2024年度南京商品房買賣合同解除協(xié)議樣本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度南京商品房買賣合同解除協(xié)議樣本本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3商品房1.4解除協(xié)議2.合同標的及解除條件2.1商品房買賣合同的標的2.2解除條件的出現(xiàn)3.解除協(xié)議的效力3.1解除協(xié)議的生效時間3.2解除協(xié)議的終止時間4.解除協(xié)議的履行4.1出賣人的義務(wù)4.1.1退還已收取的購房款4.1.2退還已收取的裝修款4.1.3退還已收取的其他費用4.2買受人的義務(wù)4.2.1配合出賣人辦理退款手續(xù)4.2.2放棄對出賣人的追究權(quán)5.解除協(xié)議的爭議解決5.1雙方協(xié)商解決5.2第三方調(diào)解5.3仲裁5.4訴訟6.解除協(xié)議的保密條款6.1保密義務(wù)6.2保密期限7.合同的附件7.1商品房買賣合同7.2解除協(xié)議的書面文件8.合同的修改和補充8.1修改條件8.2補充內(nèi)容9.合同的終止9.1解除協(xié)議的終止條件9.2終止后的權(quán)利義務(wù)處理10.違約責任10.1出賣人的違約責任10.2買受人的違約責任11.其他條款11.1法律法規(guī)規(guī)定的其他事項11.2雙方約定的其他事項12.合同的簽署和生效12.1簽署時間12.2簽署地點12.3生效條件13.合同的份數(shù)13.1雙方各執(zhí)一份13.2備案一份14.合同的適用法律14.1適用法律14.2法律解釋第一部分：合同如下：1.合同主體及定義2.合同標的及解除條件2.1商品房買賣合同的標的：指原合同中約定的出賣人向買受人出售、買受人購買商品房的行為。2.2.1出賣人未能按照原合同約定的交付時間交付商品房；2.2.2出賣人未能按照原合同約定的質(zhì)量標準交付商品房；2.2.3出賣人未能按照原合同約定的用途使用商品房；2.2.4法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。3.解除協(xié)議的效力3.1解除協(xié)議的生效時間：本解除協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.2解除協(xié)議的終止時間：本解除協(xié)議的終止時間為買受人收到出賣人退還的全部購房款、裝修款及其他費用之日起。4.解除協(xié)議的履行4.1出賣人的義務(wù)4.1.1退還已收取的購房款：出賣人應(yīng)在解除協(xié)議生效之日起30日內(nèi)，向買受人退還已收取的購房款（包括但不限于定金、首付款、貸款款等）。4.1.2退還已收取的裝修款：出賣人應(yīng)在解除協(xié)議生效之日起30日內(nèi)，向買受人退還已收取的裝修款。4.1.3退還已收取的其他費用：出賣人應(yīng)在解除協(xié)議生效之日起30日內(nèi)，向買受人退還已收取的其他費用（包括但不限于物業(yè)費、取暖費等）。4.2買受人的義務(wù)4.2.1配合出賣人辦理退款手續(xù)：買受人應(yīng)在出賣人要求的時間內(nèi)，提供必要的資料和信息，配合出賣人辦理退款手續(xù)。4.2.2放棄對出賣人的追究權(quán)：買受人同意放棄因出賣人未能按照原合同約定履行義務(wù)而產(chǎn)生的追究權(quán)。5.解除協(xié)議的爭議解決5.1雙方協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本解除協(xié)議的履行過程中發(fā)生的爭議。5.2第三方調(diào)解：如雙方協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。5.3仲裁：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的仲裁委員會申請仲裁。5.4訴訟：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。6.解除協(xié)議的保密條款6.1保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本解除協(xié)議的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。6.2保密期限：保密期限自本解除協(xié)議生效之日起算，至解除協(xié)議終止之日起滿兩年。7.合同的附件7.1商品房買賣合同：為本解除協(xié)議的附件，雙方應(yīng)妥善保管。7.2解除協(xié)議的書面文件：為本解除協(xié)議的附件，雙方應(yīng)妥善保管。8.合同的修改和補充8.1修改條件：本解除協(xié)議一經(jīng)簽訂，如雙方同意對原合同或本解除協(xié)議進行修改或補充，應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議或補充協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章或簽字生效。8.2補充內(nèi)容：除本解除協(xié)議外，雙方還可以根據(jù)實際情況，簽訂書面補充協(xié)議，對本解除協(xié)議未盡事宜進行約定。9.合同的終止9.1解除協(xié)議的終止條件：本解除協(xié)議在履行完畢、解除協(xié)議終止條件出現(xiàn)或雙方另有約定的情況下終止。9.2終止后的權(quán)利義務(wù)處理：本解除協(xié)議終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)自行終止，但本解除協(xié)議終止不影響解除協(xié)議終止前的權(quán)利義務(wù)。10.違約責任10.1出賣人的違約責任：出賣人未按照本解除協(xié)議約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2買受人的違約責任：買受人未按照本解除協(xié)議約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.其他條款11.1法律法規(guī)規(guī)定的其他事項：本解除協(xié)議未涉及的事項，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。11.2雙方約定的其他事項：雙方可以在本解除協(xié)議外，簽訂書面協(xié)議，約定與本解除協(xié)議相關(guān)的事項。12.合同的簽署和生效12.1簽署時間：本解除協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2簽署地點：本解除協(xié)議于南京市區(qū)路號簽署。12.3生效條件：本解除協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.合同的份數(shù)13.1雙方各執(zhí)一份：雙方各保留一份本解除協(xié)議正本。13.2備案一份：本解除協(xié)議的副本已提交至合同簽訂地的人民法院備案。14.合同的適用法律14.1適用法律：本解除協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.2法律解釋：本解除協(xié)議未盡事宜，按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行；法律法規(guī)沒有規(guī)定的，雙方可以簽訂書面補充協(xié)議進行約定。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及責任1.1第三方：指在本合同簽訂、履行過程中，除甲乙方之外，參與協(xié)助、調(diào)解、監(jiān)督等事務(wù)的自然人、法人和其他組織。1.2第三方責任：第三方應(yīng)嚴格遵守法律法規(guī)和本合同的約定，公正、客觀地協(xié)助甲乙方處理合同履行過程中出現(xiàn)的問題。1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獲得相應(yīng)的報酬和服務(wù)費用。2.第三方介入的情形2.1中介方介入：中介方作為獨立的第三方，協(xié)助甲乙方進行商品房買賣合同的簽訂和解除。2.2調(diào)解機構(gòu)介入：在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方可協(xié)商選擇第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。2.3仲裁機構(gòu)介入：如雙方無法通過協(xié)商解決爭議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的仲裁機構(gòu)申請仲裁。2.4司法機關(guān)介入：在第三方調(diào)解、仲裁均無法解決爭議時，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。3.第三方義務(wù)及責任限額3.1第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照本合同約定，公正、客觀地協(xié)助甲乙方處理合同履行過程中出現(xiàn)的問題。3.2責任限額：第三方在履行本合同過程中，如因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。但第三方的賠償責任總額不得超過其收取的費用總額。4.第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方為合同關(guān)系，第三方并非合同當事人，不承擔合同履行義務(wù)。4.2第三方介入不影響甲乙方之間的合同關(guān)系，甲乙方仍應(yīng)按照原合同約定履行義務(wù)。5.第三方介入后的合同修改5.1第三方介入：如第三方介入本合同，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責任。5.2合同修改：第三方介入后的合同修改，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。6.第三方退出6.1第三方退出：第三方在本合同履行完畢或解除協(xié)議后，退出本合同關(guān)系。6.2退出手續(xù)：第三方退出時，應(yīng)與甲乙方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于交接、結(jié)算等。7.第三方與合同解除7.1第三方解除權(quán)：如第三方認為甲乙方違反了本合同約定，第三方有權(quán)要求甲乙方解除合同。7.2第三方解除程序：第三方要求解除合同時，應(yīng)書面通知甲乙方，并說明解除理由。8.第三方與違約責任8.1第三方違約：如第三方違反本合同約定，導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。8.2第三方違約賠償：第三方應(yīng)按照甲乙方的實際損失，承擔違約賠償責任。9.第三方與爭議解決9.1第三方爭議解決：如第三方與甲乙方之間發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。9.2第三方爭議訴訟：協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.第三方與合同的適用法律和解釋10.1適用法律：第三方介入后的合同爭議，適用中華人民共和國法律。10.2法律解釋：本合同未盡事宜，按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行；法律法規(guī)沒有規(guī)定的，雙方可以簽訂書面補充協(xié)議進行約定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商品房買賣合同：原合同，為本解除協(xié)議的附件，雙方應(yīng)妥善保管。2.解除協(xié)議的書面文件：為本解除協(xié)議的附件，雙方應(yīng)妥善保管。3.房產(chǎn)證復(fù)印件：商品房的房產(chǎn)證復(fù)印件，用于證明商品房的所有權(quán)。4.付款憑證：買受人支付購房款、裝修款及其他費用的憑證，用于證明付款情況。5.身份證明：甲乙雙方的身份證復(fù)印件，用于證明雙方的身份。6.戶籍證明：買受人的戶籍證明，用于證明買受人的戶籍情況。7.婚姻狀況證明：買受人的婚姻狀況證明，用于證明買受人的婚姻狀況。8.貸款合同及還款憑證：如買受人通過貸款方式支付購房款，提供貸款合同及還款憑證。9.其他相關(guān)文件：雙方約定的其他需要提供的文件。附件的詳細要求和說明：1.商品房買賣合同：應(yīng)包括合同、附件及補充協(xié)議等全部文件。2.解除協(xié)議的書面文件：應(yīng)包括解除協(xié)議的、附件及補充協(xié)議等全部文件。3.房產(chǎn)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，且有原件的蓋章或簽名。4.付款憑證：應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等，金額應(yīng)與實際支付金額一致。5.身份證明：應(yīng)包括身份證正面、反面復(fù)印件，且在有效期內(nèi)。6.戶籍證明：應(yīng)包括戶籍簿的復(fù)印件，且信息與實際一致。7.婚姻狀況證明：應(yīng)包括結(jié)婚證、離婚證或單身證明等，且信息與實際一致。8.貸款合同及還款憑證：應(yīng)包括貸款合同全文及還款記錄，且與實際還款情況一致。9.其他相關(guān)文件：應(yīng)根據(jù)雙方約定，提供相應(yīng)的文件，且內(nèi)容真實、完整。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人違約行為及責任認定1.1未能按照約定時間交付商品房：出賣人應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為購房款總額的1%。1.2未能按照約定質(zhì)量標準交付商品房：出賣人應(yīng)承擔修復(fù)費用，并支付違約金，違約金計算方式為修復(fù)費用的20%。1.3未能按照約定用途使用商品房：出賣人應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為購