房屋買賣合同法律效力評(píng)估

合同編號(hào)：__________房屋買賣合同賣方：名稱（如果是個(gè)體經(jīng)營者）：__________注冊(cè)地址：__________營業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________聯(lián)系方式：__________買方：名稱（如果是個(gè)體經(jīng)營者）：__________注冊(cè)地址：__________營業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________聯(lián)系方式：__________第一條房屋基本信息1.1房屋所有權(quán)證號(hào)：__________1.2房屋坐落：_______市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號(hào)1.3房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______結(jié)構(gòu)，_______平方米1.4房屋所有權(quán)性質(zhì)：_______1.5房屋用途：_______第二條房屋交易價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2房價(jià)款支付方式：（1）買方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為定金。定金支付后，買方應(yīng)按約定時(shí)間繼續(xù)支付房價(jià)款。（2）買方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向賣方支付剩余房價(jià)款。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2房屋過戶手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用按照國家法律法規(guī)及政策規(guī)定辦理。買方應(yīng)承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。3.3賣方應(yīng)保證該房屋在過戶過程中不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛等影響房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的問題。第四條違約責(zé)任4.1如果賣方違反本合同的約定，延遲交付房屋或者房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房價(jià)款的_______%。4.2如果買方違反本合同的約定，延遲支付房價(jià)款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為延遲支付房價(jià)款的_______%。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：______年______月______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）在簽訂本合同時(shí)，雙方應(yīng)確保各自的身份真實(shí)、有效，并具備房屋買賣的資格。（2）雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，確保房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的順利進(jìn)行。（3）在房屋過戶過程中，雙方應(yīng)積極配合，提供所需資料，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。（4）雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，確保房屋買賣行為的合法性。（5）在簽訂本合同前，雙方應(yīng)對(duì)房屋的真實(shí)情況了解清楚，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、面積、用途等。2.解決辦法：（1）如賣方延遲交付房屋或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金。（2）如買方延遲支付房價(jià)款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金。（3）如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋的所有權(quán)由賣方轉(zhuǎn)移至買方的過程。2.定金：指買方為保證履行合同，向賣方支付的一定數(shù)額的錢款。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的相關(guān)手續(xù)。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過協(xié)商或法律途徑予以解決的過程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：賣方為外籍人士，買方為中國公民。補(bǔ)充條款：鑒于賣方為外籍人士，買方應(yīng)協(xié)助賣方辦理相關(guān)戶籍遷移手續(xù)，確保賣方在出售房屋后能夠順利遷移戶籍。2.應(yīng)用場(chǎng)合：買方為首次購房者，對(duì)購房流程不熟悉。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)向買方提供購房流程的咨詢和指導(dǎo)，包括貸款申請(qǐng)、稅費(fèi)繳納等，以確保買方能夠順利完成購房手續(xù)。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在租賃合同，買方需承接租賃合同。補(bǔ)充條款：買賣雙方應(yīng)與租賃合同中的承租人協(xié)商，買方在購買房屋后需繼續(xù)履行租賃合同，直至租賃期滿。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋買賣過程中，賣方需繼續(xù)居住一段時(shí)間。補(bǔ)充條款：賣方有權(quán)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后繼續(xù)居住一定期限，買方應(yīng)予以配合，并協(xié)商確定合理的生活安排。5.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在共有權(quán)人，需全體共有權(quán)人同意出售。補(bǔ)充條款：出賣房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共有權(quán)人同意。如有共有權(quán)人不同意出售，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)解決共有權(quán)人的異議。