2024年度房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（精裝版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（精裝版）本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層1.5房屋裝修情況第二條買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息2.1出賣(mài)人信息2.2買(mǎi)受人信息第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條交付及過(guò)戶時(shí)間4.1交付時(shí)間4.2過(guò)戶時(shí)間第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍5.3保修期限第六條房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用第七條違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.2爭(zhēng)議解決費(fèi)用第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條雙方的其他約定10.1物業(yè)管理10.2戶口遷移10.3配套設(shè)施第十一條法律法規(guī)及政策11.1遵守法律法規(guī)11.2政策規(guī)定第十二條房屋交付標(biāo)準(zhǔn)12.1交付標(biāo)準(zhǔn)12.2交付物品清單第十三條房屋維修基金13.1維修基金繳納13.2維修基金使用第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣(mài)人簽字14.2買(mǎi)受人簽字14.3見(jiàn)證人簽字（如有）第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)院?jiǎn)卧獙犹?hào)1.2房屋面積：建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋樓層：總層數(shù)為層，該房屋位于第層1.5房屋裝修情況：該房屋為精裝修，裝修標(biāo)準(zhǔn)按照附件一《裝修標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行第二條買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息2.1出賣(mài)人信息：2.1.1名稱：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2.1.2住所：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)2.1.3法定代表人：2.1.4營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：2.2買(mǎi)受人信息：2.2.1姓名：2.2.2性別：2.2.3身份證號(hào)：2.2.4住址：市區(qū)路號(hào)第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)：人民幣元（大寫(xiě)：元整）3.2付款方式：3.2.1買(mǎi)受人應(yīng)按照雙方約定的付款計(jì)劃，分階段將房款支付給出賣(mài)人3.2.2買(mǎi)受人支付房款的方式為銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付/支付等，具體方式由雙方協(xié)商確定3.3付款時(shí)間：3.3.1首付款：自本合同簽訂之日起日內(nèi)，買(mǎi)受人支付房款總額的%作為首付款3.3.2剩余款項(xiàng)：買(mǎi)受人應(yīng)按照雙方約定的付款計(jì)劃，分階段支付剩余房款第四條交付及過(guò)戶時(shí)間4.1交付時(shí)間：出賣(mài)人應(yīng)按照本合同約定，將符合交付條件的房屋交付給買(mǎi)受人4.1.1交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，且房屋不存在任何影響居住使用的瑕疵4.1.2交付時(shí)間：自本合同約定的交付條件滿足之日起日內(nèi)，出賣(mài)人將房屋交付給買(mǎi)受人4.2過(guò)戶時(shí)間：買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)4.2.1過(guò)戶手續(xù)：買(mǎi)受人應(yīng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交本合同、身份證明等相關(guān)材料，申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)4.2.2過(guò)戶時(shí)間：自買(mǎi)受人提交完整過(guò)戶材料之日起日內(nèi)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證：出賣(mài)人保證所售房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響居住安全的質(zhì)量問(wèn)題5.2保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、裝修工程等5.3保修期限：自房屋交付之日起，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日止，期間發(fā)生的質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人負(fù)責(zé)保修第六條房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)：買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交相關(guān)材料，申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用：買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需繳納的費(fèi)用，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行第七條違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任：7.1.1出賣(mài)人未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金，違約金為房款總額的%7.1.2出賣(mài)人未按照本合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)維修、更換、退房等違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任：7.2.1買(mǎi)受人未按照本合同約定支付房款的，應(yīng)當(dāng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款款的%7.2.2買(mǎi)受人未按照本合同約定履行過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑：雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決費(fèi)用：訴訟費(fèi)用、鑒定費(fèi)用等爭(zhēng)議解決費(fèi)用按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商承擔(dān)。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更：合同履行過(guò)程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。變更事項(xiàng)應(yīng)以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。9.3合同解除：在合同履行過(guò)程中，發(fā)生不可抗力等法定解除事由的，雙方可以解除本合同。解除合同的，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相返還已收款項(xiàng)，并按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第十條雙方的其他約定10.1物業(yè)管理：買(mǎi)受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式交納物業(yè)管理費(fèi)用。10.2戶口遷移：買(mǎi)受人應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，自行辦理戶口遷移手續(xù)。10.3配套設(shè)施：出賣(mài)人應(yīng)保證房屋附屬設(shè)施正常使用，包括但不限于供水、供電、供氣、供暖等。第十一條法律法規(guī)及政策11.1遵守法律法規(guī)：雙方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等。11.2政策規(guī)定：雙方應(yīng)遵守國(guó)家和地方關(guān)于房地產(chǎn)交易、稅收、貸款等方面的政策規(guī)定。第十二條房屋交付標(biāo)準(zhǔn)12.1交付標(biāo)準(zhǔn)：出賣(mài)人應(yīng)按照附件二《房屋交付標(biāo)準(zhǔn)》約定的標(biāo)準(zhǔn)交付房屋。12.2交付物品清單：出賣(mài)人應(yīng)按照附件三《交付物品清單》交付相關(guān)物品。第十三條房屋維修基金13.1維修基金繳納：買(mǎi)受人應(yīng)按照附件四《維修基金繳納和使用辦法》的規(guī)定繳納維修基金。13.2維修基金使用：維修基金的使用應(yīng)按照附件四《維修基金繳納和使用辦法》的規(guī)定辦理。第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣(mài)人簽字（或蓋章）：出賣(mài)人（蓋章）：法定代表人（或授權(quán)代表）：簽字：日期：14.2買(mǎi)受人簽字：買(mǎi)受人：簽字：日期：14.3見(jiàn)證人簽字（如有）：見(jiàn)證人：簽字：日期：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件：本合同履行過(guò)程中，如涉及第三方服務(wù)的，甲乙方應(yīng)按照本合同約定或者雙方協(xié)商一致的方式，引入第三方。2.2第三方介入的方式：第三方介入本合同履行過(guò)程的，應(yīng)與甲乙方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同或者協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第三條第三方責(zé)任的界定3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，如因第三方原因?qū)е潞贤男惺〉?，甲乙方有?quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)在本合同或者其他相關(guān)服務(wù)合同、協(xié)議中進(jìn)行明確。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的約定：甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。4.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整：甲乙方可以根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商調(diào)整第三方的責(zé)任限額。第五條第三方服務(wù)費(fèi)用的支付5.1第三方服務(wù)費(fèi)用的支付：甲乙方應(yīng)按照雙方約定或者第三方服務(wù)合同的約定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。5.2服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間：服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間應(yīng)在本合同或者其他相關(guān)服務(wù)合同、協(xié)議中進(jìn)行明確。第六條第三方服務(wù)合同的簽訂6.1第三方服務(wù)合同的簽訂：甲乙方應(yīng)在與第三方簽訂服務(wù)合同前，仔細(xì)審查第三方的資質(zhì)、信譽(yù)等，確保第三方的服務(wù)能夠滿足本合同的履行需求。6.2第三方服務(wù)合同的備案：甲乙方應(yīng)將第三方服務(wù)合同的副本提交給對(duì)方備案，以便雙方隨時(shí)查閱。第七條第三方服務(wù)合同的履行與監(jiān)督7.1第三方服務(wù)合同的履行：第三方應(yīng)按照服務(wù)合同的約定，認(rèn)真履行其職責(zé)。7.2第三方服務(wù)合同的監(jiān)督：甲乙方應(yīng)對(duì)第三方服務(wù)合同的履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方的服務(wù)能夠符合本合同的履行需求。第八條第三方服務(wù)合同的變更和解除8.1第三方服務(wù)合同的變更：第三方服務(wù)合同的變更應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行確認(rèn)。8.2第三方服務(wù)合同的解除：第三方服務(wù)合同的解除應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行確認(rèn)。第九條第三方服務(wù)合同的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：第三方服務(wù)合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決費(fèi)用：訴訟費(fèi)用、鑒定費(fèi)用等爭(zhēng)議解決費(fèi)用按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商承擔(dān)。第十條第三方服務(wù)合同的效力10.1第三方服務(wù)合同為本合同的組成部分：第三方服務(wù)合同的內(nèi)容為本合同的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。10.2第三方服務(wù)合同的獨(dú)立性：第三方服務(wù)合同的履行不影響本合同的效力，本合同的履行也不影響第三方服務(wù)合同的效力。第十一條甲乙方的權(quán)利義務(wù)11.1甲乙方的權(quán)利：甲乙方有權(quán)要求第三方按照服務(wù)合同的約定，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。11.2甲乙方的義務(wù)：甲乙方應(yīng)按照本合同和第三方服務(wù)合同的約定，支付服務(wù)費(fèi)用，并協(xié)助第三方履行其職責(zé)。第十二條第三方介入的例外情況12.1例外情況：如第三方因不可抗力等因素導(dǎo)致無(wú)法履行其職責(zé)的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。12.2例外情況的證明：第三方應(yīng)向甲乙方提供相關(guān)證明，以證明其無(wú)法履行職責(zé)的合理性。第十三條第三方信息的披露13.1第三方信息披露：甲乙方應(yīng)將第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容等信息告知對(duì)方，確保雙方對(duì)第三方的服務(wù)有充分的了解。第十四條合同的簽署與備案14.1合同簽署：甲乙雙方及第三方應(yīng)簽署本合同及第三方服務(wù)合同，并加蓋公章或騎縫章。14.2合同備案：甲乙雙方應(yīng)將本合同及第三方服務(wù)合同提交相關(guān)政府部門(mén)備案。第十五條合同的生效、變更和解除15.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）之日起生效。15.2合同變更：合同履行過(guò)程中，經(jīng)第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《房屋交付標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)說(shuō)明：本附件詳細(xì)列舉了房屋交付時(shí)應(yīng)符合的標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修等方面的要求。附件二：《交付物品清單》詳細(xì)說(shuō)明：本附件詳細(xì)列舉了房屋交付時(shí)應(yīng)提供的物品清單，包括但不限于家具、家電、配件等。附件三：《維修基金繳納和使用辦法》詳細(xì)說(shuō)明：本附件詳細(xì)說(shuō)明了維修基金的繳納標(biāo)準(zhǔn)和使用方式，包括但不限于繳納金額、使用條件、申請(qǐng)流程等。附件四：《裝修標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)說(shuō)明：本附件詳細(xì)描述了房屋裝修的標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于裝修風(fēng)格、材料要求、施工標(biāo)準(zhǔn)等。附件五：《第三方服務(wù)合同范本》詳細(xì)說(shuō)明：本附件為第三方服務(wù)合同的范本，用于明確第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣(mài)人未按照約定時(shí)間交付房屋的。2.出賣(mài)人交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.買(mǎi)受人未按照約定時(shí)間支付房款的。4.買(mǎi)受人未按照約定履行過(guò)戶手續(xù)的。5.第三方未按照服務(wù)合同約定提供服務(wù)的。責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人違約責(zé)任：出賣(mài)人應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約金責(zé)任，違約金為房款總額的%。2.買(mǎi)受人違約責(zé)任：買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約金責(zé)任，違約金為應(yīng)付款款的%。3.第三方違約責(zé)任：第三方應(yīng)按照服務(wù)合同約