房產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)合同范本

合同編號(hào)：__________第一條合作方式1.1甲方同意乙方以_______方式參與項(xiàng)目的合作開(kāi)發(fā)。1.2甲乙雙方按照約定的比例共同承擔(dān)項(xiàng)目的投資、風(fēng)險(xiǎn)及收益。1.3甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的立項(xiàng)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、銷(xiāo)售等工作，并保證項(xiàng)目的合法合規(guī)。1.4乙方按照約定向項(xiàng)目投入資金、技術(shù)等資源，并協(xié)助甲方進(jìn)行項(xiàng)目的實(shí)施。第二條合作期限2.1項(xiàng)目的合作期限為_(kāi)______年，自雙方簽署本合同之日起計(jì)算。2.2如項(xiàng)目因特殊情況需要延長(zhǎng)合作期限，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。第三條投資及收益分配3.1甲乙雙方按照約定的比例共同投資，投資額分別為：甲方_______萬(wàn)元，乙方_______萬(wàn)元。3.2項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)的凈利潤(rùn)按照甲乙雙方約定的比例進(jìn)行分配，具體分配方式如下：（1）項(xiàng)目達(dá)到預(yù)定可驗(yàn)收條件后，扣除成本、費(fèi)用、稅費(fèi)等支出后的凈利潤(rùn)，甲乙雙方按照約定的比例進(jìn)行分配。（2）項(xiàng)目銷(xiāo)售收入在扣除成本、費(fèi)用、稅費(fèi)等支出后，按照甲乙雙方約定的比例進(jìn)行分配。3.3項(xiàng)目產(chǎn)生的虧損由甲乙雙方按照約定的比例共同承擔(dān)。第四條責(zé)任及義務(wù)4.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體運(yùn)作，確保項(xiàng)目的合法合規(guī)，按期完成建設(shè)、驗(yàn)收、交付等工作。4.2乙方按照約定向項(xiàng)目投入資金、技術(shù)等資源，并協(xié)助甲方進(jìn)行項(xiàng)目的實(shí)施。4.3甲乙雙方應(yīng)共同維護(hù)項(xiàng)目的利益，保守項(xiàng)目的商業(yè)秘密，不得擅自將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給第三方。4.4甲乙雙方應(yīng)按照約定履行投資義務(wù)，不得拖延投資進(jìn)度，影響項(xiàng)目的正常實(shí)施。第五條協(xié)調(diào)及溝通5.1甲乙雙方應(yīng)定期召開(kāi)項(xiàng)目協(xié)調(diào)會(huì)議，共同研究解決項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。5.2甲乙雙方應(yīng)設(shè)立項(xiàng)目協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常協(xié)調(diào)、溝通工作。5.3甲乙雙方應(yīng)相互提供項(xiàng)目所需的各類(lèi)資料、信息，確保項(xiàng)目的順利實(shí)施。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。6.2甲乙雙方應(yīng)按照約定履行投資義務(wù)，如一方未按期履行投資義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3甲乙雙方在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，如違反法律法規(guī)、合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，甲乙雙方可向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至項(xiàng)目驗(yàn)收交付之日止。8.3本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽署日期：__________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保各自的投資、權(quán)益、義務(wù)等事項(xiàng)明確清晰，避免因模糊不清而產(chǎn)生糾紛。（2）合作項(xiàng)目的合規(guī)性：甲方應(yīng)確保項(xiàng)目符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于土地使用權(quán)、建設(shè)規(guī)劃、環(huán)評(píng)等手續(xù)齊全。（3）保密條款：甲乙雙方應(yīng)對(duì)項(xiàng)目的商業(yè)秘密予以保密，并在合同中明確保密條款，約定泄密責(zé)任的承擔(dān)。（4）合同的履行監(jiān)督：設(shè)立專(zhuān)門(mén)的項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保各方按照約定履行義務(wù)。（5）風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與管控：對(duì)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，并制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)管控措施。2.解決辦法：（1）違約責(zé)任：當(dāng)一方違約時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于違約金、賠償損失等。（2）爭(zhēng)議解決：當(dāng)甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法取得的，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的資格。2.凈利潤(rùn)：指項(xiàng)目銷(xiāo)售收入扣除成本、費(fèi)用、稅費(fèi)等支出后的金額。3.違約金：指一方違約時(shí)，按照合同約定向守約方支付的金錢(qián)。4.賠償責(zé)任：指因一方違反合同約定，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同各方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：甲方延遲提供項(xiàng)目用地補(bǔ)充條款：如果甲方不能在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供項(xiàng)目用地，應(yīng)當(dāng)按照延遲交付土地之日起計(jì)算，向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲交付土地期間應(yīng)交付的土地使用權(quán)租金的2倍。2.應(yīng)用場(chǎng)合：乙方延遲出資補(bǔ)充條款：如果乙方不能在合同約定的時(shí)間內(nèi)履行出資義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照延遲出資之日起計(jì)算，向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲出資期間應(yīng)出資金額的1%乘以延遲天數(shù)。3.應(yīng)用場(chǎng)合：項(xiàng)目驗(yàn)收不合格補(bǔ)充條款：如項(xiàng)目驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)當(dāng)按照驗(yàn)收不合格部分的投資金額，向乙方支付違約金。同時(shí)，