二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議簡(jiǎn)單2024年

合同編號(hào)：__________二手房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議賣(mài)方：1.姓名（或名稱）：____2.身份證號(hào)（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：____3.地址：____買(mǎi)方：1.姓名（或名稱）：____2.身份證號(hào)（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：____3.地址：____第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：____1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：____1.4房屋性質(zhì)：____第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。2.2買(mǎi)方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)，將房款支付至賣(mài)方指定的賬戶。2.3買(mǎi)方支付房款后，賣(mài)方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。第三條交付及過(guò)戶3.1賣(mài)方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)，將該房屋交付給買(mǎi)方。3.2買(mǎi)方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.3雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第四條雙方義務(wù)4.1賣(mài)方應(yīng)保證該房屋的所有權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。4.2賣(mài)方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間，將該房屋交付給買(mǎi)方。4.3買(mǎi)方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間，支付房款。4.4買(mǎi)方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣(mài)方（蓋章）：____________________________買(mǎi)方（蓋章）：____________________________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）在簽訂本協(xié)議前，雙方應(yīng)充分了解該房屋的基本情況，包括但不限于房屋所有權(quán)、抵押、債務(wù)等法律糾紛。（2）買(mǎi)方在支付房款后，應(yīng)及時(shí)與賣(mài)方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，確保房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移。（3）雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間，履行交付和支付義務(wù)。（4）買(mǎi)方在交付后，應(yīng)承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。2.解決辦法：（1）如賣(mài)方違反本協(xié)議，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任。（2）如買(mǎi)方違反本協(xié)議，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方承擔(dān)違約責(zé)任。（3）因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.二手房屋：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的房屋。2.買(mǎi)賣(mài)協(xié)議：指房屋買(mǎi)賣(mài)雙方為明確雙方權(quán)利和義務(wù)而簽訂的書(shū)面協(xié)議。3.賣(mài)方：指房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給他人的一方。4.買(mǎi)方：指愿意購(gòu)買(mǎi)房屋的一方。5.房款：指買(mǎi)方根據(jù)本協(xié)議約定，支付給賣(mài)方的房屋交易價(jià)款。6.交付：指賣(mài)方將房屋的實(shí)際控制權(quán)移交給買(mǎi)方。7.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的法律手續(xù)。8.違約責(zé)任：指一方未履行或未完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。9.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：賣(mài)方出國(guó)定居，無(wú)法親自辦理過(guò)戶手續(xù)。補(bǔ)充條款：賣(mài)方同意授權(quán)買(mǎi)方代為辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提交相關(guān)證件、填寫(xiě)申請(qǐng)表等。買(mǎi)方在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)向相關(guān)部門(mén)提交賣(mài)方的有效授權(quán)文件。2.應(yīng)用場(chǎng)合：買(mǎi)方為外籍人士，需要辦理簽證延期。補(bǔ)充條款：買(mǎi)方應(yīng)在購(gòu)買(mǎi)房屋后，按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，辦理簽證延期手續(xù)。賣(mài)方應(yīng)提供必要的協(xié)助和支持，如提供房產(chǎn)證明等。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在租賃合同，買(mǎi)方要求租賃合同繼續(xù)有效。補(bǔ)充條款：買(mǎi)賣(mài)雙方同意，本協(xié)議簽訂后，現(xiàn)有租賃合同繼續(xù)有效，直至租賃期滿。買(mǎi)方在租賃期間，應(yīng)按照租賃合同的約定，支付租金。4.應(yīng)用場(chǎng)合：買(mǎi)方需要貸款購(gòu)房，賣(mài)方要求提供擔(dān)保。補(bǔ)充條款：買(mǎi)方同意在貸款購(gòu)房過(guò)程中，提供賣(mài)方認(rèn)可的擔(dān)保措施，如抵押或其他擔(dān)保物。具體擔(dān)保方式及條件，雙方可另行協(xié)商確定。附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件。2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明。3.賣(mài)方身份