直系親屬房產(chǎn)買賣合同糾紛處理

直系親屬房產(chǎn)買賣合同糾紛處理合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系電話：第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為_(kāi)___________________。1.2房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)為：____________________，土地使用權(quán)證號(hào)為：____________________。1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：____________________。第二條房產(chǎn)買賣價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，本次交易的房產(chǎn)買賣價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。第三條房產(chǎn)交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。3.2乙方應(yīng)自房產(chǎn)交付之日起，負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)等相關(guān)證件交付給乙方。第四條房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵4.1甲方保證，所述房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等影響房產(chǎn)交易的情形。4.2甲方應(yīng)對(duì)所述房產(chǎn)的質(zhì)量和瑕疵承擔(dān)責(zé)任。若房產(chǎn)存在隱蔽瑕疵，甲方應(yīng)在乙方發(fā)現(xiàn)或應(yīng)當(dāng)發(fā)現(xiàn)瑕疵之日起____個(gè)工作日內(nèi)，負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述房款的____%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：________年________月________日乙方（買方）：________年________月________日一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房產(chǎn)現(xiàn)狀證明4.付款憑證5.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢證明6.房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)存在嚴(yán)重影響居住的瑕疵。2.甲方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，或過(guò)戶手續(xù)辦理不成功。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款。4.乙方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，或過(guò)戶手續(xù)辦理不成功。三、法律名詞及解釋：1.直系親屬：指父母、子女、配偶。2.房產(chǎn)：指甲方名下的位于____________________的房屋。3.房款：指乙方應(yīng)支付給甲方的房產(chǎn)買賣價(jià)格。4.違約金：指違反本合同約定的一方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，協(xié)商不成的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.甲方交付的房產(chǎn)存在嚴(yán)重影響居住的瑕疵：乙方可以與甲方協(xié)商修復(fù)或賠償，協(xié)商不成的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款：甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，協(xié)商不成的，甲方有權(quán)解除合同。4.乙方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，或過(guò)戶手續(xù)辦理不成功：甲方可以與乙方協(xié)商延期辦理，協(xié)商不成的，甲方有權(quán)解除合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為直系親屬，愿意出售