2024年度二手房產買賣合同-成都商鋪

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手房產買賣合同成都商鋪本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3商鋪1.4二手房產第二條：合同標的2.1商鋪基本信息2.2商鋪現(xiàn)狀2.3交易價格第三條：合同簽訂及生效3.1合同簽訂時間3.2合同生效條件3.3合同生效時間第四條：房產過戶4.1過戶流程4.2過戶費用4.3過戶時間第五條：付款方式及時間5.1付款方式5.2付款時間5.3付款條件第六條：交付及驗收6.1交付時間6.2交付地點6.3驗收標準第七條：售后服務7.1保修期限7.2維修責任7.3質量問題處理第八條：合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更和解除的程序第九條：違約責任9.1甲方違約責任9.2乙方違約責任9.3違約賠償金額第十條：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點10.3訴訟時效第十一條：合同的生效、修改和終止11.1合同生效11.2合同修改11.3合同終止第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定12.2補充協(xié)議第十三條：合同的簽署13.1合同簽署地點13.2合同簽署時間13.3簽字蓋章第十四條：附件14.1商鋪所有權證14.2商鋪土地使用權證14.3商鋪其他相關文件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指具有合法權利出售商鋪的個人或機構，姓名/名稱：X，統(tǒng)一社會信用代碼：X。1.2乙方（買方）：指具有合法權利購買商鋪的個人或機構，姓名/名稱：X，統(tǒng)一社會信用代碼：X。1.3商鋪：指位于成都市區(qū)街道號的商鋪，不動產權證號：X，土地使用權證號：X。1.4二手房產：指已有一次交易記錄的房產，包括商鋪、住宅等。第二條：合同標的2.1商鋪基本信息：商鋪位于成都市區(qū)街道號，建筑總面積為平方米，商鋪用途為商業(yè)經營。2.2商鋪現(xiàn)狀：商鋪目前處于正常經營狀態(tài)，設備設施齊全，可立即投入使用。第三條：合同簽訂及生效3.1合同簽訂時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.3合同生效時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第四條：房產過戶4.1過戶流程：雙方應按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理房產過戶手續(xù)。具體流程如下：（1）雙方攜帶相關證件到房產交易中心申請過戶；（2）房產交易中心對雙方提交的資料進行審核；（3）審核通過后，雙方按照交易中心的要求繳納過戶稅費；（4）交易中心辦理過戶手續(xù)，發(fā)放新的房產證。4.2過戶費用：過戶費用包括但不限于契稅、印花稅等，具體費用按照國家相關法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。4.3過戶時間：雙方應自合同生效之日起X個月內完成房產過戶手續(xù)。第五條：付款方式及時間5.1付款方式：乙方支付交易價格的方式為：（1）簽訂合同之日起X日內，支付人民幣萬元作為定金；（2）定金支付完成后，乙方應按照雙方約定的進度支付剩余款項。5.2付款時間：乙方應按照本合同約定的付款方式及時間支付交易價格。5.3付款條件：乙方支付交易價格的條件為：（1）甲方提供合法有效的商鋪所有權證、土地使用權證等相關證件；（2）甲方按照本合同約定履行義務。第六條：交付及驗收6.1交付時間：甲方應在本合同約定的過戶完成后的X日內，將商鋪交付給乙方。6.2交付地點：商鋪所在地。6.3驗收標準：乙方對商鋪進行驗收，確認商鋪符合本合同約定的現(xiàn)狀及基本信息即為合格。如乙方發(fā)現(xiàn)商鋪存在不符合本合同約定的情況，甲方應按照乙方提出的合理要求進行修復或退還部分款項。第八條：合同的變更和解除8.1變更條件：本合同的變更需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.3變更和解除的程序：雙方應協(xié)商確定變更或解除合同的具體內容，并簽訂相應的書面協(xié)議。協(xié)議經雙方簽字蓋章后生效，對雙方具有法律約束力。第九條：違約責任9.1甲方違約責任：甲方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%。9.2乙方違約責任：乙方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%。9.3違約賠償金額：除違約金外，違約方還應賠償對方因違約所造成的直接經濟損失。第十條：爭議解決10.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點：合同簽訂地。10.3訴訟時效：乙方應自知道或者應當知道自己的權利受到侵害之日起X年內向人民法院提起訴訟。第十一條：合同的生效、修改和終止11.1合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同修改：本合同的修改需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。11.3合同終止：本合同終止的條件如下：（1）商鋪過戶至乙方名下；（2）乙方支付完交易價格；（3）雙方協(xié)商一致解除本合同。第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定：雙方在本合同之外的其他事項，可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2補充協(xié)議：雙方就本合同未涉及的事項或者需要補充的事項，可簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議經雙方簽字蓋章后生效，對雙方具有法律約束力。第十三條：合同的簽署13.1合同簽署地點：成都市。13.2合同簽署時間：年月日。13.3簽字蓋章：甲方（賣方）和乙方（買方）的法定代表人或授權代表簽字并加蓋公章。第十四條：附件14.1商鋪所有權證14.2商鋪土地使用權證14.3商鋪其他相關文件本合同一式兩份，甲方（賣方）和乙方（買方）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入15.1第三方概念：第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的其他個人或機構。包括但不限于中介方、評估機構、過戶機構等。15.2第三方責任：第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求，履行其在合同中的職責，確保合同的順利進行。15.3第三方權利：第三方在本合同中享有的權利，包括但不限于獲取合同約定的報酬、要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助等。第十六條：第三方介入的額外條款及說明16.1中介方：中介方負責促成甲乙雙方的交易，并協(xié)助雙方辦理相關手續(xù)。中介方的責任自合同簽訂之日起至過戶手續(xù)辦理完畢之日止。16.3過戶機構：過戶機構負責辦理房產過戶手續(xù)。過戶機構應確保過戶手續(xù)的合法性、有效性，并按時完成過戶。第十七條：第三方責任限額17.1第三方責任限額：第三方應對因其履行合同義務不當而給甲方或乙方造成的損失承擔賠償責任。賠償金額不得超過第三方收取的費用。17.2第三方責任限制：第三方不承擔因甲方或乙方違約導致的損失。第三方在履行合同義務過程中，如遇到不可抗力等因素導致無法履行義務的，不承擔相應的責任。第十八條：第三方與甲乙方的關系18.1第三方與甲方關系：第三方與甲方之間的合同關系，不影響甲方與乙方之間的合同關系。甲方應按照本合同的約定履行義務。18.2第三方與乙方關系：第三方與乙方之間的合同關系，不影響乙方與甲方之間的合同關系。乙方應按照本合同的約定履行義務。第十九條：第三方介入的合同變更19.1第三方介入導致的合同變更：如因第三方原因導致本合同內容需要變更的，甲方和乙方應協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。19.2第三方介入導致的合同解除：如因第三方原因導致本合同需要解除的，甲方和乙方應協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第二十條：第三方介入的爭議解決20.1第三方介入導致的爭議：如因第三方原因導致甲方和乙方發(fā)生爭議的，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.2第三方介入的訴訟時效：乙方應自知道或者應當知道自己的權利受到侵害之日起X年內向人民法院提起訴訟。第二十一條：第三方介入的簽署21.1第三方介入的合同簽署：第三方介入的合同協(xié)議一式兩份，甲方、乙方和第三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。21.2第三方介入的簽字蓋章：甲方（賣方）、乙方（買方）和第三方的法定代表人或授權代表簽字并加蓋公章。第二十二條：附件22.1第三方介入的相關文件：包括但不限于中介方、評估機構、過戶機構的資質證明、收費標準等。本合同的第三方介入條款自雙方簽字蓋章之日起生效。第三方應按照本合同的約定履行義務，并承擔相應的責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪所有權證附件二：商鋪土地使用權證附件三：商鋪其他相關文件附件四：中介方資質證明附件五：中介方收費標準附件六：評估機構資質證明附件七：評估機構評估報告附件八：過戶機構資質證明附件九：過戶機構收費標準附件十：甲方營業(yè)執(zhí)照副本附件十一：乙方營業(yè)執(zhí)照副本附件十二：雙方授權代表授權書附件十三：合同履行過程中的其他相關文件附件的詳細要求和說明：1.商鋪所有權證：應為本合同涉及的商鋪的不動產權證書，由有權機關頒發(fā)，具有法律效力。2.商鋪土地使用權證：應為本合同涉及的商鋪的土地使用權證書，由有權機關頒發(fā)，具有法律效力。3.商鋪其他相關文件：包括但不限于商鋪的規(guī)劃許可證、建設許可證等。4.中介方資質證明：應為中國房地產中介協(xié)會頒發(fā)的有效資質證書，證明中介方的合法經營資格。5.中介方收費標準：明確中介方的收費項目、收費標準及收費方式，雙方應按照約定支付中介費用。6.評估機構資質證明：應為中國房地產評估協(xié)會頒發(fā)的有效資質證書，證明評估機構的合法評估資格。8.過戶機構資質證明：應有權機關頒發(fā)的有效資質證書，證明過戶機構具備辦理房產過戶的資格。9.過戶機構收費標準：明確過戶機構的收費項目、收費標準及收費方式，雙方應按照約定支付過戶費用。10.甲方營業(yè)執(zhí)照副本：甲方的有效營業(yè)執(zhí)照副本，證明甲方的合法經營資格。11.乙方營業(yè)執(zhí)照副本：乙方的有效營業(yè)執(zhí)照副本，證明乙方的合法經營資格。12.雙方授權代表授權書：雙方授權代表簽署的授權書，明確授權代表的授權范圍和授權期限。13.合同履行過程中的其他相關文件：包括但不限于雙方簽署的補充協(xié)議、變更協(xié)議等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間交付商鋪。2.甲方未提供合法有效的商鋪所有權證、土地使用權證等相關證件。3.乙方未按照約定時間支付交易價格。4.乙方未按照約定履行合同義務。5.第三方未按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求履行其在合同中的職責。違約責任認定標準：1.甲方違約：甲方應向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%。2.乙方違約：乙方應向甲方支付違約金，違