2024年度深圳租賃合同中之違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度深圳租賃合同中之違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決本合同目錄一覽1.違約定義與責(zé)任1.1違約行為1.2違約責(zé)任1.3違約賠償2.租金支付違約2.1租金支付期限2.2逾期支付租金2.3未支付租金的后果3.租賃物使用違約3.1租賃物合理使用3.2禁止行為3.3違反使用規(guī)定的后果4.維修與保養(yǎng)4.1出租人維修責(zé)任4.2承租人維修責(zé)任4.3維修費(fèi)用承擔(dān)5.提前解除合同5.1合同解除條件5.2解除合同的程序5.3解除合同的后果6.爭(zhēng)議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4訴訟解決7.爭(zhēng)議解決的時(shí)效7.1爭(zhēng)議提出時(shí)效7.2爭(zhēng)議解決時(shí)效8.法律適用8.1合同適用法律8.2法律沖突解決9.合同的效力9.1合同生效條件9.2合同無(wú)效情形9.3合同解除后果10.保密條款10.1保密信息定義10.2保密義務(wù)10.3違反保密條款的后果11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址11.3通知生效時(shí)間12.合同的修改與補(bǔ)充12.1合同修改條件12.2合同補(bǔ)充內(nèi)容13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3解除與終止的程序14.附則14.1合同的繼承14.2合同的轉(zhuǎn)讓14.3合同的份數(shù)與保管第一部分：合同如下：第一條違約定義與責(zé)任1.1違約行為違約行為包括但不限于：未按約定時(shí)間支付租金、未按約定使用租賃物、未按約定維修和保養(yǎng)租賃物、提前解除合同等。1.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同租金的20%。違約方還應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。1.3違約賠償守約方因違約行為遭受的損失，由違約方予以賠償。損失賠償額應(yīng)當(dāng)包括因違約造成的直接經(jīng)濟(jì)損失、合同履行后可以獲得的利益等。第二條租金支付違約2.1租金支付期限承租人應(yīng)按合同約定時(shí)間支付租金。租金支付期限為每月5日前。2.2逾期支付租金逾期支付租金的，每逾期一日，承租人應(yīng)支付應(yīng)付租金的1%作為滯納金。2.3未支付租金的后果承租人逾期支付租金超過(guò)30日的，出租人有權(quán)解除合同，并要求承租人支付違約金及因解除合同產(chǎn)生的損失。第三條租賃物使用違約3.1租賃物合理使用承租人應(yīng)合理使用租賃物，遵守租賃物的使用規(guī)定，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、性能、用途等。3.2禁止行為承租人不得在租賃物內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，不得損害租賃物的安全和正常使用。3.3違反使用規(guī)定的后果承租人違反本條規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償出租人因此造成的損失。第四條維修與保養(yǎng)4.1出租人維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)對(duì)租賃物進(jìn)行正常的維修和保養(yǎng)，保證租賃物的安全和使用功能。4.2承租人維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)對(duì)租賃物進(jìn)行日常的維護(hù)和保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)通知出租人。4.3維修費(fèi)用承擔(dān)租賃物的維修費(fèi)用由出租人和承租人按照約定的比例承擔(dān)。沒(méi)有約定比例的，按照實(shí)際情況協(xié)商承擔(dān)。第五條提前解除合同5.1合同解除條件合同提前解除的條件包括但不限于：租賃物因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法使用；雙方協(xié)商一致解除合同；一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益等。5.2解除合同的程序提前解除合同的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。5.3解除合同的后果合同解除后，承租人應(yīng)按照約定退還租賃物，支付違約金，并賠償因解除合同給出租人造成的損失。第六條爭(zhēng)議解決方式6.1協(xié)商解決雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。6.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以向租賃物所在地的居民委員會(huì)、村民委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。6.3仲裁解決調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。6.4訴訟解決任何一方對(duì)仲裁裁決不服的，可以向人民法院提起訴訟。第八條法律適用8.1合同適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2法律沖突解決如果本合同的內(nèi)容與中華人民共和國(guó)法律相抵觸，應(yīng)以法律為準(zhǔn)。如果法律的變動(dòng)導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生沖突，應(yīng)以變動(dòng)后的法律為準(zhǔn)。第九條合同的效力9.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.2合同無(wú)效情形本合同無(wú)效的情形包括但不限于：一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國(guó)家利益；惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；以合法形式掩蓋非法目的；損害社會(huì)公共利益；違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。9.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。合同解除不影響雙方的其他權(quán)利和責(zé)任。第十條保密條款10.1保密信息定義保密信息是指本合同的簽訂、內(nèi)容、履行情況以及與本合同相關(guān)的任何商業(yè)秘密和技術(shù)秘密。10.2保密義務(wù)雙方對(duì)在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方的保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。10.3違反保密條款的后果違反保密條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同租金的20%。違約方還應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式雙方可以通過(guò)書(shū)面、電子郵件、短信等方式進(jìn)行通知。11.2送達(dá)地址雙方在合同中約定的送達(dá)地址。11.3通知生效時(shí)間通知在對(duì)方收到之日起生效。如果通知方式是書(shū)面，則以郵戳日期為準(zhǔn)。第十二條合同的修改與補(bǔ)充12.1合同修改條件合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。12.2合同補(bǔ)充內(nèi)容合同的補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。第十三條合同解除與終止13.1合同解除條件合同解除的條件包括但不限于：租賃物因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法使用；雙方協(xié)商一致解除合同；一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益等。13.2合同終止條件合同終止的條件包括但不限于：租賃期限屆滿；雙方協(xié)商一致終止合同；一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行等。13.3解除與終止的程序合同解除或終止的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十四條附則14.1合同的繼承合同的繼承應(yīng)按照中華人民共和國(guó)法律的規(guī)定進(jìn)行。14.2合同的轉(zhuǎn)讓合同的轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)由雙方協(xié)商一致，并報(bào)經(jīng)合同約定的仲裁委員會(huì)或者人民法院批準(zhǔn)。14.3合同的份數(shù)與保管本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方應(yīng)妥善保管合同副本，以備不時(shí)之需。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義第三方是指本合同之外的自然人、法人或其他組織，不包括中介方。15.2第三方介入情形第三方介入包括但不限于：提供擔(dān)保、租賃物的維修保養(yǎng)、租金的支付等。15.3第三方責(zé)任第三方對(duì)租賃物、租金支付等事項(xiàng)承擔(dān)責(zé)任。如果第三方未能履行其應(yīng)盡的責(zé)任，甲乙雙方有權(quán)直接追究第三方的責(zé)任。第十六條第三方介入的額外條款16.1第三方介入的程序第三方介入必須經(jīng)過(guò)甲乙雙方的同意，并以書(shū)面形式確定。16.2第三方介入的條件第三方介入的條件包括但不限于：提供符合合同約定的擔(dān)保；具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；不得有不良信用記錄等。16.3第三方介入的期限第三方介入的期限由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同金額、第三方介入事項(xiàng)的風(fēng)險(xiǎn)程度等因素由甲乙雙方協(xié)商確定。17.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額的調(diào)整應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。17.3第三方責(zé)任限額的承擔(dān)第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額為合同約定的金額。第十八條第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系以合同約定為準(zhǔn)。除非合同另有約定，第三方不取代甲乙方的權(quán)利和義務(wù)。18.2第三方與甲乙方的溝通第三方與甲乙方的溝通應(yīng)遵循合同約定的方式進(jìn)行。未經(jīng)甲乙雙方同意，第三方不得擅自與對(duì)方進(jìn)行溝通。18.3第三方與甲乙方的利益沖突第三方在處理合同事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。如發(fā)生利益沖突，第三方應(yīng)主動(dòng)回避。第十九條第三方介入的終止19.1第三方介入的終止條件第三方介入的終止條件包括但不限于：第三方未能履行其應(yīng)盡的責(zé)任；第三方自愿退出；合同約定的期限屆滿等。19.2第三方介入的終止程序第三方介入的終止應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。19.3第三方介入終止后的責(zé)任承擔(dān)第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。如果第三方未能履行其應(yīng)盡的責(zé)任導(dǎo)致甲乙雙方的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二十條第三方介入的違約處理20.1第三方違約的處理第三方違約的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。如果第三方未能履行其應(yīng)盡的責(zé)任導(dǎo)致甲乙雙方的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。20.2第三方違約的賠償?shù)谌竭`約的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償因違約造成的直接經(jīng)濟(jì)損失、合同履行后可以獲得的利益等。第二十一條第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1第三方介入的爭(zhēng)議解決方式第三方介入的爭(zhēng)議解決方式包括但不限于：協(xié)商解決、調(diào)解解決、仲裁解決、訴訟解決等。21.2第三方介入的爭(zhēng)議解決時(shí)效第三方介入的爭(zhēng)議提出時(shí)效、爭(zhēng)議解決時(shí)效等按照中華人民共和國(guó)法律的規(guī)定執(zhí)行。第二十二條附則22.1第三方介入的繼承第三方介入的繼承按照中華人民共和國(guó)法律的規(guī)定進(jìn)行。22.2第三方介入的轉(zhuǎn)讓第三方介入的轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并報(bào)經(jīng)合同約定的仲裁委員會(huì)或者人民法院批準(zhǔn)。22.3第三方介入的份數(shù)與保管第三方介入的合同副本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲乙雙方應(yīng)妥善保管合同副本，以備不時(shí)之需。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《租賃物清單》詳細(xì)列出租賃物的名稱(chēng)、型號(hào)、數(shù)量、狀態(tài)等信息。附件二：《租金支付明細(xì)表》詳細(xì)列出租金的支付期限、金額、支付方式等信息。附件三：《維修保養(yǎng)計(jì)劃》詳細(xì)列出租賃物的維修保養(yǎng)項(xiàng)目、周期、責(zé)任方等信息。附件四：《提前解除合同協(xié)議》詳細(xì)列出提前解除合同的條件、程序、責(zé)任承擔(dān)等信息。附件五：《保密協(xié)議》詳細(xì)列出保密信息的定義、保密義務(wù)、違約責(zé)任等信息。附件六：《通知與送達(dá)地址確認(rèn)書(shū)》詳細(xì)列出雙方通知與送達(dá)的地址、聯(lián)系方式等信息。附件七：《合同修改與補(bǔ)充協(xié)議》詳細(xì)列出合同修改與補(bǔ)充的條件、程序、生效時(shí)間等信息。附件八：《第三方介入?yún)f(xié)議》詳細(xì)列出第三方介入的條件、程序、責(zé)任限額等信息。附件九：《爭(zhēng)議解決方式確認(rèn)書(shū)》詳細(xì)列出爭(zhēng)議解決方式、時(shí)效、責(zé)任承擔(dān)等信息。附件十：《合同解除與終止協(xié)議》詳細(xì)列出合同解除與終止的條件、程序、責(zé)任承擔(dān)等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按約定時(shí)間支付租金、未按約定使用租賃物、未按約定維修和保養(yǎng)租賃物、提前解除合同等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.未按約定時(shí)間支付租金：每逾期一日，承租人應(yīng)支付應(yīng)付租金的1%作為滯納金。示例說(shuō)明：如果承租人逾期支付租金超過(guò)30日，則承租人應(yīng)支付30日的滯納金。2.未按約定使用租賃物：承租人應(yīng)合理使用租賃物，遵守租