房屋經(jīng)營合同范本

房屋經(jīng)營合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（固定電話）

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：______商業(yè)管理有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（固定電話）

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于______省______市______區(qū)______路______號的房產(chǎn)，該房產(chǎn)具備商業(yè)經(jīng)營條件，現(xiàn)甲方擬將該房產(chǎn)出租給乙方，由乙方負責經(jīng)營；同時，乙方具備豐富的商業(yè)經(jīng)營管理經(jīng)驗，愿意承租該房產(chǎn)進行經(jīng)營。為了明確雙方的權(quán)利和義務，確保雙方在合作過程中公平、公正、互利，根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。

本合同主要內(nèi)容包括但不限于以下條款：當事人信息、定義、雙方權(quán)利與義務、價格與支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決、其他條款、附則及簽署等。甲乙雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的義務，共同推動項目的順利進行。

甲乙雙方在此確認，本合同的簽訂背景及前提條件如下：

1.甲方擁有合法的房產(chǎn)所有權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵、糾紛或負擔。

2.乙方具備合法的經(jīng)營資質(zhì)，具備簽訂和履行本合同所需的各項條件。

3.甲乙雙方已充分了解對方的基本情況、信譽及履約能力，自愿開展合作。

4.本合同的簽訂旨在充分發(fā)揮甲方房產(chǎn)資源優(yōu)勢，結(jié)合乙方的經(jīng)營管理能力，實現(xiàn)雙方共同發(fā)展。

本合同簽訂后，甲乙雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務，共同為項目的成功運營努力。如雙方在合作過程中出現(xiàn)任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方將其擁有的房產(chǎn)出租給乙方，由乙方負責經(jīng)營，以實現(xiàn)房產(chǎn)的商業(yè)價值。具體內(nèi)容包括：

1.甲方將其擁有的房產(chǎn)出租給乙方，乙方支付租金，并在合同約定的范圍內(nèi)開展商業(yè)經(jīng)營活動。

2.乙方在承租期間，有權(quán)對房產(chǎn)進行必要的裝修、改造，以適應經(jīng)營需求，但需遵守相關法律法規(guī)及合同約定。

3.雙方共同合作，確保房產(chǎn)經(jīng)營順利進行，實現(xiàn)互利共贏。

第二條定義

1.房產(chǎn)：指甲方擁有的位于______省______市______區(qū)______路______號的房產(chǎn)。

2.承租期：指甲乙雙方約定的乙方承租房產(chǎn)進行經(jīng)營的期限。

3.租金：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的房產(chǎn)租賃費用。

4.商業(yè)經(jīng)營：指甲方同意乙方在房產(chǎn)內(nèi)進行的合法經(jīng)營活動。

第三條雙方權(quán)利與義務

一、甲方的權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)利：

（1）按照本合同約定收取乙方支付的租金。

（2）監(jiān)督乙方按照合同約定及法律法規(guī)開展商業(yè)經(jīng)營活動。

（3）在合同期滿或解除合同時，要求乙方將房產(chǎn)恢復原狀或按照甲方要求進行復原。

2.甲方的義務：

（1）保證房產(chǎn)的合法所有權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵、糾紛或負擔。

（2）提供房產(chǎn)的相關證明文件，協(xié)助乙方辦理相關經(jīng)營手續(xù)。

（3）負責房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)及設施設備的正常使用，確保乙方正常經(jīng)營。

二、乙方的權(quán)利與義務

1.乙方的權(quán)利：

（1）按照本合同約定使用甲方提供的房產(chǎn)進行商業(yè)經(jīng)營。

（2）對房產(chǎn)進行必要的裝修、改造，以適應經(jīng)營需求，但需甲方同意并遵守相關法律法規(guī)。

（3）在合同約定的范圍內(nèi)，享有自主經(jīng)營權(quán)，甲方不得無故干涉。

2.乙方的義務：

（1）按照本合同約定支付租金，如有逾期，需支付逾期違約金。

（2）依法辦理相關經(jīng)營手續(xù)，確保經(jīng)營活動的合法性。

（3）負責房產(chǎn)的日常維護、保養(yǎng)，保持房產(chǎn)及設施設備的完好。

（4）合同期滿或解除合同時，將房產(chǎn)恢復原狀或按照甲方要求進行復原。

（5）遵守國家相關法律法規(guī)，確保經(jīng)營活動不對甲方及第三方造成損害。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：乙方向甲方支付的房產(chǎn)租金為每月人民幣______元整（大寫：______元整），租金每______年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情雙方協(xié)商確定。

2.支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金，甲方在收到租金后需向乙方出具相應的收款憑證。

3.支付時間：乙方應在每個支付周期的前5個工作日內(nèi)支付當期租金，逾期未支付租金的，應按照合同約定支付逾期違約金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計算。

2.合同期滿前3個月，如雙方同意續(xù)約，應簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

3.關鍵時間節(jié)點：

（1）乙方應在合同生效后30日內(nèi)完成房產(chǎn)交接手續(xù)，并開始支付租金。

（2）合同履行期間，如乙方需對房產(chǎn)進行裝修、改造，應提前30日向甲方提出申請，并經(jīng)甲方同意。

（3）合同期滿或解除合同時，乙方應在30日內(nèi)將房產(chǎn)恢復原狀或按照甲方要求進行復原。

第六條違約責任

一、甲方的違約情形及后果

1.甲方未按約定提供房產(chǎn)或提供的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵、糾紛或負擔，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相應的違約金。

2.甲方未按約定履行維修、保養(yǎng)義務，導致乙方經(jīng)營受到影響的，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，并支付相應的賠償金。

3.甲方違反合同約定干涉乙方的經(jīng)營活動，乙方有權(quán)要求甲方停止侵權(quán)行為，并支付違約金。

二、乙方的違約情形及后果

1.乙方未按約定支付租金的，應按照逾期金額的千分之五每日向甲方支付逾期違約金。

2.乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)、用途或進行違法經(jīng)營的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相應的違約金。

3.乙方未按約定履行房產(chǎn)維護、保養(yǎng)義務，導致房產(chǎn)或設施設備損壞的，應承擔維修費用，并支付相應的賠償金。

4.合同期滿或解除合同時，乙方未按約定將房產(chǎn)恢復原狀或按照甲方要求進行復原的，應承擔相應的復原費用，并支付違約金。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.責任免除：因不可抗力導致一方不能履行或部分履行本合同的，該方不承擔違約責任。但受不可抗力影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。雙方應積極采取措施減少損失，并在不可抗力事件結(jié)束后盡快恢復合同的履行。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

4.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同的其他條款。

5.爭議解決費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、要求、批準等，應以書面形式送達對方，并通過快遞、掛號信等方式進行，發(fā)送方需保留相應的發(fā)送憑證。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

（1）對方嚴重違反本合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行。

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算等情形，喪失履約能力。

（3）發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行。

4.合同終止后，雙方應按約定辦理相關手續(xù)，結(jié)清各項費用，并按照合同約定處理善后事宜。

第十條附則

1.本合同的附件及補充協(xié)議，為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。