蘇州市物業(yè)管理合同介紹

蘇州市物業(yè)管理合同介紹合同編號：__________鑒于甲方擁有蘇州市（物業(yè)地址）的物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)，并需要對物業(yè)進行有效管理、維護和保養(yǎng)，以確保物業(yè)的安全、整潔和正常使用；乙方具有專業(yè)的物業(yè)管理能力和經(jīng)驗，愿意承擔物業(yè)管理服務。雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，共同遵照執(zhí)行。第一條物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍：蘇州市（物業(yè)地址），包括但不限于住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓、停車場等物業(yè)設施。1.2物業(yè)管理內(nèi)容：（1）物業(yè)共用部位及設施設備的維護、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)共用部位及設施設備的大修、更新和改造；（3）物業(yè)共用部位及設施設備的安全檢查和故障排除；（4）物業(yè)共用部位及設施設備的清潔、綠化和環(huán)境衛(wèi)生；（5）物業(yè)共用部位及設施設備的能耗管理；（6）物業(yè)共用部位及設施設備的消防安全管理；（7）物業(yè)共用部位及設施設備的其他管理工作。第二條物業(yè)管理期限2.1本合同的有效期為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2甲乙雙方同意，在合同期滿前____個月內(nèi)，協(xié)商一致可續(xù)簽合同。第三條物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理服務費：（1）住宅小區(qū)物業(yè)管理服務費：____元/平方米·月；（2）商業(yè)綜合體物業(yè)管理服務費：____元/平方米·月；（3）辦公樓物業(yè)管理服務費：____元/平方米·月；（4）停車場物業(yè)管理服務費：____元/車位·月。3.2物業(yè)管理服務費支付方式：（1）業(yè)主按月向乙方支付物業(yè)管理服務費；（2）業(yè)主支付的物業(yè)管理服務費，乙方應向業(yè)主開具正規(guī)發(fā)票；（3）業(yè)主應在每月__日前將當月物業(yè)管理服務費支付給乙方。第四條物業(yè)的維修、養(yǎng)護和管理4.1乙方應按國家有關法規(guī)和行業(yè)標準，對物業(yè)共用部位及設施設備進行維修、養(yǎng)護和管理，確保其正常使用。4.2乙方應在接到業(yè)主報修通知后，及時予以維修、養(yǎng)護，確保業(yè)主的正常使用。4.3乙方應定期對物業(yè)共用部位及設施設備進行檢查、保養(yǎng)，及時消除安全隱患。第五條物業(yè)的安全管理5.1乙方應建立健全物業(yè)管理范圍內(nèi)的安全管理制度，加強安全防范工作，確保物業(yè)的安全。5.2乙方應配備足夠的安全管理人員，嚴格執(zhí)行安全管理制度，確保物業(yè)的安全。5.3乙方應定期對物業(yè)管理范圍內(nèi)的安全設施進行檢查、保養(yǎng)，確保其正常使用。第六條物業(yè)的清潔和綠化6.1乙方應負責物業(yè)管理范圍內(nèi)的清潔和綠化工作，保持環(huán)境整潔、綠化植物生長良好。6.2乙方應建立健全清潔和綠化管理制度，確保物業(yè)管理范圍內(nèi)的清潔和綠化工作質(zhì)量。6.3乙方應定期對物業(yè)管理范圍內(nèi)的清潔和綠化設備進行檢查、保養(yǎng)，確保其正常使用。第七條物業(yè)的能耗管理7.1乙方應建立健全物業(yè)管理范圍內(nèi)的能耗管理制度，加強能耗管理，降低能耗。7.2乙方應定期對物業(yè)管理范圍內(nèi)的能耗設備進行檢查、保養(yǎng)，提高能源利用效率。7.3乙方應向業(yè)主提供能耗使用情況，接受業(yè)主監(jiān)督。第八條物業(yè)的消防安全管理8.1乙方應建立健全物業(yè)管理范圍內(nèi)的消防安全管理制度，加強消防安全工作。8.2乙方應定期對物業(yè)管理范圍內(nèi)的消防設施進行檢查、保養(yǎng)，確保其正常使用。8.3乙方應組織消防培訓和演練，提高業(yè)主的消防安全意識。第九條違約責任9.1雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任。9.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并可要求乙方支付違約金。9.3甲方未按照約定支付物業(yè)管理服務費的，乙方有權(quán)要求甲方支付物業(yè)管理服務費，并可要求甲方支付違約金。第十條爭議解決10.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1本合同一式一、附件列表：1.蘇州市物業(yè)管理合同2.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容詳細說明3.物業(yè)管理服務費支付證明4.物業(yè)維修、養(yǎng)護和管理記錄5.安全管理制度及安全設施檢查報告6.清潔和綠化工作質(zhì)量評估報告7.能耗管理制度及能耗設備檢查報告8.消防安全管理制度及消防設施檢查報告9.違約金計算公式說明10.爭議解決方式詳細說明二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)管理服務費2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務3.乙方未按約定維修、養(yǎng)護和管理物業(yè)共用部位及設施設備4.乙方未按約定進行安全管理工作5.乙方未按約定進行清潔和綠化工作6.乙方未按約定進行能耗管理工作7.乙方未按約定進行消防安全管理工作8.雙方在履行合同過程中發(fā)生的其他爭議三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)進行有效管理、維護和保養(yǎng)，以確保物業(yè)的安全、整潔和正常使用的行為。2.物業(yè)管理公司：具有專業(yè)物業(yè)管理能力和經(jīng)驗，承擔物業(yè)管理服務的公司。3.物業(yè)管理服務費：甲方支付給乙方的，為物業(yè)管理范圍內(nèi)的物業(yè)共用部位及設施設備提供維修、養(yǎng)護和管理等服務所需的費用。4.違約金：違反合同約定的一方，按照約定或者守約方要求支付的違約責任金額。5.爭議解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間支付物業(yè)管理服務費。解決辦法：乙方應提醒甲方及時支付，必要時可暫停提供物業(yè)管理服務。2.問題：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并可要求乙方支付違約金。3.問題：物業(yè)共用部位及設施設備損壞，乙方未及時維修。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方及時維修，并可要求乙方承擔維修費用。4.問題：物業(yè)管理范圍內(nèi)的安全管理制度未得到有效執(zhí)行。解決辦法：乙方應加強安全管理，對違規(guī)行為進行整改，確保物業(yè)安全。5.問題：清潔和綠化工作質(zhì)量不達標。解決辦法：乙方應加強清潔和綠化工作，提高工作質(zhì)量，甲方有權(quán)要求乙方整改。6.問題：能耗管理制度未得到有效執(zhí)行。解決辦法：乙方應加強能耗管理，對違規(guī)行為進行整改，提高能源利用效率。7.問題：消防安全管理制度未得到有效執(zhí)行。解決辦法：乙方應加強消防安全管理，對違規(guī)行為進行整改，提高消防安