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房屋買賣合同中抵押權(quán)的行使合同編號:__________房屋買賣合同中抵押權(quán)的行使甲方(賣方):注冊地址:聯(lián)系方式:乙方(買方):注冊地址:聯(lián)系方式:鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人,愿意將該房屋出售給乙方,乙方愿意購買該房屋,并同意按照本合同的約定支付房價款。為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù),經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,特訂立本合同,以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于__________,房屋結(jié)構(gòu)為__________,房屋所有權(quán)證號為__________,土地使用權(quán)證號為__________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為__________,建筑規(guī)模為__________平方米,房屋實測面積為__________平方米。1.3該房屋目前處于__________狀態(tài),乙方同意在簽訂本合同后__________日內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。第二條房價款及支付方式2.1雙方同意,該房屋的房價款為人民幣(大寫):__________元整(小寫):__________元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式支付房價款:(1)乙方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi),向甲方支付定金人民幣(大寫):__________元整(小寫):__________元。定金支付后,乙方不得以任何理由要求退還。(2)乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)完成后__________日內(nèi),向甲方支付剩余房價款人民幣(大寫):__________元整(小寫):__________元。2.3乙方未按照本合同約定支付房價款,甲方有權(quán)解除本合同,并有權(quán)要求乙方支付違約金,違約金金額為房價款的__________%。第三條房屋交付及質(zhì)量保證3.1甲方應(yīng)保證該房屋在交付時符合下列條件:(1)該房屋的所有權(quán)、使用權(quán)及配套設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)、使用權(quán)歸甲方所有,不存在任何權(quán)利糾紛。(2)該房屋及配套設(shè)施設(shè)備應(yīng)符合國家關(guān)于安全、環(huán)保、節(jié)能等強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。(3)該房屋應(yīng)達(dá)到合同約定的交付使用條件。3.2甲方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi),將該房屋及配套設(shè)施設(shè)備交付給乙方。3.3乙方對交付的房屋及配套設(shè)施設(shè)備如有異議,應(yīng)在接收時當(dāng)場提出,并在接收后__________日內(nèi)向甲方提出書面整改要求。甲方應(yīng)在接到乙方書面整改要求后__________日內(nèi)整改完畢。第四條抵押權(quán)的行使4.1為保證甲方在房價款支付完畢前對房屋的所有權(quán)不受損害,甲方同意將該房屋抵押給乙方,抵押權(quán)自本合同簽訂之日起設(shè)立。4.2甲方應(yīng)按照下列方式行使抵押權(quán):(1)在房價款支付完畢前,甲方不得將該房屋轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押權(quán)或者以其他方式處分。(2)甲方如因債務(wù)問題需要轉(zhuǎn)讓該房屋,應(yīng)優(yōu)先通知乙方,并在同等條件下給予乙方優(yōu)先購買權(quán)。(3)甲方如違反本合同約定,乙方有權(quán)依據(jù)法律規(guī)定和本合同約定行使抵押權(quán),包括但不限于要求甲方支付違約金、解除合同并要求甲方賠償損失。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金金額為房價款的__________%。5.2本合同履行過程中發(fā)生的爭議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房屋過戶手續(xù)完成后終止。甲方(賣方):乙方(買方):簽訂日期:__________年__________月__________日一、附件列表:1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋質(zhì)量檢測報告5.付款憑證6.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件7.抵押權(quán)設(shè)立證明二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未按照合同約定時間交付房屋,或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未按照合同約定支付房價款。3.甲方未經(jīng)乙方同意,擅自處分抵押物。4.乙方未按照合同約定時間支付房價款。5.乙方未按照合同約定行使抵押權(quán)。三、法律名詞及解釋:1.房屋所有權(quán):指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán):指土地使用人依法對土地使用和收益的權(quán)利。3.抵押權(quán):指債務(wù)人或者第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債權(quán)的擔(dān)保,債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形,債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。4.違約金:指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,按照合同的約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.甲方延遲交付房屋:按照合同約定向甲方追究違約責(zé)任,要求支付違約金或解除合同。2.甲方交付的房屋質(zhì)量不符合約定:要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)整改,整改完畢后繼續(xù)履行合同。3.乙方延遲支付房價款:按照合同約定向乙方追究違約責(zé)任,要求支付違約金或解除合同。4.甲方擅自處分抵押物:乙方有權(quán)依據(jù)法律規(guī)定和合同約定行使抵押權(quán),要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.乙方未按照合同約定行使抵押權(quán):甲方有權(quán)依據(jù)法律
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