2024年度房屋抵押借款與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房屋抵押借款與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽第一條房屋抵押借款1.1借款金額1.2借款期限1.3借款利率1.4還款方式1.5抵押物的價(jià)值評(píng)估第二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1轉(zhuǎn)讓土地的面積和位置2.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.3土地使用權(quán)過戶手續(xù)2.4土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)第三條抵押權(quán)的設(shè)立與解除3.1抵押權(quán)的設(shè)立3.2抵押權(quán)的解除條件3.3抵押權(quán)的優(yōu)先權(quán)第四條借款人的義務(wù)4.1按時(shí)還款的義務(wù)4.2保持抵押物價(jià)值的義務(wù)4.3配合辦理貸款手續(xù)的義務(wù)第五條貸款人的權(quán)利5.1按約定取得借款本金和利息的權(quán)利5.2依法行使抵押權(quán)的規(guī)定5.3要求借款人履行合同義務(wù)的權(quán)利第六條違約責(zé)任6.1借款人違約的情形6.2貸款人違約的情形6.3違約責(zé)任的計(jì)算和追究方式第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九條合同的生效和終止9.1合同的生效時(shí)間9.2合同的終止條件第十條保密條款10.1保密信息的范圍10.2保密責(zé)任的履行10.3保密條款的效力第十一條第三方擔(dān)保11.1擔(dān)保人的條件和義務(wù)11.2擔(dān)保責(zé)任的履行第十二條合同的附則12.1合同的附件12.2合同的補(bǔ)充協(xié)議12.3合同的修改和替換第十三條法律適用和管轄13.1適用法律13.2合同爭(zhēng)議的管轄法院第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2合同的解釋權(quán)歸屬第一部分：合同如下：第一條房屋抵押借款1.1借款金額1.2借款期限借款期限為【】年，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。1.3借款利率借款利率為年利率【】%，按月計(jì)息，計(jì)息方式為單利。1.4還款方式還款方式為【】還款，即借款人每月【】日向貸款人支付當(dāng)月借款利息，【】日支付當(dāng)月本金。1.5抵押物的價(jià)值評(píng)估抵押物的價(jià)值評(píng)估由【】方負(fù)責(zé)，評(píng)估結(jié)果需經(jīng)雙方認(rèn)可。抵押物價(jià)值評(píng)估費(fèi)用由【】方承擔(dān)。第二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1轉(zhuǎn)讓土地的面積和位置轉(zhuǎn)讓土地的面積為【】平方米，位于【】（詳細(xì)地址）。2.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。2.3土地使用權(quán)過戶手續(xù)土地使用權(quán)過戶手續(xù)由【】方負(fù)責(zé)辦理，過戶費(fèi)用由【】方承擔(dān)。2.4土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)由【】方承擔(dān)。第三條抵押權(quán)的設(shè)立與解除3.1抵押權(quán)的設(shè)立抵押權(quán)自借款合同簽訂之日起設(shè)立。借款人應(yīng)按合同約定履行還款義務(wù)，否則貸款人有權(quán)依法行使抵押權(quán)。3.2抵押權(quán)的解除條件抵押權(quán)解除條件為借款人按合同約定還清全部借款本金和利息。3.3抵押權(quán)的優(yōu)先權(quán)抵押權(quán)優(yōu)先于其他債權(quán)人的權(quán)利，但法律另有規(guī)定的除外。第四條借款人的義務(wù)4.1按時(shí)還款的義務(wù)借款人應(yīng)按合同約定的期限和方式按時(shí)還款，否則構(gòu)成違約。4.2保持抵押物價(jià)值的義務(wù)借款人應(yīng)妥善保管抵押物，確保其價(jià)值不低于借款本金的【】%。4.3配合辦理貸款手續(xù)的義務(wù)借款人應(yīng)積極配合貸款人辦理貸款手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。第五條貸款人的權(quán)利5.1按約定取得借款本金和利息的權(quán)利貸款人有權(quán)按合同約定收取借款本金和利息。5.2依法行使抵押權(quán)的規(guī)定貸款人有權(quán)在借款人違約的情況下，依法行使抵押權(quán)。5.3要求借款人履行合同義務(wù)的權(quán)利貸款人有權(quán)要求借款人履行合同約定的義務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1借款人違約的情形借款人未按時(shí)還款或未按合同約定履行其他義務(wù)的，視為違約。6.2貸款人違約的情形貸款人未按合同約定提供貸款的，視為違約。6.3違約責(zé)任的計(jì)算和追究方式違約責(zé)任按照合同約定和法律規(guī)定計(jì)算，并依法追究違約方的責(zé)任。第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2合同解除的條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）借款人違約，貸款人依法行使解除權(quán)；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第九條合同的生效和終止9.1合同的生效時(shí)間合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同的終止條件合同終止條件如下：（1）借款人按合同約定還清全部借款本金和利息；（2）抵押物依法被處置完畢；（3）合同約定的其他終止條件。第十條保密條款10.1保密信息的范圍保密信息包括合同內(nèi)容、雙方商業(yè)秘密以及合同履行過程中獲取的對(duì)方信息。10.2保密責(zé)任的履行雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密責(zé)任，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。10.3保密條款的效力保密條款在本合同有效期內(nèi)有效，合同終止后繼續(xù)有效兩年。第十一條第三方擔(dān)保11.1擔(dān)保人的條件和義務(wù)擔(dān)保人應(yīng)具備擔(dān)保能力，擔(dān)保人對(duì)借款人的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。11.2擔(dān)保責(zé)任的履行擔(dān)保人應(yīng)按合同約定履行擔(dān)保責(zé)任，確保借款人按期還款。第十二條合同的附則12.1合同的附件合同附件包括借款合同、抵押合同、擔(dān)保協(xié)議等。12.2合同的補(bǔ)充協(xié)議雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改。12.3合同的修改和替換合同的修改和替換需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十三條法律適用和管轄13.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律。13.2合同爭(zhēng)議的管轄法院合同爭(zhēng)議提交【】人民法院管轄。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方可以約定其他事項(xiàng)，以書面形式附加于本合同。14.2合同的解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸【】方所有。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在甲乙雙方履行本合同時(shí)，涉及到的除甲乙雙方以外的其他主體，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保方、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括合同履行過程中涉及到的所有第三方主體，無論其參與程度和作用大小。第二條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方介入的義務(wù)第三方介入方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。2.2第三方介入的責(zé)任第三方介入方對(duì)合同的履行承擔(dān)連帶責(zé)任，如因第三方介入方的過錯(cuò)導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，第三方介入方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條第三方介入的權(quán)益和報(bào)酬3.1第三方介入的權(quán)益第三方介入方按照合同約定和法律規(guī)定，有權(quán)獲得相應(yīng)的報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)用。3.2第三方介入的報(bào)酬第三方介入方的報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第四條第三方介入的約束和限制4.1第三方介入的約束第三方介入方應(yīng)遵守合同約定和法律規(guī)定，不得違反合同精神和法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。4.2第三方介入的限制第三方介入方在合同履行過程中，不得干預(yù)甲乙雙方的正常經(jīng)營活動(dòng)，不得單獨(dú)與甲乙雙方發(fā)生合同關(guān)系。第五條第三方介入的責(zé)任限額5.1第三方介入的責(zé)任限額第三方介入方的責(zé)任限額根據(jù)合同約定和法律規(guī)定確定，包括但不限于第三方介入方的賠償能力。5.2第三方介入的責(zé)任限制第三方介入方的責(zé)任限制應(yīng)在合同中明確，包括但不限于責(zé)任限額、賠償范圍和免責(zé)條件等。第六條第三方介入的變更和解除6.1第三方介入的變更第三方介入方的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2第三方介入的解除第三方介入方的解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方介入的違約情形第三方介入方如違反合同約定和法律規(guī)定，構(gòu)成違約。7.2第三方介入的違約處理第三方介入方的違約處理按照合同約定和法律規(guī)定進(jìn)行，包括但不限于違約責(zé)任、賠償方式等。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入的爭(zhēng)議解決方式第三方介入的爭(zhēng)議解決方式包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。8.2第三方介入的爭(zhēng)議解決主體第三方介入的爭(zhēng)議解決主體為甲乙雙方和第三方介入方。第九條第三方介入的合同效力9.1第三方介入的合同效力第三方介入的合同效力取決于甲乙雙方的約定和法律法規(guī)的規(guī)定。9.2第三方介入的合同終止第三方介入的合同終止條件包括但不限于合同履行完畢、合同解除和合同無效等。第十條第三方介入的附加條款和說明10.1第三方介入的附加條款甲乙雙方可以根據(jù)實(shí)際情況，簽訂第三方介入的附加條款，對(duì)第三方介入的權(quán)益、義務(wù)和責(zé)任進(jìn)行詳細(xì)規(guī)定。10.2第三方介入的說明甲乙雙方應(yīng)充分了解第三方介入的特點(diǎn)和風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，明確第三方的責(zé)權(quán)利和責(zé)任限額。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：借款合同詳細(xì)規(guī)定了借款金額、借款期限、借款利率、還款方式等借款具體細(xì)節(jié)。附件二：抵押合同明確了抵押物的范圍、抵押權(quán)的設(shè)立與解除條件、抵押物的價(jià)值評(píng)估等。附件三：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同詳細(xì)描述了土地的面積、位置、轉(zhuǎn)讓價(jià)格、過戶手續(xù)等。附件四：第三方擔(dān)保協(xié)議規(guī)定了擔(dān)保人的條件、義務(wù)以及擔(dān)保責(zé)任的履行。附件五：評(píng)估報(bào)告對(duì)抵押物的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的報(bào)告，作為確定抵押物價(jià)值依據(jù)。附件六：還款計(jì)劃表詳細(xì)列出了借款人應(yīng)按約定的期限和方式進(jìn)行還款的計(jì)劃。附件七：合同履行過程中的其他文件包括合同履行過程中產(chǎn)生的所有文件，如借款人還款證明、抵押物狀況報(bào)告等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按約定的期限和方式還款。示例：借款人未能在約定的每月還款日之前償還應(yīng)還本金和利息。2.借款人未保持抵押物的價(jià)值。示例：借款人未對(duì)抵押物進(jìn)行適當(dāng)?shù)木S護(hù)，導(dǎo)致抵押物價(jià)值下降。3.貸款人未按約定提供貸款。示例：貸款人未能在約定的時(shí)間內(nèi)發(fā)放貸款。4.第三方介入方未按約定履行其職責(zé)。示例：評(píng)估機(jī)構(gòu)未能在約