2024年度二手住宅買賣補(bǔ)充協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手住宅買賣補(bǔ)充協(xié)議本合同目錄一覽1.二手住宅買賣補(bǔ)充協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍2.合同的訂立與生效2.1訂立2.2生效3.房屋基本情況3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋所有權(quán)4.交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式5.交付與過(guò)戶5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3過(guò)戶流程6.房屋質(zhì)量與維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量6.2維修責(zé)任7.房屋保險(xiǎn)與稅費(fèi)7.1房屋保險(xiǎn)7.2稅費(fèi)承擔(dān)8.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約責(zé)任8.2爭(zhēng)議解決方式9.合同的變更、解除與終止9.1變更9.2解除9.3終止10.合同的繼承與轉(zhuǎn)讓10.1繼承10.2轉(zhuǎn)讓11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄密責(zé)任12.法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決方式13.合同的簽署與保管13.1簽署13.2保管14.其他約定14.1其他事項(xiàng)14.2附加條款第一部分：合同如下：1.二手住宅買賣補(bǔ)充協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍本補(bǔ)充協(xié)議適用于主合同項(xiàng)下的二手住宅買賣交易，包括但不限于房屋交付、過(guò)戶、質(zhì)量、維修、保險(xiǎn)、稅費(fèi)等方面的事宜。2.合同的訂立與生效2.1訂立本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起成立，并由雙方共同保管。2.2生效本補(bǔ)充協(xié)議自成立之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。除非法律、法規(guī)、政策另有規(guī)定或雙方另有約定，本補(bǔ)充協(xié)議的生效不影響主合同的效力。3.房屋基本情況3.1房屋位置房屋位于【具體地址】，具體棟號(hào)、單元、房號(hào)等信息詳見(jiàn)主合同附件一。3.2房屋面積房屋的建筑面積為【面積大小】平方米，套內(nèi)面積為【面積大小】平方米，具體面積以房產(chǎn)證載明為準(zhǔn)。3.3房屋所有權(quán)房屋的所有權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛或抵押、查封等法律瑕疵。房屋權(quán)屬證明文件已附為主合同附件二。4.交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格房屋的交易價(jià)格為人民幣【價(jià)格數(shù)額】（大寫(xiě)：【價(jià)格數(shù)額】整），上述價(jià)格已包含所有交易稅費(fèi)、中介費(fèi)等費(fèi)用。4.2支付方式買方應(yīng)按照主合同約定的支付方式，將交易價(jià)款分階段支付給賣方。具體支付時(shí)間、金額及方式詳見(jiàn)主合同附件三。5.交付與過(guò)戶5.1交付時(shí)間賣方應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議生效后【具體時(shí)間】?jī)?nèi)，將房屋交付給買方使用。5.2交付條件5.3過(guò)戶流程雙方應(yīng)按照主合同約定的過(guò)戶流程，共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。具體流程及時(shí)間安排詳見(jiàn)主合同附件四。6.房屋質(zhì)量與維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量房屋質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如有質(zhì)量問(wèn)題，賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。6.2維修責(zé)任賣方應(yīng)在房屋交付后【具體時(shí)間】?jī)?nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋的正常使用。如買方在使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知賣方，賣方應(yīng)在接到通知后【具體時(shí)間】?jī)?nèi)予以修復(fù)。7.房屋保險(xiǎn)與稅費(fèi)7.1房屋保險(xiǎn)買方應(yīng)在房屋交付后【具體時(shí)間】?jī)?nèi)，自行辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)，并支付保險(xiǎn)費(fèi)用。7.2稅費(fèi)承擔(dān)雙方應(yīng)按照主合同約定的稅費(fèi)承擔(dān)方式，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)種類、金額及承擔(dān)方式詳見(jiàn)主合同附件五。8.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約責(zé)任任何一方違反本補(bǔ)充協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向守約方支付違約金。違約金的具體金額及計(jì)算方式詳見(jiàn)主合同附件六。8.2爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本補(bǔ)充協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.合同的變更、解除與終止9.1變更本補(bǔ)充協(xié)議的變更，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。9.2解除任何一方提前解除本補(bǔ)充協(xié)議的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并承擔(dān)因解除合同而給對(duì)方造成的損失。9.3終止本補(bǔ)充協(xié)議在履行完畢、雙方均履行了各自的義務(wù)后終止。10.合同的繼承與轉(zhuǎn)讓10.1繼承本補(bǔ)充協(xié)議的有效期及權(quán)利義務(wù)，在不違反相關(guān)法律法規(guī)的前提下，隨主合同一并繼承。10.2轉(zhuǎn)讓除主合同另有約定外，本補(bǔ)充協(xié)議的任何一方不得將其權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。11.保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在簽訂本補(bǔ)充協(xié)議過(guò)程中及補(bǔ)充協(xié)議有效期內(nèi)所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均應(yīng)予以保密。11.2保密期限本保密條款的保密期限為【保密期限】年，自本補(bǔ)充協(xié)議終止或履行完畢之日起計(jì)算。11.3泄密責(zé)任如任何一方違反本保密條款的約定，泄露對(duì)方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因泄密給守約方造成的損失。12.法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決等，均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本補(bǔ)充協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.合同的簽署與保管13.1簽署本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方簽字或蓋章后，本補(bǔ)充協(xié)議即刻生效。13.2保管本補(bǔ)充協(xié)議的副本僅供雙方內(nèi)部備查，不得對(duì)外公開(kāi)。任何一方不得泄露本補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容給第三方。14.其他約定14.1其他事項(xiàng)本補(bǔ)充協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書(shū)面形式作出補(bǔ)充約定。14.2附加條款附加條款為本補(bǔ)充協(xié)議不可分割的一部分，與本補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力。如有附加條款，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義第三方是指本補(bǔ)充協(xié)議以外，與甲乙方無(wú)直接合同關(guān)系的個(gè)人或單位。第三方介入包括但不限于中介方、評(píng)估方、過(guò)戶代理機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任第三方介入本合同項(xiàng)下的交易過(guò)程，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方的責(zé)任以其承諾的服務(wù)范圍和方式為限。16.第三方服務(wù)范圍及責(zé)任16.1中介方中介方負(fù)責(zé)提供房源信息，協(xié)助甲乙方進(jìn)行價(jià)格談判，協(xié)調(diào)交易進(jìn)程等服務(wù)。中介方的責(zé)任限于其提供服務(wù)范圍內(nèi)，對(duì)于房屋本身質(zhì)量問(wèn)題或交易雙方的其他糾紛，中介方不承擔(dān)責(zé)任。16.2評(píng)估方評(píng)估方負(fù)責(zé)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。評(píng)估方的責(zé)任限于其評(píng)估報(bào)告的準(zhǔn)確性和完整性，對(duì)于因市場(chǎng)波動(dòng)導(dǎo)致的房屋價(jià)值變化，評(píng)估方不承擔(dān)責(zé)任。16.3過(guò)戶代理機(jī)構(gòu)過(guò)戶代理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶代理機(jī)構(gòu)的責(zé)任限于其代理范圍內(nèi)，對(duì)于因政策變化或相關(guān)部門(mén)工作效率導(dǎo)致過(guò)戶時(shí)間的延誤，過(guò)戶代理機(jī)構(gòu)不承擔(dān)責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額第三方對(duì)于本合同項(xiàng)下的交易過(guò)程所承擔(dān)的責(zé)任，以其收取的服務(wù)費(fèi)用為限。除非第三方存在故意或重大過(guò)失，否則不對(duì)甲乙方造成的損失承擔(dān)超過(guò)服務(wù)費(fèi)用數(shù)額的賠償責(zé)任。18.第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響本補(bǔ)充協(xié)議的效力。甲乙方與第三方發(fā)生的糾紛，不影響本補(bǔ)充協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)履行。19.第三方介入的額外條款及說(shuō)明19.1甲乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并對(duì)第三方的服務(wù)范圍、責(zé)任及限額有明確了解。19.2甲乙方應(yīng)妥善保管與第三方的合同及服務(wù)記錄，以備不時(shí)之需。19.3甲乙方在交易過(guò)程中，應(yīng)保持與其他方的溝通，確保交易的順利進(jìn)行。20.第三方服務(wù)的終止與替換20.1如甲乙方對(duì)第三方提供的服務(wù)不滿意，有權(quán)終止第三方服務(wù)，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。21.第三方信息披露21.1甲乙方有權(quán)要求第三方提供其真實(shí)身份信息、服務(wù)范圍、責(zé)任及限額等。21.2第三方應(yīng)如實(shí)向甲乙方披露其服務(wù)記錄、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)信息。22.第三方違約處理22.1如第三方違反其與甲乙方的約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。22.2如第三方違反其服務(wù)合同，導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。23.第三方退出23.1第三方有權(quán)在提前通知甲乙方的條件下，退出本合同項(xiàng)下的服務(wù)。23.2第三方退出后，應(yīng)將其與甲乙方的合同關(guān)系處理干凈，并不得影響甲乙方的交易進(jìn)程。24.第三方責(zé)任免除24.1第三方在履行其服務(wù)過(guò)程中，如遇到不可抗力等因素，導(dǎo)致無(wú)法履行或延遲履行其義務(wù)，第三方不承擔(dān)責(zé)任。24.2第三方在履行其服務(wù)過(guò)程中，如因遵守法律法規(guī)、政策變動(dòng)等因素，導(dǎo)致額外費(fèi)用產(chǎn)生或服務(wù)內(nèi)容變更，第三方不承擔(dān)責(zé)任。25.附件25.1本補(bǔ)充協(xié)議的附件，包括但不限于第三方服務(wù)合同、第三方責(zé)任保險(xiǎn)等，均為本補(bǔ)充協(xié)議不可分割的一部分，與本補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同附件二：房屋所有權(quán)證明文件附件三：交易價(jià)款支付時(shí)間表附件四：房屋交付與過(guò)戶流程附件五：稅費(fèi)承擔(dān)明細(xì)表附件六：違約金計(jì)算公式附件七：中介服務(wù)合同附件八：評(píng)估服務(wù)合同附件九：過(guò)戶代理服務(wù)合同附件十：第三方責(zé)任保險(xiǎn)條款附件十一：房屋維修保養(yǎng)協(xié)議附件十二：房屋保險(xiǎn)合同附件十三：保密協(xié)議附件十四：補(bǔ)充協(xié)議的修改記錄附件一：房屋買賣合同本合同是甲乙雙方簽訂的主要合同文件，明確了雙方的權(quán)利義務(wù)和交易房屋的基本情況。附件二：房屋所有權(quán)證明文件包括房屋所有權(quán)證、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件三：交易價(jià)款支付時(shí)間表明確買方應(yīng)按照的支付方式，將交易價(jià)款分階段支付給賣方的時(shí)間安排。附件四：房屋交付與過(guò)戶流程詳細(xì)描述了房屋交付與過(guò)戶的步驟，包括交付時(shí)間、交付條件、過(guò)戶流程等。附件五：稅費(fèi)承擔(dān)明細(xì)表列出了交易過(guò)程中涉及到的稅費(fèi)種類、金額及承擔(dān)方式。附件六：違約金計(jì)算公式明確了違約金的計(jì)算方式，根據(jù)違約情況的不同，計(jì)算出相應(yīng)的違約金數(shù)額。附件七：中介服務(wù)合同明確了中介方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等。附件八：評(píng)估服務(wù)合同明確了評(píng)估方對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等。附件九：過(guò)戶代理服務(wù)合同明確了過(guò)戶代理機(jī)構(gòu)協(xié)助甲乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等。附件十：第三方責(zé)任保險(xiǎn)條款明確了第三方責(zé)任保險(xiǎn)的保險(xiǎn)范圍、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等。附件十一：房屋維修保養(yǎng)協(xié)議明確了房屋維修保養(yǎng)的責(zé)任范圍、維修保養(yǎng)費(fèi)用、維修保養(yǎng)期限等。附件十二：房屋保險(xiǎn)合同明確了房屋保險(xiǎn)的保險(xiǎn)范圍、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)理賠流程等。附件十三：保密協(xié)議明確了雙方在簽訂本補(bǔ)充協(xié)議過(guò)程中及補(bǔ)充協(xié)議有效期內(nèi)所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等的保密內(nèi)容、保密期限、泄密責(zé)任等。附件十四：補(bǔ)充協(xié)議的修改記錄記錄了補(bǔ)充協(xié)議的修改過(guò)程，包括修改日期、修改內(nèi)容等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按照主合同約定的時(shí)間、金額和方式支付價(jià)款或履行其他義務(wù)。示例：買方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，按照違約金計(jì)算公式，支付給賣方相應(yīng)的違約金。2.甲乙雙方未按照主合同約定的時(shí)間、條件交付房屋或過(guò)戶手續(xù)。示例：賣方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，按照違約金計(jì)算公式，支付給買方相應(yīng)的違約金。3.甲乙雙方未按照