二手房買賣合同-合同范本

合同編號：__________二手房買賣合同賣方：姓名（或單位名稱）：____________地址：____________________聯(lián)系電話：____________身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：____________買方：姓名（或單位名稱）：____________地址：____________________聯(lián)系電話：____________身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：____________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________1.2房屋結構及面積：該房屋結構為_______，建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米。1.3房屋所有權證號：____________________1.4房屋現(xiàn)狀：該房屋現(xiàn)狀為_______（如：已裝修、未裝修等）。第二條房屋價格及支付方式2.1房屋成交價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣____元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3買方應于____年____月____日前，向賣方支付剩余房款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.4買方支付房款后，賣方應將該房屋的所有權轉移給買方，并辦理過戶手續(xù)。過戶費用由____方承擔。第三條交付及過戶時間3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋交付給買方。3.2買方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，配合賣方辦理過戶手續(xù)。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1賣方保證該房屋不存在任何質(zhì)量問題，包括但不限于結構安全、設備設施正常運行等。4.2該房屋的保修期限為____年，自交付之日起計算。在保修期限內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應及時予以修復。第五條違約責任5.1如賣方未能按照本合同約定的時間交付該房屋，應向買方支付違約金，違約金為房款的____%。5.2如買方未能按照本合同約定的時間支付房款，應向賣方支付違約金，違約金為房款的____%。5.3如一方違反本合同的其他約定，應向守約方支付違約金，違約金為違約部分的____%。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應提交_______仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________買方（蓋章）：____________甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________簽訂日期：______年____月____日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）雙方在簽訂合同前，應充分了解該房屋的基本情況，包括但不限于產(chǎn)權、土地使用情況、是否有抵押等。（2）買方支付定金后，如需退房，定金不予退還；賣方如未能按照約定時間交付房屋，應支付違約金。（3）雙方應按照合同約定的時間履行付款、交付房屋的義務。（4）買方在接收房屋后，應及時辦理過戶手續(xù)，過戶費用由買方承擔。（5）如房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應及時修復。2.解決辦法：（1）如雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，應通過友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金：指買方在簽訂合同后，向賣方支付的一定金額的錢款，作為購買房屋的誠意表示。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.違約金：指一方違反合同約定，應向守約方支付的違約賠償金。3.過戶：指將房屋的所有權從賣方名下轉移至買方名下的法律行為。過戶手續(xù)包括但不限于辦理房屋所有權轉移登記、繳納稅費等。4.保修：指賣方在一定期限內(nèi)，對房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題提供修復服務的行為。5.仲裁：指合同雙方在發(fā)生糾紛時，自愿將糾紛提交給仲裁機構進行審理，并接受仲裁裁決的一種爭議解決方式。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：賣方為外籍人士或港澳臺同胞補充條款：鑒于賣方為外籍人士或港澳臺同胞，買方應在支付房款時，按照國家外匯管理相關規(guī)定，辦理外匯支付手續(xù)。2.應用場合：買方為企事業(yè)單位補充條款：鑒于買方為企事業(yè)單位，賣方應在交付房屋時，提供完整的產(chǎn)權證明和土地使用證明，以確保買方能順利辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。3.應用場合：房屋存在抵押或租賃情況補充條款：如該房屋存在抵押或租賃情況，賣方應在合同簽訂前，解除抵押或租賃關系。否則，買方有權拒絕支付房款。4.應用場合：房屋交易過程中出現(xiàn)政策變動補充條款：如在房屋交易過程中，出現(xiàn)政策變動導致交易無法繼續(xù)進行，雙方應友好協(xié)商，根據(jù)政策規(guī)定處理房屋交易事宜。附件