2024年度場地租賃合同中的優(yōu)先購買權(quán)問題

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度場地租賃合同中的優(yōu)先購買權(quán)問題本合同目錄一覽1.場地租賃概述1.1租賃場地描述1.2租賃期限1.3租賃費(fèi)用2.優(yōu)先購買權(quán)的定義與范圍2.1優(yōu)先購買權(quán)的定義2.2優(yōu)先購買權(quán)的適用范圍3.優(yōu)先購買權(quán)的行使條件3.1行使優(yōu)先購買權(quán)的情形3.2行使優(yōu)先購買權(quán)的期限3.3行使優(yōu)先購買權(quán)的程序4.優(yōu)先購買權(quán)的行使方式4.1書面通知4.2行使優(yōu)先購買權(quán)的具體步驟5.優(yōu)先購買權(quán)與租賃合同的變更5.1優(yōu)先購買權(quán)對租賃合同的影響5.2租賃合同變更的程序6.優(yōu)先購買權(quán)與租賃合同的終止6.1優(yōu)先購買權(quán)對租賃合同終止的影響6.2租賃合同終止的程序7.優(yōu)先購買權(quán)與新租賃合同的簽訂7.1優(yōu)先購買權(quán)對新租賃合同簽訂的影響7.2新租賃合同簽訂的程序8.優(yōu)先購買權(quán)的放棄8.1放棄優(yōu)先購買權(quán)的情形8.2放棄優(yōu)先購買權(quán)的程序9.優(yōu)先購買權(quán)的爭議解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的程序10.優(yōu)先購買權(quán)與租賃合同的解除10.1優(yōu)先購買權(quán)對租賃合同解除的影響10.2租賃合同解除的程序11.優(yōu)先購買權(quán)的繼承與轉(zhuǎn)讓11.1優(yōu)先購買權(quán)的繼承11.2優(yōu)先購買權(quán)的轉(zhuǎn)讓12.優(yōu)先購買權(quán)與合同其他條款的關(guān)系12.1優(yōu)先購買權(quán)與其他條款的協(xié)調(diào)12.2優(yōu)先購買權(quán)與其他條款的沖突解決13.優(yōu)先購買權(quán)的法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式14.優(yōu)先購買權(quán)的其他規(guī)定14.1特殊情況的處理14.2合同未涉及事項的處理第一部分：合同如下：第一條場地租賃概述1.1租賃場地描述甲方將其擁有的位于【具體地址】的場地租賃給乙方使用。場地面積為【具體面積】平方米，乙方租賃場地用于【具體用途】。1.2租賃期限租賃期限自【開始日期】至【結(jié)束日期】。若乙方需延長租賃期限，應(yīng)在本合同到期前【具體天數(shù)】內(nèi)向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方同意后簽訂新的租賃合同。1.3租賃費(fèi)用乙方向甲方支付的租賃費(fèi)用為每月【金額】元。租金支付方式為每季度支付一次，每次支付【金額】元。乙方應(yīng)在每季度的第一交易日之前支付當(dāng)季租金。第二條優(yōu)先購買權(quán)的定義與范圍2.1優(yōu)先購買權(quán)的定義本合同中的優(yōu)先購買權(quán)是指在租賃期限內(nèi)，甲方出售或轉(zhuǎn)讓租賃場地時，乙方擁有的按照同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。2.2優(yōu)先購買權(quán)的適用范圍優(yōu)先購買權(quán)適用于租賃期限內(nèi)，甲方出售或轉(zhuǎn)讓租賃場地的情形。無論出售或轉(zhuǎn)讓的方式、價格、條件等，乙方均有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買。第三條優(yōu)先購買權(quán)的行使條件3.1行使優(yōu)先購買權(quán)的情形在租賃期限內(nèi)，如甲方計劃出售或轉(zhuǎn)讓租賃場地，甲方應(yīng)以書面形式通知乙方。收到通知后，乙方有權(quán)在【具體天數(shù)】內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)。3.2行使優(yōu)先購買權(quán)的期限乙方自收到甲方出售或轉(zhuǎn)讓租賃場地的通知之日起，應(yīng)在【具體天數(shù)】內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)。逾期未行使的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。3.3行使優(yōu)先購買權(quán)的程序乙方行使優(yōu)先購買權(quán)時，應(yīng)向甲方提交書面購買意愿，并按照甲方提供的條件支付定金【金額】元。乙方支付定金后，本合同繼續(xù)履行，甲方不得將租賃場地出售或轉(zhuǎn)讓給第三方。第四條優(yōu)先購買權(quán)的行使方式4.1書面通知甲方在出售或轉(zhuǎn)讓租賃場地時，應(yīng)以書面形式通知乙方。通知內(nèi)容應(yīng)包括出售或轉(zhuǎn)讓的原因、價格、條件等詳細(xì)信息。4.2行使優(yōu)先購買權(quán)的具體步驟（1）收到甲方通知后，乙方在【具體天數(shù)】內(nèi)決定是否行使優(yōu)先購買權(quán)；（2）如乙方?jīng)Q定行使優(yōu)先購買權(quán)，應(yīng)在【具體天數(shù)】內(nèi)向甲方提交書面購買意愿；（3）乙方支付定金【金額】元，并在支付定金后按照甲方提供的條件繼續(xù)履行本合同。第五條優(yōu)先購買權(quán)與租賃合同的變更5.1優(yōu)先購買權(quán)對租賃合同的影響如乙方行使優(yōu)先購買權(quán)，本合同繼續(xù)履行，甲方不得將租賃場地出售或轉(zhuǎn)讓給第三方。租賃期限自合同簽訂之日起至【結(jié)束日期】止。5.2租賃合同變更的程序如乙方行使優(yōu)先購買權(quán)，甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【具體天數(shù)】內(nèi)，按照本合同的約定辦理合同變更手續(xù)。第六條優(yōu)先購買權(quán)與租賃合同的終止6.1優(yōu)先購買權(quán)對租賃合同終止的影響在租賃期限內(nèi)，如乙方行使優(yōu)先購買權(quán)，本合同終止。甲方應(yīng)按照合同約定退還乙方已支付的租金和押金。6.2租賃合同終止的程序如乙方行使優(yōu)先購買權(quán)導(dǎo)致本合同終止，甲乙雙方應(yīng)在本合同終止之日起【具體天數(shù)】內(nèi)，按照本合同的約定辦理合同終止手續(xù)。第八條優(yōu)先購買權(quán)的放棄8.1放棄優(yōu)先購買權(quán)的情形乙方可以選擇放棄行使優(yōu)先購買權(quán)。放棄優(yōu)先購買權(quán)應(yīng)書面通知甲方，并在通知中明確表示放棄的內(nèi)容和理由。8.2放棄優(yōu)先購買權(quán)的程序乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)后，應(yīng)將書面通知送達(dá)甲方。自通知送達(dá)之日起，乙方不再享有優(yōu)先購買權(quán)，甲方可以按照原計劃出售或轉(zhuǎn)讓租賃場地。第九條優(yōu)先購買權(quán)與新租賃合同的簽訂9.1優(yōu)先購買權(quán)對新租賃合同簽訂的影響如乙方行使優(yōu)先購買權(quán)，甲方與乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【具體天數(shù)】內(nèi)，按照本合同的約定簽訂新的租賃合同。9.2新租賃合同簽訂的程序新的租賃合同應(yīng)包括與原合同相同的租賃場地、租賃期限、租賃費(fèi)用等條款。雙方應(yīng)協(xié)商確定新的租賃合同的具體條款，并簽署合同。第十條優(yōu)先購買權(quán)的繼承與轉(zhuǎn)讓10.1優(yōu)先購買權(quán)的繼承如乙方在租賃期限內(nèi)發(fā)生繼承事項，優(yōu)先購買權(quán)由乙方繼承人繼承。繼承人應(yīng)書面通知甲方，并按照本合同的約定行使優(yōu)先購買權(quán)。10.2優(yōu)先購買權(quán)的轉(zhuǎn)讓乙方不得將優(yōu)先購買權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。如乙方違反本條規(guī)定，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金【金額】元。第十一條優(yōu)先購買權(quán)與合同其他條款的關(guān)系11.1優(yōu)先購買權(quán)與其他條款的協(xié)調(diào)本合同其他條款與優(yōu)先購買權(quán)條款如有沖突，以優(yōu)先購買權(quán)條款為準(zhǔn)。雙方在其他條款中應(yīng)確保與優(yōu)先購買權(quán)條款的一致性。11.2優(yōu)先購買權(quán)與其他條款的沖突解決如本合同其他條款與優(yōu)先購買權(quán)條款發(fā)生沖突，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條優(yōu)先購買權(quán)的法律適用與爭議解決12.1法律適用本合同優(yōu)先購買權(quán)條款的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決方式如發(fā)生優(yōu)先購買權(quán)爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條優(yōu)先購買權(quán)的其他規(guī)定13.1特殊情況的處理13.2合同未涉及事項的處理本合同未涉及的其他事項，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條完整性和保密性14.1本合同的完整性本合同是雙方完整的協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2本合同的保密性雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。如違反本條規(guī)定，違約方應(yīng)支付給對方違約金【金額】元。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在甲乙雙方履行本合同過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他個人或?qū)嶓w。第三方包括但不限于中介方、評估方、購買方、融資方、保險公司等。1.2第三方介入的范圍（1）中介方提供租賃場地信息、協(xié)助雙方簽訂合同等；（2）評估方對租賃場地進(jìn)行評估，提供評估報告；（3）購買方參與租賃場地的購買或轉(zhuǎn)讓；（4）融資方為甲方提供租賃場地購買資金；（5）保險公司為租賃場地提供保險服務(wù)。第二條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行其在介入過程中的義務(wù)，包括但不限于提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，協(xié)助甲乙雙方完成合同履行。2.2第三方介入的責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)其在介入過程中的責(zé)任。如因第三方原因?qū)е录滓译p方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方介入的權(quán)益保護(hù)3.1第三方權(quán)益的保護(hù)甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方的利益。如甲乙雙方的行為侵害了第三方的合法權(quán)益，第三方有權(quán)要求甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方權(quán)益的披露甲乙雙方應(yīng)在合同履行過程中，及時向第三方披露與第三方權(quán)益相關(guān)的信息。如甲乙雙方未按照本合同約定披露信息，導(dǎo)致第三方損失的，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方介入的合同變更4.1第三方介入的合同變更如甲乙雙方與第三方簽訂的合同需變更，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的程序進(jìn)行合同變更。4.2第三方介入的合同解除如甲乙雙方與第三方簽訂的合同需解除，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的程序解除合同。第五條第三方介入的違約責(zé)任5.1第三方違約的情形如第三方違反其在介入過程中的義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約的賠償?shù)谌綉?yīng)賠償因其違約導(dǎo)致甲乙雙方的損失，包括但不限于直接損失、間接損失、預(yù)期利益等。第六條第三方介入的爭議解決6.1第三方爭議的解決方式如第三方與甲乙雙方發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方爭議的解決程序第三方爭議的解決程序應(yīng)按照本合同爭議解決條款的約定進(jìn)行。第七條第三方介入的額外條款及說明7.1額外條款的簽訂甲乙雙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)包含本合同約定的額外條款。如第三方不同意本合同額外條款的，甲乙雙方有權(quán)拒絕與第三方簽訂合同。7.2額外條款的說明甲乙雙方應(yīng)向第三方說明本合同額外條款的內(nèi)容，確保第三方充分理解并同意本合同額外條款。第八條第三方責(zé)任限額8.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方與甲乙雙方簽訂的合同確定。如合同中未明確責(zé)任限額的，甲乙雙方有權(quán)與第三方協(xié)商確定。8.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方與第三方可以協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。如雙方達(dá)成一致，應(yīng)簽訂書面協(xié)議予以確認(rèn)。第九條第三方介入的終止9.1第三方介入的終止條件第三方介入的終止條件應(yīng)根據(jù)甲乙雙方與第三方簽訂的合同確定。如合同中未明確終止條件的，甲乙雙方有權(quán)與第三方協(xié)商確定。9.2第三方介入的終止程序甲乙雙方與第三方應(yīng)按照合同約定的程序終止第三方介入。如合同中未約定終止程序的，甲乙雙方有權(quán)與第三方協(xié)商確定。第十條第三方介入后的合同履行10.1第三方介入后的合同履行第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)按照本合同約定的條件履行合同。10.2第三方介入對合同履行的影響如第三方未按照甲乙雙方的要求履行其在介入過程中的義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十一條第三方介入的權(quán)益轉(zhuǎn)讓11.1第三方權(quán)益的轉(zhuǎn)讓第三方在其權(quán)益范圍內(nèi)，可以將其在介入過程中的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給其他個人或?qū)嶓w。如第三方轉(zhuǎn)讓權(quán)益的，甲乙雙方應(yīng)與第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：租賃場地描述詳細(xì)說明租賃場地的位置、面積、用途等信息。附件2：租賃合同草稿包含租賃期限、租賃費(fèi)用、租賃條件等詳細(xì)條款的草稿。附件3：優(yōu)先購買權(quán)通知甲方發(fā)出的關(guān)于優(yōu)先購買權(quán)的通知，包括出售或轉(zhuǎn)讓租賃場地的信息。附件4：優(yōu)先購買權(quán)行使證明乙方行使優(yōu)先購買權(quán)時提交的書面購買意愿和定金支付憑證。附件5：租賃合同變更協(xié)議如租賃合同需要變更，雙方簽署的變更協(xié)議。附件6：租賃合同解除協(xié)議如租賃合同需要解除，雙方簽署的解除協(xié)議。附件7：第三方介入?yún)f(xié)議甲乙雙方與第三方簽署的介入?yún)f(xié)議，明確第三方的義務(wù)、責(zé)任限額等。附件8：第三方評估報告第三方對租賃場地進(jìn)行的評估報告，包括評估結(jié)果和意見。附件9：第三方融資協(xié)議甲方與融資方簽署的融資協(xié)議，明確融資條件、還款方式等。附件10：第三方保險協(xié)議甲方與保險公司簽署的保險協(xié)議，明確保險范圍、保險費(fèi)用等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為1：甲方未按約定提供租賃場地甲方未按照合同約定提供租賃場地，導(dǎo)致乙方無法正常使用。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失，如租金退還、賠償金等。違約行為2：乙方未按約定支付租金乙方未按照合同約定支付租金，延遲支付或未支付。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付