2024版GVANGJSIHCWNGBAU物業(yè)服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024版GVANGJSIHCWNGBAU物業(yè)服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同各方1.2物業(yè)1.3物業(yè)服務(wù)1.4合同期限第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)與管理2.2物業(yè)管理與維修2.3物業(yè)安全保障2.4物業(yè)環(huán)境維護(hù)第三條物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)管理與維修標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)安全保障標(biāo)準(zhǔn)3.4物業(yè)環(huán)境維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成4.2服務(wù)費(fèi)用支付方式4.3服務(wù)費(fèi)用調(diào)整4.4費(fèi)用退還與賠償?shù)谖鍡l物業(yè)服務(wù)合同的履行5.1物業(yè)服務(wù)商的義務(wù)5.2業(yè)主的義務(wù)5.3合同履行過程中的變更5.4合同履行的監(jiān)督與檢查第六條合同的解除與終止6.1合同解除的條件6.2合同終止的條件6.3合同解除和終止后的處理第七條違約責(zé)任7.1物業(yè)服務(wù)商的違約責(zé)任7.2業(yè)主的違約責(zé)任7.3違約賠償方式第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決的時效第九條保密條款9.1保密信息的定義9.2保密義務(wù)9.3保密信息的例外第十條法律適用與爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決方式第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址第十二條附則12.1合同的生效12.2合同的修改與補(bǔ)充12.3合同的解除與終止第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條合同的附件14.1附件列表14.2附件的效力第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同各方1.1.1本合同甲方為物業(yè)所有權(quán)人或其合法授權(quán)人，乙方為物業(yè)服務(wù)提供商。1.1.2甲方有權(quán)按照合同約定，對乙方提供的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。1.1.3乙方應(yīng)按照合同約定，為甲方提供專業(yè)的物業(yè)服務(wù)。1.2物業(yè)1.2.1物業(yè)指的是甲方擁有的位于________的建筑物及其附屬設(shè)施和周邊環(huán)境。1.2.2物業(yè)的詳細(xì)地址為：______________________________________________。1.3物業(yè)服務(wù)1.3.1物業(yè)服務(wù)包括但不限于物業(yè)維護(hù)與管理、物業(yè)管理與維修、物業(yè)安全保障和物業(yè)環(huán)境維護(hù)。1.3.2物業(yè)服務(wù)應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。1.4合同期限1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。1.4.2合同期滿前，雙方如需續(xù)約，應(yīng)提前__________天書面協(xié)商一致。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)與管理2.1.1乙方負(fù)責(zé)對物業(yè)的共用部位進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常使用。2.1.2乙方負(fù)責(zé)對物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。2.2物業(yè)管理與維修2.2.1乙方負(fù)責(zé)對物業(yè)的公共區(qū)域進(jìn)行清潔、綠化和維護(hù)，保持公共區(qū)域的整潔和美觀。2.2.2乙方負(fù)責(zé)對物業(yè)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常使用。2.3物業(yè)安全保障2.3.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全管理工作，確保物業(yè)的安全秩序。2.3.2乙方應(yīng)設(shè)立門衛(wèi)、巡邏等安保人員，對進(jìn)出物業(yè)的人員和車輛進(jìn)行管理和登記。2.4物業(yè)環(huán)境維護(hù)2.4.1乙方負(fù)責(zé)對物業(yè)的環(huán)境進(jìn)行維護(hù)，確保環(huán)境的整潔和美觀。2.4.2乙方負(fù)責(zé)對物業(yè)的綠化進(jìn)行維護(hù)，確保綠化的整潔和美觀。第三條物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)3.1.1物業(yè)的共用部位應(yīng)保持完好，無明顯損壞。3.1.2物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備應(yīng)保持正常運(yùn)行，無故障。3.2物業(yè)管理與維修標(biāo)準(zhǔn)3.2.1公共區(qū)域應(yīng)保持整潔、衛(wèi)生，無垃圾、雜物。3.2.2公共設(shè)施設(shè)備應(yīng)保持正常使用，無損壞。3.3物業(yè)安全保障標(biāo)準(zhǔn)3.3.1物業(yè)應(yīng)保持安全秩序，無盜竊、火災(zāi)等安全事故。3.3.2安保人員應(yīng)堅(jiān)守崗位，對進(jìn)出物業(yè)的人員和車輛進(jìn)行管理和登記。3.4物業(yè)環(huán)境維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)3.4.1環(huán)境應(yīng)保持整潔、美觀，無垃圾、雜物。3.4.2綠化應(yīng)保持整潔、美觀，無枯死、病蟲害。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成4.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)維護(hù)與管理費(fèi)用、物業(yè)管理與維修費(fèi)用、物業(yè)安全保障費(fèi)用和物業(yè)環(huán)境維護(hù)費(fèi)用。4.1.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的具體金額和支付方式見附件一。4.2服務(wù)費(fèi)用支付方式4.2.1甲方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.2.2乙方應(yīng)提供合法的發(fā)票，甲方有權(quán)要求乙方提供物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的詳細(xì)賬單。4.3服務(wù)費(fèi)用調(diào)整4.3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。4.3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整應(yīng)符合國家和地方的有關(guān)規(guī)定。4.4費(fèi)用退還與賠償4.4.1在合同有效期內(nèi)，如乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求退還部分或全部物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.4.2在合同有效期內(nèi)，如乙方因過錯導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條物業(yè)服務(wù)合同的履行5.1物業(yè)服務(wù)商的義務(wù)5.1.1乙方應(yīng)按照本合同約定和國家及地方的相關(guān)規(guī)定，為甲方提供專業(yè)的物業(yè)服務(wù)。第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2如果雙方協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.1.3雙方同意，訴訟是解決爭議的最終方式，對本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的效力、解釋及履行等事項(xiàng)的爭議，不通過仲裁解決。8.2爭議解決的時效8.2.1任何一方對對方提出的爭議，應(yīng)在知道或者應(yīng)當(dāng)知道爭議發(fā)生之日起3個月內(nèi)提出。8.2.2如果一方在爭議時效屆滿后提出爭議，另一方有權(quán)拒絕解決。第九條保密條款9.1保密信息的定義9.1.1保密信息是指本合同的簽訂、履行過程中，甲乙雙方相互提供的、未公開的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。9.1.2保密信息包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營策略、客戶信息等。9.2保密義務(wù)9.2.1雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露、披露或者使用。9.2.2雙方應(yīng)在合同終止后繼續(xù)承擔(dān)保密義務(wù)，直至保密信息成為公開信息。9.3保密信息的例外9.3.1保密信息不包括已經(jīng)進(jìn)入公共領(lǐng)域的信息。9.3.2保密信息不包括雙方依法應(yīng)當(dāng)向政府有關(guān)部門披露的信息。第十條法律適用與爭議解決10.1法律適用10.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.1.2如果本合同涉及的法律發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照變化后的法律履行本合同。10.2爭議解決方式10.2.1如果雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2.3雙方同意，訴訟是解決爭議的最終方式，對本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的效力、解釋及履行等事項(xiàng)的爭議，不通過仲裁解決。第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式11.1.1雙方應(yīng)以書面形式發(fā)送通知，通知應(yīng)采用書面形式，并由專人遞送或通過掛號信件發(fā)送。11.1.2通知發(fā)送至對方的指定地址，雙方應(yīng)在合同中約定指定地址。11.2送達(dá)地址11.2.1甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在合同中約定各自的送達(dá)地址。11.2.2如果一方變更送達(dá)地址，應(yīng)書面通知對方，自通知之日起，變更后的地址視為有效的送達(dá)地址。第十二條附則12.1合同的生效12.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。12.1.2本合同的附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。12.2合同的修改與補(bǔ)充12.2.1如果雙方同意對合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)簽訂書面修改或補(bǔ)充協(xié)議。12.2.2修改或補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效，并與本合同具有同等法律效力。12.3合同的解除與終止12.3.1如果雙方協(xié)商一致，可以解除或終止本合同。12.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理未履行的事項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十三條其他約定13.1雙方在其他事項(xiàng)上的約定如下：（此處列明雙方在其他事項(xiàng)上的具體約定，如合同的附加條款、特殊要求等）13.2如果本合同的任何條款被認(rèn)定為無效，不影響其他條款的效力。第十四條合同的附件14.1附件列表（列出附件的名稱、份數(shù)、編號等）14.2附件的效力（說明附件與合同的關(guān)系，如附件是合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力等）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但非合同當(dāng)事人的一方。第三方可以是個人、法人或其他組織。1.2第三方介入是指在本合同的履行過程中，第三方直接或間接參與甲乙雙方之間的交易、服務(wù)、履行等活動。第二條第三方責(zé)任限定2.1第三方介入本合同的活動，不影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。第三方并非合同當(dāng)事人，不對甲乙雙方承擔(dān)合同責(zé)任。2.2甲乙雙方在履行本合同過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得損害第三方的合法權(quán)益。2.3如果第三方因提供服務(wù)或履行合同義務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方產(chǎn)生損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.4第三方介入本合同的活動，應(yīng)遵守本合同的約定，如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三條第三方義務(wù)與權(quán)利3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，提供服務(wù)或協(xié)助甲乙雙方履行合同。3.2第三方在介入本合同的過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。3.3第三方有權(quán)獲得甲乙雙方支付的合理報(bào)酬，但第三方不得要求超出合同約定范圍的額外利益。3.4第三方應(yīng)保密甲乙雙方之間的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等敏感信息，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。第四條甲乙雙方的義務(wù)與權(quán)利4.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，支付第三方合理的報(bào)酬，不得拖欠或延遲支付。4.2甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，確保第三方提供的服務(wù)或履行符合合同約定。4.3甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)第三方介入所產(chǎn)生的額外費(fèi)用，包括但不限于第三方報(bào)酬、稅費(fèi)等。4.4甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合同關(guān)系，如第三方未能按照合同約定履行義務(wù)。第五條第三方介入的額外條款5.1如果第三方介入導(dǎo)致本合同的履行發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確變化的條款和條件。5.2甲乙雙方應(yīng)將與第三方的合同關(guān)系、第三方義務(wù)等內(nèi)容納入本合同的附件，作為本合同的一部分。5.3甲乙雙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)明確規(guī)定第三方的責(zé)任限額，以減輕甲乙雙方的風(fēng)險(xiǎn)。5.4甲乙雙方應(yīng)要求第三方提供合法的資質(zhì)證明，確保第三方具備履行合同的能力和資格。第六條第三方責(zé)任限額6.1甲乙雙方應(yīng)與第三方明確約定責(zé)任限額，包括賠償限額、責(zé)任范圍等。6.2責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、履行合同的風(fēng)險(xiǎn)等因素進(jìn)行合理確定。6.3甲乙雙方應(yīng)要求第三方購買相應(yīng)的保險(xiǎn)，以提高合同履行的安全保障。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入本合同的活動完成后，甲乙雙方與第三方的合同關(guān)系即終止。7.2第三方在終止合同關(guān)系后，仍應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)保密義務(wù)和后續(xù)責(zé)任。7.3甲乙雙方與第三方終止合同關(guān)系后，應(yīng)互相通知，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1如果甲乙雙方未能按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2如果第三方未能按照本合同約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3違約責(zé)任的具體約定應(yīng)在本合同的附件中明確。第九條爭議解決9.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3雙方同意，訴訟是解決爭議的最終方式，對本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的效力、解釋及履行等事項(xiàng)的爭議，不通過仲裁解決。第十條法律適用與爭議解決10.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2如果本合同涉及的法律發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照變化后的法律履行本合同。10.3爭議解決方式如本合同其他條款所述。第十一條通知與送達(dá)11.1甲乙雙方與第三方之間的通知與送達(dá)，參照本合同其他條款的規(guī)定執(zhí)行。12.2如果甲乙雙方與第三方之間的地址發(fā)生變更，應(yīng)書面通知對方，自通知之日起，變更后的地址視為第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表3.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則4.物業(yè)維護(hù)與管理計(jì)劃5.物業(yè)管理與維修計(jì)劃6.物業(yè)安全保障計(jì)劃7.物業(yè)環(huán)境維護(hù)計(jì)劃8.物業(yè)服務(wù)人員配置表9.物業(yè)服務(wù)合同履行監(jiān)管機(jī)制10.物業(yè)服務(wù)合同變更與終止協(xié)議11.物業(yè)服務(wù)合同解除協(xié)議12.物業(yè)服務(wù)合同續(xù)約協(xié)議13.物業(yè)服務(wù)合同糾紛解決機(jī)制14.物業(yè)服務(wù)合同爭議解決協(xié)議15.物業(yè)服務(wù)合同第三方介入?yún)f(xié)議16.物業(yè)服務(wù)合同第三方責(zé)任限額協(xié)議17.物業(yè)服務(wù)合同第三方保密協(xié)議18.物業(yè)服務(wù)合同第三方保險(xiǎn)要求19.物業(yè)服務(wù)合同第三方資質(zhì)證明要求20.物業(yè)服務(wù)合同第三方服務(wù)評價(jià)機(jī)制說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按照逾期付款金額的____%向