廣州房產(chǎn)中介服務(wù)合同案例

合同編號(hào)：__________廣州房產(chǎn)中介服務(wù)合同甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：廣州__________房產(chǎn)中介有限公司根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供房產(chǎn)中介服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條服務(wù)內(nèi)容（1）提供房產(chǎn)市場行情咨詢及分析；（2）協(xié)助甲方尋找合適的房產(chǎn)購買或出售對象；（3）帶領(lǐng)甲方實(shí)地查看房產(chǎn)；（4）協(xié)助甲方與房產(chǎn)賣方或買方進(jìn)行談判；（5）提供辦理房產(chǎn)交易手續(xù)的咨詢服務(wù)；（6）其他與房產(chǎn)交易相關(guān)的服務(wù)。1.2乙方應(yīng)在了解甲方需求后，提供專業(yè)、客觀的房產(chǎn)市場分析，盡力為甲方尋找合適的房產(chǎn)購買或出售對象。第二條服務(wù)費(fèi)用及支付方式2.1乙方向甲方提供的房產(chǎn)中介服務(wù)，按照如下方式收取費(fèi)用：（1）購買方中介費(fèi)：人民幣_(tái)___元（雙方協(xié)商確定）；（2）出售方中介費(fèi)：人民幣_(tái)___元（雙方協(xié)商確定）；（3）其他服務(wù)費(fèi)用：雙方協(xié)商確定。2.2甲方應(yīng)按照本合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付中介服務(wù)費(fèi)用。支付方式如下：（1）在簽署《房地產(chǎn)買賣合同》后，甲方支付中介費(fèi)的50%；（2）在房產(chǎn)交易過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方支付中介費(fèi)的剩余50%。2.3甲方支付中介服務(wù)費(fèi)用后，乙方應(yīng)向甲方提供正式的發(fā)票。第三條合同的履行3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后，按照甲方的需求積極開展中介服務(wù)，盡力完成甲方委托的事項(xiàng)。3.2甲方應(yīng)如實(shí)向乙方告知房產(chǎn)交易的相關(guān)信息，包括但不限于房產(chǎn)現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)情況、用途等，并按照乙方的建議，配合完成房產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù)。3.3雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，履行各自的義務(wù)。如因一方違約，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條保密條款4.1雙方在合同履行過程中，獲悉的對方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。4.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第五條不可抗力5.1因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。5.2受影響的一方應(yīng)盡力消除不可抗力影響，繼續(xù)履行本合同。如不可抗力持續(xù)影響，雙方可協(xié)商終止或變更本合同。第六條合同的變更、解除和終止6.1雙方同意，本合同的變更、解除和終止，應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。6.2合同解除或終止后，乙方應(yīng)退還甲方已支付但未實(shí)際提供服務(wù)的費(fèi)用。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：廣州__________房產(chǎn)中介有限公司代表（簽字）：__________代表（簽字）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.甲乙雙方應(yīng)具備合法的簽約主體資格，簽訂合同時(shí)應(yīng)加蓋公章或法定代表人簽字。2.甲乙雙方應(yīng)如實(shí)提供房產(chǎn)交易相關(guān)信息，確保信息的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。3.乙方應(yīng)按照甲方的需求積極開展中介服務(wù)，并按照約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成服務(wù)事項(xiàng)。4.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密條款，不得泄露對方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。5.雙方應(yīng)按照約定支付中介服務(wù)費(fèi)用，不得無故拖欠或拒付。6.如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對方，并按照本合同約定的方式處理。7.雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。解決辦法：1.合同爭議解決：如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.保密信息泄露：如一方違反保密條款，泄露對方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.不可抗力事件：如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)按照合同約定的方式處理，必要時(shí)可協(xié)商終止或變更合同。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。3.個(gè)人隱私：指個(gè)人生理、心理以及社會(huì)交往過程中的秘密，如個(gè)人身體狀況、家庭關(guān)系、通訊內(nèi)容等。4.中介服務(wù)費(fèi)用：指乙方為甲方提供房產(chǎn)中介服務(wù)所收取的費(fèi)用，包括購買方中介費(fèi)、出售方中介費(fèi)等。5.房產(chǎn)中介代理人：指專門從事房產(chǎn)中介活動(dòng)的企業(yè)或個(gè)人，為客戶提供房產(chǎn)市場咨詢、尋找交易對象、協(xié)助談判等服務(wù)。特殊應(yīng)用場合：1.甲方為海外投資者，需要乙方提供更多關(guān)于中國房產(chǎn)市場的信息，以及協(xié)助甲方完成人民幣兌換等事宜。2.甲方為首次購房者，對房產(chǎn)交易流程不熟悉，需要乙方提供從選房到簽約再到過戶的一站式服務(wù)。3.甲方計(jì)劃購買的房產(chǎn)正處于預(yù)售階段，需要乙方提供開發(fā)商的信譽(yù)評估以及房產(chǎn)的未來的升值潛力分析。4.甲方出售的房產(chǎn)位于罕見的地理位置，需要乙方運(yùn)用專業(yè)的市場知識(shí)進(jìn)行特殊的營銷策略。5.甲方和乙方簽訂合同后，房產(chǎn)市場發(fā)生重大變化，需要乙方及時(shí)調(diào)整中介服務(wù)策略以適應(yīng)新形勢。合同補(bǔ)充條款：1.甲方為海外投資者，乙方應(yīng)提供詳細(xì)的中國房產(chǎn)市場報(bào)告，并協(xié)助甲方完成人民幣兌換和相關(guān)稅務(wù)咨詢。2.鑒于甲方為首次購房，乙方應(yīng)提供完整的房產(chǎn)交易流程介紹，并協(xié)助甲方完成所有相關(guān)手續(xù)。3.甲方計(jì)劃購買預(yù)售房產(chǎn)，乙方應(yīng)對開發(fā)商的信譽(yù)及房產(chǎn)的未來發(fā)展?jié)摿M(jìn)行詳細(xì)評估，并提供專業(yè)意見。4.甲方出售特殊地理位置房產(chǎn)，乙方應(yīng)制定專門的營銷計(jì)劃，并協(xié)助甲方進(jìn)行推廣。5.如房產(chǎn)市場發(fā)生重大變化，乙方應(yīng)立即通知甲方，并共同商討調(diào)