二零二四年度房地產買賣合同范本(2024版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度房地產買賣合同范本(2024版)本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋所有權證號第三條買賣價格3.1房屋總價3.2付款方式3.3付款時間第四條交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶費用第五條房屋質量及保修5.1房屋質量保證5.2保修期限5.3保修范圍第六條權利義務6.1出賣人義務6.2買受人義務6.3雙方的權利第七條違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償?shù)诎藯l爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點8.3訴訟時效第九條其他約定9.1戶口遷出9.2物業(yè)費結算9.3附屬設施第十條合同的變更和解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更和解除的程序第十一條附件11.1房屋所有權證復印件11.2買賣雙方身份證復印件11.3付款憑證復印件第十二條簽署日期第十三條合同正本第十四條合同副本第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：X房地產開發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：市區(qū)路號1.1.3出賣人聯(lián)系人：X1.1.4出賣人聯(lián)系電話：X1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：（買受人姓名）1.2.2買受人地址：（買受人地址）1.2.3買受人聯(lián)系人：（買受人聯(lián)系人）1.2.4買受人聯(lián)系電話：（買受人聯(lián)系電話）第二條房屋基本信息2.1房屋位置：（省/市/區(qū)）路號棟單元房2.2房屋面積：平方米2.3房屋戶型：室廳衛(wèi)2.4房屋所有權證號：（房屋所有權證號）第三條買賣價格3.1房屋總價：人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥.003.2付款方式：3.2.1買受人應于本合同簽訂之日起七個工作日內，向出賣人支付人民幣萬元作為購房定金。3.2.2買受人應按照下列付款計劃向出賣人支付房價款：3.2.2.1房屋總價款的30%作為首付款，買受人應于本合同簽訂之日起七個工作日內支付；3.2.2.2房屋總價款的70%作為貸款部分，買受人應按照貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù)，并將貸款款項支付給出賣人。3.3付款時間：詳見付款方式第四條交付及過戶4.1交付時間：出賣人應在本合同約定的房屋所有權轉移登記完成之日起X個工作日內，將該房屋交付給買受人。4.2交付條件：4.2.1出賣人應保證該房屋符合國家關于住宅交付使用的相關標準和要求；4.2.2該房屋的所有權轉移登記已完成；4.2.3買受人已按照本合同約定支付完畢全部房價款。4.3過戶時間：買受人應在本合同簽訂之日起X個工作日內，向不動產登記機構申請辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。4.4過戶費用：買受人應承擔的過戶費用包括但不限于契稅、印花稅等，具體費用雙方可協(xié)商解決。第五條房屋質量及保修5.1房屋質量保證：出賣人保證該房屋符合國家關于住宅質量的相關標準和要求，不存在重大質量問題。5.2保修期限：自房屋交付之日起算，為期X年。5.3保修范圍：房屋主體結構、設備設施及公共部位。第六條權利義務6.1出賣人義務：6.1.1按照本合同約定交付房屋；6.1.2保證房屋質量符合國家相關標準；6.1.3協(xié)助買受人辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。6.2買受人義務：6.2.1按照本合同約定支付房價款；6.2.2按照本合同約定接收房屋；6.2.3協(xié)助出賣人辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。6.3雙方的權利：6.3.1出賣人和買受人應按照本合同約定履行各自的權利和義務；6.3.2出賣人和買受人應相互配合，共同維護房屋及小區(qū)的和諧穩(wěn)定。第七條違約責任7.1出賣人違約：7.1.1出賣人未按照本合同約定交付房屋的，應支付買受人違約金，違約金為房屋總價款的1%；7.1.2出賣人未按照本合同約定保證房屋質量的，應承擔相應的維修責任，并支付買受人違約金，違約金為維修費用的200%。7.2買受人違約：7.2.1買受人未按照本合同約定支付房價款的，應支付出賣人違約金，違約金為應付款項的1%；7.2.2買受人未按照本合同約定接收房屋的，應承擔相應責任。7.3違約賠償：7.3.1違約方應承擔因其違約給第八條爭議解決8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點：中華人民共和國省市區(qū)人民法院8.3訴訟時效：買受人向出賣人主張權利的訴訟時效期間為三年，自買受人知道或者應當知道其權利受到侵害之日起計算。第九條其他約定9.1戶口遷出：買受人應在本合同簽訂之日起X個工作日內，將出賣人家庭成員戶口遷出該房屋。9.2物業(yè)費結算：買受人應按照小區(qū)物業(yè)規(guī)定，結清房屋轉讓前的物業(yè)費，并承擔房屋轉讓后的物業(yè)費。9.3附屬設施：房屋附屬設施（如家具、家電等）的轉讓，詳見附件。第十條合同的變更和解除10.1變更條件：合同的變更應經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2解除條件：合同的解除應經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。10.3變更和解除的程序：變更或解除協(xié)議應按照本合同第七條違約責任的規(guī)定承擔相應的違約責任。第十一條附件11.1房屋所有權證復印件11.2買賣雙方身份證復印件11.3付款憑證復印件11.4房屋附屬設施清單第十二條簽署日期本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十三條合同正本本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條合同副本本合同副本（如有）與正本具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成房屋買賣交易的各方，包括但不限于中介機構、評估機構、貸款銀行、不動產登記機構等。第二條第三方介入的前提和條件2.1第三方介入的前提：甲乙方在房屋買賣過程中，如需第三方的協(xié)助，應事先書面同意第三方介入。2.2第三方介入的條件：第三方應具備相關資質，并得到甲乙雙方的認可。第三條第三方的主要職責3.1中介機構的職責：3.1.1負責提供房源信息，協(xié)助甲乙方進行看房、議價等活動；3.1.2協(xié)助甲乙方完成房屋買賣合同的簽訂；3.1.3協(xié)助甲乙方辦理貸款、過戶等手續(xù)。3.3貸款銀行的職責：為甲乙方提供貸款服務，協(xié)助完成貸款審批、發(fā)放等工作。3.4不動產登記機構的職責：為甲乙方提供不動產登記服務，協(xié)助完成房屋所有權轉移登記。第四條第三方介入的法律效力4.1第三方介入本合同后，其行為應視為甲乙方共同行為，第三方對甲乙方具有法律約束力。4.2第三方應嚴格按照本合同約定履行其職責，如因第三方原因導致合同不能履行，第三方應承擔相應責任。第五條第三方責任限額5.1第三方責任限額是指第三方在履行合同過程中，因其過錯導致甲乙方損失的責任限制。5.2第三方責任限額的具體數(shù)額應由甲乙方在合同中約定，并在第三方介入時明確告知。5.3如第三方未按約定履行職責，導致甲乙方損失的，第三方應承擔責任限額內的賠償責任。第六條第三方與其他各方的關系6.1第三方與甲乙方：第三方應按照甲乙方的指示和要求，協(xié)助完成房屋買賣交易。6.2第三方與中介方：中介方應負責協(xié)助第三方完成與甲乙方的溝通、協(xié)調等工作。6.3第三方與貸款銀行、評估機構、不動產登記機構等：各第三方應相互協(xié)作，共同完成房屋買賣交易。第七條第三方介入的變更和解除7.1變更條件：第三方介入的變更應經甲乙方書面同意。7.2解除條件：第三方介入的解除應經甲乙方書面同意。7.3變更和解除的程序：甲乙方應與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。第八條第三方介入的違約責任8.1第三方未按本合同約定履行職責的，應承擔違約責任。8.2第三方未按本合同約定履行職責，導致甲乙方損失的，應承擔賠償責任。第九條第三方介入的爭議解決9.1甲乙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條第三方介入的其他約定10.1甲乙方應按照本合同約定支付第三方服務費用。10.2第三方服務費用的具體數(shù)額、支付時間等，應由甲乙方在合同中約定。第十一條附件11.1第三方服務協(xié)議11.2第三方資質證明文件第十二條簽署日期本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十三條合同正本本合同一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條合同副本本合同副本（如有）與正本具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證復印件附件2：買賣雙方身份證復印件附件3：付款憑證復印件附件4：房屋附屬設施清單附件5：第三方服務協(xié)議附件6：第三方資質證明文件附件1：房屋所有權證復印件說明：本附件為房屋所有權證的復印件，應清晰顯示房屋所有權證號、房屋位置、面積等信息。附件2：買賣雙方身份證復印件說明：本附件為買賣雙方身份證的復印件，應清晰顯示身份證號碼、姓名、照片等信息。附件3：付款憑證復印件說明：本附件為買受人支付房價款的付款憑證復印件，應清晰顯示付款金額、付款時間、付款方式等信息。附件4：房屋附屬設施清單說明：本附件為房屋附屬設施的清單，列明房屋附屬設施的名稱、數(shù)量、品牌等信息。附件5：第三方服務協(xié)議說明：本附件為甲乙方與第三方簽訂的服務協(xié)議，詳細列明雙方的權利義務、服務內容、服務費用等信息。附件6：第三方資質證明文件說明：本附件為第三方的資質證明文件，證明第三方具備相關資質，并得到甲乙雙方的認可。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未按照本合同約定交付房屋。2.出賣人未按照本合同約定保證房屋質量。3.買受人未按照本合同約定支付房價款。4.買受人未按照本合同約定接收房屋。5.第三方未按照本合同約定履行職責。違約責任認定標準：1.出賣人未按照本合同約定交付房屋的，應支付買受人違約金，違約金為房屋總價款的1%。2.出賣人未按照本合同約定保證房屋質量的，應承擔相應的維修責任，并支付買受人違約金，違約金為維修費用的200%。3.買受人未按照本合同約