官方版房屋買賣合同規(guī)范

官方版房屋買賣合同規(guī)范合同編號：__________房屋買賣合同賣方：1.姓名（名稱）：__________2.身份證號（營業(yè)執(zhí)照號）：__________3.地址：__________4.聯(lián)系電話：__________買方：1.姓名（名稱）：__________2.身份證號（營業(yè)執(zhí)照號）：__________3.地址：__________4.聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：______1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：______1.3房屋所有權(quán)證號：______1.4房屋使用性質(zhì)：______第二條房價款2.1房價款總額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2房價款支付方式：（1）買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元；（2）買方應于____年____月____日前，向賣方支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元；（3）買方應于____年____月____日前，向賣方支付尾款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。2.3買方逾期支付房價款的，應按照逾期金額的萬分之五支付違約金。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方；3.2過戶費用由買方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決；3.3買方應自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔該房屋的一切管理和維護責任。第四條附加條款4.1該房屋的戶口遷出事宜，由賣方負責辦理；4.2該房屋的水、電、煤氣等公共費用，自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，由買方承擔；4.3該房屋的維修基金，由買方按照相關(guān)規(guī)定承擔；4.4本合同的任何修改、補充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出；4.5本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失；5.2本合同約定的違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應承擔不足部分的經(jīng)濟賠償責任。第六條爭議解決6.1本合同的解釋和履行，如有爭議，雙方應友好協(xié)商解決；6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充；7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，具有同等法律效力。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復印件2.身份證復印件3.戶口本復印件4.婚姻狀況證明復印件5.房產(chǎn)交易稅費計算明細6.付款憑證復印件7.房屋交接單8.過戶證明復印件9.維修基金相關(guān)文件復印件10.其他雙方約定的相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.買方逾期支付房價款：買方未按照合同約定的時間支付房價款，視為違約。2.賣方逾期交付房屋：賣方未按照合同約定的時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，視為違約。3.房屋信息不符：如房屋實際面積、結(jié)構(gòu)等與合同約定不符，視為違約。4.戶口遷出事宜未辦理：賣方未按照合同約定辦理房屋戶口遷出事宜，視為違約。5.其他雙方約定的違約行為：包括但不限于水、電、煤氣等公共費用未按時承擔，房屋維修基金未按時支付等。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指賣方將其房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，買方支付房價款的合同。2.定金：買方為了保證合同履行而支付給賣方的一定金額的錢。3.首付款：買方在房價款總額中先行支付的一部分金額。4.尾款：買方在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后支付的剩余房價款。5.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.過戶：將房屋的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。7.維修基金：用于維修和養(yǎng)護房屋的資金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方逾期支付房價款：賣方可以與買方協(xié)商解決，要求買方支付逾期付款的違約金，必要時可以依法申請訴訟。2.賣方逾期交付房屋：賣方應承擔逾期交付的違約責任，向買方支付違約金，并按照合同約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。3.房屋信息不符：雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商解決，如實際面積、結(jié)構(gòu)等與合同約定不符，可以要求對方承擔相應的違約責任。4.戶口遷出事宜未辦理：賣方應積極辦理戶口遷出事宜，如有需要，買方可以依法申請法院強制執(zhí)行。5.其他違約行為：雙方應按照合同約定承擔相應的違約責任，如有爭議，可以依法申請訴訟解決。五、所有