中介房屋買賣合同完整協(xié)議書2024年

合同編號(hào)：__________中介房屋買賣合同完整協(xié)議書2024年甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________丙方（中介方）：__________第一條房屋基本情況1.1甲方同意出售位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)的房屋，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑規(guī)模為_______平方米，土地使用年限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金。定金支付后，乙方應(yīng)按甲方的要求及時(shí)支付剩余款項(xiàng)。2.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前付清。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將該房屋內(nèi)的所有物品清理干凈，并將該房屋的鑰匙交付給乙方。3.2甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)同乙方辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將該房屋的所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)及他項(xiàng)權(quán)利證書交予乙方。第四條稅費(fèi)4.1本合同所述房屋買賣過程中，應(yīng)繳納的所有稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。4.2甲方應(yīng)如實(shí)提供相關(guān)證件，并協(xié)同乙方辦理上述稅費(fèi)的繳納手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2如甲方未能按本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付該房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金計(jì)算方式為：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。5.3如乙方未能按本合同約定的時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，丙方執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完成后失效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________丙方（中介方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)確保所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如出現(xiàn)虛假信息，導(dǎo)致合同無效或產(chǎn)生其他法律后果的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。（2）甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（3）甲乙雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付房款及稅費(fèi)，否則將承擔(dān)相應(yīng)的違約金。（4）甲乙雙方應(yīng)協(xié)助對方辦理房屋過戶手續(xù)，確保過戶順利完成。2.解決辦法：（1）如合同履行過程中發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商，力求達(dá)成一致。（2）如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金：指買賣雙方為保證合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的錢款。2.契稅：指在我國土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移過程中，承受方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。3.個(gè)人所得稅：指個(gè)人在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)讓房屋等財(cái)產(chǎn)所得到的收入，應(yīng)按照法定稅率繳納的稅款。4.土地增值稅：指在我國土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。5.房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：指在房屋買賣過程中，買賣雙方應(yīng)繳納的費(fèi)用，用于辦理房屋交易手續(xù)。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。7.過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從原所有權(quán)人名下轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.特殊情況：賣方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞補(bǔ)充條款：鑒于賣方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)外籍人士或港澳臺(tái)同胞購房所需的公證、認(rèn)證等手續(xù)。如因賣方身份特殊導(dǎo)致購房手續(xù)無法辦理的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的定金及賠償因此產(chǎn)生的一切損失。2.特殊情況：房屋存在租約補(bǔ)充條款：甲乙雙方確認(rèn)，該房屋在簽訂本合同時(shí)已與他人簽訂租賃合同，租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。乙方購買該房屋后，應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同，并將房屋交付給現(xiàn)有租戶。如乙方要求提前解除租賃合同，應(yīng)支付相應(yīng)賠償金。3.特殊情況：房屋為共有財(cái)產(chǎn)補(bǔ)充條款：甲乙雙方確認(rèn)，該房屋為共有財(cái)產(chǎn)，共有人為甲方及其家庭成員。乙方購買該房屋后，共有人應(yīng)辦理共有財(cái)產(chǎn)分割手續(xù)，并將房屋過戶至乙方名下。如共有人不同意出售或無法辦理共有財(cái)產(chǎn)分割手續(xù)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的定金及賠償因此產(chǎn)生的一切損失。4.特殊情況：房屋存在抵押補(bǔ)充條款：甲乙雙方確認(rèn)，該房屋在簽訂本合同時(shí)已設(shè)立抵押權(quán)，抵押權(quán)人為_______。乙方購買該房屋后，甲方應(yīng)協(xié)同乙方辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。如因抵押權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理不成功導(dǎo)致房屋過戶失敗的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的定金及賠償因此產(chǎn)生的一切損失。附