04版物業(yè)共有部分維修資金管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

04版物業(yè)共有部分維修資金管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方與乙方共同定義物業(yè)共有部分第二條維修資金的籌集與管理2.1資金籌集方式2.2資金管理原則2.3資金使用流程第三條維修資金的監(jiān)督與審計(jì)3.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)及職責(zé)3.2審計(jì)機(jī)構(gòu)及職責(zé)3.3資金使用情況的公示與查詢第四條維修資金的補(bǔ)充與退還4.1資金補(bǔ)充條件及方式4.2資金退還條件及方式第五條維修項(xiàng)目的確定與實(shí)施5.1維修項(xiàng)目的申報(bào)與審批5.2維修項(xiàng)目的實(shí)施與管理5.3維修項(xiàng)目的驗(yàn)收與保修第六條費(fèi)用分?jǐn)偧爸Ц斗绞?.1費(fèi)用分?jǐn)傇瓌t6.2費(fèi)用支付方式及期限第七條合同的變更與終止7.1合同變更條件及程序7.2合同終止條件及程序第八條違約責(zé)任與爭議解決8.1違約責(zé)任8.2爭議解決方式及機(jī)構(gòu)第九條合同的生效、期限與續(xù)簽9.1合同生效條件9.2合同期限9.3合同續(xù)簽條件及程序第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式及機(jī)構(gòu)第十二條其他條款12.1合同的書面形式12.2合同的修改與補(bǔ)充12.3合同的廢止與取代第十三條附件13.1物業(yè)共有部分維修資金管理規(guī)章制度13.2物業(yè)共有部分維修資金使用明細(xì)表13.3物業(yè)共有部分維修項(xiàng)目清單第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3見證方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址甲方全稱為：×××物業(yè)管理有限公司，注冊地址為：××省××市××區(qū)××路××號。1.2乙方名稱及地址乙方全稱為：×××業(yè)主委員會，注冊地址為：××省××市××區(qū)××路××號。1.3甲方與乙方共同定義物業(yè)共有部分本合同所稱物業(yè)共有部分，包括但不限于：樓房本體結(jié)構(gòu)、共用設(shè)施設(shè)備、共用部位、共用設(shè)施、共有部位及設(shè)施設(shè)備等。第二條維修資金的籌集與管理2.1資金籌集方式甲方通過向乙方收取物業(yè)維修資金，用于物業(yè)共有部分的維修、養(yǎng)護(hù)、更新、改造等。乙方應(yīng)在入住之日起一個月內(nèi)一次性向甲方支付約定的物業(yè)維修資金。2.2資金管理原則甲方應(yīng)建立健全物業(yè)維修資金管理制度，保證資金的安全、合規(guī)使用，確保資金用于物業(yè)共有部分的維修、養(yǎng)護(hù)、更新、改造等。2.3資金使用流程甲方在使用物業(yè)維修資金時，應(yīng)提前向乙方公示維修項(xiàng)目、預(yù)算、施工單位等信息，經(jīng)乙方同意后方可進(jìn)行。資金使用情況應(yīng)定期向乙方公示。第三條維修資金的監(jiān)督與審計(jì)3.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)及職責(zé)甲方應(yīng)設(shè)立物業(yè)維修資金監(jiān)督小組，負(fù)責(zé)對物業(yè)維修資金的籌集、使用進(jìn)行監(jiān)督。乙方有權(quán)對甲方的資金使用情況進(jìn)行審計(jì)。3.2審計(jì)機(jī)構(gòu)及職責(zé)甲方應(yīng)定期聘請具有資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)對物業(yè)維修資金進(jìn)行審計(jì)，確保資金的合規(guī)使用。審計(jì)報(bào)告應(yīng)向乙方公示。3.3資金使用情況的公示與查詢甲方應(yīng)在小區(qū)公告欄、物業(yè)服務(wù)中心等處公示物業(yè)維修資金的使用情況，接受乙方的監(jiān)督和查詢。第四條維修資金的補(bǔ)充與退還4.1資金補(bǔ)充條件及方式當(dāng)物業(yè)維修資金不足時，甲方應(yīng)提前向乙方提出補(bǔ)充資金的方案，經(jīng)乙方同意后實(shí)施。補(bǔ)充資金的方式可以包括但不限于：再次收取、利用物業(yè)收益補(bǔ)充等。4.2資金退還條件及方式乙方提前解除物業(yè)服務(wù)合同的，甲方應(yīng)在扣除乙方已享受的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用后，將剩余的物業(yè)維修資金退還乙方。第五條維修項(xiàng)目的確定與實(shí)施5.1維修項(xiàng)目的申報(bào)與審批甲方應(yīng)定期對物業(yè)共有部分進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時向乙方報(bào)告，并按照乙方的意見進(jìn)行維修。大型的維修、改造項(xiàng)目應(yīng)提前向乙方申報(bào)，經(jīng)乙方同意后實(shí)施。5.2維修項(xiàng)目的實(shí)施與管理甲方應(yīng)按照乙方的要求，選定具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行維修。在維修過程中，甲方應(yīng)確保施工質(zhì)量、安全，并按照約定的時間完成維修。5.3維修項(xiàng)目的驗(yàn)收與保修維修項(xiàng)目完成后，甲方應(yīng)組織乙方進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，甲方應(yīng)提供相應(yīng)的保修服務(wù)。第六條費(fèi)用分?jǐn)偧爸Ц斗绞?.1費(fèi)用分?jǐn)傇瓌t物業(yè)維修資金及維修費(fèi)用按照乙方所擁有的物業(yè)份額比例分?jǐn)偂?.2費(fèi)用支付方式及期限甲方應(yīng)在維修項(xiàng)目開始前向乙方發(fā)送費(fèi)用分?jǐn)偼ㄖ?，乙方?yīng)在接到通知后七日內(nèi)按照約定的比例支付維修費(fèi)用。逾期未支付的，按甲方規(guī)定的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。本部分內(nèi)容共計(jì)625字。第八條違約責(zé)任與爭議解決8.1違約責(zé)任甲方未按照約定使用物業(yè)維修資金的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未使用維修資金的10%。乙方未按照約定支付維修費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)支付維修費(fèi)用的5%。8.2爭議解決方式及機(jī)構(gòu)雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、期限與續(xù)簽9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同期限本合同期限為五年，自合同生效之日起計(jì)算。9.3合同續(xù)簽條件及程序合同到期前六個月，甲方應(yīng)向乙方發(fā)送合同續(xù)簽通知。乙方同意續(xù)簽的，雙方應(yīng)在原合同基礎(chǔ)上簽訂新的合同，并按照約定的程序進(jìn)行。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自合同生效之日起計(jì)算，期限為五年。10.3違約保密條款違反保密條款的，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為泄露信息所造成損失的100%。第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式及機(jī)構(gòu)雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1合同的書面形式本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.2合同的修改與補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。12.3合同的廢止與取代本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前廢止或取代。第十三條附件13.1物業(yè)共有部分維修資金管理規(guī)章制度13.2物業(yè)共有部分維修資金使用明細(xì)表13.3物業(yè)共有部分維修項(xiàng)目清單第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3見證方簽字蓋章本部分內(nèi)容共計(jì)1125字。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的范圍1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的，與本合同無關(guān)的個體或組織。1.2第三方介入的情形包括但不限于：中介服務(wù)、評估審計(jì)、維修施工、法律訴訟等。第二條第三方介入的程序2.1甲方乙雙方在選擇第三方時，應(yīng)謹(jǐn)慎審查其合法資質(zhì)，確保其具備相應(yīng)的服務(wù)能力。2.2甲方乙雙方與第三方簽訂合同時，應(yīng)明確合同內(nèi)容、雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等。2.3甲方乙雙方應(yīng)將第三方介入的具體情況、合同內(nèi)容等重要信息及時告知對方。第三條第三方責(zé)任及限額3.1第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、規(guī)范的服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方在提供服務(wù)過程中，造成甲方乙雙方損失的，由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。3.3甲方乙雙方應(yīng)依法維護(hù)自身的合法權(quán)益，對于第三方的行為，甲方乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。第四條甲方乙雙方的義務(wù)4.1甲方乙雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的義務(wù)，確保第三方能夠順利提供服務(wù)。4.2甲方乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方完成相關(guān)工作，提供必要的資料、場地、設(shè)備等。4.3甲方乙雙方應(yīng)對第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合合同約定，并及時溝通解決相關(guān)問題。第五條第三方介入的變更與解除5.1甲方乙雙方如需變更或解除與第三方的合同，應(yīng)協(xié)商一致，并提前通知對方。5.2甲方乙雙方變更或解除與第三方的合同，不影響本合同的履行。第六條第三方與甲方乙雙方的關(guān)系6.1第三方與甲方乙雙方之間不存在任何隸屬、代理、合伙等關(guān)系。6.2第三方提供的服務(wù)，不代表甲方乙雙方的意見或行為。6.3第三方在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的法律責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)。第七條額外條款及說明7.1甲方乙雙方應(yīng)確保與第三方的合同不違反本合同的約定。7.2甲方乙雙方在選擇第三方時，應(yīng)確保第三方不影響本合同的履行。7.3第三方在提供服務(wù)過程中，如涉及本合同的修改、補(bǔ)充，需甲方乙雙方協(xié)商一致。7.4甲方乙雙方應(yīng)將第三方介入的具體情況、合同內(nèi)容等重要信息及時記錄并保存。7.5本合同的第三方介入修正條款，如有未盡事宜，由甲方乙雙方協(xié)商補(bǔ)充。第八條違約責(zé)任與爭議解決8.1甲方乙雙方違反本合同第三方介入修正條款的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為損失的20%。8.2第三方違反本合同第三方介入修正條款的，應(yīng)向甲方乙雙方支付違約金，違約金為損失的30%。8.3雙方在履行本合同及第三方介入修正條款過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。本部分內(nèi)容共計(jì)1368字。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)共有部分維修資金管理規(guī)章制度詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)規(guī)定了物業(yè)共有部分維修資金的籌集、使用、監(jiān)督、補(bǔ)充、退還等管理制度，包括資金使用的審批流程、資金管理的職責(zé)劃分、資金審計(jì)的要求等。附件2：物業(yè)共有部分維修資金使用明細(xì)表詳細(xì)要求和說明：本附件列出了物業(yè)共有部分維修資金的使用明細(xì)，包括維修項(xiàng)目、維修金額、維修時間、施工單位等信息，以便甲方乙雙方隨時查閱和監(jiān)督。附件3：物業(yè)共有部分維修項(xiàng)目清單詳細(xì)要求和說明：本附件列出了物業(yè)共有部分的維修項(xiàng)目清單，包括維修項(xiàng)目的名稱、維修項(xiàng)目的描述、維修項(xiàng)目的預(yù)算等信息，以便甲方乙雙方了解維修項(xiàng)目的具體情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定使用物業(yè)維修資金的，視為違約。違約責(zé)任為向乙方支付違約金，違約金為未使用維修資金的10%。示例說明：如果甲方在合同期限內(nèi)未按照約定使用物業(yè)維修資金，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為未使用維修資金的10%。2.乙方未按照約定支付維修費(fèi)用的，視為違約。違約責(zé)任為向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)支付維修費(fèi)用的5%。示例說明：如果乙方在合同期限內(nèi)未按照約定支付維修費(fèi)用，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為應(yīng)支付維修費(fèi)用的5%。3.甲