2024年度大型購物中心招商與運營合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度大型購物中心招商與運營合同本合同目錄一覽第一條招商概述1.1招商范圍1.2招商對象1.3招商期限第二條運營管理2.1運營模式2.2運營目標(biāo)2.3運營策略第三條商戶權(quán)益3.1商戶資質(zhì)要求3.2商戶權(quán)益保障3.3商戶義務(wù)第四條租金及費用4.1租金計算方式4.2租金支付期限4.3其他費用第五條合同期限5.1簽約期限5.2續(xù)約條款5.3提前終止合同第六條商務(wù)政策6.1招商政策6.2促銷政策6.3商戶支持政策第七條知識產(chǎn)權(quán)保護7.1商戶知識產(chǎn)權(quán)保護7.2購物中心知識產(chǎn)權(quán)保護7.3侵權(quán)責(zé)任第八條安全管理8.1商戶安全管理8.2購物中心安全管理8.3安全事故處理第九條環(huán)保及消防9.1環(huán)保要求9.2消防要求9.3違規(guī)處理第十條爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更11.3合同解除第十二條違約責(zé)任12.1商戶違約12.2購物中心違約12.3違約責(zé)任承擔(dān)第十三條其他條款13.1信息保密13.2法律適用13.3爭議解決第十四條附件14.1招商手冊14.2商戶經(jīng)營范圍目錄14.3相關(guān)法律法規(guī)第一部分：合同如下：第一條招商概述1.1招商范圍本合同所述招商范圍包括但不限于：服裝、鞋帽、化妝品、珠寶首飾、家居用品、電子產(chǎn)品、食品餐飲、娛樂休閑等類別。購物中心保留根據(jù)實際情況調(diào)整招商范圍的權(quán)利。1.2招商對象本合同所述招商對象為具有獨立法人資格的企業(yè)或個體工商戶。購物中心有權(quán)根據(jù)招商對象的資質(zhì)、品牌、產(chǎn)品和服務(wù)等因素進行篩選。1.3招商期限本合同所述招商期限為2024年度，自合同簽訂之日起至2024年12月31日止。購物中心有權(quán)根據(jù)實際情況提前終止或延長招商期限。第二條運營管理2.1運營模式本合同所述運營模式為購物中心提供場地、設(shè)施和服務(wù)，商戶自主經(jīng)營。購物中心負(fù)責(zé)整體的運營管理和營銷推廣，確保購物中心的正常運營和商戶的利益。2.2運營目標(biāo)本合同所述運營目標(biāo)為共同努力將購物中心打造成區(qū)域內(nèi)的商業(yè)地標(biāo)，實現(xiàn)商戶與購物中心的共贏。2.3運營策略（1）定期舉辦各類營銷活動，提高購物中心的人氣和知名度；（2）根據(jù)市場趨勢和商戶需求，調(diào)整經(jīng)營結(jié)構(gòu)和品牌組合；（3）提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，確保商戶的正常經(jīng)營；（4）建立完善的商戶溝通機制，及時解決商戶問題。第三條商戶權(quán)益3.1商戶資質(zhì)要求（1）具有合法有效的營業(yè)執(zhí)照；（3）符合購物中心招商范圍和品牌定位；（4）同意遵守本合同的各項條款。3.2商戶權(quán)益保障購物中心承諾保障商戶的合法權(quán)益，確保商戶在招商范圍內(nèi)的自主經(jīng)營權(quán)。3.3商戶義務(wù)（1）按照合同約定支付租金和其他費用；（2）遵守購物中心的規(guī)章制度，配合購物中心的管理；（3）保證所售商品的質(zhì)量，不得經(jīng)營假冒偽劣商品；（4）承擔(dān)經(jīng)營活動產(chǎn)生的稅費和其他法律責(zé)任。第四條租金及費用4.1租金計算方式租金根據(jù)商戶的經(jīng)營面積、位置、業(yè)態(tài)等因素確定，具體計算方式詳見附件。4.2租金支付期限商戶應(yīng)按照購物中心的規(guī)定按時支付租金，遲延支付的，應(yīng)支付滯納金。4.3其他費用（1）物業(yè)管理費：按月租金的10%支付；（2）水電費：按實際使用量支付；（3）促銷活動費用：根據(jù)促銷活動的規(guī)模和性質(zhì)，商戶需承擔(dān)相應(yīng)費用。第五條合同期限5.1簽約期限本合同簽約期限為____年，自合同簽訂之日起計算。5.2續(xù)約條款合同到期前，雙方可協(xié)商續(xù)約，續(xù)約條款詳見附件。5.3提前終止合同如一方提前終止合同，需提前三個月通知對方，并承擔(dān)違約責(zé)任。第六條商務(wù)政策6.1招商政策購物中心將根據(jù)市場情況和商戶需求制定招商政策，包括優(yōu)惠政策、扶持政策等。6.2促銷政策購物中心將根據(jù)營銷計劃和節(jié)日慶典等場合，開展各類促銷活動，提升商戶的經(jīng)營效益。6.3商戶支持政策（1）提供統(tǒng)一的標(biāo)識和形象；（2）提供培訓(xùn)和指導(dǎo)，提升商戶的經(jīng)營能力；（3）提供營銷推廣支持，包括線上線下宣傳、活動贊助等。第七條知識產(chǎn)權(quán)保護7.1商戶知識產(chǎn)權(quán)保護商戶應(yīng)保證其經(jīng)營的產(chǎn)品和服務(wù)不侵犯他人的知識產(chǎn)權(quán)，如發(fā)生侵權(quán)行為，由商戶承擔(dān)全部責(zé)任。7.2購物中心知識產(chǎn)權(quán)保護購物中心擁有其標(biāo)識、名稱、商標(biāo)等知識產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)授權(quán)，商戶不得使用。7.3侵權(quán)責(zé)任如商戶侵犯他人知識產(chǎn)權(quán)，導(dǎo)致購物中心遭受損失的，商戶應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條安全管理8.1商戶安全管理商戶應(yīng)確保其經(jīng)營范圍內(nèi)的安全，采取必要的措施預(yù)防火災(zāi)、盜竊等安全事故。8.2購物中心安全管理購物中心將建立健全安全管理制度，確保商戶和消費者的安全。8.3安全事故處理如發(fā)生安全事故，雙方應(yīng)立即采取措施防止損失擴大，并按照相關(guān)法律法規(guī)處理。第九條環(huán)保及消防9.1環(huán)保要求商戶應(yīng)遵守國家環(huán)保法規(guī)，確保經(jīng)營活動不對環(huán)境造成污染。9.2消防要求商戶應(yīng)按照購物中心的要求，配備消防設(shè)施，并定期進行消防演練。9.3違規(guī)處理如商戶違反環(huán)保或消防規(guī)定，導(dǎo)致購物中心遭受損失的，商戶應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，可向購物中心所在地的工商行政管理部門申請調(diào)解。10.3法律途徑如調(diào)解不成，雙方可向購物中心所在地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更如需變更合同，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方確認(rèn)后生效。11.3合同解除如合同期限屆滿，本合同自動解除。如提前解除，需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十二條違約責(zé)任12.1商戶違約如商戶違反合同約定，購物中心有權(quán)要求商戶承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.2購物中心違約如購物中心違反合同約定，商戶有權(quán)要求購物中心承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失及合理的間接損失。第十三條其他條款13.1信息保密雙方應(yīng)對合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。13.2法律適用本合同適用中華人民共和國法律。13.3爭議解決雙方同意本合同的解釋和爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十四條附件14.1招商手冊14.2商戶經(jīng)營范圍目錄14.3相關(guān)法律法規(guī)第二部分：第三方介入后的修正為明確第三方在本合同中的地位和責(zé)任，以及第三方介入后對甲乙方權(quán)益的影響，特制定本部分。第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與本合同無直接權(quán)利義務(wù)關(guān)系，但可能因合同履行涉及到的個體或組織。1.2第三方類型第三方包括但不限于：中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、維修服務(wù)提供商、保險公司等。第二條第三方介入情形2.1第三方介入條件（1）甲乙方無法獨立完成合同約定的義務(wù)；（2）甲乙方為了提高合同履行效率，尋求第三方專業(yè)服務(wù)；（3）合同約定的事項需要第三方審核或評估。2.2第三方介入程序甲乙方如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入原因、時間、范圍等信息。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任界定第三方介入后，其應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任如下：（1）按照甲乙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)；（2）確保服務(wù)質(zhì)量和效果，不得損害甲乙方的合法權(quán)益；（3）遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得違法從事活動。3.2第三方責(zé)任限額（1）第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，以甲乙雙方約定的限額為準(zhǔn)；（2）如甲乙雙方未約定責(zé)任限額，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，以其專業(yè)服務(wù)合同約定的限額為準(zhǔn)；（3）如第三方未與甲乙雙方簽訂專業(yè)服務(wù)合同，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，以其收費標(biāo)準(zhǔn)的合理倍數(shù)計算。第四條第三方與甲乙方關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系，以甲乙雙方簽訂的合同為準(zhǔn)。4.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)，按照甲乙雙方簽訂的合同約定分配。4.3第三方與甲乙方的爭議解決，按照甲乙雙方簽訂的合同約定的爭議解決方式處理。第五條第三方違約處理5.1第三方違約，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約，導(dǎo)致甲乙方遭受損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。5.3第三方違約，影響合同履行進度或質(zhì)量的，甲乙方有權(quán)要求第三方采取補救措施。第六條第三方權(quán)益保障6.1甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除與第三方的合同。6.2甲乙方應(yīng)按照約定向第三方支付服務(wù)費用，不得拖欠。6.3甲乙方應(yīng)為第三方提供必要的協(xié)助和配合，確保第三方順利履行合同義務(wù)。第七條第三方信息保護7.1第三方應(yīng)保護甲乙方的商業(yè)秘密和個人信息，不得泄露給無關(guān)方。7.2第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，對合同履行過程中獲取的信息進行保密。7.3第三方違反信息保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第八條附件8.1第三方服務(wù)合同范本8.2第三方責(zé)任限額協(xié)議第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：招商手冊附件2：商戶經(jīng)營范圍目錄列出購物中心內(nèi)各商戶的經(jīng)營范圍，以便商戶了解并遵守。附件3：相關(guān)法律法規(guī)附件4：第三方服務(wù)合同范本提供第三方服務(wù)提供商的合同范本，用于雙方簽訂具體服務(wù)合同。附件5：第三方責(zé)任限額協(xié)議明確第三方服務(wù)提供商的責(zé)任限額，以保護甲乙雙方的權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.商戶未按照合同約定支付租金和其他費用。2.商戶未遵守購物中心的規(guī)章制度，導(dǎo)致合同無法正常履行。3.商戶經(jīng)營活動產(chǎn)生的稅費未按時繳納。4.購物中心未按照合同約定提供場地、設(shè)施和服務(wù)。5.購物中心未按照合同約定履行運營管理和營銷推廣職責(zé)。6.第三方服務(wù)提供商未按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無法正常履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失及合理的間接損失。2.違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的合同履行進度或質(zhì)量受影響的責(zé)任。4.違約方