訂購(gòu)住宅合同范本

訂購(gòu)住宅合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（通訊地址）

乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱(chēng)：XX投資管理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（通訊地址）

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方是一家具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，擁有位于XX省XX市XX區(qū)的住宅項(xiàng)目，項(xiàng)目名稱(chēng)為“XX家園”，項(xiàng)目地址為XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本項(xiàng)目”；

鑒于乙方是一家專(zhuān)業(yè)的投資管理有限公司，具有豐富的投資經(jīng)驗(yàn)和市場(chǎng)分析能力，有意向購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)的住宅；

雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)守信的原則，就乙方向甲方訂購(gòu)本項(xiàng)目的住宅事宜，達(dá)成以下合同條款：

一、訂購(gòu)住宅的基本情況

1.1住宅位置：本項(xiàng)目XX棟XX單元XX層X(jué)X號(hào)房；

1.2住宅面積：XX平方米；

1.3住宅戶(hù)型：XX室XX廳XX衛(wèi)；

1.4住宅價(jià)格：雙方參照市場(chǎng)價(jià)格，經(jīng)協(xié)商確定住宅單價(jià)為人民幣XX元/平方米，總價(jià)為人民幣XX元。

二、訂購(gòu)數(shù)量及總價(jià)款

2.1乙方訂購(gòu)住宅數(shù)量為XX套；

2.2乙方訂購(gòu)住宅總價(jià)款為人民幣XX元。

三、訂購(gòu)方式與支付條件

3.1乙方在本合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付住宅總價(jià)款的30%作為定金；

3.2乙方在支付定金后，按照甲方提供的施工進(jìn)度，分階段支付住宅總價(jià)款；

3.3乙方在住宅交付使用前，支付住宅總價(jià)款的70%；

3.4乙方在住宅交付使用后，按照雙方約定的時(shí)間，支付剩余的住宅總價(jià)款。

四、交付期限

4.1甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間，將住宅交付乙方使用；

4.2如因甲方原因?qū)е伦≌悠诮桓叮追綉?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

五、雙方權(quán)利與義務(wù)

5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照合同約定收取住宅總價(jià)款；

（2）甲方應(yīng)保證住宅的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；

（3）甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間交付住宅；

（4）甲方在住宅交付前，應(yīng)負(fù)責(zé)辦理住宅的相關(guān)手續(xù)。

5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照合同約定要求甲方交付住宅；

（2）乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間支付住宅總價(jià)款；

（3）乙方在接收住宅后，應(yīng)按照甲方提供的住宅使用說(shuō)明進(jìn)行使用和維護(hù)；

（4）乙方在住宅交付使用后，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)住宅區(qū)的和諧環(huán)境。

六、違約責(zé)任

6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

6.2具體違約責(zé)任事項(xiàng)，雙方可根據(jù)實(shí)際情況在本合同附件中約定。

七、不可抗力

7.1本合同履行期間，如發(fā)生不可抗力事件，影響合同的履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決；

7.2不可抗力事件指雙方在簽訂合同時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀(guān)情況。

八、爭(zhēng)議解決

8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；

8.2如協(xié)商無(wú)果，雙方同意向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、其他條款

9.1本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)實(shí)際情況簽訂補(bǔ)充協(xié)議；

9.2本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

附則：

本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：

1.住宅平面圖；

2.住宅使用說(shuō)明書(shū)；

3.付款計(jì)劃表；

4.違約責(zé)任事項(xiàng)。

簽署：

甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：XX投資管理有限公司

簽署日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方訂購(gòu)其開(kāi)發(fā)的住宅，并提供相應(yīng)的住宅產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓及交付服務(wù)。具體內(nèi)容包括：甲方按照約定向乙方提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的住宅；乙方按照約定支付住宅總價(jià)款，并享有購(gòu)買(mǎi)住宅的相關(guān)權(quán)益。涉及的具體內(nèi)容包括住宅的訂購(gòu)、支付、交付、質(zhì)量保證、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等事項(xiàng)。

第二條定義

1."本項(xiàng)目"指甲方開(kāi)發(fā)的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的住宅項(xiàng)目，項(xiàng)目名稱(chēng)為“XX家園”。

2."住宅"指位于本項(xiàng)目XX棟XX單元XX層X(jué)X號(hào)，面積為XX平方米，戶(hù)型為XX室XX廳XX衛(wèi)的房產(chǎn)。

3."總價(jià)款"指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方收取的住宅全款，包括定金、分期付款及尾款。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

3.1甲方的權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定收取住宅總價(jià)款；

（2）甲方應(yīng)保證住宅的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并提供住宅質(zhì)量保證書(shū)；

（3）甲方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，將住宅交付乙方使用，并協(xié)助乙方辦理住宅產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)；

（4）甲方應(yīng)向乙方提供住宅的完整資料，包括但不限于住宅平面圖、使用說(shuō)明書(shū)等；

（5）甲方應(yīng)承擔(dān)因住宅質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修責(zé)任；

（6）甲方在住宅交付前，應(yīng)確保住宅符合約定的交付條件，包括但不限于水電氣等基礎(chǔ)設(shè)施的接入；

（7）甲方不得在合同履行期間，擅自變更住宅的規(guī)劃、設(shè)計(jì)及用途。

3.2乙方的權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定要求甲方交付住宅，并享有住宅的占有、使用、收益及處分的權(quán)利；

（2）乙方應(yīng)按照本合同的約定支付住宅總價(jià)款，并在約定期限內(nèi)完成付款；

（3）乙方在接收住宅時(shí)，應(yīng)認(rèn)真檢查住宅的質(zhì)量，對(duì)不符合質(zhì)量要求的部分，有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改；

（4）乙方應(yīng)按照甲方提供的住宅使用說(shuō)明進(jìn)行使用和維護(hù)，確保住宅的合理使用；

（5）乙方在住宅交付使用后，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)住宅區(qū)的和諧環(huán)境；

（6）乙方不得在未經(jīng)甲方同意的情況下，擅自改變住宅的結(jié)構(gòu)和使用功能；

（7）乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，要求甲方提供住宅產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等相關(guān)服務(wù)。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，乙方訂購(gòu)的住宅單價(jià)為人民幣XX元/平方米，總價(jià)款為人民幣XX元。支付方式如下：

1.乙方在本合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付住宅總價(jià)款的30%作為定金；

2.乙方在支付定金后，根據(jù)甲方提供的施工進(jìn)度，分階段支付住宅總價(jià)款；

3.乙方在住宅交付使用前，支付住宅總價(jià)款的70%；

4.乙方在住宅交付使用后，按照雙方約定的時(shí)間，支付剩余的住宅總價(jià)款。

支付時(shí)間及比例如上所述，乙方應(yīng)確保按時(shí)支付各期款項(xiàng)，否則視為違約。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.甲方應(yīng)在合同生效后____個(gè)月內(nèi)，完成住宅的建設(shè)及內(nèi)部裝修工作。

3.甲方應(yīng)在____年__月__日前，將符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的住宅交付乙方使用。

4.乙方應(yīng)在住宅交付使用后____個(gè)月內(nèi)，支付剩余的住宅總價(jià)款。

第六條違約責(zé)任

1.甲方未能按照約定時(shí)間交付住宅，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲交付天數(shù)×住宅總價(jià)款×0.01%。

2.甲方交付的住宅不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改，直至符合約定標(biāo)準(zhǔn)。如甲方在合理期限內(nèi)仍未能整改到位，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已支付的款項(xiàng)，并支付等同于住宅總價(jià)款10%的違約金。

3.乙方未能按照約定時(shí)間支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×逾期天數(shù)×0.01%。

4.乙方在未經(jīng)甲方同意的情況下，擅自改變住宅的結(jié)構(gòu)和使用功能，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。

5.雙方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生其他違約行為，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

6.雙方同意，違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，以及因違約導(dǎo)致的合同解除等相關(guān)費(fèi)用。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為（如征收、征用等）、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否繼續(xù)履行合同或采取其他措施。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行時(shí)，受影響的一方根據(jù)不可抗力的影響程度，可部分或全部免除責(zé)任。但受影響方應(yīng)盡力減輕損失，并在不可抗力事件消除后及時(shí)通知對(duì)方。

4.雙方在發(fā)生不可抗力事件后，應(yīng)積極協(xié)商解決合同履行中產(chǎn)生的問(wèn)題。如協(xié)商無(wú)果，可按照本合同第八條約定的爭(zhēng)議解決方式處理。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無(wú)果，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

4.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

5.爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，按照最終解決結(jié)果由雙方承擔(dān)或各自承擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或通訊，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。通過(guò)快遞、掛號(hào)信或?qū)＿f等方式發(fā)送，發(fā)送日期以郵戳為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（蓋章）確認(rèn)，否則無(wú)效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書(shū)面通知對(duì)方終止本合同：

a.對(duì)方嚴(yán)重違反本合同的規(guī)定，且未能在合理期限內(nèi)糾正；

b.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

c.雙方協(xié)商一致終止本合同。

終止合同的一方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

4.法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。

第十條附則