二手住宅銷(xiāo)售協(xié)議書(shū)

合同編號(hào)：__________二手住宅銷(xiāo)售協(xié)議書(shū)合同雙方：第一條住宅基本情況1.1甲方出售的住宅位于_______，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______，房屋結(jié)構(gòu)：_______，房屋面積：_______平方米。1.2甲方保證該住宅不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響買(mǎi)賣(mài)合同履行的法律問(wèn)題。第二條交易價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，該住宅的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，作為對(duì)甲方履行本協(xié)議的誠(chéng)意和保證。定金在乙方履行完畢本協(xié)議約定的購(gòu)買(mǎi)義務(wù)后，轉(zhuǎn)為房?jī)r(jià)的一部分。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，將該住宅交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)該住宅的現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并辦理相關(guān)物業(yè)交接手續(xù)。3.2甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理該住宅的過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3該住宅過(guò)戶至乙方名下后，甲方應(yīng)將住宅產(chǎn)權(quán)證交付給乙方。第四條付款方式及時(shí)間4.1乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。4.2乙方支付購(gòu)房款后，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式交付住宅及辦理過(guò)戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付住宅或辦理過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：人民幣_(tái)______元/日，自逾期交付之日起計(jì)算至實(shí)際交付之日止。5.3若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：人民幣_(tái)______元/日，自逾期付款之日起計(jì)算至實(shí)際付款之日止。第六條爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章或簽字）：乙方（蓋章或簽字）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）產(chǎn)權(quán)清晰：甲方應(yīng)保證該住宅產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響買(mǎi)賣(mài)合同履行的法律問(wèn)題。（2）交付及過(guò)戶：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式交付住宅及辦理過(guò)戶手續(xù)。（3）付款方式及時(shí)間：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。（4）違約責(zé)任：任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。2.解決辦法：（1）友好協(xié)商：本協(xié)議履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。（2）訴訟解決：協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.產(chǎn)權(quán)：指房屋的所有權(quán)，即房屋所有人依法對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.權(quán)屬糾紛：指房屋所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益歸屬發(fā)生的爭(zhēng)議。3.租賃合同：指出租人將房屋出租給承租人使用，承租人支付租金的合同。4.抵押貸款：指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人依法就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。5.違約金：指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定或者依法應(yīng)當(dāng)支付給對(duì)方的經(jīng)濟(jì)賠償。6.過(guò)戶：指將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益從一方轉(zhuǎn)移至另一方的行為。7.訴訟：指當(dāng)事人之間因權(quán)利義務(wù)發(fā)生爭(zhēng)議，依法向人民法院提起的請(qǐng)求保護(hù)自己合法權(quán)益的法律程序。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：賣(mài)方為海外人士，無(wú)法親自辦理過(guò)戶手續(xù)。補(bǔ)充條款：甲方授權(quán)其在國(guó)內(nèi)的代理人_______（姓名）代為辦理該住宅的過(guò)戶手續(xù)，乙方應(yīng)予以配合。代理人辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)出示甲方的有效身份證件和授權(quán)書(shū)。2.應(yīng)用場(chǎng)合：買(mǎi)方為首次購(gòu)房者，對(duì)過(guò)戶流程不熟悉。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)向乙方提供該住宅過(guò)戶所需的全部資料和辦理流程，并協(xié)助乙方完成過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方應(yīng)在過(guò)戶過(guò)程中提供必要的幫助和指導(dǎo)。3.應(yīng)用場(chǎng)合：買(mǎi)賣(mài)雙方約定分期付款。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的分期付款方式和時(shí)間，向甲方支付購(gòu)房款。甲方應(yīng)在每期付款完成后，向乙方交付相應(yīng)的住宅部分。4.應(yīng)用場(chǎng)合：買(mǎi)賣(mài)雙方約定裝修后交付。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在交付住宅時(shí)，保證住宅內(nèi)部裝修工程質(zhì)量合格，符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。乙方對(duì)裝修質(zhì)量有異議的，可在交付后_______