二零二四年度房地產(chǎn)開發(fā)商拆除合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度房地產(chǎn)開發(fā)商拆除合同本合同目錄一覽第一條定義與術語解釋1.1定義1.2術語解釋第二條合同主體2.1甲方（拆除方）2.2乙方（接收方）第三條拆除項目與范圍3.1項目名稱3.2拆除范圍3.3拆除內(nèi)容第四條拆除時間與進度4.1拆除開始時間4.2拆除結束時間4.3拆除進度安排第五條拆除費用與支付5.1拆除費用金額5.2費用支付方式5.3費用支付時間第六條拆除質(zhì)量與標準6.1拆除質(zhì)量要求6.2拆除標準第七條安全與環(huán)保要求7.1安全措施7.2環(huán)保措施第八條違約責任8.1甲方違約責任8.2乙方違約責任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點9.3爭議解決時效第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同終止第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄密責任第十二條合同的附件12.1附件列表12.2附件內(nèi)容第十三條其他條款13.1甲方特殊要求13.2乙方特殊要求第十四條合同的簽署與備案14.1合同簽署時間14.2合同簽署地點14.3合同備案手續(xù)第一部分：合同如下：第一條定義與術語解釋1.1本合同所述“拆除項目”是指位于市區(qū)街道的房地產(chǎn)項目，包括但不限于建筑物、構筑物、附屬設施及地下管線等。1.2“拆除方”指甲方，即房地產(chǎn)開發(fā)商。1.3“接收方”指乙方，即負責接收拆除項目的相關權益和義務的法人或其他組織。1.4“拆除費用”指甲方按照本合同約定，應支付給乙方的拆除項目補償費用。1.5“安全驗收證書”是指拆除工程完成后，由相關部門出具的確認拆除工程安全完成的證書。第二條合同主體2.1甲方（拆除方）是指具有合法資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)商，營業(yè)執(zhí)照號：，法定代表人：X，地址：市區(qū)街道號。2.2乙方（接收方）是指具有合法資質(zhì)的X拆除公司，營業(yè)執(zhí)照號：，法定代表人：X，地址：市區(qū)街道號。第三條拆除項目與范圍3.1項目名稱：房地產(chǎn)項目拆除工程。3.2拆除范圍包括：項目用地范圍內(nèi)的所有建筑物、構筑物、附屬設施及地下管線等。3.3拆除內(nèi)容具體包括：3.3.1建筑物：按照項目規(guī)劃設計要求，拆除現(xiàn)有建筑物，清理建筑垃圾；3.3.2構筑物：拆除圍墻、臨時設施等；3.3.3附屬設施：拆除包括但不限于綠化、照明、給排水等設施；3.3.4地下管線：拆除地下管線及附屬設施，包括但不限于供水、供電、排水、通信等。第四條拆除時間與進度4.1拆除開始時間：本合同簽訂后30個工作日內(nèi)。4.2拆除結束時間：建筑物、構筑物及附屬設施拆除完畢，建筑垃圾清理完畢，經(jīng)甲方、乙方和相關部門驗收合格后。4.3拆除進度安排：乙方應按照甲方的要求，制定詳細的拆除施工進度計劃，并報甲方備案。第五條拆除費用與支付5.1拆除費用金額：人民幣元整（大寫：人民幣捌佰萬元整）。5.2費用支付方式：銀行轉賬。5.3費用支付時間：5.3.1合同簽訂后5個工作日內(nèi)，甲方支付拆除費用總額的30%；5.3.2拆除工程完成并通過安全驗收后，甲方支付拆除費用總額的60%；5.3.3剩余的10%作為質(zhì)量保證金，待拆除工程滿一年無質(zhì)量問題后支付。第六條拆除質(zhì)量與標準6.1拆除質(zhì)量要求：6.1.1拆除工程應按照相關法律法規(guī)、規(guī)范標準和甲方的要求進行；6.1.2拆除過程中，應確保周邊環(huán)境不受污染，防止安全事故的發(fā)生；6.1.3拆除后的場地應達到甲方和相關部門的要求，具備后續(xù)建設條件。6.2拆除標準：6.2.1建筑物、構筑物及附屬設施應徹底拆除，不得有殘留；6.2.2拆除現(xiàn)場應做到清潔、有序，建筑垃圾應及時清運；6.2.3地下管線拆除后，應恢復原狀或按照甲方要求進行改造。第七條安全與環(huán)保要求7.1安全措施：7.1.1乙方應制定拆除工程施工安全方案，并提交甲方備案；7.1.2乙方應嚴格按照安全方案進行施工，確保施工過程中的安全；7.1.3乙方應定期對施工人員進行安全教育和培訓，提高施工安全意識。7.2環(huán)保措施：7.2.1乙方應制定拆除工程施工環(huán)保方案，并提交甲方備案；7.2.2乙方應嚴格按照環(huán)保方案進行施工，確保施工過程中的環(huán)境保護；7.2.3乙方應采取有效措施，減少拆除工程對周邊環(huán)境的影響，確保施工過程中的噪聲、揚塵、廢水等符合相關環(huán)保要求。第八條違約責任8.1甲方違約責任：8.1.1甲方未按約定時間支付拆除費用，應向乙方支付違約金，違約金為應支付費用總額的5%；8.1.2甲方未按照約定提供拆除場地或相關資料，導致乙方無法正常施工，甲方應承擔因此產(chǎn)生的費用并支付違約金，違約金為應支付費用總額的5%；8.1.3甲方未按照約定要求解除合同，造成乙方損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。8.2乙方違約責任：8.2.1乙方未按照約定的拆除進度完成拆除工程，應向甲方支付違約金，違約金為應支付費用總額的5%；8.2.2乙方未按照約定的質(zhì)量標準完成拆除工程，應承擔返工費用，并支付違約金，違約金為返工費用總額的10%；8.2.3乙方違反安全、環(huán)保要求，導致發(fā)生安全事故或環(huán)境污染事件，乙方應承擔全部賠償責任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點：市區(qū)。9.3爭議解決時效：自雙方確認爭議存在之日起3個月內(nèi)解決。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更：合同履行過程中，如需變更或補充合同內(nèi)容，應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同終止：本合同在拆除工程完成并通過安全驗收后終止。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等。11.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止之日起2年。11.3泄密責任：泄露保密信息的一方應承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失。第十二條合同的附件12.1附件列表：附件1：拆除工程項目規(guī)劃設計要求附件2：拆除工程安全方案附件3：拆除工程施工環(huán)保方案附件4：拆除工程質(zhì)量標準12.2附件內(nèi)容：詳見附件列表。第十三條其他條款13.1甲方特殊要求：無。13.2乙方特殊要求：無。第十四條合同的簽署與備案14.1合同簽署時間：年月日。14.2合同簽署地點：市區(qū)街道號。14.3合同備案手續(xù)：雙方按照法律法規(guī)規(guī)定，辦理合同備案手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所述“第三方”是指除甲方和乙方之外，參與或涉及本合同拆除工程的其他法人、自然人或其他組織。1.2第三方包括但不限于：中介機構、評估機構、監(jiān)理機構、施工單位、材料供應商、政府監(jiān)管部門等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入情形包括但不限于：2.1.1甲方或乙方根據(jù)合同約定，委托第三方進行拆除工程的評估、監(jiān)理、施工等工作；2.1.2拆除工程涉及政府部門審批、監(jiān)管等事項，政府部門作為第三方介入；2.1.3甲方或乙方與第三方簽訂補充協(xié)議，涉及第三方權益的調(diào)整或義務的增加。第三條第三方責任限額3.1第三方對拆除工程的質(zhì)量和安全承擔相應的責任。若第三方未按照合同約定或法律法規(guī)要求履行義務，導致拆除工程出現(xiàn)質(zhì)量問題或安全事故，甲方和乙方有權要求第三方承擔相應的賠償責任。3.2甲乙雙方應審慎選擇第三方，并對其資質(zhì)、能力和信譽進行核實。若因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生額外費用，甲乙雙方應按照本合同約定承擔相應責任。3.3第三方介入合同的具體責任限額，由甲乙雙方在簽訂補充協(xié)議時明確。第四條第三方權益的調(diào)整4.1若甲方或乙方與第三方簽訂補充協(xié)議，涉及第三方權益的調(diào)整或義務的增加，甲乙雙方應確保本合同與其他協(xié)議相互銜接，避免產(chǎn)生矛盾或沖突。4.2甲乙雙方應在補充協(xié)議中明確第三方的權益和義務，并確保其符合法律法規(guī)和本合同的要求。第五條第三方與甲乙方的協(xié)調(diào)5.2甲乙雙方應定期與第三方進行會議溝通，及時解決拆除工程中的問題，確保工程進度和質(zhì)量的符合合同要求。第六條第三方違約處理6.1若第三方未按照合同約定或法律法規(guī)要求履行義務，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。6.2甲乙雙方應按照本合同約定的爭議解決方式，處理第三方違約事宜。第七條第三方資料和文件的提供7.1第三方應按照甲乙雙方的要求，提供與拆除工程相關的資料和文件，包括但不限于評估報告、施工方案、安全措施等。7.2第三方提供的資料和文件應真實、完整、準確，并符合法律法規(guī)和本合同的要求。第八條第三方保密義務8.1第三方應對在拆除工程中獲取的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等予以保密。8.2第三方保密義務的期限自合同簽訂之日起至合同終止之日起2年。第九條第三方稅費和費用9.1第三方應承擔因履行合同而產(chǎn)生的稅費和費用。9.2甲乙雙方與第三方簽訂的補充協(xié)議中，應明確第三方應承擔的稅費和費用。第十條第三方合同的簽訂與備案10.1甲乙雙方與第三方簽訂的合同，應符合法律法規(guī)和本合同的要求。10.2甲乙雙方應按照法律法規(guī)規(guī)定，辦理與第三方合同相關的備案手續(xù)。第十一條第三方介入對其他各方的影響11.1第三方介入不影響甲乙雙方根據(jù)本合同承擔的權利和義務。11.2第三方介入不應影響甲乙雙方之間的合作和信任，甲乙雙方應共同協(xié)調(diào)解決第三方介入帶來的問題。第十二條第三方退出12.1第三方如需退出合同，應提前通知甲乙雙方，并辦理相關手續(xù)。12.2第三方退出的原因和責任，應由甲乙雙方在補充協(xié)議中明確。第十三條第三方與甲方、乙方的關系13.1第三方與甲方、乙方之間是獨立的法律主體，各自承擔相應的法律責任。13.2第三方與甲方、乙方之間不存在隸屬或代理關系，各自獨立行使權利和履行義務。第十四條第三方介入后的合同修訂14.1本合同第三方的介入，不影響本合同的生效、變更和終止。14.2甲乙雙方與第三方簽訂的補充協(xié)議，應明確第三方在本合同中的權利和義務，并修訂本合同相關條款。第十五條第三方介入后的爭議解決15.1雙方因第三方介入產(chǎn)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。15.2爭議解決地點第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：拆除工程項目規(guī)劃設計要求詳細要求和說明：本附件詳細說明了拆除項目的規(guī)劃設計要求，包括拆除建筑的規(guī)模、布局、使用功能等方面的具體要求。規(guī)劃設計要求應符合相關法律法規(guī)和行業(yè)標準，并經(jīng)過政府相關部門的審批。附件2：拆除工程安全方案詳細要求和說明：本附件提供了拆除工程的安全方案，包括拆除工程的施工安全措施、應急預案、安全防護設施等。安全方案應經(jīng)過專業(yè)安全評估機構的評估，并報政府相關部門備案。附件3：拆除工程施工環(huán)保方案詳細要求和說明：本附件詳細說明了拆除工程施工過程中的環(huán)保要求，包括噪聲、揚塵、廢水等污染的控制措施，以及施工垃圾的分類處理和資源利用等。環(huán)保方案應符合相關環(huán)保法律法規(guī)和標準要求。附件4：拆除工程質(zhì)量標準詳細要求和說明：本附件規(guī)定了拆除工程的質(zhì)量和標準要求，包括拆除工程的施工質(zhì)量、材料質(zhì)量、驗收標準等。質(zhì)量標準應符合相關建筑行業(yè)標準和規(guī)范。附件5：第三方評估報告詳細要求和說明：本附件提供了第三方的評估報告，包括拆除工程的評估結果、拆除工程的風險分析、拆除工程的施工建議等。評估報告應由具有相關資質(zhì)的評估機構出具，并經(jīng)甲乙雙方確認。附件6：第三方施工方案詳細要求和說明：本附件提供了第三方的施工方案，包括拆除工程的施工方法、施工工藝、施工進度安排等。施工方案應經(jīng)過甲乙雙方審核，并報政府相關部門備案。附件7：第三方安全措施詳細要求和說明：本附件詳細說明了第三方在拆除工程中應采取的安全措施，包括施工現(xiàn)場的安全管理、施工人員的安全培訓、安全事故的應急預案等。附件8：第三方環(huán)保措施詳細要求和說明：本附件詳細說明了第三方在拆除工程中應采取的環(huán)保措施，包括噪聲、揚塵、廢水等污染的控制措施，以及施工垃圾的分類處理和資源利用等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：未按約定時間支付拆除費用：甲方應支付違約金，違約金為應支付費用總額的5%；未按照約定提供拆除場地或相關資料：甲方應承擔因此產(chǎn)生的費用并支付違約金，違約金為應支付費用總額的5%；未按照約定要求解除合同：甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約行為及責任認定：未按照約定的拆除進度完成拆除工程：乙方應向甲方支付違約金，違約金為應支付費