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甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL
二零二四年度房屋買賣合同詳細條款本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房屋描述1.4房屋所有權(quán)證明第二條房屋價格及支付方式2.1房屋成交價格2.2定金支付2.3房款支付方式2.4付款時間及條件第三條交付及過戶3.1房屋交付時間3.2交付條件3.3過戶手續(xù)及時間3.4過戶費用承擔(dān)第四條房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量保證4.2質(zhì)量問題處理4.3保修期限及范圍第五條房屋使用及管理5.1房屋使用規(guī)定5.2維修責(zé)任及費用5.3物業(yè)管理費及其他費用第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3變更和解除的程序第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任7.3違約賠償金額及方式第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄法院第九條合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條附加條款10.1房屋交易稅費10.2房屋貸款及相關(guān)手續(xù)10.3房屋交付后變更事項第十一條雙方陳述與承諾11.1出賣人陳述與承諾11.2買受人陳述與承諾第十二條房屋交易過程中的其他事項12.1房屋交易過程中的配合義務(wù)12.2房屋交易過程中的保密義務(wù)第十三條合同的附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋買賣合同附件第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項第一部分:合同如下:第一條合同主體及定義1.1出賣人信息地址:聯(lián)系方式:1.2買受人信息地址:聯(lián)系方式:1.3房屋描述房屋所有權(quán)證號:房屋面積:房屋結(jié)構(gòu):1.4房屋所有權(quán)證明甲方應(yīng)向乙方出示有效的房屋所有權(quán)證及其他相關(guān)證明文件,以證明甲方對標(biāo)的物的所有權(quán)。第二條房屋價格及支付方式2.1房屋成交價格雙方經(jīng)協(xié)商一致,同意以人民幣(大寫):(小寫):(金額)元作為標(biāo)的物的成交價格。2.2定金支付乙方應(yīng)在簽署本合同時支付定金人民幣(大寫):(小寫):(金額)元作為履行合同的保證。定金在合同履行完畢后抵作房款。2.3房款支付方式(1)定金支付后,乙方應(yīng)在(日期)前支付剩余房款人民幣(大寫):(小寫):(金額)元。(2)乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行賬戶支付房款。2.4付款時間及條件乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付房款。支付房款后,甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證。第三條交付及過戶3.1房屋交付時間甲方應(yīng)在本合同約定的房款支付完畢后(日期)前將標(biāo)的物交付給乙方。3.2交付條件(1)標(biāo)的物符合國家關(guān)于房屋交付的相關(guān)規(guī)定;(2)甲方已按照本合同約定支付全部房款;(3)甲方已按照本合同約定完成過戶手續(xù)。3.3過戶手續(xù)及時間甲方應(yīng)在本合同約定的房款支付完畢后(日期)前,協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。過戶手續(xù)包括但不限于:(1)到房產(chǎn)管理部門辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù);(2)到土地管理部門辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù);(3)到公安機關(guān)辦理戶口遷移手續(xù)。3.4過戶費用承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用包括但不限于:房屋交易稅費、手續(xù)費、公告費等,由(甲方/乙方)承擔(dān)。具體費用及承擔(dān)方式按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量保證甲方保證標(biāo)的物不存在重大質(zhì)量問題,符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。4.2質(zhì)量問題處理(1)修復(fù):甲方應(yīng)在乙方提出修復(fù)要求后(時間)內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問題;(2)退房:乙方有權(quán)要求解除本合同,并按照本合同約定退還已支付的房款。4.3保修期限及范圍甲方應(yīng)對標(biāo)的物在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。保修期限自交付之日起計算,保修范圍及期限按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。第五條房屋使用及管理5.1房屋使用規(guī)定乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定使用標(biāo)的物,并遵守公共秩序,維護公共利益。5.2維修責(zé)任及費用標(biāo)的物的正常維護、維修費用由(甲方/乙方)承擔(dān)。具體承擔(dān)方式按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理制度執(zhí)行。5.3物業(yè)管理費及其他費用乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)管理費、水、電、燃氣、通訊等費用。具體費用及支付方式按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理制度執(zhí)行。第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件本合同履行過程中,如雙方同意變更合同內(nèi)容,應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議,并按照本合同約定的程序進行。6.2合同解除條件(1)甲方喪失標(biāo)的物的所有權(quán);(2)乙方喪失購買標(biāo)的物的能力;(3)法律法規(guī)及政策規(guī)定解除本合同的其他情況。6.3變更和解除的程序合同變更或解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致,并簽訂書面協(xié)議。書面協(xié)議經(jīng)雙方簽字(或蓋章)后生效,對雙方具有法律約束力。第八條房屋交付及過戶8.1房屋交付時間甲方應(yīng)在本合同約定的房款支付完畢后(日期)前將標(biāo)的物交付給乙方。8.2交付條件(1)標(biāo)的物符合國家關(guān)于房屋交付的相關(guān)規(guī)定;(2)甲方已按照本合同約定支付全部房款;(3)甲方已按照本合同約定完成過戶手續(xù)。8.3過戶手續(xù)及時間甲方應(yīng)在本合同約定的房款支付完畢后(日期)前,協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。過戶手續(xù)包括但不限于:(1)到房產(chǎn)管理部門辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù);(2)到土地管理部門辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù);(3)到公安機關(guān)辦理戶口遷移手續(xù)。8.4過戶費用承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用包括但不限于:房屋交易稅費、手續(xù)費、公告費等,由(甲方/乙方)承擔(dān)。具體費用及承擔(dān)方式按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。第九條房屋交付后的風(fēng)險承擔(dān)9.1交付后的風(fēng)險承擔(dān)自標(biāo)的物交付之日起,標(biāo)的物所涉及的風(fēng)險由乙方承擔(dān)。包括但不限于自然災(zāi)害、意外事故等。9.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)在交付后繼續(xù)履行合同約定的義務(wù),包括但不限于維護標(biāo)的物現(xiàn)狀、配合乙方解決交付后出現(xiàn)的問題等。9.3乙方義務(wù)乙方應(yīng)在接收標(biāo)的物后按照合同約定合理使用、維護標(biāo)的物,并按照法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定履行相關(guān)義務(wù)。第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。10.2乙方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。10.3違約金違約金的標(biāo)準(zhǔn)和計算方式按照相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定執(zhí)行。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議的,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2訴訟管轄法院本合同爭議的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十二條合同的生效、終止和解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。12.2合同終止條件(1)雙方履行完畢合同約定的義務(wù);(2)雙方協(xié)商一致解除本合同;(3)法律法規(guī)及政策規(guī)定終止本合同的其他情況。12.3合同解除條件(1)甲方喪失標(biāo)的物的所有權(quán);(2)乙方喪失購買標(biāo)的物的能力;(3)法律法規(guī)及政策規(guī)定解除本合同的其他情況。第十三條合同的變更13.1合同變更條件本合同履行過程中,如雙方同意變更合同內(nèi)容,應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議,并按照本合同約定的程序進行。13.2合同變更程序合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致,并簽訂書面協(xié)議。書面協(xié)議經(jīng)雙方簽字(或蓋章)后生效,對雙方具有法律約束力。第十四條附加條款14.1房屋交易稅費雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定承擔(dān)房屋交易稅費。14.2房屋貸款及相關(guān)手續(xù)如乙方需要貸款購買標(biāo)的物,雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定辦理貸款手續(xù)。14.3房屋交付后變更事項如標(biāo)的物在交付后出現(xiàn)變更事項,雙方應(yīng)按照本合同約定及法律法規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)。第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱第三方,是指除甲方和乙方之外,參與本合同履行過程的其他各方,包括但不限于中介機構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)公司、過戶機構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定,履行其在合同中的義務(wù),并對其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入條件本合同履行過程中,如涉及第三方服務(wù),包括但不限于中介服務(wù)、貸款服務(wù)、過戶服務(wù)等活動,甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定及法律法規(guī)規(guī)定,選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的第三方提供服務(wù)。2.2第三方選擇程序甲方和乙方應(yīng)在第三方介入前,對其進行充分了解,包括但不限于第三方的主體資格、服務(wù)質(zhì)量、收費標(biāo)準(zhǔn)等。選擇第三方時,應(yīng)簽訂書面服務(wù)協(xié)議,明確雙方權(quán)利義務(wù)。第三條第三方服務(wù)費用及支付3.1第三方服務(wù)費用第三方提供的服務(wù)費用由甲方和乙方按照本合同約定及行業(yè)規(guī)定承擔(dān)。具體費用及支付方式在書面服務(wù)協(xié)議中明確。3.2服務(wù)費用支付時間及條件甲方和乙方應(yīng)按照書面服務(wù)協(xié)議約定的時間和條件支付第三方服務(wù)費用。第四條第三方服務(wù)的履行及監(jiān)管4.1第三方服務(wù)履行第三方應(yīng)按照書面服務(wù)協(xié)議約定的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn),履行其在合同中的義務(wù)。4.2第三方服務(wù)監(jiān)管甲方和乙方有權(quán)對第三方服務(wù)進行監(jiān)督,確保第三方按照約定履行義務(wù)。如甲方和乙方發(fā)現(xiàn)第三方服務(wù)存在問題,有權(quán)要求第三方及時整改。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中,因其過錯導(dǎo)致甲方和乙方損失時,第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任的上限。5.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)范圍、行業(yè)規(guī)定等因素確定。具體限額在書面服務(wù)協(xié)議中明確。5.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行合同過程中,如因其過錯導(dǎo)致甲方和乙方損失,且該損失在第三方責(zé)任限額范圍內(nèi),第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任。如損失超過第三方責(zé)任限額,甲方和乙方有權(quán)向第三方追償。第六條第三方介入后的合同變更6.1合同變更條件本合同履行過程中,如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更,甲方和乙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議,明確變更內(nèi)容。6.2合同變更程序合同變更應(yīng)由甲方和乙方協(xié)商一致,并簽訂書面變更協(xié)議。書面變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字(或蓋章)后生效,對雙方具有法律約束力。第七條第三方介入后的爭議解決7.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議的,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.2訴訟管轄法院本合同爭議的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第八條第三方介入后的合同解除8.1合同解除條件(1)甲方喪失標(biāo)的物的所有權(quán);(2)乙方喪失購買標(biāo)的物的能力;(3)法律法規(guī)及政策規(guī)定解除本合同的其他情況。8.2合同解除程序本合同解除應(yīng)由甲方和乙方協(xié)商一致,并簽訂書面解除協(xié)議。書面解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字(或蓋章)后生效,對雙方具有法律約束力。第九條第三方介入后的合同效力9.1合同生效條件本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。9.2合同終止條件(1)雙方履行完畢合同約定的義務(wù);(2)雙方協(xié)商一致解除本合同;(3)法律法規(guī)及政策規(guī)定終止本合同的其他情況。第十條第三方介入后的附加條款10.1房屋交易稅費雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定承擔(dān)房屋交易稅費。10.2房屋貸款及相關(guān)手續(xù)如乙方需要貸款購買標(biāo)的物,雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定辦理貸款手續(xù)。10.3房屋交付后變更事項如標(biāo)的物在交付后出現(xiàn)變更事項,雙方應(yīng)按照本合同約定及法律法規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同附件3.中介機構(gòu)服務(wù)協(xié)議4.貸款銀行貸款合同5.物業(yè)公司管理服務(wù)協(xié)議6.過戶機構(gòu)過戶服務(wù)協(xié)議7.房屋質(zhì)量檢測報告8.房屋維修記錄9.房屋交付確認書10.房屋過戶登記證明11.定金支付憑證12.房款支付憑證13.房屋使用說明書14.物業(yè)管理規(guī)定15.房屋交付后變更事項的相關(guān)文件說明二:違約行為及責(zé)任認定:1.甲方違約行為及責(zé)任認定甲方如未按照本合同約定履行其
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