住宅小區(qū)購房合同樣式

合同編號：__________住宅小區(qū)購房合同甲方（出賣人）：_______住所地：_______聯(lián)系方式：_______乙方（買受人）：_______住所地：_______聯(lián)系方式：_______第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落：_______市_______區(qū)_______街道_______號_______小區(qū)_______棟_______單元_______層_______號。1.2房屋結構：_______（房屋結構類型，如：磚混、框架、鋼結構等）。1.4房屋用途：_______（房屋用途，如：住宅、商業(yè)、辦公等）。第二條房屋價格及支付方式2.1房屋成交價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應按照下列_______（時間、比例）向甲方支付房價款：（1）預定金：人民幣_______元，于本合同簽訂之日起_______日內支付；（2）首付款：人民幣_______元，于_______年_______月_______日前支付；（3）剩余款項：人民幣_______元，乙方應按照甲方指定的銀行及賬號，辦理貸款或現(xiàn)金支付。2.3乙方支付房價款后，甲方應及時向乙方出具合法有效的發(fā)票和收據(jù)。第三條交付及驗收3.1甲方應按照合同約定，將符合交付條件的房屋交付給乙方。3.2房屋交付時間為_______年_______月_______日。3.3乙方對房屋進行驗收，確認無質量問題后，本合同第一條所列房屋及附屬設施即視為交付完成。3.4如房屋存在質量問題，乙方有權要求甲方按照有關法律法規(guī)和本合同的約定，承擔修復責任或賠償責任。第四條產(chǎn)權過戶及登記4.1甲方應保證所售房屋產(chǎn)權清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。4.2辦理產(chǎn)權過戶及登記所需費用，按照法律法規(guī)及相關部門的規(guī)定承擔。4.3產(chǎn)權過戶及登記手續(xù)辦理完畢后，甲方應將房屋所有權證、土地使用權證等相關證件交付給乙方。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為合同總價的_______%。5.2甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權要求甲方支付遲延交付違約金，違約金計算方式為：遲延交付部分房價款×日違約金比例。5.3甲方交付的房屋存在質量問題，乙方有權要求甲方承擔修復責任或賠償責任。第六條爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確認出賣人和買受人的身份，確保合同主體合法。2.詳細描述房屋的基本情況，包括位置、結構、面積、用途等。3.明確房屋價格及支付方式，約定付款時間、比例和發(fā)票出具。4.約定房屋交付時間及驗收標準，注意驗收過程中的質量問題。5.確認產(chǎn)權過戶及登記的責任和費用承擔。6.明確違約責任，包括違約金計算方式和遲延交付違約金等。7.約定爭議解決方式，如友好協(xié)商或向人民法院提起訴訟。解決辦法：1.依法履行合同義務，確保合同的合法性和有效性。2.按照合同約定進行付款，及時出具發(fā)票和收據(jù)。3.在交付過程中，對房屋進行驗收，發(fā)現(xiàn)問題及時提出。4.辦理產(chǎn)權過戶及登記手續(xù)，按照約定交付相關證件。5.在履行合同過程中，如發(fā)生爭議，進行友好協(xié)商解決。6.如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.出賣人：指房屋的出售方，擁有房屋的處分權。2.買受人：指房屋的購買方，愿意購買房屋并支付價款。3.房價款：指購買房屋所需支付的金額，包括預定金、首付款和剩余款項。4.交付：指甲方將符合約定條件的房屋交給乙方占有、使用。5.質量問題：指房屋在交付過程中或交付后，存在的不符合約定要求的質量問題。6.產(chǎn)權過戶：指將房屋的所有權從甲方轉移到乙方的過程。7.登記：指將房屋的所有權、使用權等權利事項記載在不動產(chǎn)登記簿上。8.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。9.爭議解決：指通過友好協(xié)商或法律途徑，解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。特殊應用場合及補充條款：1.場合：買賣雙方為親屬關系或朋友關系，且乙方打算貸款購房。補充條款：鑒于雙方的特殊關系，甲方同意為乙方提供一定的優(yōu)惠政策，如降低房價或提供利率優(yōu)惠等。同時，甲方應協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，提供必要的證明材料。2.場合：甲方為開發(fā)商，乙方為首次購房的年輕人。補充條款：甲方應提供詳細的購房指導，包括貸款知識、購房流程等。甲方應給予乙方一定的裝修補貼或優(yōu)惠，以幫助乙方更好地入住新家。3.場合：買賣雙方為外籍人士，房屋位于高檔住宅區(qū)。補充條款：鑒于雙方的語言和文化差異，甲方應提供英文版合同，并協(xié)助乙方了解中國的房產(chǎn)政策和法律法規(guī)。同時，甲方應確保房屋符合外籍人士的生活需求，如提供適當?shù)募揖吆图译姷取?.場合：買賣雙方為老年人，乙方打算購買用于養(yǎng)老的房屋。補充條款：甲方應對房屋的設施和周邊環(huán)境進行詳細的介紹，確保適合老年人的居住需求。