2024年度北京房產租金質押與抵押合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京房產租金質押與抵押合同本合同目錄一覽1.租金質押與抵押合同的定義與范圍1.1定義1.2范圍2.租金質押與抵押的房產2.1房產信息2.2房產使用權3.租金質押與抵押的條件3.1租金質押的條件3.2抵押的條件4.租金質押與抵押的期限4.1租金質押的期限4.2抵押的期限5.租金質押與抵押的金額5.1租金質押的金額5.2抵押的金額6.租金質押與抵押的利息6.1租金質押的利息6.2抵押的利息7.租金質押與抵押的還款方式7.1租金質押的還款方式7.2抵押的還款方式8.租金質押與抵押的權利與義務8.1租金質押的權利與義務8.2抵押的權利與義務9.租金質押與抵押的解除與終止9.1租金質押的解除與終止9.2抵押的解除與終止10.租金質押與抵押的違約處理10.1租金質押的違約處理10.2抵押的違約處理11.租金質押與抵押的爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構12.租金質押與抵押的合同變更與解除12.1合同變更12.2合同解除13.租金質押與抵押的合同的簽署與生效13.1簽署程序13.2生效條件14.租金質押與抵押的房產交接與歸還14.1房產交接14.2房產歸還第一部分：合同如下：第一條租金質押與抵押合同的定義與范圍1.1定義本合同是指甲方（出租方）將其在北京的房產作為租金質押與抵押物，乙方（承租方）以其租金支付義務為質押，向甲方申請租金質押與抵押貸款的合同。1.2范圍本合同的范圍包括甲方出租的房產、乙方支付的租金以及甲方對乙方租金支付義務的質押與抵押權。第二條租金質押與抵押的房產2.1房產信息甲方向乙方提供的房產信息如下：房產地址：北京市區(qū)街道號房產面積：平方米房產用途：住宅2.2房產使用權甲方保證上述房產權屬清晰，無任何抵押、質押或其他權利糾紛，并保證乙方在租賃期間對房產的使用權。第三條租金質押與抵押的條件3.1租金質押的條件乙方應按照合同約定的租金支付期限和金額向甲方支付租金，并將租金支付義務作為質押物。3.2抵押的條件乙方同意將其在房產中的全部權益作為抵押物，用于擔保租金支付義務的履行。第四條租金質押與抵押的期限4.1租金質押的期限租金質押的期限自本合同簽訂之日起至乙方履行完畢合同約定的租金支付義務之日止。4.2抵押的期限抵押的期限與租金質押的期限相同，自本合同簽訂之日起至乙方履行完畢合同約定的租金支付義務之日止。第五條租金質押與抵押的金額5.1租金質押的金額租金質押的金額為乙方應支付的租金總額。5.2抵押的金額抵押的金額為乙方在房產中的全部權益價值。第六條租金質押與抵押的利息6.1租金質押的利息租金質押的利息按照中國人民銀行同期貸款基準利率計算。6.2抵押的利息抵押的利息按照中國人民銀行同期貸款基準利率計算。第八條租金質押與抵押的權利與義務8.1租金質押的權利與義務1)甲方有權要求乙方按照合同約定的期限和金額支付租金。2)甲方有權在乙方未按約定期限和金額支付租金時，依法行使質押權，優(yōu)先受償。3)甲方有權在合同約定的期限內要求乙方履行租金支付義務。4)乙方有權在合同約定的條件下使用房產。5)乙方有權在合同期限屆滿后要求續(xù)租。6)乙方有權按照合同約定解除合同。8.2抵押的權利與義務1)甲方有權要求乙方按照合同約定的期限和金額支付租金。2)甲方有權在乙方未按約定期限和金額支付租金時，依法行使抵押權，優(yōu)先受償。3)甲方有權在合同約定的期限內要求乙方履行租金支付義務。4)乙方有權在合同約定的條件下使用房產。5)乙方有權在合同期限屆滿后要求續(xù)租。6)乙方有權按照合同約定解除合同。第九條租金質押與抵押的解除與終止9.1租金質押的解除與終止1)在乙方按照合同約定履行完畢租金支付義務后，甲方應當依法解除租金質押。2)在合同期限屆滿后，甲方應當依法終止租金質押。9.2抵押的解除與終止1)在乙方按照合同約定履行完畢租金支付義務后，甲方應當依法解除抵押。2)在合同期限屆滿后，甲方應當依法終止抵押。第十條租金質押與抵押的違約處理10.1租金質押的違約處理1)如果乙方未按照合同約定的期限和金額支付租金，甲方有權依法行使質押權，優(yōu)先受償。2)如果乙方未按照合同約定的期限和金額支付租金，甲方有權要求乙方支付違約金。10.2抵押的違約處理1)如果乙方未按照合同約定的期限和金額支付租金，甲方有權依法行使抵押權，優(yōu)先受償。2)如果乙方未按照合同約定的期限和金額支付租金，甲方有權要求乙方支付違約金。第十一條租金質押與抵押的爭議解決11.1爭議解決方式本合同爭議的解決方式如下：1)雙方應當通過友好協(xié)商解決爭議。2)如果協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構本合同爭議的解決機構為合同簽訂地人民法院。第十二條租金質押與抵押的合同變更與解除12.1合同變更任何一方不得單方面變更本合同的內容，任何變更均需雙方協(xié)商一致并書面確認。12.2合同解除1)在合同期限內，乙方未按照約定支付租金，甲方有權解除合同。2)在合同期限內，甲方未按照約定提供房產，乙方有權解除合同。3)合同期限屆滿，本合同自行解除。第十三條租金質押與抵押的合同的簽署與生效13.1簽署程序本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2生效條件本合同的生效條件如下：1)雙方為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。2)雙方的真實意思表示。3)合同內容不違反法律法規(guī)和社會公共利益。第十四條租金質押與抵押的房產交接與歸還14.1房產交接1)乙方在簽訂合同后，按照甲方的要求辦理房產交接手續(xù)。2)甲方應當在合同期限內保證房產的合法使用和占有。14.2房產歸還1)合同期限屆滿或者合同解除后，乙方應當按照甲方的要求歸還房產。2)乙方在歸還房產時，應當將房產鑰匙、證件等交付給甲方。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入的概念第三方介入是指在本合同執(zhí)行過程中，除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方履行合同義務的各方，包括但不限于中介方、擔保方、審計方、評估方等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括協(xié)助甲方進行租金質押與抵押物的評估、監(jiān)管、審計等，以及協(xié)助乙方進行租金支付、貸款申請等。第二條第三方介入的責任和權益2.1第三方介入的責任第三方介入的責任是對甲乙方提供專業(yè)服務，確保合同的順利履行。第三方應按照合同約定和國家法律法規(guī)的要求，公正、客觀、及時地完成介入事項。2.2第三方介入的權益第三方介入的權益包括按照合同約定獲得相應的報酬和服務費，以及在合同約定的范圍內享有知情權、建議權等。第三條第三方介入的義務和限制3.1第三方介入的義務第三方介入的義務包括按照合同約定和國家法律法規(guī)的要求，公正、客觀、及時地完成介入事項，并對甲乙方提供真實、準確、完整的信息。3.2第三方介入的限制第三方介入的限制包括不得利用介入事項謀取不正當利益，不得泄露甲乙方商業(yè)秘密和個人信息，不得違反國家法律法規(guī)和合同約定。第四條第三方介入的費用和支付方式4.1第三方介入的費用第三方介入的費用包括但不限于評估費、審計費、服務費等，具體費用根據(jù)合同約定和國家法律法規(guī)的要求確定。4.2第三方介入的支付方式第三方介入的支付方式包括甲方支付、乙方支付以及甲方和乙方共同支付等，具體支付方式根據(jù)合同約定確定。第五條第三方介入的違約處理5.1第三方介入的違約如果第三方未能按照合同約定和國家法律法規(guī)的要求履行介入義務，視為違約。5.2第三方介入的違約處理對于第三方的違約行為，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第六條第三方介入的爭議解決6.1第三方介入的爭議解決方式第三方介入的爭議解決方式包括但不限于雙方協(xié)商、調解、仲裁和訴訟等。6.2第三方介入的爭議解決機構第三方介入的爭議解決機構根據(jù)合同約定確定，如果沒有約定，則雙方可以選擇合適的爭議解決機構。第七條第三方介入的責任限額7.1第三方介入的責任限額第三方介入的責任限額根據(jù)合同約定和國家法律法規(guī)的要求確定，如果沒有約定或約定不明確，則第三方對甲乙方的責任限額為介入費用的三倍。7.2第三方介入的責任限額的確定第三方介入的責任限額的確定依據(jù)合同約定、國家法律法規(guī)、行業(yè)慣例等，由甲乙方協(xié)商確定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產證明文件1.1房產所有權證1.2房產土地使用權證1.3房產共有權證明1.4房產登記證明附件二：租賃合同2.1租賃合同正本2.2租賃合同副本附件三：租金支付記錄3.1租金支付憑證3.2租金支付明細表附件四：質押與抵押協(xié)議4.1租金質押協(xié)議4.2房產抵押協(xié)議附件五：第三方介入協(xié)議5.1中介服務協(xié)議5.2擔保服務協(xié)議5.3審計服務協(xié)議附件六：房產交接記錄6.1房產交接單6.2房產交接確認書附件七：房產歸還記錄7.1房產歸還單7.2房產歸還確認書附件八：違約金計算公式8.1違約金計算公式說明8.2違約金計算示例附件九：爭議解決機構證明文件9.1仲裁委員會證明9.2人民法院證明附件十：合同修正案10.1合同修正案10.2合同修正案簽字頁說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按合同約定提供房產。2.乙方未按合同約定支付租金。3.第三方未按合同約定履行介入義務。違約責任認定標準：1.甲方未按合同約定提供房產的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。2.乙方未按合同約定支付租金的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。3.第三方未按合同約定