2024年度拆遷后期物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度拆遷后期物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3拆遷后期物業(yè)管理范圍的定義第二條合同期限2.1合同開(kāi)始日期2.2合同結(jié)束日期第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目3.2乙方服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)3.3乙方服務(wù)人員的資質(zhì)要求第四條物業(yè)費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式4.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式和時(shí)間4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條物業(yè)維護(hù)和維修5.1乙方對(duì)物業(yè)的維護(hù)和維修責(zé)任5.2維修資金的管理和使用5.3乙方對(duì)突發(fā)事件的應(yīng)急處理第六條安全管理6.1乙方應(yīng)采取的安全措施6.2乙方對(duì)事故的調(diào)查和處理6.3乙方人員的安全培訓(xùn)第七條環(huán)保和綠化7.1乙方應(yīng)遵守的環(huán)保規(guī)定7.2綠化工作的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)7.3環(huán)保設(shè)施的維護(hù)和管理第八條合同的變更和終止8.1合同變更的條件和程序8.2合同終止的條件和程序8.3合同終止后的相關(guān)處理第九條違約責(zé)任9.1雙方違約的情形9.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式第十條爭(zhēng)議解決10.1雙方解決爭(zhēng)議的方式10.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)第十一條法律適用和爭(zhēng)議解決11.1合同適用的法律11.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)第十二條其他約定12.1雙方的其他特殊約定12.2附件的說(shuō)明和附錄第十三條合同的生效、修改和解除13.1合同的生效條件13.2合同的修改和解除條件第十四條信息保密14.1雙方對(duì)合同信息的保密義務(wù)14.2保密信息的范圍和期限第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址甲方全稱為：×××城市更新有限公司甲方地址為：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)1.2乙方名稱及地址乙方全稱為：×××物業(yè)管理股份有限公司乙方地址為：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)1.3拆遷后期物業(yè)管理范圍的定義本合同所指拆遷后期物業(yè)管理范圍包括但不限于：住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、公共設(shè)施、綠化區(qū)域等。第二條合同期限2.1合同開(kāi)始日期合同開(kāi)始日期為：2024年1月1日2.2合同結(jié)束日期合同結(jié)束日期為：2025年12月31日第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目乙方應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目包括但不限于：（1）物業(yè)維護(hù)和維修（2）安全管理（3）環(huán)保和綠化（4）物業(yè)費(fèi)用收取和管理（5）物業(yè)咨詢和投訴處理3.2乙方服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量滿足甲方的要求。3.3乙方服務(wù)人員的資質(zhì)要求乙方服務(wù)人員應(yīng)具備相應(yīng)的職業(yè)資格證書(shū)，并定期進(jìn)行培訓(xùn)和考核，確保服務(wù)人員的專業(yè)水平和服務(wù)質(zhì)量。第四條物業(yè)費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式物業(yè)管理費(fèi)用按照建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、物業(yè)公司人員工資和管理維修費(fèi)用等因素計(jì)算。4.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式和時(shí)間甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制合同執(zhí)行期間，如遇市場(chǎng)行情變化、政策調(diào)整等因素，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用。第五條物業(yè)維護(hù)和維修5.1乙方對(duì)物業(yè)的維護(hù)和維修責(zé)任乙方應(yīng)對(duì)物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和維修，確保設(shè)施的正常運(yùn)行和使用。5.2維修資金的管理和使用維修資金應(yīng)專項(xiàng)管理，用于物業(yè)的維護(hù)和維修，不得挪作他用。5.3乙方對(duì)突發(fā)事件的應(yīng)急處理乙方應(yīng)制定突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，確保在突發(fā)事件發(fā)生時(shí)迅速采取措施，減少損失。第六條安全管理6.1乙方應(yīng)采取的安全措施乙方應(yīng)加強(qiáng)物業(yè)管理范圍內(nèi)的安全巡查，確保設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行，防范安全事故的發(fā)生。6.2乙方對(duì)事故的調(diào)查和處理乙方應(yīng)對(duì)物業(yè)管理范圍內(nèi)發(fā)生的安全事故進(jìn)行調(diào)查和處理，并向甲方報(bào)告。6.3乙方人員的安全培訓(xùn)乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理人員進(jìn)行安全培訓(xùn)，提高安全意識(shí)和服務(wù)水平。第七條環(huán)保和綠化7.1乙方應(yīng)遵守的環(huán)保規(guī)定乙方應(yīng)遵守國(guó)家和地方的環(huán)保法規(guī)，確保物業(yè)管理范圍內(nèi)的環(huán)境質(zhì)量。7.2綠化工作的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照約定的綠化方案進(jìn)行綠化工作，確保綠化區(qū)域的整潔和美觀。7.3環(huán)保設(shè)施的維護(hù)和管理乙方應(yīng)對(duì)物業(yè)管理范圍內(nèi)的環(huán)保設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和管理，確保設(shè)施的正常運(yùn)行。第八條合同的變更和終止8.1合同變更的條件和程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同終止的條件和程序合同終止的情形包括但不限于：（1）合同到期，雙方未續(xù)簽（2）一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方提出終止合同（3）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方的要求完成交接工作，并將物業(yè)管理資料和相關(guān)文件移交給甲方。第九條違約責(zé)任9.1雙方違約的情形雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式違約責(zé)任包括但不限于：（1）違約方支付違約金（2）違約方賠償因違約造成的損失（3）雙方協(xié)商確定的其他違約責(zé)任承擔(dān)方式第十條爭(zhēng)議解決10.1雙方解決爭(zhēng)議的方式雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可提交甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。10.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為：×××市×××區(qū)人民法院第十一條法律適用和爭(zhēng)議解決11.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)如雙方在爭(zhēng)議解決地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)上有不同約定，以雙方書(shū)面確認(rèn)的為準(zhǔn)。第十二條其他約定12.1雙方的其他特殊約定雙方如在其他方面有特殊約定，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2附件的說(shuō)明和附錄本合同附件包括：（1）物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單（2）物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)算公式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（3）乙方服務(wù)人員資質(zhì)要求的相關(guān)文件第十三條合同的生效、修改和解除13.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的修改和解除條件合同的修改和解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。書(shū)面協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條信息保密14.1雙方對(duì)合同信息的保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密予以保密。14.2保密信息的范圍和期限保密信息范圍包括合同內(nèi)容、甲方客戶信息、乙方管理方法等。保密期限自合同生效之日起至合同終止之日起兩年。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外的任何自然人、法人和其他組織參與合同的履行過(guò)程。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)供應(yīng)商、供應(yīng)商等。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入的程序甲乙方在合同履行過(guò)程中，如需第三方介入，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。2.2第三方介入的條件（1）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力（2）第三方與甲乙方無(wú)利益沖突（3）第三方介入不違反相關(guān)法律法規(guī)第三條第三方介入的責(zé)任和權(quán)益3.1第三方介入的責(zé)任第三方介入后，應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙雙方的約定和合同要求履行相關(guān)義務(wù)，并對(duì)因其原因?qū)е碌囊磺袚p失承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方介入的權(quán)益第三方有權(quán)按照合同約定獲得相應(yīng)的報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的支持和配合。第四條第三方介入的約束和限制4.1第三方介入的約束第三方介入不得違反本合同的約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益，不得干預(yù)甲乙雙方的管理和決策。4.2第三方介入的限制第三方介入不得以任何形式變更或解除本合同，不得單獨(dú)與甲乙方之外的任何主體簽訂合同。第五條第三方介入的監(jiān)督和管理5.1甲乙雙方的監(jiān)督權(quán)甲乙方有權(quán)對(duì)第三方介入的過(guò)程和結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。5.2第三方介入的考核和評(píng)估甲乙方應(yīng)定期對(duì)第三方介入的效果和質(zhì)量進(jìn)行考核和評(píng)估，并及時(shí)提出改進(jìn)意見(jiàn)。第六條第三方介入的終止和退出6.1第三方介入的終止條件第三方介入的終止條件包括但不限于：（1）合同履行完畢（2）合同提前終止（3）第三方喪失服務(wù)能力6.2第三方介入的退出程序第三方應(yīng)在終止條件滿足后，按照甲乙雙方的約定和合同要求進(jìn)行退出，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方違約的情形第三方如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式違約責(zé)任包括但不限于：（1）第三方支付違約金（2）第三方賠償因違約造成的損失（3）甲乙雙方協(xié)商確定的其他違約責(zé)任承擔(dān)方式第八條第三方介入與甲乙方的關(guān)系8.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方介入并不改變甲乙雙方之間的合同關(guān)系，甲乙雙方仍應(yīng)按照本合同履行各自的義務(wù)。8.2第三方與甲乙方的溝通和協(xié)作第九條第三方介入的額外條款和說(shuō)明9.1額外條款的簽訂甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的責(zé)任限額、權(quán)益保障等事項(xiàng)。9.2額外條款的說(shuō)明補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明第三方介入的具體情況、合同義務(wù)、責(zé)任限額等，以確保各方權(quán)益的保障。第十條第三方介入的權(quán)益保障10.1第三方權(quán)益的保障甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，確保第三方在合同履行過(guò)程中不受不公平對(duì)待。10.2第三方權(quán)益的維護(hù)甲乙雙方應(yīng)共同維護(hù)第三方的合法權(quán)益，防止任何形式的侵害和損失。第十一條第三方介入的責(zé)任限額11.1第三方責(zé)任限額的確定第三方介入的責(zé)任限額應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確，包括但不限于賠償限額、責(zé)任免除等。11.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同履行情況，適時(shí)調(diào)整第三方責(zé)任限額，以確保合同的公平性和合理性。第十二條第三方介入的保險(xiǎn)要求12.1第三方保險(xiǎn)的要求第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)，以保障合同履行過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)。12.2第三方保險(xiǎn)的提供第三方應(yīng)向甲乙雙方提供保險(xiǎn)單據(jù)，證明保險(xiǎn)的有效性和合規(guī)性。第十三條第三方介入的保密義務(wù)13.1第三方保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及甲乙雙方的商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給任何第三方。13.2保密信息的范圍和期限保密信息第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單本附件詳細(xì)列出了乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)維護(hù)和維修、安全管理、環(huán)保和綠化、物業(yè)費(fèi)用收取和管理、物業(yè)咨詢和投訴處理等服務(wù)項(xiàng)目。附件二：物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)算公式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)本附件提供了物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算公式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括費(fèi)用構(gòu)成、計(jì)算方式、收費(fèi)依據(jù)等詳細(xì)信息。附件三：乙方服務(wù)人員資質(zhì)要求的相關(guān)文件本附件提供了乙方服務(wù)人員應(yīng)具備的資質(zhì)要求，包括資質(zhì)證書(shū)種類、資格條件、考核標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)信息。附件四：第三方介入?yún)f(xié)議本附件用于明確第三方介入的具體情況，包括但不限于第三方介入的范圍、條件、程序、責(zé)任和權(quán)益等。附件五：第三方服務(wù)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細(xì)說(shuō)明了第三方服務(wù)評(píng)價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)和指標(biāo)，用于對(duì)第三方服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估和監(jiān)督。附件六：保密協(xié)議本附件用于明確甲乙雙方及第三方對(duì)合同內(nèi)容及商業(yè)秘密的保密義務(wù)，包括保密信息的范圍、期限和違反保密義務(wù)的責(zé)任等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。2.乙方未按照