2024年度房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同及附屬設(shè)施

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同及附屬設(shè)施本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶費(fèi)用4.4過(guò)戶時(shí)間第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍5.3保修期限第六條房屋使用及管理6.1房屋使用范圍6.2房屋管理責(zé)任第七條附屬設(shè)施7.1附屬設(shè)施范圍7.2附屬設(shè)施使用規(guī)定第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條違約責(zé)任9.1出賣(mài)人違約責(zé)任9.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決第十二條其他約定12.1其他約定內(nèi)容第十三條附件13.1附件清單第十四條合同簽署14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣(mài)人信息1.1.1名稱：×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.1.3法定代表人：×××1.1.4聯(lián)系電話：×××××××××1.2買(mǎi)受人信息1.2.1名稱（或姓名）：×××1.2.2地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2.3聯(lián)系電話：×××××××××第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.1.1位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)，具體棟號(hào)、單元、樓層、房號(hào)詳見(jiàn)附件一。2.2房屋面積2.2.1房屋建筑面積為××××平方米，其中套內(nèi)建筑面積為××××平方米，公攤面積為××××平方米。2.3房屋戶型2.3.1房屋戶型為×室×廳×衛(wèi)，具體布局和尺寸詳見(jiàn)附件二。2.4房屋所有權(quán)證號(hào)2.4.1房屋所有權(quán)證號(hào)：×××××××××。第三條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.1.1雙方同意，本房屋的買(mǎi)賣(mài)總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：￥×××××仟×××××佰×××××元整（小寫(xiě)）：￥×××××××××元。3.2支付方式（1）首付款：買(mǎi)受人應(yīng)在簽訂本合同之日起×個(gè)工作日內(nèi)，向出賣(mài)人支付人民幣（大寫(xiě)）：￥×××××仟×××××佰×××××元整（小寫(xiě)）：￥×××××××××元作為首付款；（2）貸款：買(mǎi)受人應(yīng)按照銀行批準(zhǔn)的貸款額度向出賣(mài)人支付剩余房?jī)r(jià)款；（3）現(xiàn)金：買(mǎi)受人可以選擇以現(xiàn)金方式支付剩余房?jī)r(jià)款。3.3支付時(shí)間3.3.1買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定的支付方式，分階段向出賣(mài)人支付房?jī)r(jià)款。具體支付時(shí)間及金額詳見(jiàn)附件三。第四條交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.1.1出賣(mài)人應(yīng)在本合同約定的條件下，將房屋交付給買(mǎi)受人。具體交付時(shí)間詳見(jiàn)附件四。4.2交付條件4.2.1出賣(mài)人應(yīng)按照本合同約定的交付條件，將房屋交付給買(mǎi)受人。具體交付條件如下：（1）房屋所有權(quán)證及有關(guān)手續(xù)已辦理完畢；（2）房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備齊全且正常使用；（3）房屋及相關(guān)設(shè)施符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定。4.3過(guò)戶費(fèi)用4.3.1雙方同意，過(guò)戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)由買(mǎi)受人承擔(dān)。具體費(fèi)用如下：（1）契稅：人民幣（大寫(xiě)）：￥×××××仟×××××佰×××××元整（小寫(xiě)）：￥×××××××××元；（2）印花稅：人民幣（大寫(xiě)）：￥×××××仟×××××佰×××××元整（小寫(xiě)）：￥×××××××××元；（3）其他費(fèi)用：人民幣（大寫(xiě)）：￥×××××仟×××××佰×××××元整（小寫(xiě)）：￥×××××××××元。4.4過(guò)戶時(shí)間4.4.1雙方同意，在買(mǎi)受人支付完畢所有房?jī)r(jià)款及過(guò)戶稅費(fèi)后×個(gè)工作日內(nèi)，共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶手續(xù)。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.1.1出賣(mài)人保證所售房屋符合國(guó)家和地方的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量責(zé)任。5.2保修范圍5.2.1出賣(mài)人應(yīng)對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等進(jìn)行保修，保修范圍詳見(jiàn)附件五。5.3保修期限5.3.1出賣(mài)人對(duì)房屋的保修期限為×年，自交付之日起計(jì)算。第六條房屋使用及管理6.1房屋使用范圍6.1.1買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。6.第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.1.2合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限及雙方的責(zé)任和義務(wù)。8.2解除條件8.2.1合同解除應(yīng)符合下列條件之一：（1）出賣(mài)人未能按照合同約定交付房屋，買(mǎi)受人要求解除合同；（2）買(mǎi)受人未能按照合同約定支付房?jī)r(jià)款，出賣(mài)人要求解除合同；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。8.3解除程序8.3.1合同解除應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知對(duì)方，并由雙方共同辦理相關(guān)手續(xù)。8.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已支付的房?jī)r(jià)款和相關(guān)費(fèi)用。第九條違約責(zé)任9.1出賣(mài)人違約責(zé)任9.1.1出賣(mài)人未能按照合同約定交付房屋的，應(yīng)向買(mǎi)受人支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見(jiàn)附件六。9.1.2出賣(mài)人未能按照合同約定履行質(zhì)量保證責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2買(mǎi)受人違約責(zé)任9.2.1買(mǎi)受人未能按照合同約定支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)向出賣(mài)人支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見(jiàn)附件六。9.2.2買(mǎi)受人未能按照合同約定使用房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決11.2.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1其他約定內(nèi)容12.1.1雙方對(duì)本合同未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條附件13.1附件清單13.1.1附件一：房屋位置及棟號(hào)、單元、樓層、房號(hào)等信息。13.1.2附件二：房屋戶型布局和尺寸。13.1.3附件三：房?jī)r(jià)款支付時(shí)間表。13.1.4附件四：交付時(shí)間及條件。13.1.5附件五：保修范圍及保修期限。13.1.6附件六：違約金計(jì)算方式。第十四條合同簽署14.1簽署時(shí)間14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2簽署地點(diǎn)14.2.1本合同于××省××市××區(qū)××路××號(hào)簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義1.1.1本合同中所稱第三方，是指除甲乙方以外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、貸款銀行、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利履行。1.3第三方權(quán)利1.3.1第三方有權(quán)按照合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第二條第三方介入程序2.1中介方介入2.1.1甲乙方同意，中介方作為交易的中介，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙方之間的溝通，協(xié)助完成房屋交易手續(xù)。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入2.2.1甲乙方同意，房屋的價(jià)值評(píng)估由雙方共同選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行，評(píng)估結(jié)果作為確定房?jī)r(jià)款的依據(jù)。2.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)介入2.3.1若買(mǎi)受人選擇貸款方式支付房?jī)r(jià)款，甲乙方同意，由擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保服務(wù)，確保貸款的順利發(fā)放及還款。2.4貸款銀行介入2.4.1買(mǎi)受人應(yīng)選擇本合同約定的貸款銀行，并按照銀行的要求提供相關(guān)資料，辦理貸款手續(xù)。2.5不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)介入2.5.1甲乙方應(yīng)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第三條第三方費(fèi)用及支付3.1第三方費(fèi)用3.1.1甲乙方應(yīng)按照第三方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。具體費(fèi)用如下：（1）中介服務(wù)費(fèi)：人民幣（大寫(xiě)）：￥×××××仟×××××佰×××××元整（小寫(xiě)）：￥×××××××××元；（2）評(píng)估費(fèi)：人民幣（大寫(xiě)）：￥×××××仟×××××佰×××××元整（小寫(xiě)）：￥×××××××××元；（3）擔(dān)保費(fèi)：人民幣（大寫(xiě)）：￥×××××仟×××××佰×××××元整（小寫(xiě)）：￥×××××××××元；（4）貸款手續(xù)費(fèi)：人民幣（大寫(xiě)）：￥×××××仟×××××佰×××××元整（小寫(xiě)）：￥×××××××××元；（5）過(guò)戶手續(xù)費(fèi)：人民幣（大寫(xiě)）：￥×××××仟×××××佰×××××元整（小寫(xiě)）：￥×××××××××元。3.2支付時(shí)間3.2.1甲乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，分階段向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。具體支付時(shí)間及金額詳見(jiàn)附件七。第四條第三方責(zé)任限制4.1第三方責(zé)任限額4.1.1第三方對(duì)于因其履行不當(dāng)導(dǎo)致的合同履行受阻，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。但第三方的責(zé)任限額不應(yīng)超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用總和。4.2第三方權(quán)利限制4.2.1第三方不得擅自變更合同約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用。4.3第三方義務(wù)限制4.3.1第三方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)范圍和標(biāo)準(zhǔn)履行其職責(zé)，不得超出其服務(wù)范圍。第五條第三方違約處理5.1第三方違約5.1.1第三方未能按照合同約定履行其職責(zé)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于返還已支付的服務(wù)費(fèi)用、賠償損失等。5.2第三方糾紛解決5.2.1第三方與甲乙方之間發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1甲乙方與第三方之間的其他約定，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第七條附件7.1附件清單7.1.1附件七：第三方服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間表。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋位置及棟號(hào)、單元、樓層、房號(hào)等信息。附件二：房屋戶型布局和尺寸。附件三：房?jī)r(jià)款支付時(shí)間表。附件四：交付時(shí)間及條件。附件五：保修范圍及保修期限。附件六：違約金計(jì)算方式。附件七：第三方服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間表。附件八：房屋所有權(quán)證及有關(guān)手續(xù)。附件九：貸款合同及相關(guān)的批準(zhǔn)文件。附件十：過(guò)戶登記證明及相關(guān)的稅費(fèi)支付憑證。附件十一：評(píng)估報(bào)告。附件十二：擔(dān)保協(xié)議。附件十三：中介服務(wù)協(xié)議。附件十四：其他可能涉及的文件和資料。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣(mài)人未能按照合同約定交付房屋。2.買(mǎi)受人未能按照合同約定支付房?jī)r(jià)款。3.第三方未能按照合同約定履行其職責(zé)。4.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣(mài)人違約責(zé)任：1.1未能按時(shí)交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見(jiàn)附件六。1.2未能履行質(zhì)量保證責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.買(mǎi)受人違約責(zé)任：2.1未能按時(shí)支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見(jiàn)附件六。2.2未能按照合同約定使用房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.第三方違約責(zé)任：3.1未能按照合同約定履行其職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于返還已支付的服務(wù)費(fèi)用、賠償損