鋪面投資合同范本

鋪面投資合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依法登記的通訊地址及電子郵件地址

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：YY投資管理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：依法登記的通訊地址及電子郵件地址

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方系一家專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃的企業(yè)，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)；乙方系一家專業(yè)的投資管理公司，擁有雄厚的資金實(shí)力和廣泛的投資渠道。甲方擬將其名下位于XX市黃金地段的一處商業(yè)鋪面（以下簡(jiǎn)稱“該鋪面”）出售/出租，乙方對(duì)投資該鋪面表示濃厚興趣，并有意購(gòu)買/承租該鋪面進(jìn)行投資。

為充分發(fā)揮雙方優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)互利共贏，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方出售/出租該鋪面，乙方購(gòu)買/承租該鋪面事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、鋪面基本信息

1.1該鋪面位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，產(chǎn)權(quán)證號(hào)：XXX，建筑面積：XXX平方米，土地使用權(quán)類型：出讓，土地使用年限：自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。

二、合作前提條件

2.1甲方保證其對(duì)出售/出租的該鋪面擁有合法、完整的所有權(quán)/使用權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃合同糾紛等法律問(wèn)題。

2.2乙方確認(rèn)已充分了解該鋪面的實(shí)際情況，對(duì)購(gòu)買/承租該鋪面表示滿意，并具備購(gòu)買/承租該鋪面的資金實(shí)力和履行合同的能力。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

3.1甲方的權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購(gòu)鋪款/租金。

（2）甲方應(yīng)保證該鋪面在合同簽訂之日起至交付之日止，不存在任何法律糾紛，并承擔(dān)因權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等導(dǎo)致乙方損失的責(zé)任。

（3）甲方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，將該鋪面及有關(guān)證件、資料交付給乙方。

3.2乙方的權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定購(gòu)買/承租該鋪面，并享有該鋪面的使用權(quán)/所有權(quán)。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定支付購(gòu)鋪款/租金，并承擔(dān)逾期支付的責(zé)任。

（3）乙方應(yīng)合理使用該鋪面，遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保鋪面安全、合法、合規(guī)經(jīng)營(yíng)。

四、價(jià)格與支付條件

4.1該鋪面總價(jià)為人民幣XX元整（大寫：XX圓整），乙方應(yīng)按照以下支付條件向甲方支付購(gòu)鋪款/租金：

（1）本合同簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付購(gòu)鋪款/租金的50%。

（2）剩余購(gòu)鋪款/租金，乙方應(yīng)在本合同約定的交付期限內(nèi)支付。

五、履行期限

5.1甲乙雙方確認(rèn)，本合同自簽訂之日起生效，有效期為10年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。

5.2甲方應(yīng)在合同生效后30日內(nèi)，將該鋪面交付給乙方。

六、違約責(zé)任

6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。

七、不可抗力

7.1因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行本合同的，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定，協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。

八、爭(zhēng)議解決

8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、其他條款

9.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

十、附則

10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（買方/出租方/委托方）：（蓋章）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：（蓋章）

簽署日期：XXXX年XX月XX日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將其名下商業(yè)鋪面出售/出租給乙方，乙方購(gòu)買/承租該鋪面以進(jìn)行投資經(jīng)營(yíng)。具體內(nèi)容包括：甲方轉(zhuǎn)讓該鋪面的所有權(quán)/使用權(quán)給乙方，乙方支付相應(yīng)的購(gòu)鋪款/租金，并按照約定進(jìn)行鋪面的經(jīng)營(yíng)和管理。本合同的范圍內(nèi)還包括雙方關(guān)于鋪面交付、權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等方面的約定。

第二條定義

1.鋪面：指甲方擁有合法所有權(quán)的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商業(yè)房產(chǎn)。

2.購(gòu)鋪款/租金：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的購(gòu)買/承租該鋪面的費(fèi)用。

3.交付：指甲方將鋪面及其相關(guān)證件、資料移交給乙方，并辦理完畢相關(guān)過(guò)戶/租賃手續(xù)的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)

（1）權(quán)利：

①收取乙方支付的購(gòu)鋪款/租金；

②在乙方違反本合同時(shí)，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）義務(wù)：

①按照本合同約定向乙方交付鋪面，并協(xié)助辦理過(guò)戶/租賃手續(xù)；

②保證鋪面在交付前不存在權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題；

③在合同有效期內(nèi)，提供必要的售后服務(wù)，協(xié)助乙方解決與鋪面相關(guān)的問(wèn)題。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)

（1）權(quán)利：

①按照本合同約定購(gòu)買/承租該鋪面，并享有鋪面的使用權(quán)/所有權(quán)；

②在甲方違反本合同時(shí)，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）義務(wù)：

①按照本合同約定支付購(gòu)鋪款/租金；

②合理使用并妥善保管鋪面，遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保鋪面安全、合法、合規(guī)經(jīng)營(yíng)；

③在合同有效期內(nèi)，承擔(dān)鋪面的日常維護(hù)和管理費(fèi)用；

④合同到期或解除時(shí)，將鋪面及有關(guān)證件、資料完好無(wú)損地退還甲方。

第四條價(jià)格與支付條件

本合同項(xiàng)下該鋪面的總價(jià)為人民幣XX元整。乙方向甲方支付購(gòu)鋪款/租金的方式及時(shí)間如下：

1.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)鋪款/租金的50%；

2.剩余購(gòu)鋪款/租金，乙方應(yīng)在本合同約定的交付日前支付。

支付方式：乙方可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向甲方支付購(gòu)鋪款/租金。甲方在收到款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自簽訂之日起生效，有效期為10年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。

2.甲方應(yīng)在合同生效后30日內(nèi)，將該鋪面交付給乙方。

3.乙方應(yīng)按照本合同約定的支付條件，按時(shí)向甲方支付購(gòu)鋪款/租金。

第六條違約責(zé)任

1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：

（1）逾期交付鋪面或支付購(gòu)鋪款/租金的，違約方應(yīng)向守約方支付逾期金額的千分之五作為違約金；

（2）因違約方原因?qū)е潞贤獬模`約方應(yīng)賠償守約方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；

（3）如甲方未按約定交付鋪面，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金及賠償損失；

（4）如乙方未按約定支付購(gòu)鋪款/租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金及賠償損失；

（5）雙方約定的其他違約責(zé)任。

2.違約方在承擔(dān)違約責(zé)任后，仍應(yīng)繼續(xù)履行合同。如違約方在收到守約方書面催告后15日內(nèi)仍未履行合同，守約方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，追究違約方的法律責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為、公共事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力對(duì)合同履行的影響程度，雙方可按照以下原則處理：

（1）如不可抗力事件導(dǎo)致合同部分或全部無(wú)法履行，受影響方有權(quán)部分或全部免除履行合同的責(zé)任；

（2）如不可抗力事件導(dǎo)致合同履行期限延長(zhǎng)，雙方應(yīng)協(xié)商確定合理的延長(zhǎng)期限；

（3）受影響方在不可抗力事件消除后，應(yīng)及時(shí)恢復(fù)履行合同。

3.雙方在發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)積極采取措施減少損失，防止損失擴(kuò)大。因一方未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，解決合同爭(zhēng)議。

3.在訴訟過(guò)程中，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行合同，除非法院判決或裁定停止履行。

4.訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用等因解決合同爭(zhēng)議而產(chǎn)生的費(fèi)用，按照法院判決或雙方協(xié)商承擔(dān)。

5.本合同約定的爭(zhēng)議解決方式，不損害雙方依法享有的其他權(quán)利。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)

雙方就本合同履行過(guò)程中的一切通知、要求、文件和資料等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。送達(dá)方式包括但不限于郵寄、快遞、電子郵件等，發(fā)送至對(duì)方依法登記的通訊地址及電子郵件地址。

通知自發(fā)出之日起3日后視為送達(dá)，除非雙方另有約定。

2.合同變更

本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并簽字蓋章后生效。

3.終止條件

在以下情況下，本合同可予以終止：

（1）合同到期；

（2）雙方協(xié)商一致終止；

（3）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；

（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

4.合同終止后的處理

合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)辦理合同終止