2024年度住宅專項(xiàng)維修資金合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度住宅專項(xiàng)維修資金合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方與乙方對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金的理解和定義第二條維修資金的繳納2.1甲方應(yīng)繳納的住宅專項(xiàng)維修資金金額2.2繳納時(shí)間及方式2.3乙方開具正規(guī)發(fā)票及收據(jù)第三條維修資金的使用3.1資金使用的范圍及條件3.2乙方對(duì)維修資金的管理和使用3.3甲方對(duì)維修資金使用的監(jiān)督權(quán)第四條維修資金的退還4.1退還條件及流程4.2退還金額的計(jì)算方式4.3乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)退還剩余資金第五條維修資金的利息5.1利息的計(jì)算方式5.2利息的支付時(shí)間及方式5.3利息收入歸甲方所有第六條維修資金的賬務(wù)管理6.1乙方向甲方提供資金賬戶及使用明細(xì)6.2甲方有權(quán)查閱、復(fù)制相關(guān)賬簿和文件6.3乙方應(yīng)保證賬務(wù)的真實(shí)性和透明性第七條合同的變更和終止7.1合同變更的條件和程序7.2合同終止的條件和后果7.3合同終止后的資金處理方式第八條違約責(zé)任8.1甲方未按時(shí)繳納維修資金的責(zé)任8.2乙方未按約定使用或管理維修資金的責(zé)任8.3雙方的其他違約行為及責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方通過友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議9.2協(xié)商不成的，提交甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院解決第十條保密條款10.1雙方對(duì)合同內(nèi)容及相關(guān)信息的保密義務(wù)10.2違反保密條款的后果第十一條通知和送達(dá)11.1雙方聯(lián)系方式的告知11.2任何一方發(fā)出的通知或其他文件均以書面形式進(jìn)行第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律12.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效13.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第十四條附件14.1住宅專項(xiàng)維修資金繳納明細(xì)表14.2住宅專項(xiàng)維修資金使用管理規(guī)則14.3雙方認(rèn)為需要附加的其它文件和資料第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址甲方全稱為：×××住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，地址為：××市××區(qū)××路××號(hào)。1.2乙方名稱及地址乙方全稱為：×××物業(yè)管理有限公司，地址為：××市××區(qū)××路××號(hào)。1.3甲方與乙方對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金的理解和定義甲方理解的住宅專項(xiàng)維修資金是指：根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》等法律法規(guī)，由業(yè)主按照房屋建筑面積等因素繳納的資金，用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造。乙方理解的住宅專項(xiàng)維修資金是指：由業(yè)主按照房屋建筑面積等因素繳納的資金，用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造。第二條維修資金的繳納2.1甲方應(yīng)繳納的住宅專項(xiàng)維修資金金額甲方應(yīng)繳納的住宅專項(xiàng)維修資金金額為：按照甲方擁有的物業(yè)建筑面積每平方米××元計(jì)算，總計(jì)××元。2.2繳納時(shí)間及方式甲方應(yīng)在合同簽訂之日起××日內(nèi)，將應(yīng)繳納的住宅專項(xiàng)維修資金一次性支付給乙方。支付方式為：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。2.3乙方開具正規(guī)發(fā)票及收據(jù)乙方應(yīng)在收到甲方繳納的維修資金后，為甲方開具正規(guī)發(fā)票及收據(jù)，確保甲方權(quán)益。第三條維修資金的使用3.1資金使用的范圍及條件維修資金的使用范圍包括：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造等。資金使用的條件為：經(jīng)甲方、乙方共同確認(rèn)的維修項(xiàng)目，且符合相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。3.2乙方對(duì)維修資金的管理和使用乙方應(yīng)建立健全維修資金管理制度，保證維修資金的安全、合規(guī)使用。乙方在使用維修資金時(shí)，應(yīng)按照甲方、乙方確認(rèn)的維修項(xiàng)目進(jìn)行，確保資金的合理支出。3.3甲方對(duì)維修資金使用的監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對(duì)維修資金的使用進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于：查閱乙方提供的維修資金使用明細(xì)、要求乙方對(duì)特定維修項(xiàng)目進(jìn)行說明等。第四條維修資金的退還4.1退還條件及流程維修資金的退還條件為：合同終止或者甲方不再享有物業(yè)所有權(quán)時(shí)。退還流程為：甲方向乙方提出書面退款申請(qǐng)，乙方在收到申請(qǐng)后×日內(nèi)進(jìn)行審核，確認(rèn)無誤后，將相應(yīng)金額退還甲方。4.2退還金額的計(jì)算方式退還金額的計(jì)算方式為：按照甲方已繳納的維修資金總額，扣除已使用的維修資金金額計(jì)算。4.3乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)退還剩余資金乙方應(yīng)在確認(rèn)退款申請(qǐng)無誤后×日內(nèi)，將剩余維修資金退還甲方。第五條維修資金的利息5.1利息的計(jì)算方式利息的計(jì)算方式為：按照中國(guó)人民銀行同期存款利率計(jì)算。5.2利息的支付時(shí)間及方式利息的支付時(shí)間為：每年×月×日。支付方式為：現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬等。5.3利息收入歸甲方所有利息收入歸甲方所有，乙方應(yīng)在支付利息時(shí)，向甲方出具利息收入證明。第六條維修資金的賬務(wù)管理6.1乙方向甲方提供資金賬戶及使用明細(xì)乙方應(yīng)在每年×月×日前，向甲方提供上一年度維修資金賬戶及使用明細(xì)，包括但不限于：資金繳納、使用、退還等情況。6.2甲方有權(quán)查閱、復(fù)制相關(guān)賬簿和文件甲方有權(quán)查閱、復(fù)制乙方提供的維修資金相關(guān)賬簿和文件，以了解維修資金的使用情況。6.3乙方應(yīng)保證賬務(wù)的真實(shí)性和透明性乙方應(yīng)保證維修資金賬務(wù)的真實(shí)性和透明性，不得有任何虛假記載、誤導(dǎo)行為等。第八條違約責(zé)任8.1甲方未按時(shí)繳納維修資金的責(zé)任甲方未按時(shí)繳納維修資金的，應(yīng)按照逾期天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×逾期天數(shù)×日利率（日利率為中國(guó)人民銀行同期存款利率）。8.2乙方未按約定使用或管理維修資金的責(zé)任乙方未按約定使用或管理維修資金的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式同8.1。8.3雙方的其他違約行為及責(zé)任雙方在履行合同過程中，如有其他違約行為，應(yīng)根據(jù)違約性質(zhì)和后果，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方通過友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，提交甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院解決如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1雙方對(duì)合同內(nèi)容及相關(guān)信息的保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及相關(guān)信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。10.2違反保密條款的后果如一方違反保密條款，泄露對(duì)方商業(yè)秘密或合同內(nèi)容，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金計(jì)算方式為：泄露信息的價(jià)值×泄露造成的損失×3倍。第十一條通知和送達(dá)11.1雙方聯(lián)系方式的告知雙方應(yīng)在合同簽訂后×日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┞?lián)系人、聯(lián)系方式等信息。11.2任何一方發(fā)出的通知或其他文件均以書面形式進(jìn)行雙方在履行合同過程中發(fā)出的通知、要求、同意等文件，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字或蓋章。第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決等，均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。13.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，兩份合同具有同等法律效力。第十四條附件14.1住宅專項(xiàng)維修資金繳納明細(xì)表14.2住宅專項(xiàng)維修資金使用管理規(guī)則14.3雙方認(rèn)為需要附加的其它文件和資料第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方指本合同之外的個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、咨詢機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。1.2第三方責(zé)任第三方在介入本合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照約定履行義務(wù)，確保維修資金的合規(guī)使用。1.3第三方權(quán)利第三方根據(jù)合同約定，享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于獲取維修資金使用明細(xì)、提出建議和意見等。第二條第三方介入流程2.1第三方選擇甲方、乙方在必要時(shí)，可共同商議選擇合適的第三方介入本合同履行過程。2.2第三方委托甲方、乙方與第三方簽訂委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。2.3第三方評(píng)估第三方對(duì)維修資金的使用情況進(jìn)行評(píng)估，并向甲方、乙方提供評(píng)估報(bào)告。第三條第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方在履行合同過程中，對(duì)甲方、乙方造成的損失承擔(dān)的最高賠償金額。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方介入的具體內(nèi)容、合同約定等因素確定，并在委托協(xié)議中予以明確。3.3第三方超過責(zé)任限額的責(zé)任如第三方在履行合同過程中，造成的損失超過責(zé)任限額，第三方應(yīng)按照實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。第四條第三方與其他方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方介入本合同，不代表甲方、乙方轉(zhuǎn)移合同權(quán)利和義務(wù)。第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵循甲乙雙方的指示和要求。4.2第三方與維修資金的關(guān)系第三方在介入維修資金管理過程中，僅負(fù)責(zé)提供專業(yè)意見和評(píng)估，不享有維修資金的所有權(quán)和使用權(quán)。第五條第三方違約處理5.1第三方違約行為第三方在履行合同過程中，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2第三方違約責(zé)任第三方違約的，應(yīng)向甲方、乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：損失金額×3倍。5.3第三方違約處理流程甲方、乙方發(fā)現(xiàn)第三方違約的，應(yīng)立即通知第三方。第三方應(yīng)在收到通知后×日內(nèi)，對(duì)違約行為進(jìn)行改正。如第三方未能改正，甲方、乙方有權(quán)解除委托協(xié)議。第六條第三方退出機(jī)制6.1第三方退出條件a)完成合同約定的任務(wù)；b)合同約定的期限屆滿；c)不可抗力因素導(dǎo)致無法繼續(xù)履行合同。6.2第三方退出程序第三方退出合同的，應(yīng)提前×?xí)嫱ㄖ追?、乙方。雙方在收到退出通知后，按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第七條第三方介入的額外條款及說明7.1額外條款根據(jù)本合同履行過程中，甲方、乙方與第三方簽訂的額外條款，補(bǔ)充本合同內(nèi)容。7.2說明本合同未盡事宜，由甲方、乙方與第三方共同協(xié)商確定，并以書面形式補(bǔ)充。第八條第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1雙方通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議甲方、乙方與第三方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，提交有管轄權(quán)的人民法院解決如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：住宅專項(xiàng)維修資金繳納明細(xì)表詳細(xì)記錄甲方繳納的維修資金金額、時(shí)間、方式等信息。附件2：住宅專項(xiàng)維修資金使用管理規(guī)則明確維修資金的使用范圍、條件、程序等規(guī)定。附件3：第三方介入?yún)f(xié)議約定第三方介入本合同的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額等。附件4：第三方評(píng)估報(bào)告第三方對(duì)維修資金使用情況的評(píng)估結(jié)果及建議。附件5：維修項(xiàng)目明細(xì)表詳細(xì)記錄維修項(xiàng)目的名稱、金額、時(shí)間、負(fù)責(zé)人等信息。附件6：維修資金支付憑證記錄維修資金支付的時(shí)間、金額、方式等。附件7：維修資金退還憑證記錄維修資金退還的時(shí)間、金額、原因等。附件8：利息收入證明證明甲方維修資金所產(chǎn)生的利息收入。附件9：違約金計(jì)算公式明確違約金的計(jì)算方式和方法。附件10：其他相關(guān)文件和資料包括但不限于維修合同、維修進(jìn)度報(bào)告、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為1：甲方未按時(shí)繳納維修資金甲方未按時(shí)繳納維修資金的，應(yīng)按照逾期天數(shù)向乙方支付違約金。例如，甲方應(yīng)在合同簽訂之日起×日內(nèi)繳納維修資金，如逾期未繳納，則應(yīng)支付違約金×元。違約行為2：乙方未按約定使用或管理維修資金乙方未按約定使用或管理維修資金的，應(yīng)向甲方支付違約金。例如，乙方未經(jīng)甲方同意，將維修資金用于非維修項(xiàng)目，則應(yīng)支付違約金×元。