2024年度步行街店面租賃合同書（含租賃期內(nèi)店鋪轉(zhuǎn)讓條件）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度步行街店面租賃合同書（含租賃期內(nèi)店鋪轉(zhuǎn)讓條件）本合同目錄一覽1.租賃店面及租金1.1店面位置與面積1.2租金金額與支付方式1.3租金調(diào)整機(jī)制2.租賃期限2.1租賃開始與結(jié)束日期2.2租賃續(xù)約條件3.租賃期內(nèi)店鋪轉(zhuǎn)讓條件3.1轉(zhuǎn)讓申請3.2轉(zhuǎn)讓費(fèi)用3.3轉(zhuǎn)讓審批流程3.4轉(zhuǎn)讓后的租賃合同變更4.租賃店面使用范圍4.1經(jīng)營項目限制4.2店面裝修與改造4.3店面經(jīng)營時間5.租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1出租方的權(quán)利與義務(wù)5.2承租方的權(quán)利與義務(wù)6.合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件7.違約責(zé)任7.1出租方違約責(zé)任7.2承租方違約責(zé)任8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.合同的生效、終止與廢除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同廢除條件10.其他條款10.1店面保險10.2水電費(fèi)用承擔(dān)10.3合同續(xù)約11.租賃雙方的聯(lián)系方式12.附件12.1店面平面圖12.2租賃合同附件13.簽署日期14.簽署人第一部分：合同如下：1.租賃店面及租金1.1店面位置與面積店面位于步行街核心區(qū)域，具體地址為【店面地址】，店面面積為【店面面積】平方米。1.2租金金額與支付方式租金金額為人民幣【租金金額】元整，租金支付方式為每三個月支付一次，承租方應(yīng)在每三個月起始之日支付當(dāng)期租金。1.3租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制如下：租賃期內(nèi)，租金將根據(jù)市場行情每兩年進(jìn)行一次調(diào)整，調(diào)整幅度不超過10%。2.租賃期限2.1租賃開始與結(jié)束日期租賃開始日期為【租賃開始日期】，租賃結(jié)束日期為【租賃結(jié)束日期】。2.2租賃續(xù)約條件租賃期滿后，承租方如有續(xù)約意愿，需在租賃期滿前六個月向出租方提出書面續(xù)約申請，并符合下列條件：（一）無逾期支付租金及其他費(fèi)用；（二）無違反租賃合同的行為；（三）出租方認(rèn)可的其它條件。3.租賃期內(nèi)店鋪轉(zhuǎn)讓條件3.1轉(zhuǎn)讓申請承租方如欲在租賃期內(nèi)轉(zhuǎn)讓店鋪，需向出租方提出書面轉(zhuǎn)讓申請，并詳細(xì)說明轉(zhuǎn)讓給第三方的原因、轉(zhuǎn)讓對象的資料等信息。3.2轉(zhuǎn)讓費(fèi)用承租方在轉(zhuǎn)讓店鋪時，需支付給出租方轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，費(fèi)用金額為【轉(zhuǎn)讓費(fèi)用金額】元整。3.3轉(zhuǎn)讓審批流程出租方在收到轉(zhuǎn)讓申請后，將在【審批時限】內(nèi)完成審批。審批通過后，承租方與第三方簽訂店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并將協(xié)議副本提交給出租方。3.4轉(zhuǎn)讓后的租賃合同變更轉(zhuǎn)讓完成后，租賃合同中的承租方將變更為轉(zhuǎn)讓對象，合同期限將根據(jù)實際轉(zhuǎn)讓日期相應(yīng)順延。4.租賃店面使用范圍4.1經(jīng)營項目限制4.2店面裝修與改造承租方在租賃期內(nèi)進(jìn)行店面裝修與改造，需提前向出租方提出書面申請，并取得出租方書面同意。4.3店面經(jīng)營時間承租方店面的經(jīng)營時間為每日【經(jīng)營開始時間】至【經(jīng)營結(jié)束時間】。5.租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1出租方的權(quán)利與義務(wù)出租方的權(quán)利與義務(wù)如下：【列舉出租方的權(quán)利與義務(wù)】。5.2承租方的權(quán)利與義務(wù)承租方的權(quán)利與義務(wù)如下：【列舉承租方的權(quán)利與義務(wù)】。8.違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任出租方如違反合同約定，導(dǎo)致承租方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租方支付違約金，違約金金額為損失金額的【違約金倍數(shù)】。8.2承租方違約責(zé)任承租方如違反合同約定，導(dǎo)致出租方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租方支付違約金，違約金金額為損失金額的【違約金倍數(shù)】。9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決租賃雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向租賃店面所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向租賃店面所在地的法院提起訴訟。10.合同的生效、終止與廢除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件租賃期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同時，合同即行終止。10.3合同廢除條件任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，對方均有權(quán)廢除合同。11.其他條款11.1店面保險承租方應(yīng)在租賃期內(nèi)為店面購買保險，并將保險單副本提交給出租方。11.2水電費(fèi)用承擔(dān)租賃期內(nèi)，店面的水電費(fèi)用由承租方承擔(dān)。11.3合同續(xù)約如承租方在租賃期滿后希望續(xù)約，應(yīng)提前六個月向出租方提出書面續(xù)約申請，并符合出租方規(guī)定的續(xù)約條件。12.租賃雙方的聯(lián)系方式出租方聯(lián)系人：【出租方聯(lián)系人姓名】，聯(lián)系電話：【出租方聯(lián)系電話】。承租方聯(lián)系人：【承租方聯(lián)系人姓名】，聯(lián)系電話：【承租方聯(lián)系電話】。13.簽署日期本合同于【簽署日期】簽署。14.簽署人出租方（甲方）：【出租方全稱】承租方（乙方）：【承租方全稱】第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義第三方指非本合同甲乙雙方的自然人、法人和其他組織，包括但不僅限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。15.2第三方責(zé)任第三方介入本合同項下的業(yè)務(wù)活動，如提供中介服務(wù)、評估、維修等，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第三方承擔(dān)因其提供的服務(wù)導(dǎo)致的直接損失，但不得超過其服務(wù)費(fèi)用。15.3第三方選擇甲乙雙方有權(quán)選擇第三方提供服務(wù)，并應(yīng)確保所選第三方具備合法資質(zhì)和能力。第三方選擇后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，并明確第三方的責(zé)任限額。15.4第三方服務(wù)協(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議應(yīng)包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等條款。協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)將協(xié)議副本提交給對方。16.第三方責(zé)任限額16.1默認(rèn)限額除非甲乙雙方另有約定，第三方對其提供的服務(wù)承擔(dān)的責(zé)任限額為其服務(wù)費(fèi)用的【默認(rèn)責(zé)任限額比例】倍。16.2特殊情形如第三方服務(wù)的性質(zhì)或合同條款特殊，甲乙雙方可協(xié)商確定更高的或更低的責(zé)任限額。16.3第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方應(yīng)在第三方服務(wù)協(xié)議中明確責(zé)任限額，如未明確，則按默認(rèn)限額執(zhí)行。17.第三方與甲乙方的關(guān)系17.1第三方與甲方第三方提供服務(wù)期間，甲方應(yīng)協(xié)助第三方履行合同義務(wù)，并按照第三方服務(wù)協(xié)議的約定支付服務(wù)費(fèi)用。17.2第三方與乙方第三方提供服務(wù)期間，乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行合同義務(wù)，并按照第三方服務(wù)協(xié)議的約定支付服務(wù)費(fèi)用。17.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方提供服務(wù)期間，甲乙雙方應(yīng)共同負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、監(jiān)督第三方的服務(wù)，并承擔(dān)因第三方服務(wù)導(dǎo)致的損失。18.第三方違約處理18.1第三方違約第三方如違反服務(wù)協(xié)議的約定，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。18.2甲乙方的權(quán)利甲方和乙方均有權(quán)向第三方追償因違約導(dǎo)致的損失，并有權(quán)解除與第三方的服務(wù)協(xié)議。19.第三方介入的變更與解除19.1變更甲乙雙方如需變更第三方服務(wù)內(nèi)容或更換第三方，應(yīng)提前【變更通知期限】書面通知對方，并協(xié)商確定新的第三方。19.2解除甲乙雙方如需解除與第三方的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)提前【解除通知期限】書面通知對方，并協(xié)商處理后續(xù)事宜。20.附加條款20.1第三方資料甲乙雙方應(yīng)保留第三方的相關(guān)資料，包括但不僅限于身份證件、營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等，以備查閱。20.2第三方評價甲乙雙方應(yīng)對第三方提供的服務(wù)進(jìn)行評價，并提出改進(jìn)建議，以提高服務(wù)質(zhì)量。20.3第三方培訓(xùn)甲乙雙方有權(quán)要求第三方對員工進(jìn)行培訓(xùn)，確保其提供的服務(wù)符合本合同及服務(wù)協(xié)議的約定。21.第三方責(zé)任劃分21.1甲乙雙方與第三方之間的責(zé)任劃分甲乙雙方與第三方之間的責(zé)任劃分按照服務(wù)協(xié)議的約定執(zhí)行，如協(xié)議未明確，則按照本合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。21.2第三方與消費(fèi)者之間的責(zé)任劃分第三方如因提供服務(wù)導(dǎo)致消費(fèi)者損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方處理消費(fèi)者投訴，并按照第三方服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。22.附件22.1第三方服務(wù)協(xié)議模板本合同附件提供第三方服務(wù)協(xié)議的模板，甲乙雙方可根據(jù)實際情況進(jìn)行修改和簽訂。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃店面平面圖詳細(xì)描述店面的地理位置、面積、內(nèi)部布局等信息。附件二：租賃合同附件包括租賃合同的完整文本，詳細(xì)規(guī)定租賃期限、租金金額、租金支付方式等內(nèi)容。附件三：第三方服務(wù)協(xié)議模板提供第三方服務(wù)協(xié)議的模板，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等條款。附件四：店面保險單副本承租方購買的店面保險單的副本，以證明保險的有效性。附件五：水電費(fèi)用支付憑證證明承租方支付水電費(fèi)用的相關(guān)憑證。附件六：店面經(jīng)營許可證證明承租方具備經(jīng)營資格的相關(guān)許可證。附件七：轉(zhuǎn)讓申請審批表承租方提出店鋪轉(zhuǎn)讓申請時所需填寫的審批表。附件八：轉(zhuǎn)讓協(xié)議承租方與第三方簽訂的店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方未按約定提供店面，或提供的店面不符合約定的條件。2.出租方未按約定時間支付租金或相關(guān)費(fèi)用。3.承租方未按約定使用店面，或未按時支付租金或相關(guān)費(fèi)用。4.第三方未按服務(wù)協(xié)議提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為損失金額的【違約金倍數(shù)】。2.違約方需承