農(nóng)村房屋買賣合同交易交易談判技巧

農(nóng)村房屋買賣合同交易交易談判技巧合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1甲方同意將上述房屋及相應(yīng)土地使用權(quán)出售給乙方，乙方同意購(gòu)買該房屋及土地使用權(quán)。1.2甲方應(yīng)保證其對(duì)上述房屋及土地使用權(quán)的所有權(quán)和處置權(quán)，保證該房屋及土地使用權(quán)不存在任何權(quán)利瑕疵和負(fù)擔(dān)。1.3乙方應(yīng)向甲方支付購(gòu)房款人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整），乙方支付購(gòu)房款后，甲方應(yīng)將房屋及土地使用權(quán)的相關(guān)證件交付給乙方。二、交付及過(guò)戶2.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)將房屋及土地使用權(quán)交付給乙方。2.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)到相關(guān)政府部門辦理房屋及土地使用權(quán)的過(guò)戶手續(xù)。三、房屋質(zhì)量及保修3.1甲方應(yīng)保證該房屋的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，如因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2在本協(xié)議簽訂后，如因房屋本身質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。四、合同的解除和終止4.1在本協(xié)議簽訂后，如甲方違反本協(xié)議的約定，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。4.2在本協(xié)議簽訂后，如因政策原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。五、爭(zhēng)議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證2.房屋平面圖及結(jié)構(gòu)圖3.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告4.房屋買賣合同范本5.付款憑證及轉(zhuǎn)賬記錄6.房屋交付確認(rèn)書(shū)7.過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或土地使用權(quán)，視為違約。2.甲方未保證房屋質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致乙方遭受損失，視為違約。3.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。4.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，視為違約。5.乙方未按約定辦理過(guò)戶手續(xù)，視為違約。6.因政策原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村房屋買賣合同：指農(nóng)村居民將其房屋及相應(yīng)土地使用權(quán)出售給買方的合同。2.購(gòu)房款：指乙方支付給甲方的購(gòu)買房屋及土地使用權(quán)的款項(xiàng)。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋及土地使用權(quán)的相關(guān)證件從甲方名下變更至乙方名下的手續(xù)。5.政策原因：指政府出臺(tái)的相關(guān)法律法規(guī)導(dǎo)致合同無(wú)法履行。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋或土地使用權(quán)：乙方可以與甲方協(xié)商延長(zhǎng)交付時(shí)間，或要求甲方支付違約金。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求修復(fù)或賠償。3.乙方延遲支付購(gòu)房款：甲方可以與乙方協(xié)商延長(zhǎng)付款時(shí)間，或要求乙方支付違約金。4.乙方未辦理過(guò)戶手續(xù)：乙方應(yīng)盡快辦理過(guò)戶手續(xù)，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。5.政策原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行：雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)政策變化尋求合適的解決方案。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.農(nóng)村居民出售自用房屋及土地使用權(quán)。2