房屋經(jīng)營(yíng)合同范本

房屋經(jīng)營(yíng)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（固定電話）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______商業(yè)管理有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（固定電話）

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擁有位于______省______市______區(qū)______路______號(hào)的房產(chǎn)，該房產(chǎn)具備商業(yè)經(jīng)營(yíng)條件，現(xiàn)甲方擬將該房產(chǎn)出租給乙方，由乙方負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)；同時(shí)，乙方具備豐富的商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，愿意承租該房產(chǎn)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保雙方在合作過(guò)程中公平、公正、互利，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。

本合同主要內(nèi)容包括但不限于以下條款：當(dāng)事人信息、定義、雙方權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決、其他條款、附則及簽署等。甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，共同推動(dòng)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

甲乙雙方在此確認(rèn)，本合同的簽訂背景及前提條件如下：

1.甲方擁有合法的房產(chǎn)所有權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵、糾紛或負(fù)擔(dān)。

2.乙方具備合法的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，具備簽訂和履行本合同所需的各項(xiàng)條件。

3.甲乙雙方已充分了解對(duì)方的基本情況、信譽(yù)及履約能力，自愿開(kāi)展合作。

4.本合同的簽訂旨在充分發(fā)揮甲方房產(chǎn)資源優(yōu)勢(shì)，結(jié)合乙方的經(jīng)營(yíng)管理能力，實(shí)現(xiàn)雙方共同發(fā)展。

本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，共同為項(xiàng)目的成功運(yùn)營(yíng)努力。如雙方在合作過(guò)程中出現(xiàn)任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方將其擁有的房產(chǎn)出租給乙方，由乙方負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)，以實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)的商業(yè)價(jià)值。具體內(nèi)容包括：

1.甲方將其擁有的房產(chǎn)出租給乙方，乙方支付租金，并在合同約定的范圍內(nèi)開(kāi)展商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

2.乙方在承租期間，有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行必要的裝修、改造，以適應(yīng)經(jīng)營(yíng)需求，但需遵守相關(guān)法律法規(guī)及合同約定。

3.雙方共同合作，確保房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

第二條定義

1.房產(chǎn)：指甲方擁有的位于______省______市______區(qū)______路______號(hào)的房產(chǎn)。

2.承租期：指甲乙雙方約定的乙方承租房產(chǎn)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的期限。

3.租金：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的房產(chǎn)租賃費(fèi)用。

4.商業(yè)經(jīng)營(yíng)：指甲方同意乙方在房產(chǎn)內(nèi)進(jìn)行的合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利：

（1）按照本合同約定收取乙方支付的租金。

（2）監(jiān)督乙方按照合同約定及法律法規(guī)開(kāi)展商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

（3）在合同期滿或解除合同時(shí)，要求乙方將房產(chǎn)恢復(fù)原狀或按照甲方要求進(jìn)行復(fù)原。

2.甲方的義務(wù)：

（1）保證房產(chǎn)的合法所有權(quán)，無(wú)任何權(quán)利瑕疵、糾紛或負(fù)擔(dān)。

（2）提供房產(chǎn)的相關(guān)證明文件，協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)手續(xù)。

（3）負(fù)責(zé)房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)及設(shè)施設(shè)備的正常使用，確保乙方正常經(jīng)營(yíng)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利：

（1）按照本合同約定使用甲方提供的房產(chǎn)進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)。

（2）對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行必要的裝修、改造，以適應(yīng)經(jīng)營(yíng)需求，但需甲方同意并遵守相關(guān)法律法規(guī)。

（3）在合同約定的范圍內(nèi)，享有自主經(jīng)營(yíng)權(quán)，甲方不得無(wú)故干涉。

2.乙方的義務(wù)：

（1）按照本合同約定支付租金，如有逾期，需支付逾期違約金。

（2）依法辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)手續(xù)，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的合法性。

（3）負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常維護(hù)、保養(yǎng)，保持房產(chǎn)及設(shè)施設(shè)備的完好。

（4）合同期滿或解除合同時(shí)，將房產(chǎn)恢復(fù)原狀或按照甲方要求進(jìn)行復(fù)原。

（5）遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不對(duì)甲方及第三方造成損害。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：乙方向甲方支付的房產(chǎn)租金為每月人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整），租金每______年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場(chǎng)行情雙方協(xié)商確定。

2.支付方式：乙方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金，甲方在收到租金后需向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期的前5個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)期租金，逾期未支付租金的，應(yīng)按照合同約定支付逾期違約金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)_____年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.合同期滿前3個(gè)月，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）乙方應(yīng)在合同生效后30日內(nèi)完成房產(chǎn)交接手續(xù)，并開(kāi)始支付租金。

（2）合同履行期間，如乙方需對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行裝修、改造，應(yīng)提前30日向甲方提出申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意。

（3）合同期滿或解除合同時(shí)，乙方應(yīng)在30日內(nèi)將房產(chǎn)恢復(fù)原狀或按照甲方要求進(jìn)行復(fù)原。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約情形及后果

1.甲方未按約定提供房產(chǎn)或提供的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵、糾紛或負(fù)擔(dān)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相應(yīng)的違約金。

2.甲方未按約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方經(jīng)營(yíng)受到影響的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并支付相應(yīng)的賠償金。

3.甲方違反合同約定干涉乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，乙方有權(quán)要求甲方停止侵權(quán)行為，并支付違約金。

二、乙方的違約情形及后果

1.乙方未按約定支付租金的，應(yīng)按照逾期金額的千分之五每日向甲方支付逾期違約金。

2.乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。

3.乙方未按約定履行房產(chǎn)維護(hù)、保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致房產(chǎn)或設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并支付相應(yīng)的賠償金。

4.合同期滿或解除合同時(shí)，乙方未按約定將房產(chǎn)恢復(fù)原狀或按照甲方要求進(jìn)行復(fù)原的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的復(fù)原費(fèi)用，并支付違約金。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)積極采取措施減少損失，并在不可抗力事件結(jié)束后盡快恢復(fù)合同的履行。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

4.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

5.爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方，并通過(guò)快遞、掛號(hào)信等方式進(jìn)行，發(fā)送方需保留相應(yīng)的發(fā)送憑證。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。

（2）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算等情形，喪失履約能力。

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用，并按照合同約定處理善后事宜。

第十條附則

1.本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議，為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。