履行或一方受損，第三方應按照合同約定的責任限額進行賠償。如賠償金額超過第三方責任限額，超過部分由買賣雙方協(xié)商解決。第四條第三方介入的額外條款及說明4.1中介機構(gòu)額外條款中介機構(gòu)應向買賣雙方提供完整的中介服務，包括但不限于房源信息、交易流程指導、合同簽訂協(xié)助等。中介費用應在合同中明確，并在交易完成后按約定支付。4.2貸款銀行額外條款貸款銀行應按照約定的利率、期限和還款方式提供貸款。買方應按時還款，如買方違約，銀行有權采取逾期罰息、貸款逾期記錄等措施。4.3不動產(chǎn)登記中心額外條款不動產(chǎn)登記中心應按照約定時間完成房產(chǎn)證過戶手續(xù)。如因登記中心原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤，買方有權要求中介機構(gòu)或賣方承擔相應責任。4.4物業(yè)服務公司額外條款物業(yè)服務公司應按照約定的服務內(nèi)容和標準提供物業(yè)服務。如物業(yè)服務公司未能履行物業(yè)合同，買方有權要求物業(yè)服務公司承擔相應責任。第五條第三方與其他各方的關系5.1第三方與買賣雙方的關系第三方在履行合同過程中，應遵循合同約定，為買賣雙方提供服務或協(xié)助。第三方不參與合同的訂立和履行，僅負責協(xié)助履行合同義務。5.2第三方與物業(yè)服務公司的關系物業(yè)服務公司應按照物業(yè)合同約定，為業(yè)主提供物業(yè)服務。第三方如涉及物業(yè)服務范圍內(nèi)的事宜，應與物業(yè)服務公司共同協(xié)商解決。5.3第三方與中介機構(gòu)的關系中介機構(gòu)應按照中介合同約定，為買賣雙方提供中介服務。第三方如涉及中介服務范圍內(nèi)的事宜，應與中介機構(gòu)共同協(xié)商解決。第六條第三方責任的具體界定6.1第三方在履行合同過程中，如因其過錯導致合同無法履行或一方受損，第三方應承擔相應的違約責任。6.2第三方在履行合同過程中，如未按照約定提供服務或協(xié)助，導致合同無法履行或一方受損，第三方應承擔相應的違約責任。6.3第三方在履行合同過程中，如提供虛假信息或隱瞞重要事實，導致合同無法履行或一方受損，第三方應承擔相應的違約責任。第七條第三方責任的具體賠償7.1第三方因過錯導致合同無法履行或一方受損，第三方應按照合同約定的責任限額進行賠償。7.2第三方賠償金額的確定，應根據(jù)合同履行過程中第三方未履行約定義務的具體情況，結(jié)合合同約定和實際損失進行確定。7.3第三方賠償金額超過第三方責任限額的部分，由買賣雙方協(xié)商解決。第八條第三方責任的限制8.1第三方在其責任范圍內(nèi)，對買賣雙方的損失承擔賠償責任。8.2第三方不承擔因其非故意行為導致的損失賠償責任。8.3第三方不承擔因其無法控制的原因?qū)е碌膿p失賠償責任。第九條第三方第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證復印件附件2：房屋買賣合同復印件附件3：物業(yè)服務合同復印件附件4：貸款銀行合同復印件附件5：中介服務合同復印件附件6：不動產(chǎn)登記中心過戶證明復印件附件7：物業(yè)服務費收費標準及明細附件8：房屋維修基金繳納證明復印件附件9：房屋保險單復印件附件10：家具家電贈送清單及協(xié)議附件11：房屋交接單附件12：物業(yè)鑰匙交付證明附件13：購房款支付憑證復印件附件14：合同履行進度記錄附件詳細要求和說明：1.房屋所有權證復印件：應清晰展示房屋所有權證的正本內(nèi)容，包括房屋地址、所有權人信息、發(fā)證機關等。2.房屋買賣合同復印件：應包括合同、雙方簽字蓋章頁，以及所有附件和補充協(xié)議。3.物業(yè)服務合同復印件：應包括物業(yè)服務合同、雙方簽字蓋章頁，以及物業(yè)服務費收費標準及明細。4.貸款銀行合同復印件：應包括貸款合同、雙方簽字蓋章頁，以及貸款金額、利率、還款方式等關鍵信息。5.中介服務合同復印件：應包括中介服務合同、雙方簽字蓋章頁，以及中介費用金額和支付方式。6.不動產(chǎn)登記中心過戶證明復印件：應清晰展示過戶證明的正本內(nèi)容，包括過戶申請人的信息、過戶日期等。7.物業(yè)服務費收費標準及明細：應詳細列出物業(yè)服務費的收費標準，包括但不限于物業(yè)費用的計算方式、收費周期等。8.房屋維修基金繳納證明復印件：應展示買方繳納維修基金的憑證，包括繳納金額、繳納日期等。9.房屋保險單復印件：應包括房屋保險單的正本內(nèi)容，包括保險條款、保險金額、保險期間等。10.家具家電贈送清單及協(xié)議：應詳細列出贈送的家具家電清單，包括但不限于家具家電的種類、數(shù)量、品牌等，并附有贈送協(xié)議。11.房屋交接單：應包括房屋交接的日期、地點、雙方簽字蓋章，以及房屋及附屬設施的驗收情況。12.物業(yè)鑰匙交付證明：應證明物業(yè)鑰匙已由賣方交付給買方，包括交付日期、地點、雙方簽字蓋章。13.購房款支付憑證復印件：應包括買方支付購房款的憑證，包括支付金額、支付日期等。14.合同履行進度記錄：應記錄合同履行過程中的關鍵時間節(jié)點，包括但不限于合同簽訂日期、款項支付日期、過戶完成日期等。說明二：違約行為及責任認定：1.買賣雙方未按合同約定時間履行合同義務，如延遲支付購房款、延遲辦理過戶手續(xù)等。2.買賣雙方提供虛假信息或隱瞞重要事實，如虛構(gòu)房屋情況、故意隱瞞房屋缺陷等。3.第三方（如中介、銀行、物業(yè)等）未能按合同約定提供服務或協(xié)助，如中介未能提供真實房源信息、銀行延遲放款等。4.物業(yè)服務公司未能按照物業(yè)合同約定提供服務，如物業(yè)服務質(zhì)量不符合標準、未能及時維修公共設施等。違約責任認定標準：1.違約金：根據(jù)合同約定，違約方應向守約方支付違約金，違約金金額根據(jù)違約行為的嚴