2024年度辦公樓租賃及裝修協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度辦公樓租賃及裝修協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃辦公樓的基本情況1.1租賃辦公樓的地址1.2租賃辦公樓的面積1.3租賃辦公樓的租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條裝修事項(xiàng)3.1裝修期限3.2裝修費(fèi)用3.3裝修要求第四條租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1出租方的權(quán)利和義務(wù)4.2承租方的權(quán)利和義務(wù)第五條保險(xiǎn)事項(xiàng)5.1保險(xiǎn)購(gòu)買5.2保險(xiǎn)費(fèi)用5.3保險(xiǎn)理賠第六條設(shè)施設(shè)備維護(hù)6.1設(shè)施設(shè)備的維護(hù)責(zé)任6.2設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用第七條水電費(fèi)用7.1水電費(fèi)用的承擔(dān)方7.2水電費(fèi)用的結(jié)算方式第八條物業(yè)管理費(fèi)8.1物業(yè)管理費(fèi)的金額8.2物業(yè)管理費(fèi)的支付周期第九條租賃合同的變更和解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十條違約責(zé)任10.1出租方的違約責(zé)任10.2承租方的違約責(zé)任第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式11.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)第十二條法律適用12.1合同適用的法律12.2法律變更的影響第十三條其他約定13.1租賃合同的附加條款13.2租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議第十四條合同的簽訂和生效14.1合同的簽訂地點(diǎn)14.2合同的生效時(shí)間第一部分：合同如下：第一條租賃辦公樓的基本情況1.1租賃辦公樓的地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)大街號(hào)，具體樓層和房間號(hào)以合同附件為準(zhǔn)。1.2租賃辦公樓的面積：共計(jì)平方米，具體分布見(jiàn)合同附件。1.3租賃辦公樓的租賃期限：本合同租賃期限為2024年1月1日至2024年12月31日，共計(jì)12個(gè)月。第二條租金及支付方式2.1租金金額：每月租金為人民幣萬(wàn)元整，租金按月支付。2.2租金支付周期：租金每月底支付次月租金，首次支付日期為2024年1月31日前。2.3租金支付方式：租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至出租方指定的銀行賬戶。第三條裝修事項(xiàng)3.1裝修期限：承租方自2024年1月1日起有權(quán)進(jìn)行裝修，裝修期限不超過(guò)3個(gè)月。3.2裝修費(fèi)用：承租方承擔(dān)裝修費(fèi)用，裝修費(fèi)用不包括在租金內(nèi)。3.3裝修要求：裝修應(yīng)符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及消防安全要求，不得改變建筑結(jié)構(gòu)和用途。第四條租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1出租方的權(quán)利和義務(wù)1)提供符合約定的租賃物，并保證租賃物的安全和適宜居?。ɑ蚴褂茫┑臈l件；2)不得干預(yù)承租方的正常經(jīng)營(yíng)（或生活）活動(dòng)；3)按照約定提供設(shè)施和服務(wù)；4)按照約定承擔(dān)租賃物的維修責(zé)任。4.2承租方的權(quán)利和義務(wù)1)支付租金和押金，按照約定使用租賃物；2)妥善保管租賃物，并不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途；3)不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或者將租賃物用于違法活動(dòng)；4)按照約定承擔(dān)租賃物的維修責(zé)任。第五條保險(xiǎn)事項(xiàng)5.1保險(xiǎn)購(gòu)買：承租方應(yīng)購(gòu)買租賃物的保險(xiǎn)，并將出租方列為第一受益人。5.2保險(xiǎn)費(fèi)用：保險(xiǎn)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。5.3保險(xiǎn)理賠：如發(fā)生保險(xiǎn)事故，承租方應(yīng)立即通知出租方，并按照保險(xiǎn)公司的理賠程序進(jìn)行理賠。第六條設(shè)施設(shè)備維護(hù)6.1設(shè)施設(shè)備的維護(hù)責(zé)任：出租方負(fù)責(zé)租賃物的整體維護(hù)和保養(yǎng)，承租方負(fù)責(zé)日常使用中的合理維護(hù)。6.2設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用：維修費(fèi)用根據(jù)原因和責(zé)任方確定，由責(zé)任方承擔(dān)。第七條水電費(fèi)用7.1水電費(fèi)用的承擔(dān)方：承租方承擔(dān)租賃期間的水電費(fèi)用。7.2水電費(fèi)用的結(jié)算方式：承租方每月支付水電費(fèi)用，具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際使用情況結(jié)算。第八條物業(yè)管理費(fèi)8.1物業(yè)管理費(fèi)的金額：每月物業(yè)管理費(fèi)為人民幣萬(wàn)元整，包含物業(yè)公司服務(wù)費(fèi)用、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)用等。8.2物業(yè)管理費(fèi)的支付周期：物業(yè)管理費(fèi)與租金同期支付。第九條租賃合同的變更和解除9.1合同變更的條件：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除的條件：合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十條違約責(zé)任10.1出租方的違約責(zé)任：出租方未按約定提供租賃物或違反合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租方因此造成的損失。10.2承租方的違約責(zé)任：承租方未按約定支付租金或違反合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租方因此造成的損失。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)：爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十二條法律適用12.1合同適用的法律：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2法律變更的影響：如法律規(guī)定變更影響本合同的效力，雙方應(yīng)按法律規(guī)定變更合同。第十三條其他約定13.1租賃合同的附加條款：雙方另有約定的，可作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。13.2租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議：本合同簽訂后，如需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改，雙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第十四條合同的簽訂和生效14.1合同的簽訂地點(diǎn)：本合同于中華人民共和國(guó)北京市簽訂。14.2合同的生效時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，特對(duì)合同進(jìn)行如下修正。第一條第三方定義1.1第三方：指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)提供商、物業(yè)管理公司等。第三條第三方責(zé)任3.1第三方介入本合同履行過(guò)程中，如因其原因?qū)е录滓曳綑?quán)益受損，甲乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方如未能按照約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方權(quán)益受損，甲乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方承擔(dān)的責(zé)任限額不超過(guò)其收取甲乙方的費(fèi)用總額。4.2第三方如因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙方權(quán)益受損，責(zé)任限額不受限制。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方均為獨(dú)立的主體，本合同的履行不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)。5.2第三方如未能履行其職責(zé)，甲乙方均有權(quán)直接向第三方主張權(quán)利。第六條第三方介入的額外條款6.1如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確變更后的權(quán)利義務(wù)。6.2甲乙方應(yīng)將與第三方的合同及相關(guān)文件提交給對(duì)方備案，以便雙方了解第三方介入的具體情況。第七條第三方違約處理7.1如第三方違約，甲乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲乙方均有權(quán)要求第三方按照合同約定履行其職責(zé)。第八條第三方變更8.1如第三方發(fā)生變更，如合并、分立等，變更后的主體應(yīng)繼續(xù)履行原合同的義務(wù)。8.2如第三方轉(zhuǎn)讓其合同權(quán)利義務(wù)，轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)得到甲乙方的書面同意。第九條第三方與合同的解除9.1如第三方要求解除合同，甲乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2甲乙方均有權(quán)根據(jù)合同約定要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條第三方與爭(zhēng)議解決10.1如合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，甲乙方均有權(quán)請(qǐng)求第三方參與調(diào)解或仲裁。10.2第三方如被判決或仲裁承擔(dān)責(zé)任，甲乙方均有權(quán)要求第三方履行判決或裁決。第十一條第三方與保險(xiǎn)11.1第三方應(yīng)為其提供的服務(wù)購(gòu)買必要的保險(xiǎn)，并將甲乙方列為第一受益人。11.2保險(xiǎn)費(fèi)用由第三方承擔(dān)。第十二條第三方與信息披露12.1第三方應(yīng)向甲乙方披露與合同履行相關(guān)的所有信息，包括但不限于服務(wù)記錄、維修記錄等。12.2第三方如隱瞞或提供虛假信息，甲乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條第三方與法律法規(guī)13.1第三方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。13.2如第三方因違法行為導(dǎo)致甲乙方權(quán)益受損，甲乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)法律責(zé)任。第十四條第三方與合同的終止14.2本合同終止后，甲乙方均有權(quán)要求第三方清理合同約定的權(quán)利義務(wù)。本修正條款與原合同具有同等法律效力，如本修正條款與原合同存在沖突，以本修正條款為準(zhǔn)。本修正條款自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃辦公樓平面圖詳細(xì)描述：包含租賃辦公樓的樓層分布、房間號(hào)、公共區(qū)域等信息。附件二：租金支付明細(xì)表詳細(xì)描述：列明租金支付的時(shí)間、金額、方式等信息。附件三：裝修方案及時(shí)間計(jì)劃詳細(xì)描述：包含裝修的設(shè)計(jì)方案、施工時(shí)間、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等信息。附件四：設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)描述：列明租賃辦公樓內(nèi)的設(shè)施設(shè)備名稱、型號(hào)、數(shù)量等信息。附件五：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)描述：詳細(xì)描述物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用等信息。附件六：保險(xiǎn)購(gòu)買合同詳細(xì)描述：列明保險(xiǎn)的類型、保險(xiǎn)費(fèi)用、保險(xiǎn)理賠流程等信息。附件七：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)描述：列明第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租方未按約定提供租賃物或違反合同其他條款。2.承租方未按約定支付租金或違反合同其他條款。3.第三方未按約定履行其職責(zé)或違反合同其他條款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給對(duì)方造成的損失。2.違約方的賠