房產(chǎn)合同書的解除條件

合同編號(hào)：__________房產(chǎn)合同書甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方擁有的房產(chǎn)位于_______（詳細(xì)地址），房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______，房屋建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)人為甲方。1.2乙方了解并認(rèn)可該房產(chǎn)的現(xiàn)狀及甲方對該房產(chǎn)的處置權(quán)。第二條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓2.1甲方同意將其擁有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意購買該房產(chǎn)。2.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格：雙方約定房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。2.3付款方式及期限：（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元整作為定金（定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還）。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣_(tái)______元整。2.4甲方應(yīng)保證在轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)過程中，不得有任何權(quán)利瑕疵和負(fù)擔(dān)，否則乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方使用。3.2雙方應(yīng)共同配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。3.3房產(chǎn)過戶完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條合同的解除條件4.1在本合同簽訂后，如甲方未能按照約定時(shí)間、方式向乙方交付房產(chǎn)，經(jīng)乙方催告后仍未能交付的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。4.2在本合同簽訂后，如甲方故意隱瞞房產(chǎn)存在的重要瑕疵，嚴(yán)重影響乙方使用的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的全部房款。4.3如乙方未能按照約定時(shí)間、方式向甲方支付房款，經(jīng)甲方催告后仍未能支付的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2違約金計(jì)算方式：違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完成之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保合同內(nèi)容真實(shí)、完整、準(zhǔn)確，不得有虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)。（2）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的順利實(shí)施。（3）甲乙雙方在房產(chǎn)過戶過程中，應(yīng)提供真實(shí)、完整的個(gè)人資料和證件，配合辦理過戶手續(xù)。（4）甲乙雙方在履行合同過程中，如發(fā)生糾紛，應(yīng)及時(shí)溝通，友好協(xié)商解決。2.解決辦法：（1）如甲方未能按照約定時(shí)間、方式向乙方交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。（2）如甲方故意隱瞞房產(chǎn)存在的重要瑕疵，嚴(yán)重影響乙方使用，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的全部房款。（3）如乙方未能按照約定時(shí)間、方式向甲方支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同解除：合同解除是指合同當(dāng)事人按照合同約定或法律規(guī)定，終止合同關(guān)系的行為。2.定金：定金是買賣合同中，買方為確保合同的履行，向賣方支付的一定金額的錢款。3.違約金：違約金是合同當(dāng)事人因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，表現(xiàn)為金錢賠償。4.房產(chǎn)過戶：房產(chǎn)過戶是指房產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的過程。5.爭議解決：爭議解決是指合同當(dāng)事人通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：賣方出國定居，無法親自辦理過戶手續(xù)。補(bǔ)充條款：甲方授權(quán)其國內(nèi)親屬/朋友（姓名：_______，身份證號(hào)：_______）代為辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，該親屬/朋友應(yīng)向乙方提供授權(quán)書及身份證明。2.應(yīng)用場合：買方貸款購房，貸款審批延遲。補(bǔ)充條款：如乙方因貸款審批原因?qū)е聼o法按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)在貸款批準(zhǔn)后_______日內(nèi)向甲方支付房款，否則甲方有權(quán)解除本合同。3.應(yīng)用場合：房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)意外情況，導(dǎo)致過戶時(shí)間延遲。補(bǔ)充條款：如因客觀原因（如政策調(diào)整、行政機(jī)關(guān)工作效率等）導(dǎo)致房產(chǎn)過戶時(shí)間延遲，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況合理調(diào)整交房時(shí)間。4.應(yīng)用場合：賣方尚未取得房產(chǎn)所有權(quán)證，但已取得土地使用權(quán)證。補(bǔ)充條款：甲方保證在房產(chǎn)過戶前取得房產(chǎn)所有權(quán)證，如因甲方原因?qū)е聼o法在過戶前取得房產(chǎn)所