2024年度二手房買賣合同解讀

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手房買賣合同解讀本合同目錄一覽1.房屋買賣雙方信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)證號(hào)3.房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.房屋交付及過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間4.2過(guò)戶時(shí)間4.3過(guò)戶費(fèi)用5.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任劃分6.房屋交易過(guò)程中的稅費(fèi)6.1稅費(fèi)承擔(dān)方6.2稅費(fèi)金額7.違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件10.雙方的其他約定10.1物業(yè)管理10.2戶口遷移10.3附屬設(shè)施設(shè)備11.合同的附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋平面圖11.3其他重要文件12.合同的簽訂日期及簽字蓋章12.1簽訂日期12.2簽字蓋章13.合同的備案號(hào)13.1合同備案號(hào)14.合同的密級(jí)和保密期限14.1密級(jí)14.2保密期限第一部分：合同如下：第一條房屋買賣雙方信息1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于××省××市××區(qū)××街道××號(hào)，房產(chǎn)證編號(hào)：××××××××××××××××。2.2房屋面積房屋建筑面積為××平方米，其中套內(nèi)建筑面積為××平方米，公攤面積為××平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為××層，××室××廳××衛(wèi)，××××年××月建造。2.4房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)為××××××××××××××××。第三條房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格房屋交易總價(jià)為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.99元。3.2支付方式買受人支付房?jī)r(jià)的方式如下：（1）簽訂合同時(shí)支付定金人民幣玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥99999.99元；（2）自合同簽訂之日起××日內(nèi)支付首付款人民幣肆佰玖拾玖萬(wàn)肆仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥4994999.99元；（3）剩余房款人民幣伍拾拾萬(wàn)伍仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥5059999.99元，于房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后支付。3.3支付時(shí)間買受人應(yīng)按照本合同約定的支付方式及時(shí)間向出賣人支付房?jī)r(jià)款。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起××日內(nèi)，將房屋交付給買受人。4.2過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起××日內(nèi)，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.3過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用按相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行，由雙方協(xié)商承擔(dān)。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證出賣人保證所售房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，且不存在影響居住安全的質(zhì)量問(wèn)題。5.2維修責(zé)任劃分房屋交付后，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)；因買受人使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第六條房屋交易過(guò)程中的稅費(fèi)6.1稅費(fèi)承擔(dān)方房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)按國(guó)家相關(guān)政策執(zhí)行，由雙方協(xié)商承擔(dān)。6.2稅費(fèi)金額雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)政策支付相應(yīng)的稅費(fèi)，具體金額按實(shí)際發(fā)生數(shù)額計(jì)算。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任出賣人違反本合同的約定，未能按時(shí)交付房屋或房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金為房?jī)r(jià)款的×%，最高不超過(guò)房?jī)r(jià)款的×%。8.2買受人違約責(zé)任買受人違反本合同的約定，未能按時(shí)支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的×%，最高不超過(guò)房?jī)r(jià)款的×%。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向房屋所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更條件合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同解除條件合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條雙方的其他約定11.1物業(yè)管理買受人自交付之日起，承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用的支付義務(wù)。11.2戶口遷移出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起××日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。11.3附屬設(shè)施設(shè)備房屋附屬設(shè)施設(shè)備如電梯、空調(diào)、家具等，按照雙方約定辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)。第十二條合同的附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件本合同附件中包含房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。12.2房屋平面圖本合同附件中包含房屋平面圖。12.3其他重要文件本合同附件中包含其他雙方認(rèn)為需要附加的文件。第十三條合同的簽訂日期及簽字蓋章13.1簽訂日期本合同簽訂日期為××年××月××日。13.2簽字蓋章出賣人和買受人應(yīng)在本合同上簽字蓋章，以證明雙方對(duì)該合同的認(rèn)可。第十四條合同的備案號(hào)本合同的備案號(hào)為××××××××××××××××。第十五條合同的密級(jí)和保密期限本合同的密級(jí)為×級(jí)，保密期限為××年。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定2.第三方責(zé)任及權(quán)利第三方在介入房屋交易過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，按照甲乙方的委托要求提供服務(wù)。第三方有權(quán)獲得甲乙方支付的服務(wù)費(fèi)用，并對(duì)提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.第三方介入的額外條款及說(shuō)明甲乙雙方同意，在第三方介入的情況下，本合同的相關(guān)條款可以做如下補(bǔ)充：3.1中介方責(zé)任中介方應(yīng)按照甲乙方的委托，如實(shí)介紹房屋情況，協(xié)助雙方完成交易。中介方應(yīng)承擔(dān)因故意隱瞞房屋真實(shí)情況而導(dǎo)致的違約責(zé)任。3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任3.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)責(zé)任過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)因操作不當(dāng)導(dǎo)致的過(guò)戶失敗承擔(dān)責(zé)任。3.4貸款機(jī)構(gòu)責(zé)任貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)甲乙方的申請(qǐng)，提供貸款服務(wù)。貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)貸款利率、還款方式等事項(xiàng)的準(zhǔn)確性承擔(dān)責(zé)任。4.第三方責(zé)任限額甲乙雙方明確，第三方介入產(chǎn)生的責(zé)任限額如下：4.1中介方責(zé)任限額中介方的責(zé)任限額為中介費(fèi)的×倍，但不超過(guò)房?jī)r(jià)款的×%。4.2評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任限額評(píng)估機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為評(píng)估費(fèi)的×倍，但不超過(guò)房?jī)r(jià)款的×%。4.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)責(zé)任限額過(guò)戶機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為過(guò)戶費(fèi)的×倍，但不超過(guò)房?jī)r(jià)款的×%。4.4貸款機(jī)構(gòu)責(zé)任限額貸款機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為貸款金額的×倍，但不超過(guò)房?jī)r(jià)款的×%。5.第三方與其他各方的關(guān)系第三方介入房屋交易過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立地位，與其他各方不存在任何隸屬或委托關(guān)系。第三方應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙方的委托和要求提供服務(wù)，并對(duì)其服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。6.第三方介入的爭(zhēng)議解決如第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以依法向人民法院提起訴訟。7.第三方介入的終止第三方介入在房屋交易完成后終止。第三方應(yīng)向甲乙方提供書面終止報(bào)告，并辦理相關(guān)手續(xù)。8.第三方介入的保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)在房屋交易過(guò)程中獲得的甲乙方信息保密，不得泄露給第三方無(wú)關(guān)人員。違反保密義務(wù)的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.第三方介入的賠償責(zé)任如第三方因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額應(yīng)根據(jù)損失金額的實(shí)際發(fā)生數(shù)額計(jì)算。10.第三方介入的保險(xiǎn)甲乙雙方可以要求第三方購(gòu)買相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)，以保障交易安全。第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供保險(xiǎn)單復(fù)印件。本合同的第三方介入修正條款自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。甲乙雙方應(yīng)按照本合同及附加修正條款的約定，履行各自的權(quán)益和義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件應(yīng)提交房屋所有權(quán)證的原件及復(fù)印件，用于證明出賣人對(duì)房屋的所有權(quán)。附件2：房屋平面圖說(shuō)明：本附件應(yīng)包含房屋的詳細(xì)平面圖，標(biāo)明房屋的結(jié)構(gòu)、面積等信息。附件3：房屋交易合同副本說(shuō)明：本附件為房屋交易合同的副本，用于備份合同內(nèi)容。附件4：定金收據(jù)說(shuō)明：本附件為買受人支付定金的收據(jù)，用于證明定金的支付情況。附件5：首付款收據(jù)說(shuō)明：本附件為買受人支付首付款的收據(jù)，用于證明首付款的支付情況。附件6：房屋交付確認(rèn)書說(shuō)明：本附件用于確認(rèn)房屋交付的時(shí)間和狀態(tài)。附件7：過(guò)戶費(fèi)用清單說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。附件8：貸款批準(zhǔn)函說(shuō)明：本附件為貸款機(jī)構(gòu)出具的貸款批準(zhǔn)函，用于證明貸款的批準(zhǔn)情況。附件9：評(píng)估報(bào)告說(shuō)明：本附件為房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告，用于證明房屋的價(jià)值評(píng)估。附件10：中介服務(wù)合同副本說(shuō)明：本附件為中介方提供服務(wù)合同的副本，用于證明中介服務(wù)的約定。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為示例：出賣人未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，構(gòu)成違約。責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同約定支付違約金。2.買受人違約行為示例：買受人未能按照合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，構(gòu)成違約。責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同約定支付違約金。3.中介方違約行為示例：中介方未能如實(shí)介紹房屋情況，導(dǎo)致交易失敗，構(gòu)成違約。責(zé)任認(rèn)定：中介方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任