無(wú)證房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛處理

無(wú)證房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛處理合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（出賣(mài)人）：姓名/名稱(chēng)：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________乙方（買(mǎi)受人）：姓名/名稱(chēng)：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________一、房屋基本狀況1.1該房屋坐落于________________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______________，房屋面積為_(kāi)_______________平方米。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_______________，房屋所有權(quán)性質(zhì)為_(kāi)_______________。1.3甲方應(yīng)當(dāng)保證該房屋符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。二、房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1雙方同意該房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：________________元。（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：________________元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付剩余房?jī)r(jià)款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：________________元。2.3甲方收取房?jī)r(jià)款后，應(yīng)當(dāng)向乙方出具合法有效的發(fā)票。三、房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證該房屋符合下列條件：（1）該房屋符合國(guó)家和地方關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（2）該房屋的水、電、燃?xì)狻⒐┡扰涮自O(shè)施設(shè)備應(yīng)正常使用；（3）該房屋的產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)、相鄰權(quán)等權(quán)益無(wú)任何爭(zhēng)議。3.2雙方應(yīng)按照國(guó)家和地方關(guān)于房屋過(guò)戶(hù)的相關(guān)規(guī)定，共同辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。四、合同的履行、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。如一方違反本合同，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、其他約定5.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年。5.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（出賣(mài)人）：乙方（買(mǎi)受人）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2.房屋共有權(quán)人同意出售證明3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明4.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告5.房屋過(guò)戶(hù)所需的相關(guān)稅費(fèi)清單6.甲方身份證明復(fù)印件7.乙方身份證明復(fù)印件8.定金收據(jù)9.房屋交付確認(rèn)書(shū)10.房屋過(guò)戶(hù)證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件，視為甲方違約。2.甲方未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，視為甲方違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，視為乙方違約。4.乙方未按約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞或損失，視為乙方違約。5.任何一方違反合同其他約定，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指房屋的出賣(mài)人，本合同中為房屋的所有權(quán)人。2.乙方：指房屋的買(mǎi)受人，本合同中為購(gòu)買(mǎi)房屋的一方。3.定金：指乙方為了保證履行合同，按照約定向甲方支付的一定金額。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。5.過(guò)戶(hù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)遲延交付的違約責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.甲方交付的房屋不符合約定：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。3.乙方延遲支付房?jī)r(jià)款：乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)遲延付款的違約責(zé)任，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。4.房屋過(guò)戶(hù)出現(xiàn)問(wèn)題：雙方應(yīng)共同配合，提供所需材料，完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。如有爭(zhēng)議，可協(xié)商解決或訴諸法律途徑。5.房屋使用過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議：雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，如有爭(zhēng)議，可協(xié)商解決或訴諸法律途徑。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為無(wú)證房屋所有權(quán)人，愿意將