房屋買賣合同范本及常見問題解答

合同編號(hào)：__________房屋買賣合同甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)：__________，土地使用權(quán)證號(hào)：__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，房屋現(xiàn)狀為_______。1.3甲方應(yīng)當(dāng)保證其對(duì)該房屋擁有完全的所有權(quán)，沒有設(shè)定任何抵押、租賃等權(quán)利，且該房屋不存在任何權(quán)利爭(zhēng)議。第二條房屋交易價(jià)格2.1甲乙雙方約定，本次房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。戶名：__________賬號(hào)：__________銀行：__________2.3乙方支付房?jī)r(jià)款后，甲方應(yīng)及時(shí)為乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并將房屋交付給乙方使用。3.2房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1甲方如違反本合同的約定，延遲交付房屋或拒絕交付房屋，應(yīng)向乙方支付房?jī)r(jià)款總額的_______%作為違約金。4.2乙方如違反本合同的約定，延遲支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)向甲方支付房?jī)r(jià)款總額的_______%作為違約金。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.核對(duì)房屋信息：在簽訂合同前，買方應(yīng)核對(duì)房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件，確認(rèn)房屋的權(quán)屬情況及是否存在瑕疵。2.明確交易價(jià)格：雙方應(yīng)明確房屋的交易價(jià)格，并約定支付時(shí)間及方式。3.辦理過戶手續(xù)：賣方應(yīng)承擔(dān)辦理房屋過戶手續(xù)的相關(guān)費(fèi)用，并按時(shí)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。4.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任及違約金的支付標(biāo)準(zhǔn)。5.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對(duì)土地使用、收益的權(quán)利。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的手續(xù)。5.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中產(chǎn)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.稅費(fèi)承擔(dān)：如在過戶過程中產(chǎn)生稅費(fèi)，雙方應(yīng)明確稅費(fèi)的承擔(dān)方。補(bǔ)充條款：稅費(fèi)承擔(dān)：過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由_______承擔(dān)。2.家具家電贈(zèng)送：若賣方愿意贈(zèng)送家具、家電等物品，應(yīng)在合同中明確列出。補(bǔ)充條款：贈(zèng)送物品清單：床、沙發(fā)、電視、冰箱等。3.房屋維修：如房屋存在需要維修的地方，雙方可約定維修責(zé)任及費(fèi)用。補(bǔ)充條款：房屋維修：雙方同意，如房屋在過戶后出現(xiàn)需維修的問題，由_______承擔(dān)維修費(fèi)用。4.物業(yè)費(fèi)結(jié)清：賣方應(yīng)結(jié)清物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，以免給買方帶來不便。補(bǔ)充條款：物業(yè)費(fèi)結(jié)清：甲方應(yīng)在過戶前結(jié)清物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。5.戶口遷移：若賣方尚未遷移戶口，雙方可約定戶口遷移的時(shí)間及責(zé)任。補(bǔ)充條款：戶口遷移：甲方應(yīng)在過戶后_______日內(nèi)將戶口遷移