二零二四年度棚戶區(qū)拆遷安置房買賣合同

二零二四年度棚戶區(qū)拆遷安置房買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結構2.3房屋面積2.4房屋所有權證號第三條拆遷安置政策3.1拆遷補償標準3.2安置房分配原則3.3搬遷補助3.4臨時安置費第四條房屋買賣價格4.1房屋成交價格4.2付款方式及時間4.3房屋價格調(diào)整機制第五條交付及辦理手續(xù)5.1房屋交付時間5.2交付條件5.3產(chǎn)權轉移登記手續(xù)5.4費用承擔第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍及期限第七條違約責任7.1賣方違約7.2買方違約7.3違約賠償方式第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約條件第十一條附加條款11.1特殊情況處理11.2法律法規(guī)變化適應第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2泄露后果第十三條不可抗力13.1不可抗力定義13.2不可抗力后果第十四條其他約定14.1雙方其他約定14.2附件說明第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房屋基本情況2.1房屋坐落甲方擁有的拆遷安置房位于市區(qū)街道號，具體房屋坐落見附件一。2.2房屋結構房屋結構為，具體結構描述見附件一。2.3房屋面積房屋建筑面積為平方米，具體面積見附件一。2.4房屋所有權證號房屋所有權證號為，具體證號見附件一。第三條拆遷安置政策3.1拆遷補償標準甲乙雙方按照市相關拆遷安置政策規(guī)定的標準進行補償，具體補償標準見附件二。3.2安置房分配原則安置房分配按照公平、公正、公開的原則進行，具體分配原則見附件二。3.3搬遷補助甲方在搬遷過程中享有搬遷補助，具體補助標準見附件二。3.4臨時安置費甲方在過渡期間享有臨時安置費，具體費用標準見附件二。第四條房屋買賣價格4.1房屋成交價格甲乙雙方協(xié)商一致，確定房屋成交價格為元/平方米，總計元。4.2付款方式及時間乙方采取如下付款方式：（1）房款支付時間為年月日前，支付比例為%；（2）剩余房款在年月日前支付完畢。4.3房屋價格調(diào)整機制如遇市場行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整房屋價格，具體調(diào)整機制見附件三。第五條交付及辦理手續(xù)5.1房屋交付時間甲方承諾在年月日前將房屋交付給乙方使用，具體交付時間見附件四。5.2交付條件（1）房屋權屬清晰，無任何抵押、查封等法律瑕疵；（2）房屋符合約定的結構、面積和質(zhì)量標準；（3）房屋相關配套設施齊全，達到使用條件。5.3產(chǎn)權轉移登記手續(xù)乙方應在房屋交付后個工作日內(nèi)，向房產(chǎn)登記部門申請辦理產(chǎn)權轉移登記手續(xù)，具體手續(xù)及費用承擔見附件五。5.4費用承擔辦理產(chǎn)權轉移登記手續(xù)所需費用由乙方承擔，具體費用見附件五。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證甲方保證所提供的房屋符合國家關于住宅質(zhì)量的相關規(guī)定和標準，無重大質(zhì)量問題。6.2保修范圍及期限房屋保修范圍包括但不限于主體結構、屋面、墻面、地面等，保修期限為年，具體保修范圍和期限見附件六。第七條違約責任7.1賣方違約甲方違反本合同的約定，導致乙方權益受損的，甲方應承擔違約責任，具體違約責任見附件七。7.2買方違約乙方違反本合同的約定，導致甲方權益受損的，乙方應承擔違約責任，具體違約責任見附件七。7.3違約賠償方式違約方應向守約方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房屋成交價格×違約面積×1%。具體違約賠償方式見附件七。第八條爭議解決8.1爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄本合同糾紛的訴訟管轄法院為市區(qū)人民法院。第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件甲乙雙方同意，可以通過書面協(xié)議變更或解除本合同。任何一方提出變更或解除合同的，應提前天通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.2合同解除條件（1）甲方未按照約定時間、條件交付房屋的；（2）乙方未按照約定時間、條件支付房款的；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的。第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移登記完成之日終止。10.2合同終止條件本合同在履行完畢、雙方權利義務終止后自行終止。10.3合同續(xù)約條件在本合同終止后，甲乙雙方如需繼續(xù)租賃該房屋的，可協(xié)商續(xù)簽合同。第十一條附加條款11.1特殊情況處理如遇不可抗力等因素導致合同無法履行，雙方應協(xié)商處理。11.2法律法規(guī)變化適應本合同的簽訂、履行、終止、解除及效力等，均適用中華人民共和國法律法規(guī)。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術秘密、個人隱私等，應予以保密。12.2泄露后果如任何一方泄露對方的保密信息，泄露方應承擔相應的法律責任。第十三條不可抗力13.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。13.2不可抗力后果因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，甲乙雙方應立即協(xié)商解決，可根據(jù)情況部分或全部免除責任。第十四條其他約定14.1雙方其他約定甲乙雙方在合同履行過程中，如有其他約定，應以書面形式補充本合同。14.2附件說明本合同附件是對合同的補充和說明，甲乙雙方應嚴格按照附件約定履行合同。附件包括但不僅限于附件一：房屋基本情況；附件二：拆遷安置政策；附件三：房屋買賣價格調(diào)整機制；附件四：房屋交付及辦理手續(xù)；附件五：產(chǎn)權轉移登記手續(xù)及費用承擔；附件六：房屋質(zhì)量及保修；附件七：違約責任。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義第三方是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、監(jiān)理機構等。1.2第三方責任第三方應按照合同約定和相關法律法規(guī)，履行其在合同中的職責，確保合同的順利履行。第二條第三方介入方式及職責2.1第三方介入方式（1）提供專業(yè)服務，如評估、監(jiān)理等；（2）協(xié)助甲乙雙方辦理相關手續(xù)，如產(chǎn)權轉移登記等；（3）協(xié)調(diào)解決合同履行過程中的爭議和問題。2.2第三方職責第三方應按照合同約定和其專業(yè)職責，公正、客觀、及時地處理其在合同中的事務，并提供相應的專業(yè)意見和服務。第三條第三方選擇及更換3.1第三方選擇甲乙雙方應共同選擇第三方，并簽訂相應的服務協(xié)議。3.2第三方更換如第三方未按照約定履行職責，甲乙雙方均有權要求更換第三方。第四條第三方收費及支付4.1第三方收費第三方提供的服務費用由甲乙雙方按照約定承擔。4.2第三方支付甲乙雙方應在合同中明確第三方服務費用的支付方式和時間。第五條第三方責任限制5.1第三方責任限額第三方對其在合同履行過程中的行為承擔有限責任，除非第三方存在故意或重大過失。5.2第三方責任劃分第三方在合同履行過程中的責任和義務，應與其在合同中的角色和職責相匹配。第六條第三方與甲乙雙方的關系6.1第三方與甲乙雙方的關系第三方與甲乙雙方應是獨立的法律主體，第三方不應直接或間接地成為甲乙雙方的代理人、雇員或合作伙伴。6.2第三方獨立性保障第三方在合同履行過程中應保持獨立性，不受甲乙雙方的不當影響。第七條第三方違約處理7.1第三方違約如第三方未按照約定履行職責，甲乙雙方應與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，甲乙雙方均有權向法院提起訴訟。7.2第三方違約責任第三方應因其違約行為承擔相應的法律責任，并賠償甲乙雙方的損失。第八條第三方保密義務8.1第三方保密內(nèi)容第三方在合同履行過程中獲得的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術秘密、個人隱私等，應予以保密。8.2第三方泄露后果如第三方泄露甲乙雙方的保密信息，第三方應承擔相應的法律責任。第九條第三方不可抗力9.1第三方不可抗力定義第三方不可抗力是指第三方不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。9.2第三方不可抗力后果因第三方不可抗力導致合同無法履行或部分履行，甲乙雙方應與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，甲乙雙方均有權向法院提起訴訟。第十條合同的變更、解除與第三方10.1合同變更與第三方如合同變更涉及第三方權益，甲乙雙方應與第三方協(xié)商一致。10.2合同解除與第三方如合同解除涉及第三方權益，甲乙雙方應與第三方協(xié)商一致，并依法支付相關費用。第十一條附件說明本合同附件是對合同的補充和說明，甲乙雙方應嚴格按照附件約定履行合同。附件包括但不僅限于附件一：房屋基本情況；附件二：拆遷安置政策；附件三：房屋買賣價格調(diào)整機制；附件四：房屋交付及辦理手續(xù)；附件五：產(chǎn)權轉移登記手續(xù)及費用承擔；附件六：房屋質(zhì)量及保修；附件七：違約責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋基本情況詳細描述房屋的坐落、結構、面積、所有權證號等信息，以便甲乙雙方明確房屋的基本情況。附件二：拆遷安置政策詳細列出拆遷安置政策的各項規(guī)定，包括拆遷補償標準、安置房分配原則、搬遷補助、臨時安置費等，以便甲乙雙方了解并遵守相關政策。附件三：房屋買賣價格調(diào)整機制詳細說明房屋買賣價格的調(diào)整機制，包括價格調(diào)整的條件、幅度、計算方式等，以便甲乙雙方明確價格調(diào)整的相關規(guī)定。附件四：房屋交付及辦理手續(xù)詳細描述房屋交付的時間、條件，以及辦理產(chǎn)權轉移登記手續(xù)的時間、所需材料、費用承擔等，以便甲乙雙方了解并遵守相關規(guī)定。附件五：產(chǎn)權轉移登記手續(xù)及費用承擔詳細列出辦理產(chǎn)權轉移登記手續(xù)所需材料、辦理流程、費用承擔等，以便甲乙雙方了解并遵守相關規(guī)定。附件六：房屋質(zhì)量及保修詳細說明房屋質(zhì)量保證的內(nèi)容、保修范圍、保修期限等，以便甲乙雙方明確房屋質(zhì)量及保修的相關規(guī)定。附件七：違約責任詳細列出各種違約行為及違約的責任認定標準，包括違約金計算方式、賠償方式等，以便甲乙雙方了解并遵守相關規(guī)定。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定時間、條件交付房屋的；2.乙方未按照約定時間、條件支付房款的；3.甲方提供的房屋不符合約定的質(zhì)量標準；4.第三方未按照約定履行職責；5.甲乙雙方未按照約定履行合同的其他事項。違約的責任認定標準：1.違約金計算方式：違約金=房屋成交價格×違約面積×1%