2024年度成都房產(chǎn)買賣服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都房產(chǎn)買賣服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3丙方（房產(chǎn)中介服務(wù)方）第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)所有權(quán)及使用性質(zhì)第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間及條件第四條房產(chǎn)交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用第五條房產(chǎn)質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房產(chǎn)質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任及費(fèi)用第六條中介服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用6.1中介服務(wù)內(nèi)容6.2中介費(fèi)用6.3中介費(fèi)用的支付方式及時(shí)間第七條違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約7.3丙方違約第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露的后果第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決方式第十二條其他條款12.1房產(chǎn)保險(xiǎn)12.2稅費(fèi)承擔(dān)12.3房屋租賃第十三條附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證復(fù)印件13.3房產(chǎn)中介資質(zhì)證明復(fù)印件第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3丙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指房屋的所有權(quán)人，擁有房屋的合法所有權(quán)和處置權(quán)。1.2乙方（買方）：指購(gòu)買房屋的當(dāng)事人，具有完全民事行為能力。1.3丙方（房產(chǎn)中介服務(wù)方）：指提供房產(chǎn)買賣中介服務(wù)的合法經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)，具有相應(yīng)的資質(zhì)和許可。第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置：四川省成都市區(qū)街道號(hào)，具體位置以房產(chǎn)證記載為準(zhǔn)。2.2房產(chǎn)面積：房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有分?jǐn)偯娣e為平方米。2.3房產(chǎn)所有權(quán)及使用性質(zhì)：房屋所有權(quán)歸甲方所有，使用性質(zhì)為住宅，符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：雙方協(xié)商一致，將房屋出售給乙方，交易價(jià)格為人民幣元整（大寫(xiě)：元整）。3.2.1一次性付款：乙方在簽署合同之日起X個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款支付給甲方。3.2.2分期付款：乙方按照雙方約定的分期付款計(jì)劃，分X期將購(gòu)房款支付給甲方。3.3支付時(shí)間及條件：乙方按照本合同約定的支付方式，在約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款。甲方在收到全部購(gòu)房款后，按照約定將房屋過(guò)戶至乙方名下。第四條房產(chǎn)交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)在合同簽訂后X個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2.1房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。4.2.2房屋符合交付條件，包括但不限于水、電、燃?xì)狻⒐┡然A(chǔ)設(shè)施正常使用。4.2.3房屋內(nèi)部整潔，不影響乙方正常居住使用。4.3過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用：雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。第五條房產(chǎn)質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房產(chǎn)質(zhì)量保證：甲方保證房屋在交付時(shí)，符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。5.2維修責(zé)任及費(fèi)用：自房屋交付之日起，房屋內(nèi)部設(shè)施的維修責(zé)任及費(fèi)用由乙方承擔(dān)；房屋外部及共用設(shè)施的維修責(zé)任及費(fèi)用按照物業(yè)管理規(guī)定承擔(dān)。第六條中介服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用6.1中介服務(wù)內(nèi)容：丙方提供房產(chǎn)買賣中介服務(wù)，包括但不限于：房源信息搜集、推廣、帶看、談判、簽署合同等。6.2中介費(fèi)用：雙方同意，本次房產(chǎn)買賣中介費(fèi)用為成交價(jià)的百分比%，由乙方支付。6.3中介費(fèi)用的支付方式及時(shí)間：乙方在中介成功協(xié)助雙方簽署房屋買賣合同后，X個(gè)工作日內(nèi)支付中介費(fèi)用給丙方。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約：甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)的百分比%。7.2乙方違約：乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)的百分比%。7.3丙方違約：丙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成甲方、乙方損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方、乙方支付違約金，違約金為中介費(fèi)用的百分比%。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可以向房地產(chǎn)交易中心或者其他相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.2合同變更：合同履行過(guò)程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同的內(nèi)容。變更事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.3合同解除：合同履行過(guò)程中，發(fā)生不可抗力或者雙方協(xié)商一致解除合同的，合同即行解除。解除合同的，雙方應(yīng)當(dāng)互相退還已收取的款項(xiàng)，并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。10.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或者履行完畢之日止。10.3違約泄露的后果：泄露方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)泄露給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失賠償責(zé)任，賠償金額為泄露信息所造成的實(shí)際損失。第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決：本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交合同簽訂地仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第十二條其他條款12.1房產(chǎn)保險(xiǎn)：甲方應(yīng)按照乙方的要求，將房屋辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)單副本交給乙方。12.2稅費(fèi)承擔(dān)：房屋買賣過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方承擔(dān)。12.3房屋租賃：如甲方在過(guò)戶前要求乙方租賃房屋，雙方應(yīng)另行簽訂房屋租賃合同，并約定租賃期限、租金等相關(guān)事項(xiàng)。第十三條附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件：本合同附件中包含房產(chǎn)證的復(fù)印件，作為合同附件之一。13.2買賣雙方身份證復(fù)印件：本合同附件中包含買賣雙方身份證的復(fù)印件，作為合同附件之一。13.3房產(chǎn)中介資質(zhì)證明復(fù)印件：本合同附件中包含丙方房產(chǎn)中介資質(zhì)證明的復(fù)印件，作為合同附件之一。第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章：本合同自甲方簽字或者蓋章之日起生效。14.2乙方簽字蓋章：本合同自乙方簽字或者蓋章之日起生效。14.3丙方簽字蓋章：本合同自丙方簽字或者蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方：指除甲方、乙方之外的參與本合同履行過(guò)程的的自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍：包括但不限于金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司、房地產(chǎn)交易中心、仲裁機(jī)構(gòu)、法院等。第二條第三方介入的情形2.1金融機(jī)構(gòu)介入：如買賣雙方選擇貸款方式支付購(gòu)房款，金融機(jī)構(gòu)作為貸款方介入合同履行過(guò)程。2.2物業(yè)服務(wù)公司介入：如房屋交付后，物業(yè)服務(wù)公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理和維護(hù)，介入合同履行過(guò)程。2.3房地產(chǎn)交易中心介入：如辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，房地產(chǎn)交易中心作為行政機(jī)構(gòu)介入合同履行過(guò)程。2.4仲裁機(jī)構(gòu)或法院介入：如合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方選擇仲裁或訴訟解決，仲裁機(jī)構(gòu)或法院介入合同履行過(guò)程。第三條第三方責(zé)任及義務(wù)3.1金融機(jī)構(gòu)責(zé)任：金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定及時(shí)審批貸款，確保貸款資金安全、及時(shí)劃轉(zhuǎn)。如因金融機(jī)構(gòu)原因?qū)е沦J款審批延遲或失敗，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2物業(yè)服務(wù)公司責(zé)任：物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理和維護(hù)服務(wù)，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。如因物業(yè)服務(wù)公司原因?qū)е挛飿I(yè)服務(wù)出現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3房地產(chǎn)交易中心責(zé)任：房地產(chǎn)交易中心應(yīng)按照法律法規(guī)和行政規(guī)定，及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)，確保過(guò)戶過(guò)程順利進(jìn)行。如因房地產(chǎn)交易中心原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)出現(xiàn)延誤或失敗，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.4仲裁機(jī)構(gòu)或法院責(zé)任：仲裁機(jī)構(gòu)或法院應(yīng)按照法律法規(guī)和仲裁協(xié)議或訴訟請(qǐng)求，公正、及時(shí)地審理爭(zhēng)議，確保合同履行過(guò)程中的權(quán)益得到保障。如因仲裁機(jī)構(gòu)或法院原因?qū)е聽(tīng)?zhēng)議解決出現(xiàn)延誤或結(jié)果不公，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：除法律法規(guī)規(guī)定的責(zé)任外，第三方對(duì)甲方、乙方造成的損失承擔(dān)有限責(zé)任。第三方承擔(dān)的責(zé)任限額不超過(guò)其收取的費(fèi)用總額。4.2第三方責(zé)任限制：第三方不承擔(dān)因不可抗力、甲方、乙方自身原因?qū)е碌膿p失。4.3第三方責(zé)任期限：第三方承擔(dān)責(zé)任的期限自合同履行完畢之日起計(jì)算，最長(zhǎng)不超過(guò)兩年。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系：第三方作為合同履行的輔助方，不改變甲方、乙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方與丙方的關(guān)系：如第三方為丙方介紹的，丙方應(yīng)承擔(dān)第三方介紹過(guò)程中的責(zé)任。如第三方非丙方介紹，丙方不承擔(dān)第三方介紹過(guò)程中的責(zé)任。第六條第三方介入后的合同變更6.1合同變更：如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲方、乙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確變更事項(xiàng)。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決：如第三方介入導(dǎo)致合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，甲方、乙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房地產(chǎn)交易中心或者其他相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。第八條第三方介入后的合同解除8.1合同解除：如第三方介入導(dǎo)致合同無(wú)法履行或合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，甲方、乙方協(xié)商一致，可以解除合同。解除合同的，雙方應(yīng)當(dāng)互相退還已收取的款項(xiàng)，并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條第三方介入后的合同履行9.1合同履行：第三方介入后，甲方、乙方應(yīng)按照本合同及補(bǔ)充協(xié)議的約定，履行合同義務(wù)。第十條第三方介入后的保密條款10.1保密內(nèi)容：第三方介入過(guò)程中獲取的甲方、乙方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。10.2保密期限：自第三方介入之日起至合同履行完畢之日止。10.3違約泄露的后果：泄露方應(yīng)承擔(dān)泄露給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失賠償責(zé)任，賠償金額為泄露信息所造成的實(shí)際損失。第十一條第三方介入后的簽字蓋章11.1甲方簽字蓋章：本合同及補(bǔ)充協(xié)議自甲方簽字或者蓋章之日起生效。11.2乙方簽字蓋章：本合同及補(bǔ)充協(xié)議自乙方簽字或者蓋章之日起生效。11.3第三方簽字蓋章：本合同及補(bǔ)充協(xié)議自第三方簽字或者蓋章之日起生效。第十二條第三方介入后的其他條款12.1保險(xiǎn)事項(xiàng)：如第三方介入導(dǎo)致保險(xiǎn)事項(xiàng)發(fā)生變化，甲方、乙方應(yīng)協(xié)商一致，并及時(shí)辦理保險(xiǎn)變更手續(xù)。12.2稅費(fèi)承擔(dān)：如第三方介入導(dǎo)致稅費(fèi)承擔(dān)發(fā)生變化，甲方、乙方應(yīng)按照法律法規(guī)和第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房產(chǎn)證的原件，作為合同附件之一。應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。附件要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)與原件一致，由甲方提供，并經(jīng)乙方核實(shí)無(wú)誤后簽字確認(rèn)。附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件附件內(nèi)容：買賣雙方身份證的原件，作為合同附件之一。應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。附件要求：身份證復(fù)印件應(yīng)與原件一致，由甲方、乙方提供，并經(jīng)對(duì)方核實(shí)無(wú)誤后簽字確認(rèn)。附件3：房產(chǎn)中介資質(zhì)證明復(fù)印件附件內(nèi)容：丙方房產(chǎn)中介資質(zhì)證明的原件，作為合同附件之一。應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。附件要求：房產(chǎn)中介資質(zhì)證明復(fù)印件應(yīng)與原件一致，由丙方提供，并經(jīng)甲方、乙方核實(shí)無(wú)誤后簽字確認(rèn)。附件4：貸款合同復(fù)印件附件內(nèi)容：如買賣雙方選擇貸款方式支付購(gòu)房款，金融機(jī)構(gòu)提供的貸款合同的原件，作為合同附件之一。附件要求：貸款合同復(fù)印件應(yīng)與原件一致，由金融機(jī)構(gòu)提供，并經(jīng)甲方、乙方核實(shí)無(wú)誤后簽字確認(rèn)。附件5：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件內(nèi)容：物業(yè)服務(wù)公司提供的物業(yè)服務(wù)合同的原件，作為合同附件之一。附件要求：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件應(yīng)與原件一致，由物業(yè)服務(wù)公司提供，并經(jīng)甲方、乙方核實(shí)無(wú)誤后簽字確認(rèn)。附件6：過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用清單附件內(nèi)容：房地產(chǎn)交易中心提供的過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用清單，作為合同附件之一。附件要求：過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用清單應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付房屋。2.甲方未按照合同約定保證房屋質(zhì)量，存在重大質(zhì)量問(wèn)題。3.乙方未按照合同約定時(shí)間、方式支付購(gòu)房款。4.乙方未按照合同約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞或損失。5.丙方未按照合同約定提供中介服務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.金融機(jī)構(gòu)未按照合同約定時(shí)間、金額審批貸款。7.物業(yè)服務(wù)公司未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞或損失。8.房地產(chǎn)交易中心未按照合同約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)。9.仲裁機(jī)構(gòu)或法院未按照合同約定時(shí)間、程序?qū)徖頎?zhēng)議。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)的百分比%。2.乙方違約：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)的百分比%。3.丙方違約：丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方、乙方支付違約金，違約金為中介費(fèi)用