2024年度房地產(chǎn)開發(fā)的房屋銷售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)開發(fā)的房屋銷售合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房屋定義第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋樓層第三條銷售價格及支付方式3.1銷售價格3.2付款方式3.3付款時間第四條交付及交付條件4.1交付時間4.2交付條件第五條質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2質(zhì)量保修范圍5.3保修期限第六條權(quán)利與義務6.1出賣人權(quán)利與義務6.2買受人權(quán)利與義務第七條違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條房屋登記及過戶10.1登記及過戶時間10.2登記及過戶費用第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓條件11.2合同轉(zhuǎn)讓程序第十二條不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力事件的后果第十三條合同的生效、變更與終止13.1合同生效條件13.2合同變更條件13.3合同終止條件第十四條其他約定14.1房屋裝修及配套14.2物業(yè)管理及服務14.3法律法規(guī)規(guī)定的其他事項第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司統(tǒng)一社會信用代碼：×××注冊地址：×××市×××區(qū)×××路×××號法定代表人：×××聯(lián)系電話：×××1.2買受人信息買受人全稱：×××身份證號碼：×××聯(lián)系地址：×××市×××區(qū)×××路×××號聯(lián)系電話：×××1.3房屋定義第二條房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于×××市×××區(qū)×××路×××號×××房地產(chǎn)開發(fā)項目內(nèi)，具體棟號、單元、樓層、房號詳見附件一。2.2房屋面積房屋的建筑面積為××××平方米，其中套內(nèi)建筑面積為××××平方米，共有分攤面積為××××平方米。2.3房屋戶型房屋戶型為×××室×××廳×××衛(wèi)，具體戶型結(jié)構(gòu)圖詳見附件二。2.4房屋樓層房屋位于×××層，具體樓層位置見附件一。第三條銷售價格及支付方式3.1銷售價格房屋的銷售價格為每平方米××××元，總價共計×××××元（大寫：×××××元整）。3.2付款方式買受人按下述第×種方式支付購房款：（1）一次性付款：買受人應在簽署本合同時一次性付清全部購房款。（2）分期付款：買受人應按照出賣人指定的銀行及分期付款方式，分×期支付購房款，具體分期付款計劃詳見附件三。3.3付款時間買受人應在本合同簽訂后×日內(nèi)支付首期購房款，后續(xù)分期付款按照附件三的約定執(zhí)行。第四條交付及交付條件4.1交付時間出賣人應按照本合同約定，在×年內(nèi)將符合交付條件的房屋交付給買受人。具體交付時間見附件四。4.2交付條件（1）房屋建筑工程質(zhì)量應符合國家及行業(yè)相關標準。（2）房屋設施設備應正常運行，包括但不限于水電、燃氣、供暖等。（3）房屋應取得《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》。第五條質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量出賣人保證所售房屋符合國家及行業(yè)的有關質(zhì)量標準，并承擔相應的法律責任。5.2質(zhì)量保修范圍出賣人應對房屋主體結(jié)構(gòu)、設備設施（詳見附件五）進行保修，保修期自房屋交付之日起計算，保修期限按照附件五的約定執(zhí)行。5.3保修期限房屋主體結(jié)構(gòu)保修期限為××年，設備設施保修期限詳見附件五。第六條權(quán)利與義務6.1出賣人權(quán)利與義務（1）按照合同約定交付房屋及相關資料。（2）提供辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的文件和材料。（3）按照合同約定履行保修責任。6.2買受人權(quán)利與義務（1）按照合同約定支付購房款。（2）按照合同約定接收房屋。（3）協(xié)助出賣人辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（4）不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。（5）遵守物業(yè)管理的相關規(guī)定，履行相關義務。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)本合同簽訂地人民法院為雙方選擇的爭議解決機構(gòu)。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件任何一方如需變更本合同的條款，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件后生效。9.2合同解除條件第十條房屋登記及過戶10.1登記及過戶時間買受人應在本合同簽訂后×日內(nèi)，向房屋所在地房產(chǎn)管理部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。10.2登記及過戶費用買受人應承擔辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的稅費，具體費用按照相關政策規(guī)定執(zhí)行。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2合同轉(zhuǎn)讓程序如需轉(zhuǎn)讓本合同，雙方應協(xié)商一致，并簽署書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，經(jīng)對方書面同意后生效。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）以及政府行為（如政策調(diào)整等）。12.2不可抗力事件的后果因不可抗力事件導致合同無法履行或部分履行，遭受影響的一方應立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延長合同履行期限或部分免除責任。第十三條合同的生效、變更與終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同變更條件本合同的變更應書面簽署，并經(jīng)雙方同意后生效。13.3合同終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的義務；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應當終止的其他情形。第十四條其他約定14.1房屋裝修及配套房屋交付后，買受人如需進行裝修，應遵守相關法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，并承擔相應責任。14.2物業(yè)管理及服務買受人應按照物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)服務費用，并遵守物業(yè)管理的相關規(guī)定。14.3法律法規(guī)規(guī)定的其他事項本合同未涉及的事項，按照相關法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔保機構(gòu)、金融機構(gòu)等。第二條第三方介入條件2.1第三方介入本合同的履行，應得到甲乙雙方的書面同意。2.2第三方介入的目的應是為了協(xié)助甲乙雙方更好地履行合同義務，包括但不限于提供專業(yè)服務、提供資金支持、進行房屋評估等。第三條第三方責任3.1第三方介入本合同后，應按照甲乙雙方的要求和合同約定，履行相應義務。3.2第三方應保證其提供服務的合法性、真實性和有效性，并對其提供的服務承擔相應的法律責任。3.3第三方介入本合同，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔的義務。第四條第三方費用4.1第三方提供服務所需費用，應由甲乙雙方按照合同約定承擔。4.2甲乙雙方應在第三方提供服務前，與第三方協(xié)商確定服務費用，并書面確認。第五條第三方違約處理5.1第三方未按照合同約定履行義務的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。5.2第三方未按照合同約定履行義務，導致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償損失。第六條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務劃分6.1第三方介入本合同，不改變甲乙雙方之間的權(quán)利義務關系。6.2第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務劃分，應按照本合同及甲乙雙方與第三方之間的協(xié)議確定。第七條第三方責任限額7.1第三方對甲乙雙方的賠償責任，應以第三方介入時甲乙雙方與第三方書面確認的賠償限額為準。7.2甲乙雙方與第三方未書面確認賠償限額的，第三方對甲乙雙方的賠償責任，以其提供服務所得收入為限。第八條第三方退出8.1第三方如需退出本合同，應提前通知甲乙雙方。8.2第三方退出本合同，應承擔因其退出導致的其他合同方損失的賠償責任。第九條第三方介入的書面確認9.1甲乙雙方與第三方達成介入?yún)f(xié)議的，應簽署書面確認文件。9.2書面確認文件應包括第三方介入的目的、義務、費用、違約責任等內(nèi)容。第十條第三方介入對本合同其他條款的影響10.1本合同其他條款，如與第三方介入有關，應根據(jù)本修正條款進行相應調(diào)整。10.2本合同其他條款，如與第三方介入無關，不受本修正條款影響。第十一條合同的生效、變更與終止11.1本修正條款與本合同具有同等法律效力。11.2本修正條款的變更、解除，應按照本合同的變更、解除條件執(zhí)行。11.3本修正條款終止，不影響本合同其他條款的效力。第十二條其他約定12.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可與第三方協(xié)商確定。12.2本合同及本修正條款的履行，應遵守法律法規(guī)的規(guī)定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋位置示意圖詳細描述房屋在項目內(nèi)的具體位置，包括棟號、單元、樓層、房號等信息。附件二：房屋戶型結(jié)構(gòu)圖清晰展示房屋的戶型結(jié)構(gòu)，包括房間布局、面積分布等。附件三：付款方式及分期付款計劃詳細列出買受人付款的方式、時間及分期付款的具體計劃。附件四：交付時間及條件明確房屋交付的時間和條件，包括交付時的房屋狀態(tài)和要求等。附件五：質(zhì)量保修范圍及期限具體列出房屋質(zhì)量保修的范圍和期限，以及保修責任的履行方式。附件六：物業(yè)管理及服務規(guī)定詳細描述物業(yè)管理的范圍和服務規(guī)定，包括物業(yè)費用、服務內(nèi)容等。附件七：房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證提供房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的復印件或電子掃描件。附件八：第三方服務協(xié)議明確第三方提供的服務內(nèi)容、費用、違約責任等條款。附件九：房屋裝修及配套說明詳細描述房屋裝修的標準、材料、工藝等信息。附件十：合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議當合同需要轉(zhuǎn)讓時，提供合同轉(zhuǎn)讓的書面協(xié)議。附件十一：不可抗力事件證明當發(fā)生不可抗力事件時，提供相關事件的證明文件。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未按合同約定時間、條件交付房屋的。2.出賣人提供的房屋質(zhì)量不符合合同約定的。3.出賣人未按合同約定履行保修責任的。4.買受人未按合同約定時間支付購房款的。5.買受人未按合同約定接受房屋交付的。6.買受人未按合同約定履行裝修和物業(yè)管理的義務的。7.第三方未按合同約定提供服務或服務不符合約