房屋拍賣合同范本

房屋拍賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：YY拍賣有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

合同簡(jiǎn)介：

一、背景及前提條件

鑒于甲方擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路的房地產(chǎn)一處，以下簡(jiǎn)稱“該房屋”，因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，甲方擬將上述房屋進(jìn)行拍賣；

鑒于乙方具備豐富的拍賣經(jīng)驗(yàn)及良好的行業(yè)信譽(yù)，甲方同意將上述房屋的拍賣事宜委托給乙方進(jìn)行；

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)拍賣法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方拍賣該房屋的事宜，達(dá)成如下合同條款，以共同遵守。

二、定義

1.拍賣：指乙方按照甲方委托，以公開競(jìng)價(jià)的形式將該房屋轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價(jià)者的行為。

2.競(jìng)買人：指參加乙方的拍賣會(huì)，對(duì)拍賣標(biāo)的進(jìn)行應(yīng)價(jià)的公民、法人或其他。

3.成交價(jià)：指競(jìng)買人在拍賣會(huì)上所報(bào)的最高應(yīng)價(jià)，經(jīng)乙方確認(rèn)后，成交價(jià)為該房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格。

4.拍賣傭金：指甲方根據(jù)拍賣成交價(jià)支付給乙方的服務(wù)費(fèi)用。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利：

（1）按照本合同約定收取拍賣成交價(jià)；

（2）監(jiān)督乙方按照約定進(jìn)行拍賣活動(dòng)；

（3）在拍賣成交后，與買受人簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》。

2.甲方的義務(wù)：

（1）提供該房屋的權(quán)屬證明、相關(guān)資料及實(shí)物，并保證所提供資料的真實(shí)性、合法性；

（2）在拍賣前向乙方支付拍賣傭金；

（3）協(xié)助乙方辦理拍賣標(biāo)的的展示、看樣等活動(dòng)；

（4）在拍賣成交后，配合買受人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

（二）乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利：

（1）按照本合同約定收取拍賣傭金；

（2）要求甲方提供拍賣所需的資料和實(shí)物；

（3）對(duì)競(jìng)買人進(jìn)行資格審核，并有權(quán)拒絕不符合條件的競(jìng)買人參加拍賣。

2.乙方的義務(wù)：

（1）按照約定拍賣活動(dòng)，確保拍賣程序的合法、公正、公開；

（2）向競(jìng)買人如實(shí)介紹拍賣標(biāo)的的情況；

（3）在拍賣成交后，及時(shí)通知甲方與買受人簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》；

（4）協(xié)助甲方與買受人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方通過拍賣方式，將該房屋合法、公正、公開地轉(zhuǎn)讓給買受人，實(shí)現(xiàn)甲方資產(chǎn)的有效變現(xiàn)。具體內(nèi)容包括：甲方委托乙方拍賣活動(dòng)，乙方負(fù)責(zé)拍賣會(huì)的籌備、實(shí)施及成交后的相關(guān)服務(wù)，雙方共同確保拍賣過程的合法合規(guī)，保障各方合法權(quán)益。

第二條定義

1.拍賣標(biāo)的：指甲方委托乙方拍賣的位于XX省XX市XX區(qū)XX路的房地產(chǎn)。

2.拍賣成交日：指乙方宣布拍賣成交的日期。

3.拍賣保證金：指競(jìng)買人為參加拍賣會(huì)而向乙方繳納的保證金。

4.產(chǎn)權(quán)過戶：指將該房屋的產(chǎn)權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至買受人的過程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利：

（1）要求乙方按照約定拍賣活動(dòng)，確保拍賣程序的合法、公正、公開；

（2）在拍賣成交后，按照成交價(jià)收取房款；

（3）在拍賣過程中，有權(quán)對(duì)乙方的拍賣行為進(jìn)行監(jiān)督。

2.甲方的義務(wù)：

（1）提供該房屋的權(quán)屬證明、相關(guān)資料及實(shí)物，并保證所提供資料的真實(shí)性、合法性；

（2）在拍賣前向乙方支付拍賣傭金；

（3）協(xié)助乙方辦理拍賣標(biāo)的的展示、看樣等活動(dòng)；

（4）在拍賣成交后，配合買受人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；

（5）在拍賣過程中，遵守拍賣法律法規(guī)，不得干預(yù)拍賣活動(dòng)的公正進(jìn)行。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利：

（1）按照本合同約定收取拍賣傭金；

（2）要求甲方提供拍賣所需的資料和實(shí)物；

（3）對(duì)競(jìng)買人進(jìn)行資格審核，并有權(quán)拒絕不符合條件的競(jìng)買人參加拍賣。

2.乙方的義務(wù)：

（1）按照約定拍賣活動(dòng)，確保拍賣程序的合法、公正、公開；

（2）向競(jìng)買人如實(shí)介紹拍賣標(biāo)的的情況；

（3）在拍賣成交后，及時(shí)通知甲方與買受人簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》；

（4）協(xié)助甲方與買受人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；

（5）在拍賣過程中，保障競(jìng)買人的合法權(quán)益，維護(hù)拍賣會(huì)的秩序；

（6）在拍賣結(jié)束后，向甲方提供拍賣成交報(bào)告。

第四條價(jià)格與支付條件

1.拍賣成交后，買受人應(yīng)按照成交價(jià)支付房款。

2.買受人應(yīng)在拍賣成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至乙方指定的賬戶。

3.拍賣傭金為拍賣成交價(jià)的5%，由甲方在拍賣成交后3個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。

4.拍賣保證金的退還：競(jìng)買人在拍賣結(jié)束后，如未成交，乙方應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)無息退還競(jìng)買人繳納的拍賣保證金；如成交，拍賣保證金轉(zhuǎn)為買受人的房款，由買受人按照本條第2款的規(guī)定支付。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為3個(gè)月。

2.乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)完成拍賣活動(dòng)，并將拍賣成交結(jié)果通知甲方。

3.甲方應(yīng)在拍賣成交后10個(gè)工作日內(nèi)與買受人簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

4.買受人應(yīng)在拍賣成交后15個(gè)工作日內(nèi)完成房款支付。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任：

（1）如甲方未按約定提供拍賣標(biāo)的或所提供資料存在虛假、違法情況，導(dǎo)致拍賣不能正常進(jìn)行或產(chǎn)生其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為拍賣傭金的兩倍；

（2）如甲方未按約定支付拍賣傭金，應(yīng)按逾期付款金額的日萬分之五向乙方支付違約金；

（3）如甲方在拍賣過程中干預(yù)拍賣活動(dòng)的公正進(jìn)行，導(dǎo)致拍賣結(jié)果無效或產(chǎn)生其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.乙方的違約責(zé)任：

（1）如乙方未按約定拍賣活動(dòng)，導(dǎo)致拍賣不能正常進(jìn)行或產(chǎn)生其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為拍賣傭金的兩倍；

（2）如乙方在拍賣過程中有失公正、違反拍賣法規(guī)，導(dǎo)致拍賣結(jié)果無效或產(chǎn)生其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

（3）如乙方未按約定及時(shí)將拍賣成交款項(xiàng)支付給甲方，應(yīng)按逾期付款金額的日萬分之五向甲方支付違約金。

3.買受人的違約責(zé)任：

（1）如買受人未按約定支付房款，應(yīng)按逾期付款金額的日萬分之五向甲方支付違約金；

（2）如買受人未按約定與甲方簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力指在合同履行期間，發(fā)生的不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為、政策調(diào)整等。

2.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本合同義務(wù)的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除受影響一方的違約責(zé)任。但受影響的一方應(yīng)盡最大努力減輕損失，并在不可抗力消除后繼續(xù)履行合同義務(wù)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

4.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

5.爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、文件和資料等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。如以郵寄方式送達(dá)，則以郵戳日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；

（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

（3）雙方協(xié)商一致解除合同。

4.合同的解除不影響雙方在合同解除前已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括