2024年度地鐵沿線商業(yè)地產(chǎn)租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度地鐵沿線商業(yè)地產(chǎn)租賃合同本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.2租賃范圍的限制第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金的退還條件第五條租賃物的使用和維護(hù)5.1租賃物的使用條件5.2租賃物的維護(hù)責(zé)任第六條維修和保養(yǎng)6.1維修和保養(yǎng)的責(zé)任6.2維修和保養(yǎng)的時間表第七條保險7.1保險的責(zé)任7.2保險的購買和維持第八條合同的轉(zhuǎn)讓8.1租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓8.2租賃合同的轉(zhuǎn)讓條件第九條違約責(zé)任9.1租賃雙方的違約行為9.2違約的賠償責(zé)任第十條爭議解決10.1爭議的解決方式10.2爭議解決的時間限制第十一條合同的解除11.1合同解除的條件11.2合同解除的程序第十二條合同的終止12.1合同終止的條件12.2合同終止的程序第十三條一般條款13.1適用法律13.2合同的完整性和修改第十四條簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述租賃物為位于本市地鐵沿線編號為號的商業(yè)地產(chǎn)，包括店鋪、辦公區(qū)域和公共區(qū)域。店鋪面積為平方米，辦公區(qū)域面積為平方米，公共區(qū)域面積為平方米。1.2租賃范圍的限制租賃范圍包括但不限于店鋪、辦公區(qū)域和公共區(qū)域。租賃物內(nèi)不得設(shè)置廚房、衛(wèi)生間等生活設(shè)施。租賃物外的公共區(qū)域的使用需經(jīng)甲方同意。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為2024年1月1日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2024年12月31日。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金金額為每月人民幣元整。3.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，租期開始后的第一個月租金在簽署本合同時一次性支付，后續(xù)每個月的租金應(yīng)在當(dāng)月第一天支付。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息如下：開戶行：銀行賬戶名：公司賬號：第四條押金4.1押金金額押金金額為人民幣元整。4.2押金的退還條件甲方在租賃期滿或合同提前解除后，如租賃物符合約定的使用和維護(hù)條件，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還給乙方。第五條租賃物的使用和維護(hù)5.1租賃物的使用條件乙方須按約定的租賃物用途使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。5.2租賃物的維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保租賃物的安全、衛(wèi)生和正常使用。第六條維修和保養(yǎng)6.1維修和保養(yǎng)的責(zé)任甲方負(fù)責(zé)對租賃物進(jìn)行大修和翻新，確保租賃物的結(jié)構(gòu)安全和設(shè)施完善。乙方負(fù)責(zé)租賃物的日常小修和小保養(yǎng)，包括水電費(fèi)用的支付。6.2維修和保養(yǎng)的時間表甲方應(yīng)在大修和翻新的工程開始前至少提前一個月通知乙方，并與乙方協(xié)商確定施工期間對乙方經(jīng)營的影響和補(bǔ)償方案。第八條合同的轉(zhuǎn)讓8.1租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓乙方如需將租賃權(quán)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，須事先征得甲方的書面同意。8.2租賃合同的轉(zhuǎn)讓條件轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)時，乙方應(yīng)保證第三方符合本合同約定的租賃條件，并承擔(dān)乙方在租賃期間的一切權(quán)利和義務(wù)。第九條違約責(zé)任9.1租賃雙方的違約行為甲方未按約定提供租賃物或不符合租賃物使用條件的，乙方有權(quán)拒絕支付租金。乙方未按約定支付租金或未履行合同約定的其他義務(wù)的，甲方有權(quán)解除合同。9.2違約的賠償責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同租金總額的10%。第十條爭議解決10.1爭議的解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的時間限制雙方應(yīng)自爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)解決，否則視為雙方均同意提交法院解決。第十一條合同的解除11.1合同解除的條件任何一方未履行合同義務(wù)或嚴(yán)重違約的，另一方有權(quán)解除合同。11.2合同解除的程序合同解除應(yīng)書面通知對方，自通知到達(dá)對方之日起生效。第十二條合同的終止12.1合同終止的條件合同期滿或雙方達(dá)成書面終止協(xié)議。12.2合同終止的程序合同終止后，乙方應(yīng)將租賃物交還甲方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十三條一般條款13.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律。13.2合同的完整性和修改本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，取代所有之前的口頭或書面協(xié)議。合同的任何修改和補(bǔ)充均需雙方書面同意，方為有效。第十四條簽署14.1合同簽署日期本合同于2024年1月1日簽署。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同在中華人民共和國北京市簽署。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方服務(wù)提供商15.1定義第三方服務(wù)提供商是指在租賃過程中，由甲方或乙方指定，為租賃物提供服務(wù)的企業(yè)或個人。15.2第三方責(zé)任第三方服務(wù)提供商應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。第三方服務(wù)提供商的行為應(yīng)符合國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第十六條第三方介入的程序16.1甲方或乙方如需引入第三方服務(wù)提供商，應(yīng)提前至少30天通知對方，并說明第三方服務(wù)提供商的基本信息、服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)期限。16.2甲方或乙方應(yīng)確保第三方服務(wù)提供商的資質(zhì)和服務(wù)質(zhì)量，對其行為負(fù)責(zé)。第十七條第三方服務(wù)費(fèi)用的支付17.1甲方或乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。17.2支付第三方服務(wù)費(fèi)用后，甲方或乙方有權(quán)要求第三方服務(wù)提供商提供服務(wù)記錄和收費(fèi)憑證。第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方服務(wù)提供商應(yīng)對其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，但對其責(zé)任限額不得超過合同約定的金額。18.2甲方或乙方在索賠時，應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，證明第三方服務(wù)提供商的行為導(dǎo)致?lián)p失。18.3第三方服務(wù)提供商在承擔(dān)責(zé)任后，有權(quán)向造成損失的責(zé)任方追償。第十九條第三方與甲方、乙方的關(guān)系19.1第三方服務(wù)提供商與甲方、乙方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系，不受本合同的約束。19.2甲方、乙方與第三方服務(wù)提供商之間的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十條第三方介入的終止20.1第三方服務(wù)提供商在完成服務(wù)后，應(yīng)向甲方或乙方提供服務(wù)結(jié)束的書面報告。第二十一條合同的修訂21.1本附加條款自雙方簽字蓋章之日起生效，成為本合同的一部分。21.2本附加條款的修訂應(yīng)由雙方共同協(xié)商完成，并書面簽署。第二十二條簽署22.1本附加條款于2024年1月1日簽署。22.2本附加條款在中華人民共和國北京市簽署。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物描述詳細(xì)清單附件二：租金支付明細(xì)表附件三：押金支付及退還流程附件四：租賃物使用和維護(hù)手冊附件五：第三方服務(wù)提供商資質(zhì)證明文件附件六：保險單據(jù)附件七：維修和保養(yǎng)服務(wù)記錄附件八：合同轉(zhuǎn)讓同意書附件九：爭議解決授權(quán)書附件十：合同解除協(xié)議附件十一：合同終止協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：租賃物描述詳細(xì)清單本附件應(yīng)詳細(xì)列出租賃物的各項信息，包括面積、位置、設(shè)施等，以便乙方了解租賃物的實(shí)際情況。附件二：租金支付明細(xì)表本附件應(yīng)詳細(xì)記錄租金支付的周期、金額、支付方式等信息，以便乙方了解租金支付的具體安排。附件三：押金支付及退還流程本附件應(yīng)詳細(xì)說明押金的支付金額、支付時間、退還條件及退還時間等流程。附件四：租賃物使用和維護(hù)手冊本附件應(yīng)包含租賃物的使用注意事項、維護(hù)保養(yǎng)方法等，以指導(dǎo)乙方正確使用和維護(hù)租賃物。附件五：第三方服務(wù)提供商資質(zhì)證明文件本附件應(yīng)包含第三方服務(wù)提供商的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)文件，以證明其合法經(jīng)營資格。附件六：保險單據(jù)本附件應(yīng)包含保險單據(jù)，以證明乙方已按照合同約定購買了相應(yīng)的保險。附件七：維修和保養(yǎng)服務(wù)記錄本附件應(yīng)記錄維修和保養(yǎng)服務(wù)的具體內(nèi)容、時間、費(fèi)用等信息。附件八：合同轉(zhuǎn)讓同意書附件九：爭議解決授權(quán)書本附件應(yīng)明確乙方的爭議解決授權(quán)，包括授權(quán)的代理人和授權(quán)的范圍。附件十：合同解除協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)說明合同解除的條件、程序及雙方的責(zé)任和權(quán)益。附件十一：合同終止協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)說明合同終止的條件、程序及雙方的責(zé)任和權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定提供租賃物或不符合租賃物使用條件的，乙方有權(quán)拒絕支付租金。示例：甲方未能在合同約定的時間內(nèi)完成租賃物的交付，乙方有權(quán)拒絕支付租金直至甲方履行交付義務(wù)。2.乙方未按約定支付租金或未履行合同約定的其他義務(wù)的，甲方有權(quán)解除合同。示例：乙方連續(xù)三個月未支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.乙方未按照租賃物的使用和維護(hù)手冊正確使用和維護(hù)租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修和保養(yǎng)費(fèi)用。示例：乙方在使用租賃物時未遵守使用注意事項，導(dǎo)致租賃物損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。4.甲方未按照維修和保養(yǎng)手冊對租賃物進(jìn)行維修和保養(yǎng)，導(dǎo)致租賃物損壞的，甲方應(yīng)承擔(dān)維修和保養(yǎng)費(fèi)用。示例：甲方未按時進(jìn)行租賃物的定期保養(yǎng)，導(dǎo)致租賃物損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。5.乙方在租賃期內(nèi)將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方的，甲方有權(quán)解