物業(yè)委托管理協(xié)議書

物業(yè)委托管理協(xié)議書合同編號(hào)：__________物業(yè)委托管理協(xié)議書甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：__________1.2物業(yè)類型：__________1.3物業(yè)規(guī)模：__________1.4甲方擁有物業(yè)的完整所有權(quán)或使用權(quán)。二、委托管理事項(xiàng)2.1乙方接受甲方的委托，對(duì)物業(yè)實(shí)行專業(yè)化、規(guī)范化的管理，維護(hù)物業(yè)的安全、整潔、舒適和正常使用。2.2.1負(fù)責(zé)物業(yè)的安保工作，確保物業(yè)的安全；2.2.2負(fù)責(zé)物業(yè)的清潔工作，保持物業(yè)的整潔；2.2.3負(fù)責(zé)物業(yè)的維修工作，確保物業(yè)的正常使用；2.2.4負(fù)責(zé)物業(yè)的綠化工作，維護(hù)物業(yè)的環(huán)境；2.2.5負(fù)責(zé)物業(yè)的收費(fèi)工作，確保物業(yè)的財(cái)務(wù)狀況良好；2.2.6負(fù)責(zé)物業(yè)的協(xié)調(diào)工作，處理與物業(yè)相關(guān)的各類事宜。三、委托管理期限3.1本協(xié)議的委托管理期限為__________年，自雙方簽署之日起計(jì)算。3.2除非甲乙雙方提前解除本協(xié)議，否則本協(xié)議期滿后，雙方可按本協(xié)議約定繼續(xù)履行。四、委托管理費(fèi)用4.1乙方按照甲方的要求，向甲方收取物業(yè)管理的費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)、綠化費(fèi)等。4.2物業(yè)管理的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以約定。五、乙方的義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，全面履行物業(yè)管理職責(zé)，確保物業(yè)的安全、整潔、舒適和正常使用。5.2乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)，嚴(yán)格按照行業(yè)規(guī)范進(jìn)行操作。5.3乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。六、甲方的義務(wù)6.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)支付乙方物業(yè)管理費(fèi)用。6.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理工作，提供必要的便利條件。6.3甲方應(yīng)對(duì)乙方在物業(yè)管理過程中提供的信息予以保密。七、違約責(zé)任7.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2乙方未按照約定履行物業(yè)管理職責(zé)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)解除本協(xié)議。八、爭議解決8.1本協(xié)議的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項(xiàng)，如有爭議，應(yīng)協(xié)商解決。8.2若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽字）：__________代表（簽字）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.物業(yè)所有權(quán)人或使用權(quán)人的相關(guān)證明文件2.物業(yè)管理有限公司的資質(zhì)證明文件3.物業(yè)基本情況說明書4.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表5.物業(yè)安全管理規(guī)定6.物業(yè)清潔維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)7.物業(yè)維修保養(yǎng)計(jì)劃8.物業(yè)綠化維護(hù)方案9.物業(yè)協(xié)調(diào)管理流程10.雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定履行物業(yè)管理職責(zé)，視為違約。2.乙方未遵守國家有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)，視為違約。3.乙方未嚴(yán)格按照行業(yè)規(guī)范進(jìn)行操作，視為違約。4.甲方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，視為違約。5.甲方未協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理工作，視為違約。6.甲方未對(duì)乙方提供的信息予以保密，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指位于特定地址，具有一定規(guī)模和類型的房地產(chǎn)。2.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生、綠化等工作。3.物業(yè)管理費(fèi)：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)，向甲方收取的費(fèi)用。4.維修費(fèi)：指用于物業(yè)維修保養(yǎng)工作的費(fèi)用。5.綠化費(fèi)：指用于物業(yè)綠化維護(hù)工作的費(fèi)用。6.違約：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理費(fèi)用不足或過高。解決辦法：定期評(píng)估費(fèi)用，雙方協(xié)商調(diào)整。2.問題：物業(yè)安全管理存在漏洞。解決辦法：加強(qiáng)安全培訓(xùn)，完善安全制度。3.問題：物業(yè)清潔維護(hù)不達(dá)標(biāo)。解決辦法：提高清潔標(biāo)準(zhǔn)，加強(qiáng)監(jiān)督。4.問題：物業(yè)維修保養(yǎng)不及時(shí)。解決辦法：優(yōu)化維修流程，增加維修人員。5.問題：物業(yè)綠化工作不符合要求。解決辦法：調(diào)整綠化方案，加強(qiáng)綠化管理。6.問題：雙方溝通不暢。解決辦法：建立定期溝通機(jī)制，確保信息暢通。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于甲方擁有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)，希望對(duì)物業(yè)進(jìn)行專業(yè)化管理的情況。2.適用于乙方具備物業(yè)管理資質(zhì)和能力，愿意為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)的情況。3.