房屋宅基地買賣合同的重點(diǎn)提示

房屋宅基地買賣合同的重點(diǎn)提示合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方擁有位于________________的房屋宅基地使用權(quán)，并愿意將該房屋宅基地出售給乙方，乙方愿意購買該房屋宅基地，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋宅基地情況1.1甲方擁有的房屋宅基地位于________________，宅基地使用權(quán)證編號為________________。1.2宅基地的面積為________________平方米，四至界限為：東至________________，南至________________，西至________________，北至________________。1.3該房屋宅基地上的建筑物情況為：________________。第二條房屋宅基地出售2.1甲方同意將上述第一條1.1、1.2項(xiàng)所述的房屋宅基地出售給乙方。2.2乙方同意購買甲方上述第一條1.1、1.2項(xiàng)所述的房屋宅基地。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1雙方協(xié)商確定房屋宅基地的成交價(jià)格為人民幣_(tái)_______________元整（大寫：________________元整）。3.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_______________元整（大寫：________________元整）作為定金。定金支付后，乙方應(yīng)按雙方約定的時(shí)間支付剩余款項(xiàng)。3.3剩余款項(xiàng)支付方式如下：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_______________元整（大寫：________________元整）；（2）剩余款項(xiàng)人民幣_(tái)_______________元整（大寫：________________元整），乙方應(yīng)于房屋宅基地過戶手續(xù)辦理完畢后七個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。第四條過戶及交付4.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋宅基地過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.2房屋宅基地過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋宅基地使用權(quán)證交付給乙方。4.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將房屋宅基地及建筑物內(nèi)的物品清理干凈，并將鑰匙交付給乙方。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)格的10%。5.2若甲方未按本合同約定辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法取得房屋宅基地使用權(quán)，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋宅基地過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：________________一、附件列表：1.甲方房屋宅基地使用權(quán)證2.乙方身份證明文件3.房屋宅基地現(xiàn)狀照片4.過戶費(fèi)用清單5.房屋宅基地買賣合同補(bǔ)充協(xié)議6.授權(quán)委托書（如有）7.相關(guān)法律法規(guī)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法取得房屋宅基地使用權(quán)。2.甲方未按約定時(shí)間交付房屋宅基地及建筑物內(nèi)的物品。3.甲方提供的房屋宅基地使用權(quán)證不真實(shí)、無效或受限。4.乙方未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)。5.乙方未按約定協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。6.甲方隱瞞房屋宅基地存在的重要瑕疵。7.甲方未按約定履行合同其他條款。三、法律名詞及解釋：1.房屋宅基地：指用于建設(shè)住宅的土地，包括宅地和配套設(shè)施用地。2.宅基地使用權(quán)證：證明甲方擁有房屋宅基地使用權(quán)的法律文件。3.過戶：將房屋宅基地使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。4.定金：乙方為保證合同履行而支付給甲方的金錢。5.違約金：違約方應(yīng)支付給守約方的金錢賠償。6.瑕疵：指房屋宅基地或建筑物存在的質(zhì)量問題或權(quán)利限制。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.過戶手續(xù)復(fù)雜，怎么辦？解決辦法：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，提供必要文件和信息。2.過戶費(fèi)用高，如何承擔(dān)？解決辦法：按照補(bǔ)充協(xié)議約定的比例分擔(dān)，或由乙方承擔(dān)。3.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，如何處理？解決辦法：甲方應(yīng)支付違約金，乙方有權(quán)要求延長交付時(shí)間或解除合同。4.房屋存在瑕疵，如何處理？解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)瑕疵的費(fèi)用，如無法修復(fù)，按約定處理。5.甲方提供的宅基地使用權(quán)證不真實(shí)，如何處理？解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付款項(xiàng)。6.發(fā)生爭議，如何解決？解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可以向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.個(gè)人之間的房屋