水果、蔬菜、農(nóng)副產(chǎn)品綜合批發(fā)市場建設(shè)項目可行性研究報告

水果、蔬菜農(nóng)副產(chǎn)品綜合批發(fā)市場項目可行性研究報告水果、蔬菜、農(nóng)副產(chǎn)品綜合批發(fā)市場建設(shè)項目可行性研究報告第一章總論一、項目概況1、項目名稱水果、蔬菜、農(nóng)副產(chǎn)品綜合批發(fā)市場建設(shè)項目2、建設(shè)性質(zhì)新建3、項目承擔(dān)單位法人代表：某某所有制形式：民營4、項目主管部門某某縣商務(wù)局5、建設(shè)地點、規(guī)模、期限及建設(shè)內(nèi)容地點在某某縣某某鎮(zhèn)某某街盛京府邸售樓處西北測，占地面積25400平方米，建筑面積38420平方米，建設(shè)期限為2014年1月至2014年12月。本項目建筑將采用磚混框架結(jié)構(gòu)，建筑物均為三層，地下PAGE72PAGE72PAGE72一層為保鮮庫，地上一層為大型水果、蔬菜、農(nóng)副產(chǎn)品交易批發(fā)市場，二層劃為綜合管理服務(wù)、餐飲、大型超市區(qū)。擬將該市場區(qū)內(nèi)劃分為農(nóng)產(chǎn)品交易管理綜合區(qū)（含電子商務(wù)、商品檢驗、辦公等功能），蔬菜交易區(qū)、水果交易區(qū)、糧食、農(nóng)副產(chǎn)品交易區(qū)以及倉儲區(qū)、停車場等六個功能區(qū)域。6、項目申報單位及法人代表項目申報單位：某某縣麗梅商貿(mào)有限公司法人代表：某某7、投資規(guī)模及資金籌措：項目總投資11280萬元；其中：建設(shè)用地征用費：880萬元建筑工程費：8126萬元設(shè)備購置費：1681萬元安裝調(diào)試費：53萬元其他費用：40萬元不可預(yù)見等費用：500萬元項目投資全部為自籌。8、項目輻射范圍及帶動能力該項目建成投入運營后，可直接吸納經(jīng)營業(yè)主350戶，加入到市場經(jīng)營中來，從而帶動全縣50個行政村、160個自然屯廣大農(nóng)戶發(fā)展農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)，成為吉林省中南部地區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品交易集散地，依靠四白鐵路、吉林至沈陽，長春至梅河口兩條高速公路；四平至白山一級公路從某某鎮(zhèn)區(qū)穿過的交通優(yōu)勢，最大的輻射周邊遼源市、伊通縣、磐石縣、輝南縣、梅河口市、通化市、東遼縣、柳河縣、西豐縣、清源縣等區(qū)域，逐漸發(fā)展成為吉林省中南部農(nóng)副產(chǎn)品集散中心。9、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號指標(biāo)名稱單位指標(biāo)及內(nèi)容備注一項目名稱水果、蔬菜、農(nóng)副產(chǎn)品綜合批發(fā)市場二建設(shè)地點某某鎮(zhèn)某某街盛京府邸售樓處西北側(cè)三項目業(yè)主單位某某縣麗梅商貿(mào)有限公司四市場交易量噸23500正常經(jīng)營期五市場交易額萬元10745正常經(jīng)營期六主要交易品種蔬菜、水果、糧食、土特產(chǎn)品、副食雜品七項目規(guī)劃用地面積平方米25400八項目建筑總規(guī)模平方米384201農(nóng)產(chǎn)品交易管理綜合區(qū)平方米2108含電子商務(wù)、農(nóng)產(chǎn)品檢測、市場管理等設(shè)施2蔬菜批發(fā)交易區(qū)平方米38893水果批發(fā)交易區(qū)平方米38004農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易用房平方米40005住宅平方米18406保鮮庫房平方米10943地下7普通庫房平方米20008化驗室平方米2009變配電房平方米2410門衛(wèi)平方米3611鍋爐房平方米34012室外公廁（含垃圾中轉(zhuǎn)站）平方米24013西餐廳平方米400014大型超市平方米500015蓄水池立方米5016停車廣場平方米393717場內(nèi)道路平方米294428建筑密度%62.8219建筑容積率1.5120綠化面積平方米255321綠化率%10.0722市場管理及技術(shù)人員定員人57不含臨時聘用人員23項目建設(shè)總投資萬元1128024項目建設(shè)資金全部為自籌萬元1128025項目年收入萬元224426稅金及附加萬元8427所得稅萬元37928稅后利潤萬元113729投資利潤率%1030投資利稅率%1531投資回收期（稅后）年10.36含建設(shè)期1年32投資回收期（稅前）年7.01不含建設(shè)期33本次工程建設(shè)工期年1二、可行性研究報告編制依據(jù)1、國家財政部《關(guān)于農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)的若干意見》；2、國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)多種經(jīng)營項目可行性研究報告編寫大綱；3、吉林省人民政府辦公廳吉政發(fā)[2004]10號文件《吉林省現(xiàn)代化中藥及生物制藥基地建設(shè)發(fā)展綱要；4、農(nóng)業(yè)部文件。農(nóng)發(fā)[2003]15號《關(guān)于在全國創(chuàng)建第二批無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)示范基地縣和出口示范縣的通知》；5、農(nóng)業(yè)部文件。農(nóng)市發(fā)[2003]14號《關(guān)于批準(zhǔn)第九批農(nóng)業(yè)部定點市場的通知》。6、《吉林省國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》；7、《某某縣國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》；8、《某某縣城市總體規(guī)劃》；9、項目業(yè)主單位提供的其他相關(guān)資料；10、國家和吉林省及某某縣有關(guān)民用建筑設(shè)施建設(shè)方面的法律、法規(guī)及相關(guān)技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、定額等三、綜合評價和論證結(jié)論某某縣是遼源市農(nóng)林副特產(chǎn)重點產(chǎn)區(qū)，其產(chǎn)品無論從質(zhì)量上還是數(shù)量上均排在全市各區(qū)縣前列，交易量大，吸引全國各地客商。項目新建的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易市場依托產(chǎn)地資源優(yōu)勢，擴(kuò)大市場規(guī)模，增加農(nóng)副產(chǎn)品交易大廳面積，擴(kuò)建集市交易場所，增設(shè)冷凍、保鮮庫、普通庫房、化驗設(shè)備和信息發(fā)布設(shè)施，和農(nóng)民聯(lián)合建立無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地，能夠?qū)崿F(xiàn)有償服務(wù)，合同收購，自愿聯(lián)合，自主經(jīng)營。市場為農(nóng)民提供技術(shù)支撐、專用物資、價格信息、交易場地，提供產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后服務(wù)，建立技術(shù)檔案，保證產(chǎn)品質(zhì)量，為加工企業(yè)供應(yīng)優(yōu)質(zhì)原料，市場成為種植業(yè)的龍頭，直接帶動8000多戶農(nóng)民致富，激發(fā)農(nóng)民積極性，擴(kuò)大基地面積，輻射周邊地區(qū)。市場是種植業(yè)和加工業(yè)之間的紐帶，將兩端產(chǎn)業(yè)緊密地聯(lián)系在一起，形成地區(qū)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢。市場又是孵化器，催生出經(jīng)紀(jì)人和種植經(jīng)營大戶，催化農(nóng)業(yè)專業(yè)化分工，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，增加農(nóng)民就業(yè)崗位，促進(jìn)了農(nóng)副產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)的長足發(fā)展。本項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策發(fā)展要求，建設(shè)規(guī)模適當(dāng)，條件完善，貨源充足，前景廣闊，經(jīng)濟(jì)效益和社會效益明顯，是很好的發(fā)展項目。第二章項目建設(shè)背景及必要性一、項目建設(shè)背景我國農(nóng)業(yè)發(fā)展進(jìn)入一個關(guān)鍵時期，三農(nóng)問題擺到一切工作的首要位置。李克強(qiáng)總理在政府工作報告中提出：“解決農(nóng)業(yè)、農(nóng)村和農(nóng)民問題，是我們?nèi)抗ぷ鞯闹刂兄亍！币蟆安扇「苯痈辛Φ恼咝源胧?，加?qiáng)農(nóng)業(yè)、支持農(nóng)業(yè)、保護(hù)農(nóng)業(yè)，努力增加農(nóng)民收入。”某某縣政府根據(jù)國家和省、市要求，結(jié)合本地實際，把農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營作為加強(qiáng)農(nóng)業(yè)、支持農(nóng)業(yè)、保護(hù)農(nóng)業(yè)、增加農(nóng)業(yè)收入的戰(zhàn)略性主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，加大投入、優(yōu)化政策、創(chuàng)新環(huán)境、加快發(fā)展，大力推進(jìn)區(qū)域化布局、規(guī)模化生產(chǎn)和集約化經(jīng)營。國家政策的支持，更掀起了農(nóng)業(yè)發(fā)展的潮涌之勢，某某縣政府抓住享受西部大開發(fā)優(yōu)惠政策和振興東北地區(qū)老工業(yè)基地改造扶持政策的這一千載難逢的發(fā)展機(jī)遇，加大領(lǐng)導(dǎo)力度，高瞻遠(yuǎn)矚，因勢利導(dǎo)，全面規(guī)劃，整體布局，建立多樣化經(jīng)營模式，多元化結(jié)構(gòu)模式，創(chuàng)新生產(chǎn)方式，以工廠、市場為龍頭帶動，實施貿(mào)、工、農(nóng)一體和產(chǎn)、供、銷并舉，敢為人先，開拓創(chuàng)新，全面發(fā)展，瞄準(zhǔn)農(nóng)業(yè)科技市場和國際市場前沿，把現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)規(guī)模做強(qiáng)做大。某某縣位于吉林省中南部,地處長白山系哈達(dá)嶺余脈、松花江和松遼平原上游，屬于半山區(qū)，素有五山一水四分田之稱，位于東經(jīng)125°3＇－125°50＇，北緯42°18＇－43°14＇；東南與梅河口市毗鄰，西南與遼寧省清原縣接壤，西部與遼寧省西豐縣以山為界，北與伊通縣隔河相望。平均海拔374米，幅員總面積2521.5平方公里。轄14個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，全縣總?cè)丝?0萬人，城區(qū)常住人口10萬余人。特殊的地理位置使我縣成為吉林省南部的中心縣城。吉林至沈陽，長春至梅河口兩條高速公路在某某境內(nèi)通過，同時，某某縣又是我省亞熱帶氣候特征較為明顯的地區(qū)之一，氣候溫和，雨量充沛，無霜期長，水熱同季，屬豐收型氣候，適宜多種農(nóng)作物生長，富產(chǎn)優(yōu)質(zhì)稻米、玉米、水果、蔬菜等多種亞熱帶農(nóng)產(chǎn)品，其中的早熟果蔬、反季性蔬菜，已成為我省“菜藍(lán)子工程”中主要的蔬菜生產(chǎn)基地之一。為促進(jìn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的發(fā)展，近幾年來，某某縣已先后建起了一些小型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場。但由于多種因素的影響，致使這些農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，還遠(yuǎn)未達(dá)到現(xiàn)代流通市場大流量、大吞吐、管理及服務(wù)手段先進(jìn)、交易方式先進(jìn)的要求，還不能適宜當(dāng)前現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的需要。特別是隨著農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營步伐的加快，要求農(nóng)產(chǎn)品流通市場的交易規(guī)模和交易方式以及服務(wù)及管理手段要相應(yīng)的予以提高和改進(jìn)，以適應(yīng)當(dāng)前現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的需要。隨著流通市場的發(fā)展和市場交易規(guī)模及幅射范圍的逐步擴(kuò)大，某某縣現(xiàn)有的一些農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場內(nèi)的服務(wù)功能及設(shè)施已顯落后，交易場地也顯狹窄、擁擠，交易規(guī)模普遍偏小，交易品種也顯偏少，市場管理方式也顯落后，場內(nèi)大部分交易方式還停留在較傳統(tǒng)的交易模式上，使市場幅射范圍受到一定的限制。尤其是在國家強(qiáng)調(diào)要加強(qiáng)對流通市場的整頓，規(guī)范流通市場管理，杜絕假冒偽劣產(chǎn)品進(jìn)入流通市場，防止有毒有害商品侵害消費者利益的時候，更顯我縣現(xiàn)有的一些農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場在流通設(shè)施的布局、建設(shè)和管理方式以及農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全檢驗、檢測等方面的不足和不完善。我縣現(xiàn)還沒有一個較規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化、設(shè)施完善配套、交易方式先進(jìn)、貨物吞吐量較大的大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，不僅影響了該區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品順暢、快捷地流通，而且還影響了對該區(qū)域農(nóng)業(yè)生產(chǎn)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和推動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營及農(nóng)民收入明顯增加促進(jìn)作用的發(fā)揮。還未形成市場牽龍頭（企業(yè)），龍頭帶基地，基地連農(nóng)戶的良性發(fā)展格局。此外，由于對現(xiàn)代物流管理技術(shù)、自動化技術(shù)和信息技術(shù)的應(yīng)用基本上還處于未開發(fā)狀態(tài)，因而使該區(qū)域現(xiàn)有農(nóng)副產(chǎn)品市場的管理及服務(wù)技術(shù)還遠(yuǎn)未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化的要求，進(jìn)場從事各種農(nóng)產(chǎn)品交易活動的客商對各種信息資源的利用，還未達(dá)到應(yīng)有的水平，尤其是利用網(wǎng)絡(luò)開展遠(yuǎn)程網(wǎng)上交易的活動還未開展，使市場內(nèi)商品流通的組織化程度和集中度不高，影響了交易規(guī)模的進(jìn)一步增大和交易范圍的擴(kuò)大，同時也影響了農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地和消費群體間的信息溝通，使市場信息不能及時反饋到農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)領(lǐng)域和消費領(lǐng)域，不能充分發(fā)揮市場對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)及農(nóng)產(chǎn)品加工的導(dǎo)向作用。正是基于上述一些理由，遼源市自然人某某擬投資該項目，在縣政府的積極支持下，提出按規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化、功能設(shè)施配套齊全，交易方式及管理手段先進(jìn)，交易品種及交易規(guī)模較大，市場幅射范圍廣的綜合性農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場模式，在某某鎮(zhèn)某某街盛京府邸售樓處西北側(cè)，新建一個區(qū)域性的綜合性農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易市場，并使其成為在周邊區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易流通領(lǐng)域中，能起中心作用的較現(xiàn)代化的大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場。二、項目建設(shè)必要性當(dāng)前，農(nóng)副產(chǎn)品銷售過程中存在的問題是地區(qū)總產(chǎn)量高，上市交易量小，大部是地頭交易，農(nóng)民信息傳播不靈，不了解市場行情，交易盲目，缺乏規(guī)則，造成利益流失。種植之前缺乏市場信息指導(dǎo)，帶有盲動性，往往是去年啥值錢，今年就種啥，造成部分品種供不應(yīng)求，部分品種相對過剩。種植過程中，為追求最高產(chǎn)量和最大收益，不惜使用化肥、農(nóng)藥。日益抬高的世貿(mào)門檻擋住了化學(xué)農(nóng)藥殘留量超標(biāo)的農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)入，給下游加工企業(yè)的產(chǎn)品質(zhì)量和外貿(mào)出口帶來極其嚴(yán)重的制約，影響了現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)的健康發(fā)展。同時，加之農(nóng)民生產(chǎn)技術(shù)指導(dǎo)跟不上、種苗退化、病蟲害問題、科學(xué)管理問題也得不到及時解決。產(chǎn)品收獲時，商販粗放經(jīng)營，不能進(jìn)行科學(xué)地初加工整理和合理儲存，有的甚至有意逃避檢測化驗，優(yōu)劣混雜，使一些劣質(zhì)甚至霉變的農(nóng)副產(chǎn)品流入市場。市場經(jīng)濟(jì)要求人們必須改變觀念，創(chuàng)新意識，要求種植業(yè)、商業(yè)、加工業(yè)成為一個有機(jī)整體，互相配合，協(xié)調(diào)一致，堅持貫徹農(nóng)副產(chǎn)品無公害化“關(guān)口前移”的指導(dǎo)方針，采取切實可行的政策措施，推進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品市場建設(shè)，把有形市場載體做大做強(qiáng)，使資源優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為商業(yè)優(yōu)勢、經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢。建立規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，不僅可使農(nóng)產(chǎn)品迅速地由生產(chǎn)領(lǐng)域向消費領(lǐng)域轉(zhuǎn)移，使農(nóng)產(chǎn)品更順暢地由生產(chǎn)區(qū)域流通到消費區(qū)域，及時滿足廣大消費者對優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品的需要，而且還可促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)能依據(jù)市場交易反饋信息，及時對產(chǎn)品結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整，使其品種、質(zhì)量及數(shù)量能更好地滿足市場變化的需求，從而也促進(jìn)了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)水平及新產(chǎn)品開發(fā)能力的不斷提高，避免因生產(chǎn)的產(chǎn)品質(zhì)量及品種不符合市場的需要，或因生產(chǎn)的盲目性、隨意性而給農(nóng)民造成不必要的損失，從而挫傷農(nóng)民生產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品的積極性。由于流通環(huán)節(jié)減少了，因而可使流通費用和流通損耗相應(yīng)降低，使產(chǎn)品價格在市場中更具競爭力，達(dá)到了平抑市場價格，穩(wěn)定市場供給，調(diào)控商品流向，合理配置資源的目的。此外，隨著農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的不斷壯大與發(fā)展，從事農(nóng)資產(chǎn)品批發(fā)交易的流通企業(yè)和營銷專業(yè)戶將逐漸增多，這就為各類下崗職工和待業(yè)人員提供了更多的再就業(yè)或就業(yè)機(jī)會，從而使社會進(jìn)一步穩(wěn)定，下崗人員的生活也會因為重新就業(yè)而得到相應(yīng)的改善。因此，從這些意義上看，建設(shè)本項目也是十分必要的?？傊?，在某某縣縣城中建設(shè)一個大型的、規(guī)范的、功能設(shè)施齊全、服務(wù)及管理水平較先進(jìn)的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，對該區(qū)域新農(nóng)村建設(shè)和農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，發(fā)展現(xiàn)代高科技農(nóng)業(yè)，盡快增加農(nóng)民收入等均可產(chǎn)生積極的促進(jìn)作用，同時也可使該區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品流通市場狀況得到較大的改善，對現(xiàn)代流通技術(shù)、信息技術(shù)及市場管理技術(shù)的推廣應(yīng)用，將會明顯得以提高，其交易方式和服務(wù)功能也會明顯得到改進(jìn)，交易方式更為先進(jìn)，市場服務(wù)設(shè)施更為健全，服務(wù)質(zhì)量也會有較大的提高，可促使該區(qū)域市場流通體系向更高的臺階邁進(jìn)。隨著社會的不斷進(jìn)步，人們生活水平的逐年提高，縣城容量的逐年擴(kuò)大，縣城內(nèi)急需建一個具有現(xiàn)代理念的大型綜合性蔬菜、水果、農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)零售市場，以滿足百姓日常生活的需要。該項目建成后，以其獨特設(shè)計理念、獨到建筑風(fēng)格、科學(xué)合理的市場布局，將成為某某縣城內(nèi)一道靚麗的風(fēng)景線，對活躍某某經(jīng)濟(jì)，提高居民生活質(zhì)量，提升城市品位都具有十分重要意義。第三章建設(shè)條件一、市場所在位置現(xiàn)狀建設(shè)地點位于某某縣某某鎮(zhèn)某某街盛京府邸售樓處西北側(cè)，市場占地25400平方米。該地址位于縣城西南角，在護(hù)城河與居民區(qū)中間，目前該地塊上有12戶居民住房。二、建設(shè)條件1、自然條件某某縣位于吉林省中南部，輝發(fā)河上游，大柳河左岸。地處東經(jīng)125°3'-125°50'，北緯42°18'-43°14'?，F(xiàn)有城區(qū)面積7.6km2，規(guī)劃區(qū)面積21.7km2?，F(xiàn)有人口為10萬人。東和梅河口市毗鄰，南與遼寧省清原縣接壤，西與東遼縣、遼寧省西豐縣以山為界，北與伊通縣隔河相望。四梅鐵路貫穿境內(nèi)，集錫縣四平至白山國家一級公路，某某至長春高速公路，吉林至沈陽高速公路等多條干線縱橫交錯，四通八達(dá)。全縣總面積2521.5平方公里。是五山一水四分田的低山丘陵區(qū)。全縣轄14個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，229個行政村，總?cè)丝?0.6萬人，其中縣城人口10萬人。某某縣已有一百多年的發(fā)展歷史，以其區(qū)位優(yōu)勢、交通優(yōu)勢、資源優(yōu)勢和政策優(yōu)勢在改革開放的今天成為交通和商貿(mào)重鎮(zhèn)。2、氣候某某縣地處松遼平原，海拔高度200米以下，屬中溫帶大陸性季風(fēng)氣候區(qū)。全年無霜期約140天，年降水量400～1000㎜，極值最低氣溫-36.3℃，最大凍土深度1.5m，極值最高氣溫45℃。年平均降水量672.9㎜，最大日降水量達(dá)111㎜，最大積雪厚度為25㎝。常年主導(dǎo)風(fēng)向為西南風(fēng)。3、水文、地質(zhì)根據(jù)項目區(qū)域地質(zhì)資料，建設(shè)區(qū)場地內(nèi)未發(fā)現(xiàn)新構(gòu)造運動層以及活動性斷裂板塊等不良地質(zhì)現(xiàn)象，場地是穩(wěn)定和安全的。地表水：根據(jù)某某縣水文站多年實測資料推算，該地區(qū)年平均徑流深為383.5毫米；年平均徑流量為8.6億方方米，枯水年為5.6億立方米，特大干旱年為2.3億立方米。此外，過境客水年平均38.8億立方米。地下水：全區(qū)地下水質(zhì)較好，經(jīng)化驗分析，地下水的礦化度一般小于0.5克/升，符合工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和生活用水標(biāo)準(zhǔn)。場區(qū)內(nèi)地下水對混凝土不具腐蝕性，但對鋼結(jié)構(gòu)具弱腐蝕性?？h城南部多高丘陵，中、北部多為低丘陵。丘陵渾圓，坡緩?fù)帘?，甚至巖石裸露。土陵上多為稀疏的次生雜木林或人工林，坡麓下為沖積洪積臺地，經(jīng)多年侵蝕風(fēng)化，多呈波狀或梁狀，俗稱“雞爪崗”。臺地上有密集的干谷和沖刷溝，地面破碎，林田交錯、水土流失嚴(yán)重。黃泥河、樺樹河、柳河、秀水河中下游等地，坡度10℃左右，耕地居多，荒山荒地較少。4、社會經(jīng)濟(jì)條件近年來，某某縣域經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。2012年，某某縣地區(qū)生產(chǎn)總值完成1120000萬元，增長20.7％。農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值完成481600萬元，增長11％。規(guī)模工業(yè)產(chǎn)值完成2030000萬元，增長52.7％。固定資產(chǎn)投資完成920000萬元，增長37.3％。全口徑財政收入預(yù)計完成65000萬元，增長24.8％。社會消費品零售完成287000萬元，增長21.3％。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實現(xiàn)15588元，增長16％。農(nóng)民人均純收入實現(xiàn)7310元，增長14.9％。城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，城鎮(zhèn)化水平進(jìn)一步提高。統(tǒng)籌推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)取得重大進(jìn)展，“一中兩翼”的城市發(fā)展格局突顯。西城區(qū)建設(shè)成果顯著。某某縣是吉林省重要的糧食和特色農(nóng)產(chǎn)品主產(chǎn)區(qū)和無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地，總?cè)丝?0.6萬人，其中農(nóng)業(yè)人口30.6萬人，某某縣現(xiàn)有耕地面積110萬畝、農(nóng)副產(chǎn)品資源十分豐富。某某縣還被命名為全國“商品糧基地縣”。5、交通運輸條件某某縣區(qū)位優(yōu)越，交通發(fā)達(dá)。距長春機(jī)場僅158公里，距沈陽機(jī)場268公里，四梅鐵路貫穿境內(nèi)。長梅高速、吉沈高速公路在某某境內(nèi)通過；四平至白山，某某至草市，某某至西豐等多條公路干線縱橫交錯，四通八達(dá)，交通便利。6、地質(zhì)條件與施工條件地震基本烈度6度最大凍土深度1.8m基本風(fēng)壓50kg/㎡承載力8-30t/㎡第四章市場分析與銷售方案一、市場前景分析某某縣水果、蔬菜、農(nóng)副產(chǎn)品綜合批發(fā)市場建成后，預(yù)計五年內(nèi)市場年交易量：各類土特產(chǎn)1500噸，食用菌1500噸，各類水果3000噸、蔬菜5000噸、糧食12000噸、其它500噸。依據(jù)我縣內(nèi)類似市場當(dāng)前批發(fā)交易的價格水平及全省其他農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場情況，作如下交易額預(yù)測：序號交易商品名稱平均交易價(元/噸)交易量(噸)交易額(萬元)1蔬菜類商品3200500016002水果類商品4400300013203糧食類商品40001200048004食用菌類商品350015005255其他類商品50005002506土特產(chǎn)類商品1500015002250合計2350010745近幾年，人們飲食得到了極大的改善，圍繞健康和飲食的因果關(guān)系，人們認(rèn)識到吃得好的含義是吃得科學(xué)，吃得合理，特別是種植蔬菜受到化肥、農(nóng)藥威脅，人們希望反璞歸真，歡迎純天然、無污染的綠色食品，食“野”新潮悄然興起，山野菜生長在自然生態(tài)良好的環(huán)境中，是理想的森林食品和綠色食品，以往自生自滅，沉睡山林的無名小草成了登上大雅之堂的藥膳之寶，價格超出種植蔬菜的幾倍，產(chǎn)品供不應(yīng)求。國際市場前景也十分看好，西方社會進(jìn)入后工業(yè)發(fā)展階段以來，工業(yè)三廢污染、農(nóng)藥、化學(xué)殘留物質(zhì)給人民生活帶來災(zāi)難，主流醫(yī)學(xué)的弊端和化學(xué)藥物的弱點，致使人們違病忌醫(yī)，尋找新的醫(yī)療及預(yù)防途徑。由于某某縣無公害農(nóng)業(yè)發(fā)達(dá)，農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量充足，先后被批準(zhǔn)為無公害農(nóng)產(chǎn)品基地，保護(hù)原產(chǎn)地優(yōu)勢，擴(kuò)大種植面積，加強(qiáng)銷售流通環(huán)節(jié)已成為當(dāng)務(wù)之急。二、市場競爭優(yōu)勢某某縣是我國山野菜、食用菌和中藥材主要產(chǎn)地，種植面積廣，貨源充足，是許多名、優(yōu)、特產(chǎn)如人參、鹿茸、天麻、五味子等產(chǎn)品的適生地區(qū)，占有地理優(yōu)勢、產(chǎn)品優(yōu)勢和規(guī)模優(yōu)勢；拉拉河鄉(xiāng)有無公害標(biāo)準(zhǔn)化蔬菜示范基地，有種植、加工一條龍的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢；有公司＋基地＋農(nóng)戶生產(chǎn)模式的經(jīng)營優(yōu)勢；市場建在產(chǎn)地的價格優(yōu)勢；某某縣又是我國商品糧基地縣；著名長白山品牌的優(yōu)品優(yōu)牌優(yōu)勢；能夠辦成在全市乃至全省有影響力的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場。三、經(jīng)營方案各類干鮮山野菜，直接由客商銷往全國各地和供外貿(mào)出口。干果松籽，供給當(dāng)?shù)毓蕪S加工。中藥材除當(dāng)?shù)刂扑帍S消耗外，剩余部分由市場內(nèi)各地客商銷往安國、亳州、樟樹、成都等各藥市。各類蔬菜，除當(dāng)?shù)叵牟糠滞?，大部分由客商銷往全省各地。市場提供信息平臺、技術(shù)平臺和交易平臺。除聯(lián)合參加種植基地農(nóng)戶進(jìn)入市場外，并且歡迎種植大戶、經(jīng)紀(jì)人和各地商客入駐經(jīng)營，市場堅持誠信為本的原則，加強(qiáng)服務(wù)意識，創(chuàng)一流的環(huán)境，堅持質(zhì)量檢驗，禁止低劣產(chǎn)品入市，做到公平交易，維護(hù)商客利益，把生意做活做大，加強(qiáng)以人為本的理念，實心實意為商客服務(wù)，把市場建成商客滿意的家園，老板、廠長的搖籃和發(fā)展的舞臺，實現(xiàn)雙贏和共同發(fā)展。第五章項目建設(shè)方案項目建設(shè)位置在某某縣某某鎮(zhèn)某某街盛京府邸售樓處西北側(cè)，在地下建10943平方米保鮮庫；地上一層設(shè)置管理綜合區(qū)2108平方米；水果交易區(qū)3800平方米；蔬菜交易區(qū)3889平方米；農(nóng)副產(chǎn)品交易區(qū)4000平方米；普通庫房2000平方米，化驗室200平方米；鍋爐房240平方米；門衛(wèi)室24平方米、配電室36平方米、室外公廁（含垃圾中轉(zhuǎn)站）240平方米。增加化驗檢測、電子信息系統(tǒng)、地面硬覆蓋及地下排水系統(tǒng)等。二層設(shè)置西餐廳4000平方米；大型超市5000平方米。建設(shè)期從2014年1-3月做項目前期準(zhǔn)備工作，4月開始開工建設(shè)，10月份竣工，10月末購進(jìn)設(shè)備，安裝、調(diào)試，12月份開始營業(yè)。（場區(qū)平面設(shè)計圖附后）一、建筑設(shè)計指導(dǎo)思想與原則1、在該農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建筑設(shè)施設(shè)計中，應(yīng)圍繞該市場的主要功能設(shè)置要求進(jìn)行設(shè)計，應(yīng)能滿足場內(nèi)各功能區(qū)對交易所需設(shè)施的使用要求，其建筑物應(yīng)能適應(yīng)對大批量、大吞吐、多品種農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)行批發(fā)交易活動的需要。2、應(yīng)根據(jù)該市場批發(fā)交易規(guī)模較大，運出運進(jìn)商品數(shù)量較多，進(jìn)出場車輛較為頻繁等特點，對場內(nèi)各交易及公用設(shè)施進(jìn)行協(xié)調(diào)統(tǒng)一的布局，滿足功能分區(qū)和合理布置各交易攤位的要求，同時又要使場內(nèi)人員流動與車輛流向基本合理、順暢，互不產(chǎn)生較大的干擾。使商品交易活動和場內(nèi)貨物運輸能始終保持在相互協(xié)調(diào)、有條不紊的狀態(tài)中。應(yīng)考慮在交易大廳和一些主要交易建筑物的底層內(nèi)可通行車輛。3、在滿足進(jìn)場農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易所需交易設(shè)施的條件下，應(yīng)根據(jù)現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易流通市場對管理及服務(wù)功能的要求，配置相應(yīng)的管理及服務(wù)功能設(shè)施。但場內(nèi)總的建筑規(guī)模，應(yīng)根據(jù)建設(shè)內(nèi)容和資金籌措能力以及交易規(guī)模等內(nèi)容予以確定，其建筑體量不宜過大，以滿足基本需要為宜。場內(nèi)管理及服務(wù)功能設(shè)施，應(yīng)滿足在場內(nèi)建立農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全檢測系統(tǒng)、電子網(wǎng)絡(luò)遠(yuǎn)程交易商務(wù)系統(tǒng)以及工商、稅務(wù)、銀行、郵政等服務(wù)系統(tǒng)的需要。應(yīng)考慮環(huán)保設(shè)施的設(shè)置。4、在建筑設(shè)計上，要在著重體現(xiàn)現(xiàn)代流通市場建筑風(fēng)格的同時，適當(dāng)摻入一些具有民族建筑風(fēng)格的內(nèi)容。應(yīng)力求使市場內(nèi)各建筑既美觀大方，又合理實用，內(nèi)外裝飾得體適當(dāng)。注重整體與局部、細(xì)部的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，同時也要體現(xiàn)個體建筑富有特點的個性，要反映出現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)流通市場的先進(jìn)性和完美性的特點。5、要注意各建構(gòu)筑物與周圍生態(tài)環(huán)境的相互協(xié)調(diào)，重視場內(nèi)綠化環(huán)境建設(shè)，建筑設(shè)計應(yīng)符合城市總體規(guī)劃及區(qū)域詳細(xì)規(guī)劃的相關(guān)要求，使該市場建筑群能成為我縣城市建設(shè)中較具特色的建筑景觀。6、建筑設(shè)計及布局，應(yīng)適應(yīng)分期分批建設(shè)實施的需要。二、項目總體布局方案1、總體布置原則（1）功能分區(qū)明確，交易流線合理，經(jīng)營管理方便，內(nèi)部聯(lián)系快捷，外部交通流暢，用地布局合理，設(shè)施配套良好，并考慮遠(yuǎn)期發(fā)展的可能性。（2）充分考慮大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場進(jìn)出車輛量大而頻繁的特點，合理進(jìn)行交通組織設(shè)計，布置充足的貨運停車場和調(diào)車場，注重與外部道路的連接通暢。（3）充分考慮利用場地現(xiàn)有地形條件，盡量減少土石方挖填量，合理組織場內(nèi)交通流線，使場內(nèi)人員與車輛流合理、順暢。（4）市場內(nèi)設(shè)施建設(shè)應(yīng)與周圍環(huán)境的發(fā)展相協(xié)調(diào)，達(dá)到市場建設(shè)與生態(tài)環(huán)境的改善同步發(fā)展的目的。2、總平面布置設(shè)計與功能分區(qū)根據(jù)擬選場址地勢平坦的現(xiàn)狀以及該農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的功能設(shè)置和運行的特點，擬將該市場區(qū)域劃分為農(nóng)產(chǎn)品綜合交易管理區(qū)、蔬菜批發(fā)交易區(qū)、水果批發(fā)交易區(qū)、糧食品批發(fā)交易區(qū)、保鮮庫及普通庫房倉儲區(qū)、停車場等7個功能區(qū)。對上述幾個交易區(qū)的總體布置，將結(jié)合場址區(qū)周圍規(guī)劃建設(shè)的市政道路布局、線路走向及道路等級情況，綜合考慮對其的布置。根據(jù)上述功能區(qū)的劃分，提出以下總平面布置方案。擬將農(nóng)產(chǎn)品綜合交易管理區(qū)（包括電子商務(wù)、農(nóng)產(chǎn)品安全質(zhì)量檢驗檢測和市場管理、等辦公室）布置在場址的西側(cè)，南、北側(cè)臨城市道路，該建筑擬作為該市場正面的標(biāo)志性建筑；擬將蔬菜批發(fā)交易區(qū)布置在農(nóng)產(chǎn)品綜合交易管理區(qū)的右側(cè)區(qū)域；擬將水果批發(fā)交易區(qū)布置在蔬菜批發(fā)交易區(qū)右側(cè)區(qū)域；各區(qū)間以通廊道劃分；糧食品批發(fā)交易區(qū)擬布置在蔬菜交易區(qū)的右側(cè)（西側(cè)），其內(nèi)除設(shè)有糧食品批發(fā)交易區(qū)外，還有少部分區(qū)域為干菜（如姜、蒜等）交易區(qū)，其區(qū)間也以通廊道劃分；保鮮庫設(shè)在地下，普通倉庫倉儲區(qū)擬設(shè)在市場北側(cè)的區(qū)域；北側(cè)的其它區(qū)域擬設(shè)置為該市場的變配電房及泵房等設(shè)施。東側(cè)的區(qū)域擬設(shè)為該市場的停車及調(diào)車場區(qū)域。從總的平面布置情況看，該市場的主要建筑，基本上是以條形建筑平行式結(jié)構(gòu)進(jìn)行布置。即農(nóng)產(chǎn)品綜合交易管理區(qū)、蔬菜、水果交易區(qū)、糧食品交易區(qū)、倉儲區(qū)等。場內(nèi)建筑是按南北朝向布置，各區(qū)域均由場內(nèi)幾條環(huán)形道路予以分隔，同時，又可通過各區(qū)域的環(huán)形道路間的聯(lián)系，使彼此間又可相互溝通與連接。為使進(jìn)出場的車輛通行能順暢地流動，擬在該市場的東、南、西、北四側(cè)設(shè)四個進(jìn)出口，這四個進(jìn)出口可作為交易小區(qū)對外通行的通道口（一般為人員進(jìn)出和中小型貨車的進(jìn)出通道口）。出入口均可與場內(nèi)或場外道路相連接。各局部區(qū)域內(nèi)的環(huán)行道寬為4～9米。上述總平面布置方案，研究認(rèn)為：1、在農(nóng)產(chǎn)品主批發(fā)交易區(qū)的交易設(shè)施布置上，本方案的功能設(shè)施布置，能滿足農(nóng)產(chǎn)品交易流量的需要。滿足擬交易的品種對交易設(shè)施在功能和數(shù)量上的需要。依新鮮蔬菜批發(fā)交易的時效性，新鮮蔬菜交易的設(shè)置，適宜新鮮蔬菜批發(fā)交易量大，且及時批發(fā)、及時運出等批發(fā)交易特點的要求。已可滿足設(shè)計的蔬菜批發(fā)年交易量的需要，布置上可靈活變化。2、在輔助設(shè)施區(qū)域的布置中，方案一將倉儲區(qū)集中布置于輔助區(qū)的左側(cè)，綜合服務(wù)中心布置于輔助區(qū)的右側(cè)，在功能上可將其明顯予以劃分，各自都有相對獨立的活動區(qū)域。綜合上述本方案確實可行。3、交通組織該市場擬建場址，現(xiàn)位于某某鎮(zhèn)某某街盛京府邸售樓處西北側(cè)。該市場東側(cè)的車輛出入口與某某街道路連接，使進(jìn)出場貨物能與外部運輸公路相連接的通道，而使貨物能較為順暢地運進(jìn)運出該市場，并通過該市場的外部公路網(wǎng)絡(luò)，與該地區(qū)的公路、鐵路等交通運輸網(wǎng)絡(luò)相連接。由于該場址南側(cè)有規(guī)劃的市政道路與市場的出入口相連，擬建的市場對外聯(lián)絡(luò)出入口有四個，因此，完全可以滿足進(jìn)出市場的各類車輛及行人通行的需要，并可保證車輛進(jìn)出流向的合理通暢。上述設(shè)計的交通組織方案，可使場內(nèi)車輛按較為順暢的路線行駛，并有四個出入口進(jìn)出。由于人員和車輛進(jìn)場與出場路線相對有所劃分，所以，可使進(jìn)出場人員和車輛避免相互擁擠、交叉干擾，從而保證了人員和車輛進(jìn)出的暢通。各交易區(qū)，由于均有各自的環(huán)行通道和卸貨點，同時場內(nèi)還設(shè)有專門的停車場，因而也就避免了大量車輛都擁擠在一處裝卸貨物，保證了各交易區(qū)的各種交易活動能有條不紊的進(jìn)行。三、建筑方案1、建筑藝術(shù)與風(fēng)格該規(guī)劃主要功能為農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)流通。為使該現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品市場更符合城市規(guī)劃的要求并使其成為城市規(guī)劃區(qū)中的亮點，區(qū)內(nèi)各建筑擬采取有序排列、其型各異而整齊的建筑物群的組合形式。位于主入口處的農(nóng)產(chǎn)品交易管理綜合大樓，擬采用框架式的建筑結(jié)構(gòu)，具有現(xiàn)代建筑的風(fēng)格，同時又兼?zhèn)溆歇毺氐挠^賞性，與其他交易區(qū)建筑有明顯的區(qū)別，并作為該市場主出入口處的標(biāo)志性建筑。糧食、干菜交易用房，擬采用二層底框設(shè)計，位于市場西側(cè)，配與蔬菜、水果弧形屋面，從而形成整體多變的立體空間，更襯托出綜合交易管理大樓的特點。2、建筑特征與結(jié)構(gòu)綜合交易管理大樓，其主體為框架結(jié)構(gòu)。糧食干菜，擬采取框架與混合結(jié)構(gòu)相結(jié)合的形式。水果、蔬菜交易大廳為磚混框架結(jié)構(gòu)。保鮮庫房為混合結(jié)構(gòu)。由于此類建筑主要是用于農(nóng)產(chǎn)品大宗批發(fā)交易而設(shè)置的設(shè)施，所以，其建筑大多采用了大跨徑、高內(nèi)層、長條形、低層式的結(jié)構(gòu)形式，以便于有較寬敞、方便的建筑空間和場地來開展各類農(nóng)產(chǎn)品的批發(fā)交易活動。場內(nèi)主要的框架和混合式建筑，大部分是沿場地四周的邊緣修建，從而使其自然圍合成一庭院式的建筑群構(gòu)型，庭院中間則布置為從事蔬菜、水果交易的棚式建筑，使該市場的建筑群體更體現(xiàn)了其功能的主體作用，同時場內(nèi)各建筑物的有序排列和多種建筑風(fēng)格的有機(jī)組合，又構(gòu)成了該規(guī)劃區(qū)域內(nèi)較具特色的建筑群落。3、建筑功能（1）綜合交易管理大樓一層為門廳、市場管理辦公室、會議室；二層為電子商務(wù)辦公室，農(nóng)產(chǎn)品安全質(zhì)量檢測中心辦公用室。（2）糧食干菜交易樓為磚混式門面型交易樓。（3）保鮮庫房、普通庫房為磚混式庫房。(4)新鮮蔬菜及水果批發(fā)交易場所采用磚混框架輕鋼結(jié)構(gòu)建設(shè)。第六章節(jié)能措施一、電能節(jié)約措施1、在設(shè)計中考慮了將該市場的總變配電房布置于用電負(fù)荷相對較集中的區(qū)域（布置在保鮮庫和交易管理綜合樓附近），以減少重復(fù)的高電容量，同時在布置上又可兼顧其他交易區(qū)的供配電，縮短了供電線路半徑，可減少電能的途中損耗。2、在變壓器低壓一側(cè)，擬安裝電容無功補償柜。本項目電氣設(shè)備設(shè)計的自然平均功率因數(shù)為0.8，通過配電房對變壓器低壓測的自動集中補償，可使無功功率耗損大大降低，使補償后的功率因數(shù)可提高到0.9以上，相應(yīng)增加了系統(tǒng)可供電容量，從而降低了用電耗費。3、在電氣及用電設(shè)備選擇上，均選取了國家推薦的節(jié)能降耗的設(shè)備，如節(jié)能變壓器、靜電電容、電機(jī)等低能耗產(chǎn)品。4、在用能計量上，采取了動力（包括制冷）與照明，空調(diào)與制冷分開計量的方法，并安裝相應(yīng)的配電箱、計量表，分別核算考核，制定相應(yīng)的耗能考核制度，并與個人收益掛鉤，實行節(jié)約有獎、浪費懲罰。二、節(jié)約用水措施1、對保鮮庫的冷卻用水采取了循環(huán)利用的方式，以旁邊地面水池為循環(huán)水池（與消防水池共用），以充分利用自來水資源。2、加強(qiáng)對場內(nèi)各供水管道的維護(hù)與管理，防止因跑、冒、滴、漏而造成水的浪費損失。3、加強(qiáng)對場內(nèi)各用水設(shè)施的管理，除在總進(jìn)水管上設(shè)有計量水表外，在各交易設(shè)施進(jìn)水管上也擬設(shè)計量水表，并實行計量考核，定期檢查，并與各部門的獎懲掛鉤。同時，也擬制定相應(yīng)的節(jié)約用水制度，實行節(jié)約有獎，浪費懲罰。4、對有條件的建筑，擬在其頂部設(shè)置水箱，利用高差重力送水，可節(jié)約部分能耗。三、建筑節(jié)能按照《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》（GB50176－93）、《公共建筑節(jié)能設(shè)計規(guī)范》（GB50189－2005）、《吉林省民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（DB22/49－2005）要求。本工程按照功能性質(zhì)屬于公共建筑，我縣執(zhí)行夏熱冬冷地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)。1、建筑擬定朝向為南北朝向為主，夏季自然通風(fēng)良好，滿足建筑節(jié)能及采光要求。2、建筑體形為條形，體形系數(shù)小于0.4，根據(jù)《公共建筑節(jié)能設(shè)計規(guī)范》（GB50189－2005）規(guī)定，滿足夏熱冬冷地區(qū)要求。3、圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門窗、幕墻節(jié)能工程：門窗除滿足采光、通風(fēng)的要求外，還必須滿足必要的節(jié)能措施，通過必要的計算使建筑各朝向窗墻比按實際結(jié)果，傳熱系數(shù)K限制均滿足《公共建筑節(jié)能設(shè)計規(guī)范》中表4.2.2-4的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如不滿足須進(jìn)行圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能的權(quán)衡判斷，采取相應(yīng)的措施，采用中空的雙層玻璃。選用第二代新型鋁合金型材。4、圍護(hù)結(jié)構(gòu)的墻體節(jié)能工程：墻體采用多孔頁巖磚或其它節(jié)能磚(如免燒水泥標(biāo)磚或加氣砼塊)，并在粉刷層中按計算增加保溫砂漿或XPS聚苯板，相關(guān)系數(shù)滿足《公共建筑節(jié)能設(shè)計規(guī)范》中表4.2.2-4相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5、圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋面節(jié)能工程：屋面除滿足防水要求外必須滿足節(jié)能要求，按照實際計算結(jié)果，采用XPS擠塑聚苯板，相關(guān)系數(shù)滿足《公共建筑節(jié)能設(shè)計規(guī)范》中表4.2.2-4相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。6、外窗熱工性能應(yīng)滿足《建筑外窗保溫性能分級及其檢測方法》及《建筑外窗氣密性能分級及檢測方法》的相關(guān)規(guī)定，外窗可開啟面積不少于玻璃總面積的30%。7、照明系統(tǒng)節(jié)能工程：所有的照明系統(tǒng)按照國家質(zhì)量監(jiān)督檢疫總局于2002年頒布的熒光燈產(chǎn)品的四項標(biāo)準(zhǔn)：《雙端熒光燈安全要求》(GB18774-2002)、《雙端熒光燈性能要求》(GB/T10682-2002)、《單端熒光燈性能要求》(GB/T17626-2002)和《普通照明用自鎮(zhèn)流熒光燈性能要求》(GB/T17263-2002)，加上1997年頒布的緊湊型熒光燈的兩項國家標(biāo)準(zhǔn)《單端熒光燈安全要求》(GB/T16843-1997)和《普通照明用自鎮(zhèn)流熒光燈安全要求》(GB/T16844-1997)和2003-2004年國家質(zhì)量監(jiān)督檢疫總局又制定的有關(guān)效能標(biāo)準(zhǔn)并頒布的《普通照明用雙端熒光燈能效限定值及能效等級》(GB19043-2003)、《普通照明用自鎮(zhèn)流熒光燈能效限定值及能效等級》(GB19044-2003)、《單端熒光燈能效限定值及節(jié)能評價值》等九項標(biāo)準(zhǔn)采購和選用。在建筑工程照明節(jié)能中，采用高效節(jié)能的電光源；采用高效節(jié)能照明燈具；采用高效節(jié)能的燈用電器附件；采用傳輸效率高使用壽命長、電能損耗低、安全的配線器材；采用各種照明節(jié)能的控制設(shè)備或器件和采用高效節(jié)能的電光源。8、按照《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》(GB50411-2007)要求，為貫徹國家節(jié)能政策，節(jié)能驗收具有“一票否決權(quán)”。任何單位工程的竣工驗收應(yīng)在建筑節(jié)能分部工程驗收合格后方可進(jìn)行。要求本工程按照國家有關(guān)要求進(jìn)行施工驗收。四、本項目耗能情況1、電、煤耗量根據(jù)本項目用電功率計算，本項目年耗用電能約為160萬度，原煤500噸。項目能耗指標(biāo)分析見下項目能耗指標(biāo)分析表序號能源名稱計算單位能源年消耗量折噸標(biāo)準(zhǔn)煤能耗萬元產(chǎn)值能耗(kg標(biāo)準(zhǔn)煤/萬元)1電力萬千瓦時160195.22煤噸500357.152、水資源耗量根據(jù)本項目用水量計算，本項目年耗用水資源150000m3，平均每萬元產(chǎn)值水耗0.5m3。項目水耗指標(biāo)分析見下表項目水耗指標(biāo)分析表序號水源名稱計算單位年消耗量萬元產(chǎn)值水耗(m3/萬元)1地下水m3150000第七章衛(wèi)生防疫與消防安全一、衛(wèi)生防疫為有效防止含有農(nóng)藥殘留的農(nóng)產(chǎn)品及各種劣質(zhì)、有害、假冒商品及各種疾病在市場內(nèi)傳播，擬對所有進(jìn)入該農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的各類商品，均進(jìn)行必要的農(nóng)藥殘留等有害物質(zhì)的檢驗和衛(wèi)生檢疫，以防含有農(nóng)藥殘留的農(nóng)產(chǎn)品和假冒偽劣及腐爛變質(zhì)商品進(jìn)入市場，擾亂正常的商品交易活動秩序，損害廣大消費者利益和人們的身體健康。要建立必要的商品檢驗和衛(wèi)生檢疫制度，并制定相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，隨時進(jìn)行檢查。只有經(jīng)過商品檢驗和衛(wèi)生檢測合格的商品，才能進(jìn)場交易，使進(jìn)入市場交易的商品，真正成為廣大消費者滿意、放心和需要的商品。為使各交易場所始終處于一種清潔干凈的衛(wèi)生環(huán)境中，各交易場所均應(yīng)建立必要的清潔制度。場地垃圾應(yīng)隨時清掃，地面應(yīng)經(jīng)常進(jìn)行洗刷，以免因垃圾和腐爛變質(zhì)商品及其所散發(fā)出的惡臭氣味污染交易場所的環(huán)境及空氣。生活污水應(yīng)排入污水管溝內(nèi)，不得隨意傾倒。對飲用水和各種入口的食品，應(yīng)進(jìn)行必要的消毒凈化和衛(wèi)生檢驗。市場內(nèi)應(yīng)配置一些消毒滅菌設(shè)備，對各交易攤位的商品進(jìn)行經(jīng)常性消毒、滅菌工作，對一些飲食餐具也要進(jìn)行經(jīng)常性消毒。對一些腐爛變質(zhì)的商品，應(yīng)及時予以清除，嚴(yán)禁再進(jìn)入交易，以免坑害消費者。對進(jìn)場交易的經(jīng)營人員，應(yīng)進(jìn)行必要的健康檢查，對患有嚴(yán)重傳染性疾病的人員，不能作為經(jīng)營人員進(jìn)場參與營業(yè)。各交易大廳內(nèi)，應(yīng)保持良好的通風(fēng)狀態(tài)，大廳內(nèi)空氣應(yīng)保持新鮮流暢，個別自然通風(fēng)條件不好的地方應(yīng)設(shè)置通風(fēng)及排風(fēng)設(shè)備，以免因空氣不暢，而對人體健康產(chǎn)生不良影響。二、消防安全根據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GBJ16-2001）的有關(guān)規(guī)定，擬在該市場各建筑物周圍設(shè)置環(huán)行消防通道，并滿足消防車道的寬度及過街門洞的高度要求，各建筑物間應(yīng)留有滿足消防登高的間距。各交易樓內(nèi)應(yīng)設(shè)置滿足消防規(guī)范要求的安全出口和緊急蔬散的消防通道，并按規(guī)范要求設(shè)置消防隔離區(qū)和消防門。在農(nóng)產(chǎn)品交易管理綜合樓和貨物倉庫等處，擬設(shè)置火災(zāi)自動報警緊急廣播系統(tǒng)，并設(shè)置自動噴水滅火裝置和室內(nèi)消火栓，配置手提式滅火器，布設(shè)消防樓梯。消防控制室擬設(shè)EPS不間斷電源，設(shè)柴油發(fā)電機(jī)組，以防火災(zāi)發(fā)生時斷電的應(yīng)急用電。信息及電子商務(wù)中心、通訊等房間內(nèi)的電氣設(shè)備和計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、辦公系統(tǒng)等，均設(shè)置二氧化碳?xì)怏w滅火裝置或七氟丙烷滅火裝置。室外應(yīng)按消防規(guī)范設(shè)置室外消火栓，并按室外給水管網(wǎng)進(jìn)行布置，每120米設(shè)一個消火栓。經(jīng)測算，一次火災(zāi)消防用水量為120立方米。消防水池擬設(shè)在北側(cè)的圓形地下水池中（與生活水池合用）。此外，因該場址距市中心較近，外部交通極為方便，如火災(zāi)發(fā)生，市內(nèi)消防隊消防車可在15～30分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場支援滅火。擬設(shè)的火災(zāi)自動報警系統(tǒng)，應(yīng)在探測器探測到火災(zāi)事故發(fā)生時，系統(tǒng)能自動確認(rèn)，并及時發(fā)出火災(zāi)通報，強(qiáng)制起動消防泵和噴淋泵，啟動消火栓的操作信號，自動切斷外部電源，啟動消防設(shè)備和自備電源，自動記錄火災(zāi)發(fā)生的時間、地址、故障等。三、其他安全措施為防止雷擊，擬在市場內(nèi)各建筑物屋頂上，明敷接閃器，其接地電阻應(yīng)小于30歐姆。對高壓電氣裝置及主要用電設(shè)備，均需進(jìn)行接地保護(hù)，其接地電阻不大于4歐姆。對低壓電氣設(shè)備及照明設(shè)備絕緣易損處可能帶電的金屬部分，均要接零。變配電室的高壓設(shè)備保護(hù)和變壓器的低壓側(cè)的中性點及PE線接地，擬采用共式重復(fù)接地。對各種高低壓電氣裝置及用電設(shè)備，應(yīng)采取必要措施予以保護(hù)，以防閑人進(jìn)入而發(fā)生觸電事故。此外，在一些人員、車輛進(jìn)出較頻繁的道口、通道處，擬安裝攝像裝置，以監(jiān)控進(jìn)出通道的出入狀況，以便及時疏通交通。第八章環(huán)境影響評價一、環(huán)境影響1、建設(shè)地點環(huán)境狀況本項目建設(shè)地點位于某某鎮(zhèn)某某街盛京府邸售樓處西北側(cè)，占地面積25400平方米。項目建設(shè)地勢平坦，公用設(shè)施完善，水、電供應(yīng)充足，四周無有害污染源，項目建設(shè)條件良好。2、主要污染源及污染物本項目主要污染物為生產(chǎn)廢水，鍋爐房排的煙氣、爐渣以及經(jīng)營過程中產(chǎn)生的廢棄物和設(shè)備運行中產(chǎn)生的噪聲。二、環(huán)境保護(hù)和治理措施1、廢水本工程廢水來源生產(chǎn)廢水、地面清洗用水等，排放量為0.87m3/h。污水水質(zhì)指標(biāo)如下：CODcr400mg/1,BOD5200mg/1,SS400mg/1。2、廢渣本工程廢渣主要為鍋爐產(chǎn)生的灰渣，年排放量約為100噸，垃圾年排放量約為150噸。3、噪聲本工程噪聲主要是鍋爐房的鼓、引風(fēng)機(jī)產(chǎn)生噪聲。4、廢氣本工程廢氣主要來自鍋爐產(chǎn)生的煙氣。三、設(shè)計采用的排放標(biāo)準(zhǔn)1、《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB8978－19962、《工業(yè)企業(yè)噪聲控制設(shè)計規(guī)范》GBJ87－853、《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》12348－90四、污染物治理措施1、廢水治理本工程采用合流制排水系統(tǒng)，生產(chǎn)排水經(jīng)污水處理后達(dá)標(biāo)排放。場區(qū)排水管采用鋼筋混凝土管，鋼絲網(wǎng)水泥砂漿抹帶接口。2、廢渣治理本工程產(chǎn)生的廢渣主要是煤渣，這些廢渣無毒無害，可賣給建筑生產(chǎn)企業(yè)用于燒磚使用；生產(chǎn)垃圾由市場工作人員協(xié)助環(huán)衛(wèi)工人運到城鎮(zhèn)垃圾場，與其它城鎮(zhèn)垃圾一起處理。3、噪聲治理生產(chǎn)設(shè)備采用低噪聲設(shè)備，對產(chǎn)生較大噪聲的設(shè)備，盡可能設(shè)置在單獨房間，不能單獨設(shè)置的，則增設(shè)密封罩、減震設(shè)施等，以保證噪聲強(qiáng)度滿足《工業(yè)企業(yè)噪聲控制設(shè)計規(guī)范》的要求。4、廢氣主要廢氣來自鍋爐燃燒產(chǎn)生的廢氣，本項目的鍋爐已配置高效脫硫除塵器，將廢氣控制在工業(yè)允許排放煙道氣的范圍之內(nèi)，廢氣經(jīng)高效脫硫除塵器后，可滿足國標(biāo)規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)。五、綠化本工程土質(zhì)肥沃，綠草成蔭，風(fēng)景十分優(yōu)美，待工程建成時，也要做到力求保持原有風(fēng)貌，使之成為真正的環(huán)境優(yōu)美的花園式市場第九章市場運行方案研究一、市場特征根據(jù)對國內(nèi)類似批發(fā)市場運行情況的考察情況，并結(jié)合我省的一些實際狀況，擬從以下幾個方面辦出本市場的特點：1、規(guī)?；癁楦淖兾铱h現(xiàn)有的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場較零星分散，交易規(guī)模小，交易品種少，較為單一，交易場所狹小，無發(fā)展余地，交易方式初級化等狀況，擬建的某縣農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，擬努力通過本市場交易規(guī)模大，交易品種多，商品質(zhì)量好，服務(wù)周全的特點，并配以較先進(jìn)的設(shè)施及現(xiàn)代物流和信息技術(shù)以及一定的政策性扶持、引導(dǎo)，來改變目前某縣內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場交易方式較落后的狀況。要以其規(guī)?；⒓s化、現(xiàn)代化的市場交易方式，不斷擴(kuò)大交易服務(wù)幅射范圍，最終達(dá)到其應(yīng)有的規(guī)模效益。2、品種齊備，質(zhì)量上乘努力增加進(jìn)場交易的各類適銷對路的農(nóng)產(chǎn)品品種，以吸引更多的流通經(jīng)營企業(yè)及客商進(jìn)場經(jīng)營。逐步提高進(jìn)場交易農(nóng)產(chǎn)品的質(zhì)量安全和規(guī)格化、系列化、包裝標(biāo)準(zhǔn)化的程度，盡可能使進(jìn)場交易的商品質(zhì)量和檔次有所改進(jìn)和提高，以滿足人們?nèi)找嬖鲩L的物質(zhì)文明需求。3、發(fā)展先進(jìn)的交易方式該市場建成后，應(yīng)以大宗農(nóng)產(chǎn)品的批發(fā)為主。在市場設(shè)施建成后的一段時期內(nèi)，仍然以現(xiàn)貨交易方式為主，但同時也需為發(fā)展商品競價拍賣和電子網(wǎng)絡(luò)交易等先進(jìn)的交易方式創(chuàng)造必要的條件。因此，在市場運行的過程中，要以現(xiàn)代信息和物流技術(shù)為支撐，以穩(wěn)定的農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)銷商隊伍為依托，大力培育和發(fā)展骨干批發(fā)商和中間商，并為其在該市場的順利經(jīng)營創(chuàng)造必要的服務(wù)和設(shè)施條件。在條件成熟時，擬在市場內(nèi)實行批發(fā)交易商會員制，選擇比較容易實現(xiàn)規(guī)格化、標(biāo)準(zhǔn)化的大宗交易商品進(jìn)入拍賣和電子商務(wù)網(wǎng)絡(luò)領(lǐng)域進(jìn)行交易，并逐步提高先進(jìn)交易方式交易商品的比重。同時，探索一些農(nóng)產(chǎn)品的遠(yuǎn)期合同交易制。4、設(shè)施配套、功能多樣、硬件先進(jìn)本市場建成后，使其具有了商品集散、價格形成、結(jié)算方便、信息靈敏、服務(wù)周全等功能，通過這些功能的發(fā)揮，體現(xiàn)出在社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制下的現(xiàn)代流通市場在大吞吐、大流通和運用現(xiàn)代信息及物流管理技術(shù)等方面的特點和優(yōu)勢，并發(fā)揮其在平抑市場物價，調(diào)劑和平衡市場商品供給的功能作用以及，商品流通方便、快捷，商品流通有序，市場信息反饋靈敏等方面的特點，有利于指導(dǎo)農(nóng)民及時調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和發(fā)揮政府在宏觀管理、指導(dǎo)、監(jiān)督和調(diào)控等方面的作用。二、市場運行發(fā)展思路1、市場建成后的初期發(fā)展對策（1）本市場是按照現(xiàn)代化、集約化大流通市場的模式建設(shè)的，是具有龍頭和中心作用的批發(fā)市場，可與市內(nèi)外其他農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場共同形成一個農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場網(wǎng)絡(luò)，以促進(jìn)和激勵消費需求的增長。為此，對我縣區(qū)內(nèi)布局不合理、規(guī)模偏小、場址狹小的一些現(xiàn)有小型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場，可采取一定的措施，將這些市場內(nèi)較大的經(jīng)營戶和客商規(guī)范化地引導(dǎo)加入到擬建的大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場中從事貿(mào)易經(jīng)營業(yè)務(wù)。這樣既可使這些經(jīng)營規(guī)模較大的經(jīng)營戶和客商有了更有助于其發(fā)展的交易環(huán)境和設(shè)施條件，使其交易規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大，同時也緩解了現(xiàn)有的小型農(nóng)貿(mào)市場現(xiàn)有條件有限，并給市場周圍環(huán)境及交通造成緊張壓力的狀況。又為新建的規(guī)范化大型綜合性農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的興旺奠定了一定的基礎(chǔ)。（2）為了使興建的大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場能迅速地興旺繁榮起來，政府可給予一定的優(yōu)惠政策予以扶持，以吸引更多的州內(nèi)外客商，甚至省外商人、公司進(jìn)場經(jīng)營，逐步造成一種人氣旺盛，生意興隆的氛圍，為該市場的快速發(fā)展創(chuàng)造一種興旺氣氛。（3）要充分發(fā)揮市場地理位置優(yōu)越，交通條件便利，交易規(guī)模大，品種齊全，交易信息靈通，服務(wù)周全等方面的優(yōu)勢，有意識地組織一些交易規(guī)模較大的客商進(jìn)場交易，并依據(jù)與國內(nèi)大市場間建立的信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，為他們提供及時的、快捷的產(chǎn)銷信息。定期組織大型商品交易活動，指導(dǎo)進(jìn)行一定范圍內(nèi)產(chǎn)銷平衡，余缺調(diào)劑的商品流通貿(mào)易。逐步培育一批信譽較好，交易規(guī)模大的批發(fā)商和中間商，并以此為骨干，試行交易會員制，建立利益和風(fēng)險約束機(jī)制，拓展聯(lián)系渠道。2、市場的成長期階段（1）在建立會員制基礎(chǔ)上，根據(jù)消費市場的需求增長情況，可有選擇地推行場內(nèi)競價拍賣的交易方式，并試行開展電子網(wǎng)絡(luò)的遠(yuǎn)程交易活動，條件成熟時，可試行開展遠(yuǎn)期合同制交易方式。應(yīng)依據(jù)這些方式所需的必要條件，按先易后難的原則，選擇交易大宗，易實現(xiàn)規(guī)格化，標(biāo)準(zhǔn)化的產(chǎn)品進(jìn)行拍賣、合同交易和電子商務(wù)交易的試點，取得經(jīng)驗后，逐步推廣。并同時作好拍賣、電子交易及其他特殊交易方式的專業(yè)人員培訓(xùn)，以便能滿足此類業(yè)務(wù)開展的需要。（2）應(yīng)發(fā)揮大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的示范和調(diào)控作用。這主要體現(xiàn)在大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的信息功能上。即不僅可及時了解國內(nèi)主要批發(fā)市場交易品種、規(guī)格、標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)量、成交量及交易價格等方面的信息，而且還可將本市場交易行情方面的諸多信息向網(wǎng)絡(luò)上通報，以便讓生產(chǎn)者、經(jīng)營者和消費者能及時了解市場供銷情況，以指導(dǎo)其合理調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和消費結(jié)構(gòu)，合理組織商品供應(yīng)，引導(dǎo)經(jīng)營和消費，同時也可以實現(xiàn)對一定范圍內(nèi)其他市場的調(diào)控和平抑物價，以免造成產(chǎn)銷和物價的大起大落的不穩(wěn)定局面。3、市場的成熟期在這一時期對進(jìn)場交易的商品應(yīng)要求有嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)。即交易商品應(yīng)力求達(dá)到規(guī)格化、標(biāo)準(zhǔn)化、系列化、條碼化、包裝化，其交易商品應(yīng)要求有一定的加工和精整程度，適宜于現(xiàn)代化交易方式和運輸方式，實現(xiàn)交易商品大批量的快速運輸和貯存，使農(nóng)產(chǎn)品的商品化率有明顯的提高。第十章項目實施進(jìn)度計劃根據(jù)該項目建設(shè)規(guī)模、建設(shè)方案以及場地條件、資金籌措情況等方面的內(nèi)容綜合考慮，擬確定該項目的建設(shè)工期時間為一年。項目實施進(jìn)度計劃序號年限工程名稱2014.1至2014.121-3456-891011121工程設(shè)計、場地征用、安置及項目招投標(biāo)等前期工作2場地平整、基礎(chǔ)施工3土建工程4設(shè)備訂貨、安裝、調(diào)試5水電及設(shè)備安裝6室外道路、停車場及綠化7試運行、竣工驗收第十一章項目組織與管理一、組織機(jī)構(gòu)與職能劃分1、組織機(jī)構(gòu)根據(jù)國家企業(yè)法的規(guī)定，本項目實行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，總經(jīng)理全權(quán)負(fù)責(zé)市場的生產(chǎn)、經(jīng)營和管理。為滿足生產(chǎn)、經(jīng)營需要，市場下設(shè)市場部、工程部、治安部、財務(wù)部、辦公室、信息部及質(zhì)檢部等職能部門，對生產(chǎn)、經(jīng)營和行政事務(wù)實行統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)，各負(fù)其責(zé)。2、工作制度全年計劃工作日為250天，每日單班生產(chǎn)，每班工作8小時。3、勞動定員依據(jù)同規(guī)模市場人員構(gòu)成及成員編制，該項目定員為57人，其中工人32人，技術(shù)人員10人，管理人員15人。二、項目經(jīng)營管理模式項目建成后，實行現(xiàn)代企業(yè)化管理。在管理體制上，實行管理模式企業(yè)化，管理手段現(xiàn)代化，管理措施科學(xué)化。按照現(xiàn)代企業(yè)制度的要求，形成了能相互制約的決策指揮和監(jiān)督機(jī)制，建立健全各項規(guī)章制度，保證市場健康發(fā)展；全方位地建立內(nèi)部競爭機(jī)制，在用人機(jī)制上，實行競爭上崗、優(yōu)勝劣汰、庸者下、能者上，鼓勵優(yōu)秀人才脫穎而出；建立約束和激勵機(jī)制，推行全程挖潛增效法、生產(chǎn)發(fā)展臨界點自我控制分配法、成本反控制法等先進(jìn)的管理方法，建立和健全風(fēng)險、激勵、競爭、約束機(jī)制，增強(qiáng)員工的進(jìn)取意識；在崗人員實行動態(tài)管理和檔案化管理，進(jìn)行定量定性考核，工作業(yè)績公開考評。這些措施的實施，保證市場有序、健康、高效運行，為市場業(yè)務(wù)的發(fā)展創(chuàng)造一個可靠的制度保障系統(tǒng)和良好的操作平臺，是市場可持續(xù)發(fā)展的機(jī)制依托，其管理優(yōu)勢所產(chǎn)生的效益將愈益被外界所認(rèn)知、認(rèn)同和認(rèn)可。三、經(jīng)營管理措施建設(shè)期要成立籌建辦公室，負(fù)責(zé)整個項目的建設(shè)工作，下設(shè)工程部、財務(wù)部、技術(shù)部、公關(guān)部等相應(yīng)職能部門負(fù)責(zé)各項工作。項目建設(shè)的設(shè)備采購采取公開向社會招標(biāo)的辦法，實行項目法人負(fù)責(zé)制，擇優(yōu)選擇廠商。四、技術(shù)培訓(xùn)管理人員、技術(shù)人員及生產(chǎn)人員的素質(zhì)是企業(yè)形象的體現(xiàn)，特別是在市場經(jīng)濟(jì)的今天，從業(yè)人員的素質(zhì)是企業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵。許多企業(yè)的經(jīng)營實踐證明，人員培訓(xùn)十分重要，直接關(guān)系到該項目建成投產(chǎn)后能否迅速轉(zhuǎn)入正常生產(chǎn)。因此，本項目各關(guān)鍵環(huán)節(jié)的有關(guān)人員，擬派到國內(nèi)有名的市場進(jìn)行培訓(xùn)，其他人員組織就地培訓(xùn)，聘請經(jīng)驗豐富的專業(yè)技術(shù)人員講課，使管理、生產(chǎn)人員能夠掌握基礎(chǔ)知識和基本技能，要嚴(yán)格考核，持證上崗，培訓(xùn)人員應(yīng)不少于一線人員中的60－70%，培訓(xùn)時間通常為1-2個月。第十二章投資估算與資金籌措一、投資估算依據(jù)主要根據(jù)某某縣建筑市場現(xiàn)行的工程造價和本單位前期工程決算以及國家有關(guān)規(guī)定。設(shè)備購置費用，參考各制藥企業(yè)的化驗室的設(shè)備、投資及設(shè)備廠家的報價。建筑工程的不可預(yù)見費和設(shè)備的運輸費、安裝調(diào)試費用，已含在投資預(yù)算之內(nèi)，不再單列。二、資金使用計劃項目投資總額為11280萬元，具體構(gòu)成如下：建設(shè)用地征用費：880萬元建筑工程費：8126萬元設(shè)備購置費：1681萬元安裝調(diào)試費：53萬元其他費用：40萬元不可預(yù)見等費用：500萬元三、資金籌措本項目總投資11280萬元，建筑部分8126萬元由盛全達(dá)鋼結(jié)構(gòu)有限公司負(fù)責(zé)投資建設(shè)，剩余部分3154萬元由遼源市自然人某某負(fù)責(zé)投入。第十三章財務(wù)評價一、財務(wù)評價依據(jù)1、國家計委頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》。2、輕工業(yè)部頒發(fā)的《輕工業(yè)建設(shè)可行性研究報告編制內(nèi)容深度規(guī)定》。3、國家及地方的有關(guān)規(guī)定。4、各專業(yè)提供的設(shè)計數(shù)據(jù)。5、建設(shè)單位提供的基礎(chǔ)資料。6、項目計算期為11年，其中：建設(shè)期為1年，生產(chǎn)期為10年。7、項目投產(chǎn)后，投產(chǎn)第一年按達(dá)產(chǎn)100%。8、本項目建成后，企業(yè)需定員57人。二、銷售收入和銷售稅金及附加估算1、本項目產(chǎn)品方案為：產(chǎn)品方案一覽表產(chǎn)品方案單位數(shù)量精品屋個230倉庫收入項40交易市場項10正常年份一樓交易市場、庫房出租收入約為1250萬元；二樓餐飲、超市、年收入350萬元，住宅樓出售收入644萬元，項目總收入為2244萬元。2、項目出租稅金及附加按5%計算，年上繳稅金為63萬元；餐飲、超市稅金及附加按6%計算，年繳稅金為21萬元。年累計上繳稅金及附加84萬元。3、經(jīng)測算，計算其平均利潤所得稅為379萬元，計算期平均稅后利潤為1137萬元；年上繳稅金為463萬元。三、財務(wù)效益分析1、盈利能力分析2、本項目投資利潤率10%，投資利稅率15%。3、根據(jù)財務(wù)現(xiàn)金流量表計算，投資回收期為10.36年（所得稅后），含建設(shè)期1年；若能免所得稅，投資回收期為7.01年（不含建設(shè)期）。四、財務(wù)評價該項目屬新建項目，管理費用低，應(yīng)該有較高的投資利潤率。但是靠租金收益，回收期長，且服務(wù)性投入偏多，需要外界給予一定扶持。第十四章可行性研究結(jié)論與建議一、可行性研究結(jié)論1、本項目建設(shè)符合國家行業(yè)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)政策；2、本項目建設(shè)所在地投資環(huán)境較好，水、電和原、輔材料供應(yīng)有保證；3、本項目是立足某某縣無公害農(nóng)產(chǎn)品的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，依托某某縣的區(qū)域優(yōu)勢、潛在的市場發(fā)展格局，項目建設(shè)切實可行；4、項目建成投產(chǎn)后，經(jīng)營收入2244萬元，銷售稅金及附加84萬元，稅后利潤（平均）1137萬元，投資回收期10.36年（包括建設(shè)期1年，所得稅后）。由上述財務(wù)分析指標(biāo)看，均好于同行業(yè)水平，社會效益、經(jīng)濟(jì)效益明顯，項目前景廣闊，有較強(qiáng)的抗風(fēng)險能力。在項目的研究過程中，充分抓好市場的管理，輔以某某縣政府對無公害農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)的有力支持，立足某某縣的特色經(jīng)濟(jì)框架、資源優(yōu)勢，以市場帶動基地，以批發(fā)帶動農(nóng)戶產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的發(fā)展，辦成東北最大的農(nóng)副產(chǎn)品集散地，必將成為某某縣農(nóng)副產(chǎn)品的龍頭產(chǎn)業(yè)，帶動地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。本項目的建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策，建設(shè)規(guī)模適當(dāng)，選用的設(shè)備可靠。本項目建設(shè)條件完善，原材料供應(yīng)充足，市場廣闊，且經(jīng)濟(jì)效益和社會效益明顯。從財務(wù)評價結(jié)果看，各項指標(biāo)均較好。因此，本項目建設(shè)是可行的。二、問題與建議1、存在的問題（1）重大自然災(zāi)害造成的問題；（2）政府給予的優(yōu)惠政策問題。2、建議及實施條件（1）建議加強(qiáng)技術(shù)監(jiān)督和質(zhì)量控制，增強(qiáng)產(chǎn)品的市場競爭力；（2）無公害農(nóng)產(chǎn)品在市場銷售、運輸過程中，應(yīng)盡量做好運輸車輛的調(diào)度與管理工作，使生產(chǎn)運輸暢通，人流、物流安排合理；（3）以科技促發(fā)展，在確保農(nóng)副產(chǎn)品質(zhì)量穩(wěn)定的前提下，加快開發(fā)新產(chǎn)品的速度，使產(chǎn)品在市場上具有較強(qiáng)的競爭力；（4）對市場要做進(jìn)一步調(diào)研，廣開銷售渠道，加大市場營銷力度，力爭在市場競爭上占據(jù)主動；（5）盡早落實本項目所需資金，以便使市場早日建成，發(fā)揮其社會和經(jīng)濟(jì)效益；（6）本項目進(jìn)行期間，抓緊對所需工程技術(shù)人員和職工進(jìn)行招聘，并按計劃進(jìn)行培訓(xùn)，以確保項目的順利實施；（7）項目建成以后，建設(shè)單位應(yīng)加強(qiáng)內(nèi)部科學(xué)管理，盡量降低成本，使市場擁有更大范圍的調(diào)控價格能力。PAGEPAGE47原文已完。下文為附加文檔，如不需要，下載后可以編輯刪除，謝謝！施工組織設(shè)計本施工組織設(shè)計是本著“一流的質(zhì)量、一流的工期、科學(xué)管理”來進(jìn)行編制的。編制時，我公司技術(shù)發(fā)展部、質(zhì)檢科以及項目部經(jīng)過精心研究、合理組織、充分利用先進(jìn)工藝，特制定本施工組織設(shè)計。工程概況：西夏建材城生活區(qū)27#、30#住宅樓位于銀川市新市區(qū)，橡膠廠對面。本工程由寧夏燕寶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，銀川市規(guī)劃建筑設(shè)計院設(shè)計。本工程耐火等級二級，屋面防水等級三級，地震防烈度為8度，設(shè)計使用年限50年。本工程建筑面積:27#樓3824.75m2;30#樓3824.75m2。室內(nèi)地坪±0.00以絕對標(biāo)高1110.5m為準(zhǔn)，總長27#樓47.28m；30#樓47.28m。總寬27#樓14.26m；30#樓14.26m。設(shè)計室外地坪至檐口高度18.600m，呈長方形布置，東西向，三個單元。本工程設(shè)計屋面為坡屋面防水采用防水涂料。外墻水泥砂漿抹面，外刷淺灰色墻漆。內(nèi)墻面除衛(wèi)生間200×300瓷磚，高到頂外，其余均水泥砂槳罩面，刮二遍膩子；樓梯間內(nèi)墻采用50厚膠粉聚苯顆粒保溫。地面除衛(wèi)生間200×200防滑地磚，樓梯間50厚細(xì)石砼1：1水泥砂漿壓光外，其余均采用50厚豆石砼毛地面。樓梯間單元門采用樓宇對講門，臥室門、衛(wèi)生間門采用木門，進(jìn)戶門采用保溫防盜門。本工程窗均采用塑鋼單框雙玻窗，開啟窗均加紗扇。本工程設(shè)計為節(jié)能型住宅，外墻均貼保溫板。本工程設(shè)計為磚混結(jié)構(gòu)，共六層?；A(chǔ)采用C30鋼筋砼條形基礎(chǔ)，上砌MU30毛石基礎(chǔ)，砂漿采用M10水泥砂漿。一、二、三、四層墻體采用M10混合砂漿砌筑MU15多孔磚；五層以上采用M7.5混合砂漿砌筑MU15多孔磚。本工程結(jié)構(gòu)中使用主要材料：鋼材：=1\*ROMANI級鋼，=2\*ROMANII級鋼；砼：基礎(chǔ)墊層C10，基礎(chǔ)底板、地圈梁、基礎(chǔ)構(gòu)造柱均采用C30，其余均C20。本工程設(shè)計給水管采用PPR塑料管，熱熔連接；排水管采用UPVC硬聚氯乙烯管，粘接；給水管道安裝除立管及安裝IC卡水表的管段明設(shè)計外，其余均暗設(shè)。本工程設(shè)計采暖為鋼制高頻焊翅片管散熱器。本工程設(shè)計照明電源采用BV－2.5銅芯線，插座電源等采用BV－4銅芯線；除客廳為吸頂燈外，其余均采用座燈。施工部署及進(jìn)度計劃1、工期安排本工程合同計劃開工日期：2004年8月21日，竣工日期：2005年7月10日，合同工期315天。計劃2004年9月15日前完成基礎(chǔ)工程，2004年12月30日完成主體結(jié)構(gòu)工程，2005年6月20日完成裝修工種，安裝工程穿插進(jìn)行，于2005年7月1日前完成。具體進(jìn)度計劃詳見附圖－1（施工進(jìn)度計劃）。2、施工順序=1\*GB2⑴基礎(chǔ)工程工程定位線（驗線）→挖坑→釬探（驗坑）→砂礫墊層的施工→基礎(chǔ)砼墊層→刷環(huán)保瀝青→基礎(chǔ)放線（預(yù)檢）→砼條形基礎(chǔ)→刷環(huán)保瀝青→毛石基礎(chǔ)的砌筑→構(gòu)造柱砼→地圈梁→地溝→回填工。=2\*GB2⑵結(jié)構(gòu)工程結(jié)構(gòu)定位放線（預(yù)檢）→構(gòu)造柱鋼筋綁扎、定位（隱檢）→磚墻砌筑（＋50cm線找平、預(yù)檢）→柱梁、頂板支模（預(yù)檢）→梁板鋼筋綁扎（隱檢、開盤申請）→砼澆筑→下一層結(jié)構(gòu)定位放線→重復(fù)上述施工工序直至頂。=3\*GB2⑶內(nèi)裝修工程門窗框安裝→室內(nèi)墻面抹灰→樓地面→門窗安裝、油漆→五金安裝、內(nèi)部清理→通水通電、竣工。=4\*GB2⑷外裝修工程外裝修工程遵循先上后下原則，屋面工程（包括煙道、透氣孔、壓頂、找平層）結(jié)束后，進(jìn)行大面積裝飾，塑鋼門窗在裝修中逐步插入。施工準(zhǔn)備現(xiàn)場道路本工程北靠北京西路，南臨規(guī)劃道路，交通較為方便。場內(nèi)道路采用級配砂石鋪墊，壓路機(jī)壓。機(jī)械準(zhǔn)備=1\*GB2⑴設(shè)2臺攪拌機(jī)，2臺水泵。=2\*GB2⑵現(xiàn)場設(shè)鋼筋切斷機(jī)1臺，調(diào)直機(jī)1臺，電焊機(jī)2臺，1臺對焊機(jī)。=3\*GB2⑶現(xiàn)場設(shè)木工鋸，木工刨各1臺。=4\*GB2⑷回填期間設(shè)打夯機(jī)2臺。=5\*GB2⑸現(xiàn)場設(shè)塔吊2臺。3、施工用電施工用電已由建設(shè)單位引入現(xiàn)場；根據(jù)工程特點，設(shè)總配電箱1個，塔吊、攪抖站、攪拌機(jī)、切斷機(jī)、調(diào)直機(jī)、對焊機(jī)、木工棚、樓層用電、生活區(qū)各配置配電箱1個；電源均采用三相五線制；各分支均采用鋼管埋地；各種機(jī)械均設(shè)置接零、接地保護(hù)。具體配電箱位置詳見總施工平面圖。施工用水施工用水采用深井水自來水，并砌筑一蓄水池進(jìn)行蓄水。樓層用水采用鋼管焊接給水管，每層留一出水口；給水管不置蓄水池內(nèi)，由潛水泵進(jìn)行送水。生活用水生活用水采用自來水。勞動力安排=1\*GB2⑴結(jié)構(gòu)期間：瓦工40人；鋼筋工15人；木工15人；放線工2人；材料1人；機(jī)工4人；電工2人；水暖工2人；架子工8人；電焊工2人；壯工20人。=2\*GB2⑵裝修期間抹灰工60人；木工4人；油工8人；電工6人；水暖工10人。四、主要施工方法1、施工測量放線=1\*GB2⑴施工測量基本要求A、西夏建材城生活區(qū)17#、30#住宅樓定位依據(jù)：西夏建材城生活區(qū)工程總體規(guī)劃圖，北京路、規(guī)劃道路永久性定位B、根據(jù)工程特點及＜建筑工程施工測量規(guī)程＞DBI01－21－95，4、3、2條，此工程設(shè)置精度等級為二級，測角中誤差±12，邊長相對誤差1/15000。C、根據(jù)施工組織設(shè)計中進(jìn)度控制測量工作進(jìn)度，明確對工程服務(wù)，對工程進(jìn)度負(fù)責(zé)的工作目的。=2\*GB2⑵工程定位A、根據(jù)工程特點，平面布置和定位原則，設(shè)置一橫一縱兩條主控線即27#樓：（A）軸線和（1）軸線；30#樓：（A）軸線和（1）軸線。根據(jù)主軸線設(shè)置兩條次軸線即27#樓：（H）軸線和（27）軸線；30#樓：（H）軸線和（27）軸線。B、主、次控軸線定位時均布置引樁，引樁采用木樁，后砌一水泥砂漿磚墩；并將軸線標(biāo)注在四周永久性建筑物或構(gòu)造物上，施測完成后報建設(shè)單位、監(jiān)理單位確認(rèn)后另以妥善保護(hù)。C、控軸線沿結(jié)構(gòu)逐層彈在墻上，用以控制樓層定位。D、水準(zhǔn)點：建設(shè)單位給定準(zhǔn)點，建筑物±0.00相當(dāng)于絕對標(biāo)高1110.500m。=3\*GB2⑶基礎(chǔ)測量A、在開挖前，基坑根據(jù)平面布置，軸線控制樁為基準(zhǔn)定出基坑長、寬度，作為拉小線的依據(jù)；根據(jù)結(jié)構(gòu)要求，條基外側(cè)1100mm為砂礫墊層邊，考慮放坡，撒上白灰線，進(jìn)行開挖。B、在墊層上進(jìn)行基礎(chǔ)定位放線前，以建筑物平面控制線為準(zhǔn)，校測建筑物軸線控制樁無誤后，再用經(jīng)緯儀以正倒鏡挑直法直接投測各軸線。C、標(biāo)高由水準(zhǔn)點引測至坑底。=4\*GB2⑷結(jié)構(gòu)施工測量A、首層放線驗收后，主控軸一引至外墻立面上，作為以上務(wù)層主軸線豎身高以測的基準(zhǔn)。B、施工層放線時，應(yīng)在結(jié)構(gòu)平面上校投測軸線，閉合后再測設(shè)細(xì)部尺寸和邊線。C、標(biāo)高豎向傳遞設(shè)置3個標(biāo)高點，以其平均點引測水平線折平時，盡量將水準(zhǔn)儀安置在測點范圍內(nèi)中心位置，進(jìn)行測設(shè)。2、基坑開挖本工種設(shè)計地基換工，夯填砂礫墊層1100mm；根據(jù)此特點，采用機(jī)械大開挖，留200mm厚進(jìn)行挖工、鏟平。開挖時，根據(jù)現(xiàn)場實際土質(zhì)，按規(guī)范要求1:0.33放坡，反鏟挖掘機(jī)挖土。開挖出的土，根據(jù)現(xiàn)場實際情況，盡量留足需用的好土，多余土方挖出，避免二次搬運。人工開挖時，由技術(shù)員抄平好水平控制小木樁，用方鏟鏟平。挖掘機(jī)挖土應(yīng)該從上而下施工，禁止采用挖空底腳的操作方法。機(jī)械挖土,先發(fā)出信號，挖土的時候，挖掘機(jī)操作范圍內(nèi)，不許進(jìn)行其他工作，裝土的時候，任何人都不能停留在裝土車上。3、砌筑工程=1\*GB2⑴材料磚：MU15多孔磚，毛石基礎(chǔ)采用MU30毛石。砂漿：±0.00以下采用M10水泥砂漿，一、二、三、四層采用M10混合砂漿，五層以上采用M7.5混合砂漿。=2\*GB2⑵砌筑要求A、開工前由工長對所管轄班組下發(fā)技術(shù)交底。B、砌筑前應(yīng)提前澆水濕潤磚塊，水率保持在10％－15％。C、砌筑采用滿鋪滿擠“三一砌筑法“，要求灰漿飽滿，灰縫8－12mm。D、外墻轉(zhuǎn)角處應(yīng)同時砌筑，內(nèi)外墻交接處必須留斜槎，槎子長度不小于墻體高度的2/3，槎子必須平直、通順。E、隔墻與墻不同時砌筑又不留成斜槎時可于墻中引出陽槎或在墻的灰縫中預(yù)埋拉結(jié)筋，每道不少于2根。F、接槎時必須將表面清理干凈，澆水濕潤，填實砂漿，保持灰縫平直。G、磚墻按圖紙要求每50mm設(shè)置2φ6鋼筋與構(gòu)造柱拉結(jié)，具體要求見結(jié)構(gòu)總說明。H、施工時需留置臨時洞口，其側(cè)邊離交接處的墻面不少于500mm，頂部設(shè)邊梁。4、鋼筋工程=1\*GB2⑴凡進(jìn)場鋼筋須具備材質(zhì)證明，原材料須取樣試驗，經(jīng)復(fù)試合格后方可使用。=2\*GB2⑵鋼筋綁扎前應(yīng)仔細(xì)對照圖紙進(jìn)行翻樣，根據(jù)翻樣配料，施工前由工長對所管轄班組下發(fā)技術(shù)交底，準(zhǔn)備施工工具，做好施工的準(zhǔn)備工作。=3\*GB2⑶板中受力鋼筋搭接，=1\*ROMANI級鋼30d，=2\*ROMANII級鋼40d，搭接位置：上部鋼筋在跨中1/3范圍內(nèi)，下部鋼筋在支座1/3范圍內(nèi)。=4\*GB2⑷鋼筋保護(hù)層：基礎(chǔ)40mm，柱、梁30mm，板20mm。保護(hù)層采用50mm×50mm的水泥砂漿塊。板上部鋼筋用馬凳按梅花狀支起。=5\*GB2⑸所有鋼筋綁扎，須填寫隱檢記錄，質(zhì)評資料及目檢記錄，驗收合格后方可進(jìn)行下道工序。5、砼工程=1\*GB2⑴水泥進(jìn)場后須做復(fù)試，經(jīng)復(fù)試合格后由試驗室下達(dá)配合比。施工中嚴(yán)格掌握各種材料的用量，并在攪拌機(jī)前進(jìn)行標(biāo)識，注明每立方米、每盤用量。同時攪拌時，須車車進(jìn)磅，做好記錄。=2\*GB2⑵澆筑前，對模板內(nèi)雜物及油污、泥土清理干凈。=3\*GB2⑶投料順序：石子→水泥→砂子。=4\*GB2⑷本工程均采用插入式振搗器，一次澆筑厚度不宜超過振搗器作用部分長度的1.25倍，搗實砼的移動間距不宜大于振搗器作用半徑的1.5倍。=5\*GB2⑸砼澆筑后1晝夜?jié)菜B(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)期不少于7d，砼強(qiáng)度未達(dá)到1.2MPa之前不得上人作業(yè)。6、模板工程=1\*GB2⑴本工程模板采用鋼木混合模板。模板支搭的標(biāo)高、截面尺寸、平整度、垂直度應(yīng)達(dá)到質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)，以滿足其鋼度，穩(wěn)定性要求。=2\*GB2⑵模板支撐應(yīng)牢固可靠，安裝進(jìn)程中須有防傾覆的臨時固定措施。=3\*GB2⑶本工程選用851脫模劑，每拆除一次模板經(jīng)清理后涂刷脫模劑，再重新組裝，以保證砼的外觀質(zhì)量。架子工程=1\*GB2⑴本工程采用雙排架子防護(hù)，外設(shè)立桿距墻2m，里皮距墻50cm，立桿間距1.5m，順?biāo)g距1.2m，間距不大于1m。=2\*GB2⑵架子底部夯實，墊木板，綁掃地桿。=3\*GB2⑶為加強(qiáng)架子的穩(wěn)定性，每七根立桿間設(shè)十字蓋，斜桿與地面夾角60o。=4\*GB2⑷為防止腳平架外傾，與結(jié)構(gòu)采用鋼性拉接，拉接點間距附和“垂四平六“的原則。=5\*GB2⑸外防護(hù)架用閉目式安全網(wǎng)進(jìn)行封閉，兩平網(wǎng)塔接和網(wǎng)下口必須綁孔緊密。=6\*GB2⑹結(jié)構(gòu)架子高出作業(yè)層1m，每步架子滿鋪腳手板，要求嚴(yán)密牢固并嚴(yán)禁探頭板。裝飾工程裝飾工程施工前，要組織質(zhì)監(jiān)部門、建設(shè)、設(shè)計、施工單位四方參加的主體結(jié)構(gòu)工程核驗收，對已完全體分部工程進(jìn)行全面檢查、發(fā)現(xiàn)問題及時處理，清除隱患，并做好裝飾前材料、機(jī)具及技術(shù)準(zhǔn)備工作。1、根據(jù)預(yù)算所需材料數(shù)量，提出材料進(jìn)場日期，在不影響施工用料的原則下，盡量減少施工用地，按照供料計劃分期分批組織材料進(jìn)場。2、將墻面找方垂直線，清理基層，然后沖筋，按照圖紙要求，分層找平垂直，陰陽角度方正，然后拉線作灰餅。底子灰應(yīng)粘結(jié)牢固，并用刮杠刮平，木抹子抹平。3、罩面應(yīng)均勻一致，并應(yīng)在終凝前刮平壓光，上三遍灰抹子。4、油漆、涂料施工：油漆工程施工時，施工環(huán)境應(yīng)清潔干凈，待抹灰、樓地面工程全部完工后方可施工，油漆涂刷前被涂物的表面必須干燥、清潔，刷漆時要多刷多理不流墜，達(dá)到薄厚均勻，色調(diào)一致，表面光亮。墻面涂料基層要求現(xiàn)整，對縫隙微小孔洞，要用膩子找平，并用砂紙磨平。為了使顏色一致，應(yīng)使用同一配合比的涂料，使用時涂料攪勻，方可涂刷，接槎外留在陰陽角外必須保證涂層均勻一致表面不顯刷紋。樓地面工程樓地面工程只作50厚豆石砼墊層。做墊層必須先沖筋后做墊層，其平整度要控制在4mm以內(nèi)，加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)4－5天后，才能進(jìn)行上層施工。10、層面工程1、屋面保溫層及找平層必須符合設(shè)計要求，防水采用防水卷材。2、做水泥砂漿找平層表面應(yīng)平整壓光，屋面與女兒墻交接處抹成R≥150mm圓角。3、本工程屋面材料防水，專業(yè)性強(qiáng)，為保證質(zhì)量，我們請專業(yè)人員作防水層。4、原材料在使用前經(jīng)化驗合格后才能使用，不合格材料嚴(yán)禁使用。11、水、暖、電安裝工程=1\*GB2⑴管道安裝應(yīng)選用合格的產(chǎn)品，并按設(shè)計放線，坡度值及坡向應(yīng)符合圖紙和規(guī)范要求。=2\*GB2⑵水、暖安裝前做單項試壓，完畢后做通、閉水后試驗和打壓試驗，衛(wèi)生間閉水試驗不少于24小時。=3\*GB2⑶電預(yù)埋管路宜沿最近線路敷設(shè)，應(yīng)盡量減少彎曲，用線管的彎曲絲接套絲，折扁裂縫焊接，管口應(yīng)套絲用堵頭堵塞。油漆防腐等均符合圖紙各施工規(guī)范及質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)。=4\*GB2⑷燈具、插座、開關(guān)等器具安裝，其標(biāo)高位置應(yīng)符合設(shè)計要求，表面應(yīng)平直潔凈方正。=5\*GB2⑸燈具、插座、開關(guān)等器具必須選用合格產(chǎn)品，不合格產(chǎn)品嚴(yán)禁使用。=6\*GB2⑹做好各種絕緣接地電阻的測試和系統(tǒng)調(diào)整記錄，檢查配線的組序一定要符合設(shè)計要求。五