2024年度大連市房產(chǎn)中介服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度大連市房產(chǎn)中介服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（房產(chǎn)所有者）名稱及聯(lián)系方式1.2乙方（房產(chǎn)中介公司）名稱及聯(lián)系方式1.3甲方和乙方對房產(chǎn)、中介服務(wù)等術(shù)語的定義第二條服務(wù)內(nèi)容2.1乙方為甲方提供的服務(wù)內(nèi)容2.2乙方應(yīng)完成的任務(wù)和目標2.3乙方提供的服務(wù)范圍和限制第三條服務(wù)費用3.1乙方為提供服務(wù)應(yīng)收取的費用3.2費用的支付方式和支付時間3.3費用調(diào)整的條件和方式第四條服務(wù)期限4.1合同的有效期限4.2提前終止合同的條件和后果4.3延長合同期限的方式和條件第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)提供的資料和信息5.2甲方對乙方服務(wù)的配合和支持5.3甲方不得干涉乙方的正常服務(wù)運作第六條乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)質(zhì)量和標準6.2乙方對甲方提供的資料和信息的保密義務(wù)6.3乙方不得擅自變更合同內(nèi)容或解除合同第七條違約責任7.1甲乙雙方違反合同的后果7.2違約責任的認定和計算方式7.3違約方的補救措施和賠償責任第八條爭議解決8.1雙方發(fā)生爭議時的解決方式8.2仲裁或訴訟的管轄地點和程序8.3雙方協(xié)商解決爭議的努力和期限第九條不可抗力9.1不可抗力的定義和范圍9.2不可抗力事件對合同履行的影響9.3不可抗力事件的后果和處理方式第十條合同的變更和解除10.1合同變更的條件和方式10.2合同解除的條件和方式10.3合同變更和解除的后果和處理第十一條附則11.1本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決11.2本合同的修改和補充，以書面形式進行11.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第十二條簽字蓋章甲方（簽字）：_______________乙方（簽字）：_______________日期：2024年__月__日第十三條附件附件一：房產(chǎn)信息資料附件二：中介服務(wù)費用明細附件三：其他相關(guān)文件第十四條備注（如有其他需要說明的事項，可在此欄填寫）第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（房產(chǎn)所有者）名稱：大連市X區(qū)X街道X號房產(chǎn)所有者1.2乙方（房產(chǎn)中介公司）名稱：大連X房地產(chǎn)中介有限公司1.3甲方和乙方對房產(chǎn)、中介服務(wù)等術(shù)語的定義1.3.1房產(chǎn)：指位于大連市X區(qū)X街道X號的住宅房屋，具體面積、戶型、設(shè)施等詳見附件一。1.3.2中介服務(wù)：指乙方為甲方提供的關(guān)于房產(chǎn)買賣、租賃的相關(guān)服務(wù)，包括信息搜集、推廣、帶看、談判、交易等環(huán)節(jié)。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1乙方為甲方提供的服務(wù)內(nèi)容2.1.2乙方負責在各大房產(chǎn)平臺及線上線下渠道推廣甲方的房產(chǎn)，增加房產(chǎn)的曝光度。2.1.3乙方負責帶看房產(chǎn)，協(xié)助甲方與潛在買家或租戶進行溝通，促成交易。2.1.4乙方負責談判，協(xié)助甲方與買家或租戶達成一致，完成交易。2.1.5乙方負責辦理房產(chǎn)交易過程中的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、房產(chǎn)過戶等。2.2乙方應(yīng)完成的任務(wù)和目標2.2.1在合同有效期內(nèi)，乙方需確保甲方的房產(chǎn)得到充分的推廣和曝光。2.2.2在合同有效期內(nèi)，乙方需協(xié)助甲方找到合適的買家或租戶，并促成交易。2.2.3在合同有效期內(nèi)，乙方需確保甲方的房產(chǎn)交易過程順利進行，無糾紛和問題。2.3乙方提供的服務(wù)范圍和限制2.3.1乙方的服務(wù)范圍僅限于大連市范圍內(nèi)。2.3.2乙方不得未經(jīng)甲方同意，將甲方的房產(chǎn)信息泄露給第三方。2.3.3乙方不得以任何形式，損害甲方的利益，影響甲方房產(chǎn)的交易。第三條服務(wù)費用3.1乙方為提供服務(wù)應(yīng)收取的費用3.1.1乙方向甲方收取的中介服務(wù)費為房產(chǎn)交易總金額的2%。3.1.2乙方在合同簽訂后，向甲方收取預(yù)付款人民幣X元，用于支付推廣、帶看、談判等環(huán)節(jié)的費用。3.2費用的支付方式和支付時間3.2.1甲方應(yīng)在合同簽訂后七個工作日內(nèi)，向乙方支付預(yù)付款。3.2.2甲方應(yīng)在房產(chǎn)交易成功后，向乙方支付中介服務(wù)費。3.3費用調(diào)整的條件和方式3.3.1如因市場行情變化，乙方需調(diào)整服務(wù)費用的，應(yīng)提前一個月通知甲方，雙方協(xié)商一致后進行調(diào)整。3.3.2如甲方要求增加服務(wù)內(nèi)容或范圍，乙方有權(quán)要求甲方支付額外費用。第四條服務(wù)期限4.1合同的有效期限4.1.1本合同自甲方和乙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。4.2提前終止合同的條件和后果4.2.1在合同有效期內(nèi)，如甲方提前終止合同，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為中介服務(wù)費的50%。4.2.2在合同有效期內(nèi)，如乙方提前終止合同，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為預(yù)付款的50%。4.3延長合同期限的方式和條件4.3.1如甲方和乙方同意延長合同期限，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確延長后的合同期限。4.3.2延長合同期限后，中介服務(wù)費等費用根據(jù)市場行情進行調(diào)整。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)提供的資料和信息5.1.1甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的真實、準確、完整的資料和信息，包括但不限于房產(chǎn)證、身份證等。5.1.2甲方應(yīng)對提供的資料和信息承擔法律責任。5.2甲方對乙方服務(wù)的配合和支持5.2.1甲方應(yīng)配合乙方的推廣、帶看、談判等環(huán)節(jié)的工作。5.2.2甲方應(yīng)在房產(chǎn)交易過程中，提供必要的協(xié)助和支持。5.3第八條違約責任8.1甲乙雙方違反合同的后果8.1.1如甲方違反合同規(guī)定，乙方有權(quán)終止合同，并要求甲方支付違約金，違約金為中介服務(wù)費的50%。8.1.2如乙方違反合同規(guī)定，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方返還已支付的預(yù)付款。8.2違約責任的認定和計算方式8.2.1違約責任的認定和計算方式按照《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。8.3違約方的補救措施和賠償責任8.3.1違約方應(yīng)承擔因違約給守約方造成的損失，包括但不限于經(jīng)濟損失、時間損失等。8.3.2違約方應(yīng)按照守約方的要求采取補救措施，以減輕因違約造成的損失。第九條爭議解決9.1雙方發(fā)生爭議時的解決方式9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟的管轄地點和程序9.2.1仲裁或訴訟的管轄地點為大連市。9.2.2雙方應(yīng)按照《中華人民共和國仲裁法》或《中華人民共和國民事訴訟法》的規(guī)定進行仲裁或訴訟。9.3雙方協(xié)商解決爭議的努力和期限9.3.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后的三十日內(nèi)協(xié)商解決。9.3.2如雙方在三十日內(nèi)無法達成一致，任何一方均可向法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1合同變更的條件和方式10.1.1合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。10.1.2合同變更后的內(nèi)容替代原合同相應(yīng)內(nèi)容，原合同相應(yīng)內(nèi)容無效。10.2合同解除的條件和方式10.2.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。10.2.2合同解除后，乙方應(yīng)返還已收取的預(yù)付款，但乙方已產(chǎn)生的費用不予退還。10.3合同變更和解除的后果和處理10.3.1合同變更或解除后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同中未變更或解除的部分。10.3.2合同變更或解除不影響雙方因合同產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第十一條附則11.1本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決。11.2本合同的修改和補充，以書面形式進行。11.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二條簽字蓋章甲方（簽字）：_______________乙方（簽字）：_______________日期：2024年__月__日第十三條附件附件一：房產(chǎn)信息資料附件二：中介服務(wù)費用明細附件三：其他相關(guān)文件第十四條備注（如有其他需要說明的事項，可在此欄填寫）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和界定1.1第三方是指非甲方和乙方之外的任何個人或機構(gòu)，包括但不限于買家、租戶、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所等。1.2第三方介入是指在甲乙雙方履行合同過程中，需要第三方參與完成某些特定的任務(wù)或提供特定的服務(wù)。1.3第三方介入包括但不限于房產(chǎn)評估、法律咨詢、交易談判、資金監(jiān)管等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件2.1.1第三方介入需經(jīng)過甲方和乙方的共同協(xié)商同意。2.1.2第三方介入需符合合同履行過程中的實際需要。2.1.3第三方介入不得違反相關(guān)法律法規(guī)。2.2第三方介入的方式2.2.1甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.2.2甲方和乙方應(yīng)確保第三方的介入不影響合同的履行和甲乙雙方的權(quán)益。2.2.3甲方和乙方應(yīng)對第三方的工作進行監(jiān)督和評估，確保第三方的工作質(zhì)量。第三條第三方責任的限定3.1第三方責任限定原則3.1.1第三方對甲方和乙方的責任限定，應(yīng)按照第三方與甲方、乙方簽訂的書面協(xié)議執(zhí)行。3.1.2第三方對甲方和乙方的責任限定，應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。3.2第三方責任的免除3.2.1第三方在履行合同過程中，如因不可抗力導(dǎo)致任務(wù)，第三方免除非因自身原因產(chǎn)生的責任。3.2.2第三方在履行合同過程中，如因甲方和乙方提供的信息不準確或不完整，導(dǎo)致?lián)p失，第三方免除相應(yīng)的責任。3.3第三方責任的賠償3.3.1第三方在履行合同過程中，如因自身原因?qū)е聯(lián)p失，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.3.2第三方在履行合同過程中，如因故意或重大過失導(dǎo)致?lián)p失，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第四條甲方和乙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方和乙方的權(quán)利4.1.1甲方和乙方有權(quán)對第三方的工作進行監(jiān)督和評估，確保第三方的工作質(zhì)量。4.1.2甲方和乙方有權(quán)要求第三方按照約定履行合同義務(wù)。4.2甲方和乙方的義務(wù)4.2.1甲方和乙方應(yīng)向第三方提供準確、完整的合同信息和相關(guān)資料。4.2.2甲方和乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助和支持。第五條第三方與甲方、乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系為合同履行過程中的合作關(guān)系。5.2第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守合同約定，履行合同義務(wù)。5.3第三方在履行合同過程中，應(yīng)保持獨立性，不受甲方和乙方的不當影響。第六條第三方介入的變更和解除6.1第三方介入的變更6.1.1第三方介入的變更需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。6.1.2第三方介入的變更不得違反相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定。6.2第三方介入的解除6.2.1第三方介入的解除需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。6.2.2第三方介入的解除后，甲方和乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其余條款。第七條爭議解決7.1雙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條附則8.1本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決。8.2本合同的修改和補充，以書面形式進行。8.3本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第九條簽字蓋章甲方（簽字）：_______________乙方（簽字）：_______________第三方（簽字）：_______________日期：2024年__月__日第十條附件附件一：第三方介入?yún)f(xié)議附件二：第三方工作評估表附件三：其他相關(guān)文件第十一條備注（如有其他需要說明的事項，可在此欄填寫）第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)信息資料1.1房產(chǎn)證復(fù)印件1.2房產(chǎn)所有權(quán)人身份證明復(fù)印件1.3房產(chǎn)詳細地址及聯(lián)系方式1.4房產(chǎn)現(xiàn)狀描述及附屬設(shè)施清單1.5房產(chǎn)交易歷史記錄附件二：中介服務(wù)費用明細2.1中介服務(wù)費收費標準2.2預(yù)付款支付憑證2.3服務(wù)費用支付憑證2.4費用調(diào)整憑證附件三：第三方介入?yún)f(xié)議3.1第三方機構(gòu)名稱及聯(lián)系方式3.2第三方介入服務(wù)內(nèi)容清單3.3第三方服務(wù)費用明細3.4第三方責任限定條款3.5第三方介入的變更和解除條款附件四：第三方工作評估表4.1第三方工作完成情況記錄4.2甲方和乙方對第三方工作的評價4.3第三方工作改進計劃附件五：其他相關(guān)文件5.1房產(chǎn)交易過程中的其他重要文件5.2第三方提供的咨詢意見和報告5.3合同履行過程中的通信記錄說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間提供房產(chǎn)信息或提供不真實、不完整的房產(chǎn)信息。2.甲方未按約定時間支付預(yù)付款或服務(wù)費用。3.乙方未按約定時間完成推廣、帶看、談判等環(huán)節(jié)的工作。4.乙方未按約定提供第三方介入服務(wù)或提供的服務(wù)不符合約定標準。5.第三方未按約定時間完成介入工作或提供的服務(wù)不符合約定標準。違約責任認定標準：1.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)終止合同。2.違約方應(yīng)承擔